قوانین و مقررات ساخت و ساز فدراسیون روسیه

SNiP 01/31/2003

"ساختمان های چند آپارتمانی مسکونی"

4.10 در طبقات همکف، اول و دوم یک ساختمان مسکونی (در شهرهای بزرگ و بزرگ * (2) در طبقه سوم) مجاز است مکان های توکار و توکار و پیوست برای مصارف عمومی با به استثنای اشیایی که برای انسان اثر مضر دارند.

ارسال پست ممنوع:

فروشگاه های تخصصی مواد شیمیایی پشه و سایر کالاها که عملکرد آنها می تواند منجر به آلودگی قلمرو و هوای ساختمان های مسکونی شود. فروشگاه های حاوی مواد و مواد منفجره؛ فروشگاه های فروش فرش مصنوعی، قطعات خودرو، لاستیک و روغن خودرو؛

فروشگاه های تخصصی ماهی؛ انبارها برای هر منظوری، از جمله تجارت عمده فروشی (یا عمده فروشی کوچک).

کلیه موسسات و همچنین مغازه هایی با ساعات کاری بعد از ساعت 23:00*(3)؛
موسسات خدمات مصرف کننده که از مواد قابل اشتعال استفاده می کنند (به استثنای آرایشگاه ها و تعمیرگاه های ساعت با مساحت کل تا 300 متر مربع)؛
حمام و سونا (به استثنای سوناهای فردی در آپارتمان ها)؛

پذیرایی و موسسات تفریحی با بیش از 50 صندلی، مساحت کل بیش از 250 متر مربع و با همراهی موسیقی؛

لباسشویی و خشکشویی (به استثنای نقاط جمع آوری و لباسشویی های سلف سرویس با ظرفیت حداکثر 75 کیلوگرم در هر شیفت)؛ مبادلات تلفنی اتوماتیک با مساحت کل بیش از 100 متر مربع؛ سرویس بهداشتی عمومی؛ خانه های تشییع جنازه؛ پست های ترانسفورماتور داخلی و متصل؛

محل های تولیدی (به استثنای مکان های دسته های B و D برای کار افراد معلول و افراد مسن، از جمله: نقاط تحویل کار به خانه، کارگاه های مونتاژ و کارهای تزئینی). آزمایشگاه های دندانپزشکی، آزمایشگاه های تشخیص بالینی و باکتریولوژیک؛ انواع داروخانه ها؛ بیمارستان های روزانه داروخانه ها و بیمارستان های کلینیک های خصوصی؛ مراکز تروما، آمبولانس ها و پست های مراقبت های پزشکی اورژانس؛ مطب های پوستی، روانپزشکی، بیماری های عفونی و فتیزیاتریک؛ بخش (اتاق) تصویربرداری رزونانس مغناطیسی؛

اتاق های اشعه ایکس و همچنین اتاق هایی با تجهیزات و تاسیسات پزشکی یا تشخیصی که منبع پرتوهای یونیزان هستند، کلینیک ها و مطب های دامپزشکی.

فروشگاه‌هایی که محصولات فرش مصنوعی را می‌فروشند ممکن است به قسمت‌های کور دیوارهای ساختمان‌های مسکونی با درجه مقاومت در برابر آتش REI 150 متصل باشند.

4.11 در طبقات همکف و زیرزمین ساختمان های مسکونی، قرار دادن محل برای ذخیره، پردازش و استفاده در تاسیسات و دستگاه های مختلف مایعات و گازهای قابل اشتعال و احتراق، مواد منفجره، مواد قابل احتراق مجاز نیست. محل برای کودکان؛ سینماها، سالن های کنفرانس و سالن های دیگر با بیش از 50 صندلی و همچنین موسسات پزشکی و پیشگیری. هنگام قرار دادن سایر مکان ها در این طبقات، باید محدودیت های تعیین شده در 4.10 این SNiP و در پیوست 4 * SNiP 2.08.02 را نیز در نظر بگیرید.

