همه می دانند که هر کسب و کاری باید با محاسبات شروع شود. هنگامی که برای آویزان کردن کاغذ دیواری در خانه خود آماده می شوید، هزینه هایی را که برای کاغذ دیواری، چسب، بتونه و کارهای نقاش نیاز دارید محاسبه کنید. اگر می خواهید با دستان خود میز بسازید، هزینه تخته، پیچ و چسب PVA را محاسبه کنید.
هنگام ساخت یک خانه، باید تمام مراحل ساخت و ساز و هزینه های آنها را در نظر بگیرید. چنین شاخص هایی در پیش نویس کاری در بخش اسناد برآورد متمرکز شده است.
طراحان، برآوردگران، سرکارگرها و سایر دسته‌بندی‌های مهندسان و سازندگان می‌دانند که چگونه تخمینی برای ساخت یک خانه تهیه کنند. افراد عادی که در کار ساخت و ساز نیستند، اما شروع به ساختن خانه کرده اند، در این مورد نظر دارند. خواسته آنها روشن است: آنها نمی خواهند مبالغ اضافی را بیش از حد بپردازند. اگر فردی پیگیر و هدفمند باشد، انجام محاسبات برایش سخت نخواهد بود. برآوردهای نمونه برای ساخت یک خانه به طور گسترده در اینترنت موجود است.
مستندات برآورد بر اساس محاسبات تهیه می شود، که نقاط را با شاخص ها ارائه می دهد:
برآوردهای امضا شده توسط مدیریت گردآورنده و مشتری سند پولی محسوب می شود که مبنای انجام واقعی کار، شرکت در مناقصه و غیره می باشد.
هنگام تهیه تخمین برای ساخت خانه، تمام موارد مهم و جزئی در نظر گرفته می شود. گاهی اوقات به نظر مشتری می رسد که درج یک مورد هزینه خاص اصلا ضروری نیست. اما در حین ساخت و ساز، هزینه های پیش بینی نشده ای "به وجود می آید" که در اسناد لحاظ نشده است. مشتری این را درک می کند و 5-10٪ را در اسناد هزینه های سربار پیش بینی نشده درج می کند. اینها ممکن است وجوهی با هدف اخذ مجوز از مقامات آتش نشانی، کارگران گاز، برقکاران، تامین کنندگان آب و سایر مقامات مجوزدهنده یا انواع دیگر هزینه ها باشد.
سعی می کنیم به شما معرفی کنیم برآورد نمونه برای ساخت یک خانه چوبی به مساحت 150 متر مربع.
نام شی: خانه چوبی
فن آوری:ساخت و ساز چوب
مساحت کل: 150 متر مربع
کل هزینه تخمینی: 1 میلیون و 630 هزار و 244 روبل (1,630,244 روبل)
پایه:اسناد طراحی، نقشه ها
کل بر اساس برآورد: 1,630,244 روبل
شامل:
همانطور که می بینید، در صورت اطلاع از میزان مصرف مصالح، قیمت استاندارد و قیمت فعلی، تخمین تقریبی ساخت خانه کار چندان دشواری نیست. این مقاله همچنین نمونه ای از برآوردها را برای یک ساختمان مسکونی ساخته شده از بلوک های هوادهی ارائه می دهد (شکل را ببینید).
هر فرد می تواند هزینه های ساخت و ساز را محاسبه کند. اما متخصصان این کار را با مهارت و مهارت بیشتری انجام می دهند. گاهی اوقات آنها مبالغ را برای اقلام فردی بیش از حد تخمین می زنند. به منظور تنظیم شاخص ها، مالکان می توانند محاسبات را خودشان انجام دهند یا به کمک سازمان های دیگر مراجعه کنند.
کمتر خانواده ای وجود دارد که آرزوی زندگی در خانه خود را در جایی نزدیک شهر نداشته باشد. هزینه چنین مسکنی گاهی اوقات می تواند کاملاً با قیمت آپارتمان های شهری قابل مقایسه باشد و مزایای داشتن قطعه زمین شخصی شما آشکار است. بنابراین خانواده های بیشتری به فکر ترک شهر و ساختن خانه در اطراف آن هستند.
با این حال، در زمان های ناپایدار ما، ساخت یک خانه خصوصی توسط بسیاری به عنوان یک کار بسیار خطرناک تلقی می شود. اگر قیمت همه چیز به طور چشمگیری افزایش یابد، یا هزینه های اضافی در طول فرآیند ساخت و ساز ایجاد شود، چه؟ آیا حتی می توان به بودجه از پیش تعیین شده پایبند بود؟ اگر عاقلانه به بودجه ساخت و ساز نزدیک شوید، ممکن است همه چیز چندان ترسناک نباشد.
در صورتی که این کار را به متخصصان بسپارید، ترسیم تخمین ها فرآیند بسیار ساده تری خواهد بود.
