پس از اتمام ساخت هر شی، یک کمیسیون ویژه تعیین شده، کیفیت کار انجام شده و آمادگی جسم برای بهره برداری را بررسی می کند، پس از آن سرمایه گذار و پیمانکار گواهی پذیرش را در قالب KS-11 تنظیم می کنند.
این قانون به عنوان تأییدیه ای است که شی تمام شده با تمام شرایط پروژه و قرارداد مطابقت دارد، یعنی امضای این سند اثبات می شود که ساختمان، سازه ساخته شده است یا کار روی تجهیز مجدد فنی آن انجام شده است. تکمیل شد.
نامه خدمات آمار فدرال شماره 01-02-9 / 381 که در 31 مه 2005 امضا شد، روش استفاده از فرم KS-11 را تعیین می کند. دو نوع قانون پذیرش اشیاء ساخت و ساز تکمیل شده تصویب شده است:
این در مورد سازه ها و ساختمان ها برای اهداف عمرانی و صنعتی اعمال می شود، تمام کارهای انجام شده بر روی این ساختمان ها: بازسازی، گسترش، تجهیز مجدد فنی.
روش و قوانین تحویل پس از اتمام کار توسط هنر تعیین می شود. 753 قانون مدنی فدراسیون روسیه:
یکی از ویژگی های مهم قانون این است که امضای آن مبنایی برای پرداخت کامل کلیه کارهای ساخت و ساز و نصب انجام شده تحت قرارداد می شود.
این کمیسیون شامل افرادی است که با تصمیم منصوب می شوند:
اگر یک سازمان به عنوان پیمانکار و مشتری عمل کند، پذیرش توسط افرادی که توسط سرمایه گذار تعیین می شود انجام می شود. آنها با توجه به تعداد شرکت کنندگان در کمیسیون اقدام می کنند، هر یک از آنها باید امضای خود را بگذارند.
فرآیند پذیرش یک سازه شامل انجام معاینه، تأیید، آزمایش‌های کنترلی، اندازه‌گیری پارامترها، طراحی و سایر مستندات است که به عنوان مدرکی مبنی بر مطابقت کامل جسم با پارامترهای طراحی شده و همچنین استانداردهای هنجارها و قوانین عمل می‌کند. . علاوه بر این، لازم است همه این اقدامات با نتیجه گیری ساختارهای نظارتی تجمیع شود.
لازم است اسناد را مطابق با قوانین قانونی فدراسیون روسیه ضمیمه کنید. در نامه Rosgosstroy شماره SK-5969/9 مورخ 10/31/2001، مقررات موقت در مورد پذیرش تاسیسات ساخت و ساز تکمیل شده در فهرست کامل اسناد برای اعمال قانون نامعتبر اعلام شده است.
بنابراین تعداد و فهرست اسناد پیوست باید در هنگام امضای قرارداد کار (قرارداد) از قبل مورد توافق طرفین باشد. اسناد زیر به این قانون پیوست شده است که آمادگی کامل تأسیسات را برای راه اندازی تأیید می کند:
پس از امضای قانون، پیمانکار گزارش های آماری را در مورد نتایج کار تحت قرارداد برای دوره زمانی که سازه تمام شده به بهره برداری رسیده است، ارائه می دهد. مشتری (کاربر) باید شی مورد قبول را به ترتیبی که قانون تعیین می کند در مراجع اجرایی محلی ثبت کند.
در عمل تمام شده در قالب KS-11، اطلاعات زیر مورد نیاز است:
از سال 2013، استفاده از فرم های یکپارچه دیگر اجباری نیست، هر سازمانی حق دارد شکل خود را از قانون توسعه دهد. اما اکثر مجریان و مشتریان استفاده از یک فرم یکپارچه را ضروری می دانند، زیرا حاوی بهینه ترین تعداد پارامترها و شاخص ها برای مستندسازی کامل نتایج بررسی است.
نمونه ای از این فرم را می توان در اینترنت یافت ، زیرا با وجود لغو قطعنامه پذیرش اشیاء با استفاده از لیستی از اسناد خاص ، خود فرم KS-11 لغو نشد. حق حذف موارد فردی از فرم یکپارچه را ندارد، اما معرفی موارد اضافی بنا به صلاحدید خود ممنوع نیست.