صاحبان آینده خانه های خصوصی این سوال دارند که آیا ارزش ساخت یک طبقه زیرزمین را دارد یا خیر. برخی به سادگی تسلیم روند مد می شوند، در حالی که برخی دیگر می خواهند مساحت قابل استفاده ساختمان را در منطقه ای افزایش دهند که فقط ساخت و ساز کم ارتفاع مجاز است، به عنوان مثال، بیش از دو سطح بالاتر از سطح زمین نباشد. اما شرایطی وجود دارد که انجام آن بدون کف زیرزمین دشوار خواهد بود. این با شیب زیاد زمین تسهیل می شود، زمانی که یک دیوار زیر سطح زمین باقی می ماند و دیگری کاملاً قابل مشاهده است. اما، صرف نظر از دلایل، این سوال مطرح می شود - چگونه می توان زیرزمین خانه را ساخت. بیایید سعی کنیم این را بفهمیم.

طبقه همکف برای چیست؟

بسیاری از مردم بر این باورند که طبقه همکف زیرزمینی است که وانمود می کند تبدیل به فضای زندگی می شود. در واقع، این یک طبقه کامل است، فقط مکان آن تا حدی یا کاملاً زیر سطح زمین است.

طبق استانداردها، ارتفاع کف زیرزمین نباید کمتر از 2.5 متر باشد و نمی تواند بیش از یک متر از سطح زمین بلند شود. پایه را می توان برای اهداف مختلف استفاده کرد. اینجا هستند:

• انبارها؛
• گاراژها؛
• انبارهای شراب؛
• اتاق های نشیمن؛
• اتاق های بازی؛
• سینمای خانگی;
• سالن بدنسازی؛
• اتاق های نشیمن؛
• اتاق خواب؛
• آشپزخانه؛
• اتاق های ابزار و موارد دیگر.

عملا هیچ محدودیتی برای استفاده از اماکن زیرزمینی وجود ندارد. ساختمان با طبقه زیرزمین محترم به نظر می رسد، اما علاوه بر این، به عایق حرارتی بهتر کل خانه و توزیع یکنواخت تر بار روی فونداسیون کمک می کند، که برای برخی از انواع خاک مهم است.

چه نوع پایه هایی وجود دارد؟

دیوارهای طبقه همکف به نوعی ادامه پی بنای اصلی است. سه نوع پایه وجود دارد:

• همسطح با دیوارها؛
• فرورفته؛
• برآمده

کارشناسان انجام گزینه اول را توصیه نمی کنند، زیرا تأثیر وجود کف زیرزمین در ساختار خانه از بین می رود و باید عایق رطوبتی تقویت شده روی دیوارهای آن انجام شود. گزینه دوم رایج ترین است. از نظر بیرونی، چنین ازاره ای بسیار زیبا به نظر می رسد؛ علاوه بر این، آب جاری از نما منحرف می شود و روی دیوارهای ازاره نمی ریزد، بلکه از طریق آنها روی پایه قرار می گیرد که آن را از رطوبت اضافی محافظت می کند. زمانی که دیوارهای خانه خیلی نازک هستند و اتاق زیر سطح زمین باید گرم شود از پایه بیرون زده استفاده می شود.

پارامترهای طبقه همکف

استانداردها ارتفاع زیرزمین را محدود نمی کنند، بنابراین توسعه دهنده خود بر اساس نیازهای شخصی خود تصمیم می گیرد که چه چیزی باشد. نکته اصلی این است که این پارامتر نباید کمتر از 2.5 متر باشد، در غیر این صورت با وجود تمام تلاش ها برای چیدمان آن، طبقه محسوب نمی شود.