برآورد ساخت و ساز یک محاسبه اولیه از تمام هزینه ها است. معمولاً برآورد یک جدول ساده است که اقلام اصلی هزینه را در نظر می گیرد:
در اینجا مثالی از شکل جدول برآورد هزینه استاندارد آمده است:
همانطور که می بینید، مبنای برآورد ریاضیات ساده است: هزینه یک واحد ماده باید در مقدار مورد نیاز ضرب شود و هزینه کل را بدست می آوریم. مشکل در خود محاسبات نیست، بلکه در گنجاندن همه چیزهایی که برای به دست آوردن یک تصویر دقیق لازم است در این جدول نهفته است.
منظور از برآورد این است که با جزئیات محاسبه شود که چه مقدار پول باید در مراحل مختلف ساخت و ساز هزینه شود. موفقیت نهایی تا حد زیادی به این بستگی دارد. اگر محاسبات را نادیده بگیرید و هزینه‌ها را «با چشم» تخمین بزنید، به احتمال زیاد پول از انگشتان شما عبور می‌کند، این روند طولانی می‌شود و بودجه به‌طور غیرقابل کنترلی رشد می‌کند.
اگر با یک شرکت پیمانکاری کار می کنید که خود فرآیند ساخت و ساز را کنترل می کند، باید تخمینی تهیه کند و شخصاً به شما نشان دهد. گران است و به راحتی می توانید با کمی افزایش قیمت مواد یا کار فریب دهید. بسیاری از افراد تصمیم می‌گیرند خودشان با همه مسائل کنار بیایند و فقط تیم‌هایی را برای انجام کارهای خاص استخدام می‌کنند.
در این مورد، شما باید خودتان تخمین بزنید. شرکت‌های زیادی وجود دارند که این کار را به صورت حرفه‌ای انجام می‌دهند، اما اگر رویکردی جدی و متفکرانه برای تخمین زدن داشته باشید، می‌توانید در این زمینه صرفه‌جویی کنید.
اگر نمی دانید هنگام ایجاد یک تخمین از کجا شروع کنید، مفید است که دنباله ای از اقدامات را دنبال کنید. ترسیم برآورد ساخت و ساز را می توان به چند مرحله تقسیم کرد.
در این مرحله وظیفه شما تعیین توالی تمام کارهایی است که در طول ساخت و ساز از ابتدا تا انتها انجام می شود. این به شما کمک می کند تا روند ساخت و ساز را هدایت کنید. در این مورد، لازم است که زمان و مدت کار مشخص شود، و همچنین شکست های تکنولوژیکی در طرح، به عنوان مثال، برای سخت شدن کف یا کف های بتنی در نظر گرفته شود.
چنین برنامه ریزی بسیار مهم است، به تاخیر انداختن ساخت کمک می کند. این طرح همچنین می تواند از قبل نشان دهد که چه کارهایی را به تنهایی انجام خواهید داد، بستگان در کجا به شما کمک خواهند کرد و در کجا تیم یا تجهیزات ویژه استخدام خواهید کرد. سپس این مراحل ساخت و ساز را می توان در برآورد منعکس کرد، یا می توان برآوردها را به طور جداگانه برای هر مرحله ترسیم کرد.
نکات اصلی چنین طرحی معمولاً به شرح زیر است:
اینکه از چه مواد و ساختارهایی استفاده کنید و چه مقدار به طور عمده به پروژه شما بستگی دارد. بنابراین ، فقط در صورتی باید شروع به تهیه تخمین کنید که قبلاً یک پروژه خانه آماده دارید که کاملاً از آن راضی هستید.
سپس، با داشتن پارامترهای دقیق خانه آینده خود، با در نظر گرفتن فناوری و کدهای ساختمانی، می توانید حجم تقریبی مواد مصرف شده در هر مرحله از ساخت و ساز را برای هر نوع کار محاسبه کنید. این کار زمان زیادی می برد، اما این اساس برآورد است، بنابراین محاسبه باید تا حد امکان کامل انجام شود.
برای این منظور، به اصطلاح ماشین حساب های ساختمانی وجود دارد - خدمات آنلاین یا برنامه هایی که به طور خودکار میزان مصالح را بر اساس پارامترهای خانه محاسبه می کنند. همچنین می توانید داده های آماری در مورد این موضوع را در انجمن های مختلف ساخت و ساز در اینترنت بیابید.
اگر پروژه شما معمولی است، پس چنین محاسبه ای به هیچ وجه دشوار نخواهد بود، زیرا به احتمال زیاد، داده های مواد و سازه ها از قبل برای آن در دسترس است.
هنگامی که در مورد حجم ها تصمیم گرفتید، گام منطقی بعدی این است که قیمت های فعلی مواد و کار را بدانید. این کار برای شما مشکل زیادی ایجاد نمی کند. تنها چیزی که نیاز دارید این است که یک لیست کوچک تهیه کنید که شامل شرکت های اصلی در بازار مصالح ساختمانی و خدمات در شهر شما باشد و پیشنهادات قیمت آنها را زیر نظر داشته باشید. می توانید با آنها تماس بگیرید و از آنها بخواهید لیست قیمت فعلی را برای شما ارسال کنند یا آن را در وب سایت رسمی پیدا کنید.