این اشکال اشتراکات زیادی دارند و بنابراین اغلب اشتباه گرفته می شوند. اما تفاوت هایی بین آنها وجود دارد:
هنگام امضای قانون KS-11، آنها معمولا مشتری و پیمانکار را نشان می دهند و هنگام پر کردن KS-14، اعضای کمیته پذیرش نیز با مشارکت سازمان های نظارتی حضور دارند: بهداشت و اپیدمیولوژیک، محیط زیست، نظارت آتش نشانی، کمیته معماری
هنگام پر کردن KS-14، آنها نه تنها مطابقت شی با پروژه و کدهای ساختمان، بلکه آمادگی برای عملیات را نیز بررسی می کنند. بر اساس این قانون است که اجازه بهره برداری از تأسیسات، گنجاندن انواع اموال در دارایی های ثابت داده می شود (ماده 55 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، قطعنامه کمیته آمار دولتی شماره 71a). تاریخ 1997/10/30). امضای قانون KS-11 نشان می دهد که تمام نقاط طرح و پروژه تکمیل شده است. معمولاً این مربوط به شرایط، مساحت، تعداد طبقات، طبقات است، یعنی سند حاوی توضیحات کاملی از شی است.
KS-11 سندی است که باید برای حسابداری یک معامله تجاری به بخش حسابداری ارسال شود (ماده 9 قانون فدرال شماره 402) و به مقامات مالیاتی (ماده 252 قانون مالیات فدراسیون روسیه) . برای ثبت بیشتر سازه و پذیرش آن، فرم KS-14 مورد نیاز است.
این فرم در صورت نیاز و به درخواست مشتری پر می شود، در حالی که KS-11 همیشه به عنوان سند اصلی تنظیم کننده روابط بین مشتری و پیمانکار با شرح کامل شی مورد نیاز است.
بدون قوانین KS-11 و KS-14، ساخت و ساز را نمی توان به عنوان تکمیل و پذیرفته شده تشخیص داد.
در طول ساخت تاسیسات، سازمان های مختلف بسته به هدف تاسیسات در حال ساخت، کار ساخت و نصب و نصب قراردادی را انجام می دهند.
بر اساس نتایج این کارها، اعمال به شکل N KS-2 امضا می شود، یعنی مشتری نباید از کیفیت کار انجام شده شکایتی داشته باشد و با امضای قانون موافقت می کند که پرداخت کامل را انجام دهد. بر اساس نتایج کار این قانون به اسناد اولیه حسابداری اشاره دارد.
برای تدوین آن از اطلاعات حسابداری کار انجام شده استفاده می شود. با امضای مجریان و. پس از امضای قانون، گواهی هزینه کار انجام شده و هزینه ها تنظیم می شود.
با بازسازی، نتیجه کار انجام شده با تنظیم یک سند به شکل N OS-3 ترسیم می شود. این قانون یک سند اجباری نیست. هنگام تدوین باید جزئیات مورد نیاز برای حسابداری اولیه را مشخص کنید و خود فرم در حسابداری منعکس شود.
این فرم دارای یک فرم یکپارچه است که توسط فرمان کمیته آمار دولتی فدراسیون روسیه در 11 نوامبر 1999 با کد 0322003 ایجاد شده است. این فرم شامل 3 برگه است: ابتدا یک "هدر" استاندارد ارائه شده است، سپس تمام موارد لازم اطلاعات وارد می شود.
هیچ الزامات یکسانی برای پر کردن قانون وجود ندارد. اما هنگام پر کردن فرم، باید شرایط زیر را رعایت کنید:
پر کردن نمونه قانون KS-11
پر کردن جدول طبق گزینه الف:
جدول B مطابق با قوانین مشابه پر می شود، اما شاخص هایی که می خواهید ویژگی های مقایسه ای را درج کنید قبلاً در آن وارد شده است. فقط برای وارد کردن مقادیر شاخص ها باقی مانده است.
تمام مبالغ باید با کلمات نوشته شود. ارزی که هزینه ها با آن منعکس خواهد شد باید از قبل در قرارداد مشخص شود. اما طبق قوانین فدراسیون روسیه، تمام مبالغ تسویه حساب باید به روبل نشان داده شود. تمام اسناد پذیرش شیء باید متعاقباً به کاربر تحویل داده شود.
همه سازمان‌ها یک قانون را در قالب KS-14 و سایر قوانین امضا نمی‌کنند، اما فرم KS-11 باید پر شود، و این نشان می‌دهد که این سند برای همه طرف‌ها و شرکت‌کنندگان در فرآیند ساخت و ساز بسیار مهم است. .
این رابطه بین پیمانکار و مشتری را تنظیم می کند و به عنوان مبنایی برای تسویه حساب نهایی عمل می کند. لذا لازم است قبل از پرکردن فرم کلیه نکات درج شده در آن به دقت مطالعه شود تا در آینده نیازی به اعتراض به گواهی قبولی امضا شده در دادگاه نباشد.