عمق سازه تا حد زیادی تحت تأثیر سطح آب زیرزمینی است. اول از همه به او بستگی دارد که چگونه کف زیرزمین خانه را بسازیم. اگر آب زیرزمینی در فاصله کمتر از یک متر از سطح زمین قرار دارد، حفر گودال پایه زیر سطح لایه آب توصیه نمی شود. قسمت بالای زمین پایه در این مورد با یک لایه انبوه خاک پوشیده شده و در نتیجه یک سکوی برجسته در اطراف خانه ایجاد می شود. اما این گزینه مستلزم هزینه های اضافی مواد و نیروی کار است.

اگر سطح بالایی از آب زیرزمینی در سایت وجود داشته باشد، ابتدا لازم است کارهای خاصی برای تخلیه آن انجام شود و زهکشی در اطراف خانه ایجاد شود. هنگامی که سطح آب به صورت فصلی افزایش می یابد، دیوارها و فونداسیون طوری طراحی می شوند که بارهای اضافی را تحمل کنند.

ضخامت دیوارهای زیرزمین به موارد زیر بستگی دارد:

• شرایط آب و هوایی؛
• ویژگی های خاک؛
• جنس و ضخامت دیوارهای بالا

برای یک طبقه زیرزمینی، اندازه ساختارهای محصور ممکن است کوچکتر از دیوارهای بالای زمین باشد. در هر صورت، تمام پارامترها به صورت جداگانه در هر مورد خاص محاسبه می شوند.

مراحل ساخت و ساز

ساخت کف زیرزمین نیاز به وجود یک گودال دارد که حفاری سریعتر و راحت تر با بیل مکانیکی انجام می شود. معمولا عمق آن 1.8-2 متر است. دیواره ها، گوشه ها و کف گودال به صورت دستی بریده می شوند و آب حاصل با پمپ به بیرون پمپاژ می شود.

بعد، یک پد بتنی نصب می شود. ابتدا محل دیوارهای باربر داخلی و خارجی را در امتداد تمام محیط خانه علامت گذاری کنید و سنگرهایی را به عمق حداقل 30 سانتی متر حفر کنید. سطح آماده شده با سنگ خرد شده پوشانده شده، آرماتور گذاری شده و کل سطح با ملات بتن پر می شود.

هنگام گذاشتن پایه، نباید مواد را ذخیره کنید، زیرا قابلیت اطمینان و دوام کل ساختمان به استحکام و تخمگذار مناسب آن بستگی دارد.

در مکان هایی که دیوارهای باربر وجود ندارد، مجاز است لنت بتنی را با مش جاده تقویت کرد، اما این باید در نقشه ها و محاسبات نشان داده شود. هر از چند گاهی قبل از سفت شدن بتن نیاز به آبیاری دارد تا از ترک خوردن سطح سازه جلوگیری شود. پس از حدود سه هفته، می توانید مرحله بعدی - ساختن دیوارها را شروع کنید.

بلوک های فونداسیون بهترین گزینه برای کف زیرزمین محسوب می شوند. نصب آنها به اندازه کافی سریع است، اما دیوارهای یکپارچه قابل اعتمادتر خواهند بود. در هر صورت، هنگام ساخت سازه های باربر، دهانه های فن آوری برنامه ریزی شده برای تاسیسات، پنجره ها و درها باقی می ماند.

بلوک های بتنی با ملات سیمان به یکدیگر متصل می شوند و یک کمربند تقویت شده از آجر یا بتن در بالای آن قرار می گیرد که ترجیح داده می شود.

وظایف اصلی آن عبارتند از:

• چفت و بست بلوک های پایه؛
• تراز سطح افقی

دال های کف بر روی یک کمربند تقویت شده در کل محوطه ساختمان نصب می شوند.

نکته مهم در ساخت زیرزمین ضد آب بودن پایه بتنی کف و سطح بیرونی دیوارها است. از ظاهر شدن رطوبت جلوگیری می کند و از ساختار خانه محافظت می کند. مواد بسیار زیادی برای ضد آب فروخته می شود. این می تواند ماستیک قیر سنتی یا نمد سقف ساخته شده باشد. یک ماده مدرن تر لاستیک مایع است. همچنین باید به سیستم های تهویه و گرمایش توجه کنید.