شما می توانید قیمت های متوسط یا حداکثر را در برآورد وارد کنید. احتمالاً در حین کار، تامین کنندگان را تغییر خواهید داد، بنابراین داشتن ایده ای از میانگین قیمت ها در بازار برای شما بسیار مفید خواهد بود. بهتر است تقریباً ماهی یک بار چنین تحلیلی انجام شود و با پیشرفت ساخت و ساز شاخص ها را با در نظر گرفتن نوسانات قیمت تنظیم کنید. هزینه حمل و نقل را فراموش نکنید.
وقتی تمام داده های اولیه آماده شد، می توانید آن ها را وارد جدول کرده و شمارش کنید. مهم است که توجه داشته باشید: ارقام به دست آمده فقط نتایج متوسط خواهند بود. هر کسی که در ساخت و ساز شرکت داشته است می داند که برآورد در هر صورت تغییر می کند و به عنوان یک قاعده به سمت بالا خواهد بود. همیشه عواملی هستند که بر هزینه ها تأثیر می گذارند: مواد معیوب، خطا در کار، فورس ماژور و غیره.
|
نام آثار |
واحد |
تعداد |
قیمت واحد، روبل |
هزینه کل، روبل |
|
کار بنیاد |
||||
|
تراز محوری، تسطیح، توسعه و حفاری |
||||
|
ساخت پی های ساخته شده از ماسه و سنگ خرد شده |
||||
|
ساخت فونداسیون بتن آرمه نواری |
||||
|
ساخت دیوارهای حائل از بلوک بتنی، آجر، ازاره |
||||
|
عایق رطوبتی افقی و جانبی |
||||
|
بارگیری و حمل خاک با کمپرسی |
||||
|
کارهای دیگر |
مجتمع |
|||
|
مواد استفاده شده |
||||
|
بتن سنگین است |
||||
|
گرانیت خرد شده، شن و ماسه |
||||
|
بلوک بتنی، آجر سفالی معمولی |
||||
|
Gidroizol، ماستیک قیر |
||||
|
آرماتور، پانل های قالب و سایر مواد |
مجتمع |
|||
|
دیوارها، پارتیشن ها، سقف ها، سقف ها |
||||
|
کارهای آماده سازی، نصب و برچیدن داربست |
مجتمع |
|||
|
تخمگذار دیوارهای خارجی از بلوک |
||||
|
روکش دیوار با آجر روبرو |
||||
|
نصب تسمه و لنگه بتن آرمه در قالب |
||||
|
نصب پارتیشن های آجری |
||||
|
نصب و راه اندازی صفحات بتن آرمه |
||||
|
مونتاژ عناصر سقف با دستگاه روکش |
||||
|
عایق کاری دیوار و سقف با عایق |
||||
|
دستگاه مانع بخار و آب |
||||
|
نصب سقف و سیستم زهکشی |
||||
|
نصب بلوک درب و پنجره |
||||
|
کارهای دیگر |
مجتمع |
|||
|
مواد استفاده شده |
||||
|
بلوک بتنی سلولی |
||||
|
بتن سنگین است |
||||
|
آجر سرامیک ساختمانی |
||||
|
آجر سرامیکی |
||||
|
ملات سنگ تراشی |
||||
|
فولاد نورد، فولاد درجه یک، اتصالات |
مجتمع |
|||
|
الوار لبه دار |
||||
|
فیلم های ضد آب، بخار و باد |
||||
|
عایق پشم سنگ |
||||
|
کاشی و سرامیک، عناصر اضافی |
||||
|
سیستم زهکشی |
مجتمع |
|||
|
واحدهای پنجره با پنجره های دو جداره |
مجتمع |
|||
|
مواد دیگر |
مجتمع |
|||
|
سیستم های مهندسی |
||||
|
طراحی شومینه |
مجتمع |
|||
|
کارهای برق و لوله کشی |
مجتمع |
|||
|
مواد استفاده شده |
||||
|
دیگ گاز (آلمان) |
مجتمع |
|||
|
تجهیزات لوله کشی و تاسیسات برق |
مجتمع |
|||
|
تکمیل کار |
||||
|
پوشش دیوار و سقف با گچ تخته |
مجتمع |
|||
|
نصب کفپوش پارکت منبت کاری شده |
مجتمع |
|||
|
نصب روکش کاشی و سرامیک، روکش دیوار |
مجتمع |
|||
|
کارهای نصب، نجاری، گچ بری و نقاشی |
مجتمع |
|||
|
مواد استفاده شده |
||||
|
کاشی و سرامیک، پارکت، پله، بلوک درب، عناصر تزئینی. کاغذ دیواری، لاک، رنگ، مخلوط خشک و سایر مواد |
مجتمع |
|||
|
کل هزینه ساخت و ساز |
||||
|
هزینه هر متر مربع |
||||
برای انجام محاسبات دقیق تر، توصیه می شود ضریب ضربی را انتخاب کنید که هزینه های پیش بینی نشده را در نظر بگیرد. شما می توانید مقدار این ضریب را به صلاحدید خود و با در نظر گرفتن امور مالی خود انتخاب کنید. به این ترتیب می توانید، اگر به طور کامل از افزایش برآورد جلوگیری نکنید، حداقل آن را به حداقل برسانید.