نحوه ایجاد چنین عملی در 1C، ویدیوی زیر را ببینید:
در حال حاضر سرعت ساخت و ساز به طور مداوم در حال افزایش است، و این تعجب آور نیست، با توجه به اینکه جمعیت کره زمین هر سال در حال افزایش است. این حوزه از کسب و کار، کارآفرینان و شرکت های بیشتری را به خود جذب می کند. با این حال، غیرممکن است که به سادگی ساختمان ها را در زمین های بازخرید نشده بنا کنیم.
در بیشتر موارد، بسیاری از هنجارهای ساخت و ساز باید رعایت شود، اقدامات مختلف باید هماهنگ شود. برای انجام برخی اقدامات، مجوزها، گواهینامه ها، بررسی ها لازم است. و البته یکی از نکات برجسته در این گونه فعالیت ها مستندسازی پروژه است. اسناد و قوانین مختلف گواه و تنظیم کننده روابط بین پیمانکار و شرکت و سپس بین شرکت و دولت است.
مستندات پروژه مجموعه ای کامل از راه حل های معماری، عملکردی، فنی، مهندسی، مستند سازه برای ساخت و ساز و تعمیرات اساسی است. تقریباً هیچ ساختمانی بدون چنین بسته کاغذی ساخته نمی شود. و آخرین مکان ها در اینجا توسط KS-11 و KS-14 اشغال نشده است - اعمال ویژه. بسیاری از مردم این مقالات را اشتباه می گیرند، زیرا تفسیر آنها واقعا مشابه است. با این حال، آنها متفاوت هستند، و بسیار متفاوت است. و هر شرکت و کارمندی باید از قبل همه این نکات را بداند تا بعداً در ممیزی ها و بازرسی ها متضرر نشوند. اما قبل از حرکت به سمت پذیرش اشیاء ساختمانی، باید نکاتی را که مربوط به رویدادهای قبلی و خود ساخت و ساز است، درک کنید.
به دور از همه ساختمان ها باید KS-11 و 14 صادر شود. فهرست اشیاء در بسیاری از قوانین آمده است. این شامل ساختمان ها و سیستم های زیر است:
هنگام ساخت چنین تأسیساتی، فرم‌های KS-11 و 14 مورد نیاز است. اسناد طراحی برای چنین ساختمان‌هایی فقط می‌تواند توسط کارآفرینان فردی، اشخاص حقوقی و شرکت‌هایی که دارای مجوزهای ویژه برای انجام و شاهد چنین کاری هستند ایجاد و آماده شود. مجوزها توسط SRO صادر می شود.
پس از اتمام ساخت و ساز، توسعه دهنده یک عمل تکمیل کار را در اختیار شرکت قرار می دهد - KS-11. ممکن است فرم شماره 14 نیز مورد نیاز باشد. اتمام ساخت و ساز با انتقال بسته ای از اسناد از پیمانکار به مشتری تایید می شود.
طبق قرارداد ساخت و ساز، پیمانکار تعهد می کند که یک ساختمان را بسازد یا تعمیرات را به موقع انجام دهد. مشتری بار ایجاد شرایط لازم برای این کار را بر عهده می گیرد و سپس هزینه کار را پرداخت می کند. همچنین طبق قانون مدنی به محض گزارش پایان کار، شرکت موظف است در اسرع وقت و بدون تاخیر آنها را بپذیرد. نتایج یا در پایان کار یا در مراحل پذیرفته می شود - این در قرارداد ثابت شده است.
نتیجه کار و پذیرش آن با امضای گواهی پذیرش KS-11 خاتمه می یابد. همچنین شرایطی وجود دارد که یکی از طرفین از امضای خود امتناع می ورزد. این دقیقاً در سند ذکر شده است و فقط یک طرف آن را امضا می کند. در چنین شرایطی، دادگاه تشکیل می شود. اگر دلایل جدی بود عمل باطل می شود. اما اگر هر دو طرف KS-11 را امضا کنند، بعداً اثبات ادعای آنها بسیار دشوار خواهد بود.
به طور کلی، اغلب اگر مشتری ببیند که شی مطابق با استانداردهای فنی یا سایر استانداردها نیست، از امضا کردن خودداری می کند. توصیه های تخصصی می گوید که پذیرش مراحل کار دشوارتر از نتیجه کلی است. از این گذشته، اگر در نقطه ای به اقدامات بعدی "چراغ سبز" بدهید، آنگاه تمام ساخت و سازها می توانند بیشتر به خطا بروند و این مشتری است که مسئول خرابی ساختمان و مرگ افراد خواهد بود.