پس از انجام عایق رطوبتی محافظ، سینوس های گودال را پر کنید. اکنون می توانید نصب طبقه اول خانه را شروع کنید.

2014/09/22 در 10:09

سازماندهی یک کسب و کار در زیرزمین

اجاره بلندمدت یا خصوصی سازی فضای زیرزمین برای کارآفرین کمتر از اجاره یک دفتر یا آپارتمان هزینه دارد. راه اندازی کسب و کار در زیرزمین کاملاً سودآور است، با این حال از نظر فنی و قانونی باید به درستی ثبت شود.

• اولاً برای اجاره زیرزمین نیاز به رضایت مالکین دارید، خواه سازه شهرداری باشد یا اکثریت ساکنان یک ساختمان تعاونی.
• ثانیاً محدودیت هایی در مورد انواع فعالیت هایی که می توان در زیرزمین انجام داد وجود دارد. تولید مواد سمی با استفاده از مواد شیمیایی طبق قانون ممنوع است و یک مکان پر سر و صدا با موسیقی باعث عصبانیت صاحبان آپارتمان می شود که منجر به شکایات و درگیری های متعدد می شود.
• ثالثاً، در نظر گرفتن تمام خطرات و هزینه های تعمیرات و نوسازی مهم است. زیرزمین اغلب خراب است. لازم است محل به گونه ای آماده شود که تمام استانداردها را رعایت کرده و به سلامت کارکنان و بازدیدکنندگان آسیبی وارد نکند.

انجام چه فعالیت هایی در زیرزمین یک ساختمان مسکونی مجاز است؟

اگر در مورد یک خانه خصوصی صحبت می کنیم، همه چیز در اینجا بسیار ساده تر است. کارآفرین در عین حال مالک و مستاجر است. اما سازماندهی یک تجارت در زیرزمین یک ساختمان آپارتمانی یک کار بسیار مشکل است.

می توانید یک فروشگاه یا مرکز خدمات را در زیرزمین باز کنید.

برای مشاغل کوچک و متوسط، زیرزمین هایی با مساحت 30 تا 250 متر مربع مورد توجه است. متر، که در آن می توانید یک دفتر، کارگاه یا فروشگاه باز کنید. به طور کلی مساحتی بیش از 400 متر مربع برای تجارت مجاز نیست. متر، به استثنای اتاق های انبار و ابزار. مساحت سالن زیبایی نباید بیش از 300 متر مربع باشد.

چه کسی زیرزمین یک ساختمان آپارتمانی را دارد؟

متر اما یافتن پایه ای با این اندازه در شهر تقریبا غیرممکن است، بنابراین ما در مورد اتاق های کوچک صحبت می کنیم.

البته اغلب آنها یک تجارت مربوط به خدمات رسانی به افرادی که در خانه و اطراف آن زندگی می کنند باز می کنند.

1. داروخانه ها، خواربارفروشی ها و فروشگاه های صنعتی، لوازم التحریر، بوتیک های پوشاک، خرده فروشی های کوچک با کالاهای تخصصی.
2. آتلیه و کارگاه تعمیر لباس و کفش.
3. خدمات تعمیر کامپیوتر، گوشی و لوازم خانگی.
4. دفتری که سفارشات تولید محصولات را می پذیرد. در این صورت ممکن است تولید در نقطه دیگری از شهر یا حتی خارج از آن واقع شود.
5. استودیو عکاسی، توسعه و چاپ فیلم؛ فروش لوازم مصرفی و قطعات دوربین.
6. کارگاه های مرمت و سالن های هنری؛ سالن های نمایشگاه
7. آژانس مسافرتی.
8. نقاط جمع آوری بازیافت
9. یک باشگاه ورزشی یا باشگاه ورزشی را می توان در اتاقی تا 100 متر مربع قرار داد. متر و عملاً به اتمام گران قیمت نیاز ندارند.
10. آرایشگاه، سالن ناخن، مطب متخصص زیبایی یا ماساژ درمانگر، سولاریوم.
11. باشگاه بیلیارد.
12. کافه، اسنک بار یا بار.