اگر همه چیز را فکر کرده باشید و تخمین دقیقی تهیه کرده باشید، به احتمال زیاد در بودجه باقی خواهید ماند و اگر انحرافاتی وجود داشته باشد، حیاتی نخواهند بود. محاسبه برآورد کامل قبل از شروع کار مهم است تا تصمیم بگیرید که آیا اصلاً ارزش شروع کار را دارد یا خیر.
به یاد داشته باشید که اگر کمبود بودجه دارید، می توانید برخی از کارها را به آینده موکول کنید، زمانی که پول در دسترس باشد. به عنوان مثال، اگر جعبه آماده است و مدار گرمایش بسته است، برخی از افراد در حال حاضر به خانه نقل مکان می کنند و به تدریج همه چیز را تمام می کنند.
هر بار که یک پروژه ساخت و ساز شروع می شود، باید هزینه های مالی را محاسبه کرد، صرف نظر از اینکه خانه با دست خود، با کمک همسایگان یا توسط سازندگان حرفه ای ساخته می شود. تفاوت های قابل توجهی در زمان بندی، کیفیت کار انجام شده، اما مهمتر از همه - در قیمت کل رویداد خواهد بود.
شما می توانید با استخدام یک پیمانکار حرفه ای خبره، خطرات را کاهش دهید و به نتایج باکیفیت برسید. هزینه اولیه ساخت یک خانه را می توان با استفاده از یک ماشین حساب ساخت و ساز آنلاین محاسبه کرد.
محاسبات را می توان به سه روش انجام داد:
دو روش اول منجر به یک تخمین متورم می شود. این شامل هزینه های اضافی برای مصرف بیش از حد مورد انتظار مواد و افزایش قابل قبول در هزینه آن است. احتمال هزینه های پیش بینی نشده اضافی در نظر گرفته شده است.
رویکرد سوم (محاسبه بر اساس حجم واقعی) دقیق تر و عینی تر است. او کاری را که مستقیماً انجام خواهد شد در نظر می گیرد. حجم تکمیل برای هر بخش ساخت و ساز محاسبه می شود. بنابراین، در مرحله ترسیم برآوردها، مشتری این فرصت را دارد که بدون ایجاد مزاحمت در پروژه، خواسته های خود را برای سازه های فردی (به عنوان مثال، برای کف، سقف) بسازد. انحراف از هزینه کل در 15٪ امکان پذیر است.
با توجه به اصل اخیر، بر خلاف بسیاری از منابع دیگر، یک ماشین حساب ریاضی منحصر به فرد برای محاسبه ساخت و ساز خانه از وب سایت کار می کند.
محاسبه بر اساس ریاضیات ساده است. ابتدا، برای تعیین حجم، باید عرض، طول و ارتفاع (ضخامت) یک ساختار خاص را تنظیم کنید.
در مرحله دوم، قوانین و مقررات ساختمانی که برای سازه های خاص انتخاب شده برای پروژه اعمال می شود، در نظر گرفته می شود.
ثالثاً قیمت فعلی مواد مورد استفاده، ابزار مورد استفاده، تجهیزات مورد استفاده و نیروی کار متخصصان در نظر گرفته شده است. مهم این است که قیمت مصالح ساختمانی ما ثابت باشد و جهش ناگهانی نداشته باشد. این به لطف وجود فروشگاه انبار خودمان با مواد امکان پذیر است.
چهارم، محاسبات بر اساس نقشه های موجود و آزمایش شده است. بنابراین، هنگام طراحی یک خانه با استفاده از ماشین حساب ساخت و ساز ما، نتیجه ای دریافت می کنید که با پروژه های واقعی اجرا شده مرتبط است. تمرین مداوم کار پیمانکاری به ما این امکان را می دهد که تمام هزینه های جاری، حتی کوچک، را در نظر بگیریم. به همین دلیل است که محاسبات هزینه ساخت با استفاده از این ماشین حساب آنلاین دقیق تر از محاسبات به دست آمده از خدمات مشابه است.
پنجم، قابلیت اطمینان نتیجه با جمع کردن محاسبات جداگانه برای هر بخش ساخت و ساز تضمین می شود:
علاوه بر این، می توانید از ماشین حساب ما برای محاسبه هزینه ساخت یا تعمیر سازه های جداگانه خانه خود استفاده کنید.
پایه
قبل از شروع محاسبات، باید در مورد نوع طراحی آن تصمیم بگیرید. تنظیمات رایانه ما گزینه های پایه زیر را ارائه می دهد:
طرح با در نظر گرفتن جرم ساختار طراحی شده و ویژگی های زمین شناسی خاک در سایت انتخاب می شود.