برای یک فرد بی تجربه، ممکن است به نظر برسد که این اسناد بسیار شبیه به یکدیگر هستند و ممکن است آنها را اشتباه گرفته شود. با این حال، گواهی های فرم 11 و 14 یکسان نیستند. آنها در اجزای مهم زیر متفاوت هستند:
بنابراین، هنگام تهیه KS-14، کمیته پذیرش همیشه به عنوان میزبان عمل می کند، و این مانع از این نمی شود که به طور کلی چندین طرف در سند به طور همزمان وجود داشته باشد. در KS-11 اغلب فقط دو نفر وجود دارد - پیمانکار و مشتری، آنها نیز امضاهای خود را می گذارند.
اگر KS-14 را پر کنید، باید نحوه عملکرد و کار همه ارتباطات را مشخص کنید، محل ساخت و ساز در اینجا باید نه تنها برآورد و پروژه، بلکه تمام استانداردهای مربوط به ایمنی و عملیات را نیز رعایت کند. قانون شماره 11 نشانه روشنی است که ساختمان تمام نکات مشخص شده در دستور را رعایت می کند. در اینجا تاریخ، مساحت، وجود طبقات و طبقات و ... قابل بررسی است. لازم به ذکر است که چنین سندی حاوی اطلاعات نهایی کلی در مورد شی است.
قانون شماره 11 در پایان کار به امضای مشتری و پیمانکار می رسد. اما KS-14 یک گواهی اجباری است، این سند اصلی است که اجازه می دهد ساختمان به بهره برداری برسد و تأیید می کند که فرو نمی ریزد و برای انسان خطرناک نخواهد بود. توسط مراجع ذیصلاح صادر می شود. همچنین در هنگام صدور و تایید این گواهی، ورود ساختمان به مسکن و دارایی ثابت مشهود است.
برای بخش حسابداری یک شرکت معمولاً فقط قانون شماره 11 کافی است. اما اگر کمیته پذیرش بیشتر ایجاد شود یا نیاز به ثبت نام در ارگان های دولتی باشد، تنظیم فوری سند دوم مهم است.
تمرین نشان می دهد که همه شرکت ها در طراحی KS-14 مشغول نیستند، آنها این کار را در صورت لزوم انجام می دهند. اما KS-11 تقریباً همیشه پر می شود، زیرا این مقاله روابط بین مشتری و پیمانکار را تنظیم می کند. این گواهی بیانگر شرایط تحویل، و هزینه تمام خدمات است. لیست و افشای کارهای انجام شده در این مرکز داده شده است، آدرس آن نشان داده شده است.
سلام دوستان! امروز یک موضوع جالب در مقاله وجود خواهد داشت. ما در مورد تهیه یک عمل پذیرش یک شی ساخت و ساز تکمیل شده صحبت خواهیم کرد. برای کسانی از شما که نمی دانند چیست، به شدت توصیه می کنم آن را بررسی کنند. این مقاله برخی از ظرافت های طراحی آن را ارائه می دهد.
بیایید با این سوال شروع کنیم که "چرا اصلاً لازم است؟". فکر کنم شما هم همین سوال را پرسیدید. و نکته این است که برای ثبت اشیاء لازم است لیست خاصی از اسناد تعیین شده در قسمت 3 هنر تهیه شود. 55 GRK RF.
یکی از این اسناد همین عمل است. هیچ کس آن را صادر نمی کند، توسط سازنده یا مشتری به همراه مجری ساخت (پیمانکار عمومی)، شخصی که مستندات پروژه را تهیه کرده است (طراح عمومی) و سازمان بهره برداری تکمیل می شود.
این عمل فرم KS-11 نیز نامیده می شود.
در زیر در مقاله نمونه ای از یک نسخه تکمیل شده یا به عبارت صحیح تر، یک نمونه عمل را ارائه خواهم کرد. فرم را می توانید از لینک دانلود کنید.
در برگه اول عمل، فکر می کنم همه چیز واضح است، اما اگر کسی سوالی دارد، در نظرات بپرسد.
برای بزرگنمایی روی عکس کلیک کنید.
همچنین لیستی از پیمانکاران فرعی که مستقیماً در ساخت و ساز مشارکت داشته اند به این قانون پیوست شده است.
خوب، حالا در مورد ظرافت ها، اگر بتوان آنها را چنین نامید.
در مقالات بعدی در مورد عمل انطباق ساخته شده با الزامات مقررات فنی صحبت خواهیم کرد. به زودی شما را می بینیم، فراموش نکنید که در وبلاگ مشترک شوید.
P.p.s. دوستان، من همچنین می خواهم "Generator and اسناد اضافی - Generator-ID" از سایت ispolnitelnaya.com. این برنامه به قدری ساده و موثر است که باعث صرفه جویی در زمان می شود. به همه توصیه میکنم یه سر بزنن!!!