در مرحله بعد، برای محاسبات، باید ابعاد ساختمان مورد نظر (عرض، طول) و ضخامت فونداسیون را مشخص کنید. ما سه عدد دریافت می کنیم: قیمت کار، هزینه مواد، هزینه نهایی. این نتیجه در هر مرحله ظاهر می شود.
طرح مشابه است. ما انتخاب می کنیم که کدام دیوارها و ارتفاع کف را بسازیم. پیشنهاد می کنیم به موارد زیر توجه کنید:
شایان ذکر است که ماشین حساب ساخت خانه را از بلوک ها کمی گران تر از آجرکاری محاسبه می کند. اما ما به شما توصیه می کنیم ابتدا مواد را بر اساس ویژگی ها انتخاب کنید نه قیمت.
طبقه
ساخت طبقات به دلیل توانایی آن در ترکیب گزینه های مختلف از جذابیت خاصی برخوردار است. ماشین حساب آنلاین ساخت و ساز به شما پیشنهاد می کند طبقات زیرزمین و طبقه را به طور جداگانه انتخاب کنید. همچنین به تفاوت طراحی توجه کنید:
در انتخاب شما، مهم است که از الزامات کلی برای سازه در حال ساخت و توانایی های مالی پیش بروید. با انتخاب مناسب طبقات، حتی می توانید در هزینه خود صرفه جویی کنید. به عنوان مثال بهتر است بین زیرزمین و طبقه اول از بتن استفاده شود. خانه بهتر از رطوبت وارد شده از پایین محافظت می شود و کف ها وزن بیشتری را تحمل می کنند. چوب را می توان به عنوان پایه ای برای کف اتاق زیر شیروانی استفاده کرد که دوام کمتری نسبت به بتن دارد، اما ارزان تر است. این امر عایق حرارتی را نیز بهبود می بخشد.
اگر می خواهید از نظر ایمنی آتش سوزی تا حد ممکن ایمن باشید، بهتر است به پارتیشن های بتنی روی بیاورید. با این حال، در اینجا مهم است که به قابلیت های سازه های باربر (فنداسیون، دیوارها) از نظر تحمل بارهای قابل توجه توجه شود.
سقف و دودکش
تفاوت در محدوده آنها فقط در قیمت و زیبایی است. عناصر بدون در نظر گرفتن قیمت، عملکرد خود را به طور کامل انجام می دهند. به انواع کاشی های زیر توجه کنید:
گزینه دوم با بیشترین شیوع در ساخت و ساز مدرن مشخص می شود. لوله دودکش را می توان از آجر، سرامیک یا فولاد ضد زنگ انتخاب کرد.
نردبان
راه پله یکی از عناصر خانه است که نمی توان آن را با حجم تعریف کرد. ماشین حساب آنلاین برای محاسبه ساخت و ساز خانه، قیمت پله ها را بر اساس متریال ساخت و تعداد طبقات تعیین می کند. آنها می توانند چوبی، فلزی، یکپارچه (ساخته شده از بتن مسلح) باشند.
پنجره ها، درها
یکی از ویژگی های منحصر به فرد ماشین حساب ساخت خانه سایت این است که مناطق اختصاص داده شده برای باز کردن پنجره ها و درها را در نظر می گیرد. وقتی تعداد پنجره ها و درها را مشخص می کنید، به دلیل کاهش حجم محاسبه شده مصالح برای دیوارها، قیمت نهایی ساخت خانه طبق ماشین حساب کمتر خواهد بود.
تکمیل بیرونی نه تنها برای نمای بیرونی، بلکه برای عایق حرارتی و صوتی ساختمان نیز مورد نیاز است. یک ماشین حساب آنلاین برای تعیین هزینه ساخت خانه گزینه هایی را برای طراحی نما با استفاده از:
گزینه دوم ارزان تر است، اما گچ باید روی دیوارهایی اعمال شود که ضخامت آنها محافظت حرارتی را فراهم می کند.
استفاده از ماشین حساب ساخت و ساز در سایت به شما کمک می کند نه تنها هزینه کار را تصور کنید، بلکه یک طرح دقیق اولیه از یک خانه ساخته شده از بتن هوادهی را نیز توسعه دهید. دقت محاسبات با ترکیبی از محاسبات نظری با تجربه واقعی در انجام بسیاری از پروژه های ساختمانی تضمین می شود.
ساختن خانه کاری پر دردسر و پرهزینه است. آیا می توانید تخمین بزنید که هزینه ساخت آن چقدر است؟ متأسفانه، هر سازمانی متعهد نمی شود که مقدار مشخصی را به شما بگوید، زیرا در نظر گرفتن تمام تفاوت های ظریف، مشکلات و هزینه های پیش بینی نشده در طول ساخت و ساز بسیار دشوار است. به همین دلیل است که شرکت های ساختمانی بزرگ دارای بخش های کامل برای تهیه برآورد هستند. آن دسته از شرکت هایی که چنین بخش هایی ندارند به شرکت های تخصصی مراجعه می کنند.
برآورد ساخت خانه یک سند اجباری است که بدون آن هیچ پیمانکاری کار را آغاز نخواهد کرد.
به عنوان یک قاعده، هنگام ساخت یک ساختمان، بیشترین هزینه ها برای مصالح ساختمانی و پرداخت به پیمانکاران است. هنگام محاسبه هزینه کار، موارد زیر در نظر گرفته می شود:
با استفاده از برآورد، مشتری می تواند چارچوب زمانی ساخت و ساز، انطباق کار برنامه ریزی شده و کار انجام شده در یک دوره معین را کنترل کند.
بنابراین، برآورد ساخت یک خانه به ساده کردن برنامه کاری و جریان مالی در طول کار کمک می کند.
اغلب، مشتریان پس از تصمیم به ساخت، درخواست هایی را برای تخمین زدن به چندین شرکت به طور همزمان ارسال می کنند. تفاوت در هزینه نهایی ساختمان می تواند قابل توجه باشد. دلیل این پدیده تامین‌کنندگان مختلف مواد، تعداد کارگران و غیره است. با مقایسه تخمین‌های سازمان‌های مختلف برای مقدار کار یکسان، می‌توانید به طور عینی ارزیابی کنید که چگونه می‌توانید عاقلانه در پول خود صرفه‌جویی کنید، بدون اینکه کیفیت را به خطر بیندازید. .
اغلب اوقات، هزینه های ناچیز، که بسیاری آنها را در نظر نمی گیرند، منجر به مبالغ زیادی می شود. به عنوان مثال، حل مسائل بوروکراتیک می تواند تا 15 درصد از هزینه ملک را به خود اختصاص دهد. هزینه های حمل و نقل نیز ممکن است چیز کوچکی به نظر برسد. بدون در نظر گرفتن آنها، از هزینه نهایی ساختمان بسیار شگفت زده خواهید شد. با این حال، موارد زیر مورد نیاز است:
علاوه بر هزینه های جزئی، درصد معینی از وجوه صرف شده نیز هزینه های پیش بینی نشده است. در اسناد 2٪ به آنها اختصاص داده شده است، اما اغلب رقم واقعی از رقم برنامه ریزی شده فراتر می رود.
با توجه به اینکه برآورد مهمترین سند مالی است، تهیه آن طبق قوانین خاصی انجام می شود. برخی از آنها در زمان شوروی تایید شده بودند. به عنوان مثال، قبلاً برآورد توسط سازمانی که پروژه را توسعه داده بود، تهیه شده بود. او 10٪ (از هزینه کار ساخت و ساز) و بر این اساس، 1٪ برای برآورد دریافت کرد.
گاهی اوقات این عمل هنوز هم رخ می دهد، اما به طور کلی امروزه فرآیندها خودکار هستند. علیرغم وجود برنامه های مختلف، هنوز هم به دلیل تنوع مصالح مدرن، فناوری، شرکت های ساختمانی و غیره، تهیه برآورد نسبت به آن روزها دشوارتر است. بسته به صلاحیت کارگران و رقابت، می توانید اضافه پرداخت کنید یا پس انداز کنید. اما صرفه جویی همیشه به نفع کیفیت نیست.
بیایید ببینیم که چه نوع محاسباتی وجود دارد و در کدام مورد از کدام نوع بهتر است استفاده کنیم.
در زیر نمونه هایی از برآوردهای آماده شده آورده شده است.
ساخت هر تاسیسات بزرگ، سرمایه گذاری پولی که در آن بسیار زیاد است، باید با محاسبه هزینه تمام مواد، کار و خدمات، برچسب قیمت اجاره و بهره برداری از تجهیزات ویژه مورد استفاده انجام شود. به همین دلیل است که در صنعت ساخت و ساز از اسناد محاسباتی خاصی استفاده می شود - برآوردها که تمام هزینه های ساخت یک ملک خاص را مشخص می کند.
برای اطلاع شما، این سند را ارائه می دهیم. تمرکز ما بر روی برآورد ساخت یک خانه خصوصی است که نمونه ای از آن در زیر ارائه شده است.
قبل از ساخت هر خانه، برآوردی برای ساخت آن محاسبه می شود که یک نسخه از آن به مشتری تحویل داده می شود. این به طور کامل توضیح می دهد که بودجه تخصیص یافته برای ساخت و ساز کجا و برای چه اهدافی هزینه می شود.
حتی در هنگام ساخت یک شی بسیار کوچک در زمین باغ خود، مشتری این حق را دارد که تخمینی برای ساخت آن درخواست کند. در این مقاله تخمین های نمونه برای ساخت خانه از مصالح مختلف شرح و ارائه می شود.
به طور معمول، برآورد بر اساس اسناد طراحی تاسیسات در حال ساخت است. فهرستی از مواد مورد نیاز برای ساخت و ساز، هزینه آنها، زمان برای کار و هزینه کار آنها را شرح می دهد. اگر در طول فرآیند ساخت و ساز انواع خاصی از کار ایجاد شود، آنها نیز به عنوان اقلام جداگانه با قیمت در برآورد گنجانده می شوند.
این نوع سند را می توان یا توسط سازمان های تخصصی برآورد و یا توسط خود طراحان تهیه کرد که در کنار طراحی پروژه، قادر به محاسبه هزینه ساخت آن هستند. قبل از شروع کار، مشتری این حق را دارد که برآورد تقریبی ساخت و ساز را مشاهده کند و توانایی های مالی خود را برآورد کند. این بسیار راحت است، زیرا می توانید برای استفاده از مواد ارزان تر یا کاهش اندازه ساختار آینده، اسناد را تنظیم کنید. چگونه برای ساخت خانه تخمین بزنیم؟ نمونه به شما در درک همه چیز کمک می کند.
برای ارزیابی مستقل هزینه یک ساختمان مسکونی یا ساخت و ساز آینده در سایت خود، ساده ترین راه پیروی از نمونه های استاندارد و محاسبه قیمت مواد و کار است. در این مقاله چندین تخمین برای ساختمان های مختلف ارائه شده است. تنها چیزی که باقی می ماند این است که مقادیر طول، انواع مواد استفاده شده و هزینه آنها را جایگزین کنید. به عنوان مثال، در زیر نمونه هایی از برآوردهای ساخت یک ساختمان مسکونی آورده شده است.
انجام چنین محاسباتی در صفحات گسترده اکسل راحت تر است. با این حال، مشکل اینجاست. همه نوع کار باید با قیمت یکسان ارائه شود.
اگر ساخت خانه به صورت کلید در دست تکمیل شده باشد، مشتری فقط باید یک سند در مورد هزینه های انجام شده درخواست کند. اگر چندین پیمانکار برای انجام کارهای مختلف استخدام شوند و دقیقاً به همان تعداد برآورد انجام شود.
هر برآوردی بر روی یک فرم استاندارد تهیه می شود که تمام کارهای انجام شده، قیمت آن و هزینه مواد مورد استفاده را مشخص می کند. برای درک خوب این موضوع، نمونه هایی از برآوردهای ساخت خانه ساخته شده از چوب، بلوک فوم و نوع قاب را با توضیحات مفصل به شما ارائه می کنیم.
قبل از انجام محاسبات مالی اولیه، باید به چیدمان چنین خانه ای توجه کنید. شما باید تعداد اتاق های پروژه، ابعاد کلی سازه و مجموع چند متر مربع را در نظر بگیرید. مرحله بعدی شناسایی گروه های اصلی هزینه ها است. چندین مورد از آنها وجود خواهد داشت:
شایان ذکر است که محاسبات هزینه فوق تقریباً مشابه مواردی است که برآورد ساخت یک خانه چوبی را تشکیل می دهد (نمونه ای را در عکس زیر مشاهده می کنید).
بنابراین، مرحله اولیه تکمیل شده است، گروه‌های اصلی هزینه‌ها در سندی مانند برآورد مشخص شده‌اند، نمونه‌ای در زیر ارائه می‌شود و اجازه دهید به داده‌های جمع‌آوری‌شده نگاه کنیم. در این مرحله، لازم است که تمام گروه های هزینه جمع آوری شده بین عناصر ساختاری خانه آینده - هزینه های پایه، دیوارها، سقف و تکمیل توزیع شود.
مهمترین چیز این است که هنگام انجام محاسبات، باید ویژگی های معماری سازه آینده، جهت طراحی، فرمت سقف، انواع و تعداد ارتباطات آینده، نیاز به استفاده از تجهیزات ویژه و جذب سازندگان حرفه ای و همچنین هزینه های تحویل مصالح به محل ساخت و ساز و حذف زباله های ساختمانی.
علاوه بر این، لازم است هزینه های انجام آزمایشات مختلف در محل ساخت و ساز و پاداش طراحان در نظر گرفته شود.
برای محاسبه صحیح سرمایه گذاری در یک خانه چوبی در حال ساخت، لازم است مقدار مواد، هزینه های خدمات حمل و نقل و انواع نصب کار را به درستی تعیین کنید.
هنگام محاسبه هزینه های مواد، لازم است پارامترهای اساسی زیر را در نظر بگیرید: نوع، قیمت واحد، مقدار مورد نیاز و هزینه کل برای کل حجم. هزینه های حمل و نقل و کار لودرها به صورت ردیف جداگانه به این مبلغ اضافه می شود.
مواد اصلی چوب است. اولین قدم محاسبه تعداد تیرهای مورد نیاز برای ساخت خانه است. آنها معمولا در متر مکعب فروخته می شوند. و در اینجا مقایسه تعداد مکعب ها با مقدار واقعی چوب می تواند دشوار باشد.
اما مشکلی نیست. ابتدا باید کل محیط سازه را محاسبه کنید، سپس مقدار حاصل را در ارتفاع آن ضرب کنید. و محصول حاصل باید در سطح مقطع تیر ضرب شود. بدین ترتیب حجم کل مصالح بر حسب متر مکعب مورد نیاز برای ساخت به دست می آید.
ما این رقم را در برآورد لحاظ می کنیم، زیرا قبلاً آن را به قیمت بازار محاسبه کرده ایم.
اول از همه، شما باید ابعاد پایه را محاسبه کنید، که از آن حجم مواد مورد نیاز مشخص می شود. برای انجام این کار، محیط پایه خانه با ارتفاع و ضخامت پایه آینده ضرب می شود. نتیجه داده های حجمی است. تنها چیزی که باقی می ماند این است که ارزش بازار یک متر مکعب بتن را دریابیم و آن را در ارزش حاصل ضرب کنیم.
مصالح سقف بسیار آسان در نظر گرفته می شود. مساحت کل سقف خانه از اسناد طراحی گرفته شده، هزینه یک متر مربع سقف مورد نیاز نظارت می شود و سپس این داده ها ضرب می شوند.
محاسبه هزینه تکمیل پر زحمت ترین است، زیرا از مواد مختلفی استفاده می شود. شما باید سطح دیوار پوشیده شده را در هزینه یک متر مربع از هر متریال به طور جداگانه ضرب کنید.
بنابراین، در نتیجه، شما باید تمام هزینه ها را محاسبه کنید و نتیجه کلی را بدست آورید. همانطور که می بینید، یک سند بسیار مهم و آموزنده - تخمین نمونه به شما کمک می کند تا کل مراحل را در سریع ترین زمان ممکن و بدون خطا انجام دهید.
محاسبه هزینه های ساخت یک خانه اسکلت تفاوت چندانی با خانه های ساخته شده از چوب ندارد. تنها تفاوت در مواد خواهد بود. ابتدا باید شکل و ابعاد ساختار آینده را تعیین کنید. همچنین باید هزینه های فونداسیون، دیوارها و سقف، هزینه بارگیری کار را نیز در نظر بگیرید و تخصیص درصد مشخصی از بودجه برای هزینه های پیش بینی نشده تصمیم خوبی خواهد بود. اینها نکات اصلی هستند که باید در سندی مانند برآورد ساخت یک خانه قاب گنجانده شوند (نمونه زیر را ببینید).
قبل از ترسیم تخمین، باید در مورد انواع موادی که برای ساخت و ساز استفاده می شود تصمیم بگیرید. بلوک برای ساخت خانه در سه نوع - فوم بتن، بتن هوادهی و بتن رسی منبسط شده وجود دارد. بهترین انتخاب برای ساخت و ساز از نظر ویژگی های عملکرد، بتن هوادهی خواهد بود. قیمت آن در بازار داخلی چندان بالا نیست. اگر خانه ای با مساحت حدود سیصد متر مربع را در نظر بگیریم، کل هزینه بتن هوادهی به ازای هر مربع سی هزار روبل می شود. اخیرا فوم بتن رایج شده است.
هنگام محاسبه برآورد، از تکنیک های مورد بحث در بالا استفاده می شود. تخمین نمونه در زیر آورده شده است.
هر برآورد ساخت و ساز، صرف نظر از ساختار و مصالح مورد استفاده، باید حاوی نکات اصلی باشد. این اول از همه هزینه مواد (اعم از پایه و تکمیل) است که باید در هر برآورد برای ساخت خانه گنجانده شود. نمونه ارائه شده در مقاله نشان می دهد که باید میزان هزینه های حمل و نقل و بارگیری، هزینه پرداخت یک تیم صنعتگران و هزینه های پیش بینی نشده را نشان دهد.
در پایان محاسبات، ارقام نهایی آورده شده است. آنها به مقادیر هزینه های مستقیم، دستمزدهای اساسی، استفاده از تجهیزات، هزینه مواد و هزینه های نیروی کار، هزینه های سربار و کمک هزینه برنامه ریزی شده (سود شرکت توسعه دهنده) تقسیم می شوند.
ما نمونه هایی از برآوردها را برای ساخت خانه از مواد مختلف در بالا بررسی کردیم. تفاوت چندانی با یکدیگر ندارند و روش های ترکیبی مشابهی دارند.
برای تهیه تخمین ساخت و ساز، نیازی به مشارکت متخصصان نیست. شما می توانید آن را به تنهایی انجام دهید. برای انجام این کار، به چیز زیادی نیاز ندارید - داشتن یک ماشین حساب، یک پروژه برای خانه آینده شما و نظارت بر تعرفه های بازار برای مصالح ساختمانی کافی است. برآوردهای نمونه برای ساخت خانه که در مقاله ارائه شده است نیز مفید خواهد بود. حتی در غیاب مهارت های حرفه ای، می توان تصویری تقریبی از کل هزینه ها را دید و به طور قابل توجهی آنها را به حداقل رساند. اگر در مورد صحت محاسبات خود شک دارید، می توانید با متخصصان تماس بگیرید.
همانطور که می بینید، هیچ چیز پیچیده ای در چنین سندی به عنوان برآورد ساخت خانه وجود ندارد (نمونه بالا را ببینید). در تدوین آن موفق باشید!