تعمیرات الکترونیکی زیرزمین.

فعالیت های مجاز باید شرایط زیر را داشته باشند:

• زیرزمین با آپارتمان های مسکونی هم مرز است، بنابراین مستاجر موظف است اطمینان حاصل کند که تجارت او با مردم تداخل نداشته باشد.
• پیش نیاز نصب سیستم های تهویه است.
• موسسات پذیرایی می توانند به طور همزمان بیش از 50 نفر را در خود جای دهند.
• شما نمی توانید موسیقی با صدای بلند پخش کنید یا صدایی فراتر از استانداردهای بهداشتی ایجاد کنید.
• طبق قانون، ساعات کار موسسات از ساعت 8 صبح تا 11 شب محدود است.

فعالیت های ممنوعه

برای برخی از انواع فعالیت ها، زیرزمین مناسب نیست:

1. از آنجایی که موسیقی و سر و صدای بلند غیرقابل قبول است، یک کلوپ شبانه یا سایر مراکز مشابه را نمی توان در یک ساختمان مسکونی باز کرد.
2. راه اندازی تولیدی که می تواند به منبع صدا، کثیفی و بوهای نامطبوع تبدیل شود ممنوع است.
3. به همین دلایل، باز کردن خشکشویی یا لباسشویی امکان پذیر نخواهد بود.
4. قرار دادن یک مرکز پزشکی یا ساخت استخر یا سونا در زیرزمین مجاز نیست.
5. شما نمی توانید یک مجلس ترحیم باز کنید و خدمات عزاداری ارائه دهید.
6. انبارهای عمده فروشی و عمده فروشی کوچک را نمی توان در زیرزمین قرار داد.

فعالیت در منطقه اجاره ای نباید ناقض استانداردهای بهداشتی و بهداشتی و قوانین ایمنی آتش سوزی باشد. بعلاوه:

• برای تجارت استفاده از سایر اماکن جمعی که با زیرزمین هم مرز هستند ممنوع است: ورودی، راه پله، راهروها، آسانسور.
• فروشگاه یا دفتر باید یک خروجی مجهز جداگانه به خیابان داشته باشد.
• مهم است که امکانات و تجهیزات خانه در دسترس باقی بماند.

اماکن فنی که مورد استفاده ساکنین نباشد با تصمیم شهرداری یا کانون مالکین می تواند به غیر مسکونی منتقل شود. پس از این، مستاجر بالقوه می تواند مراحل ثبت نام را آغاز کند.

ثبت قانونی محل

زیرزمین یا زیرزمین یک ساختمان آپارتمانی را نمی توان برای مالکیت مادام العمر به یک کارآفرین واگذار کرد و فروخت. فقط مالک محل مسکونی که این زیرزمین مجاور آن است حق خصوصی سازی آن را دارد.

برای راه اندازی کسب و کار در یک مکان فنی بلااستفاده، باید با شهرداری قرارداد اجاره ببندید یا از اکثریت ساکنان ساختمان که هر یک از آنها به سهم مساوی مالک اماکن غیرمسکونی هستند، مجوز دریافت کنید.

در صورتی که زیرزمین یک آپارتمان متعلق به تعاونی مالکان باشد، ثبت قانونی اجاره نامه با جمع آوری امضا آغاز می شود. برخی از ساکنان ممکن است علیه تجارت جدید صحبت کنند. مستاجر باید آنها را متقاعد کند که شرکت یا فروشگاه مزاحمت ایجاد نمی کند و حتی به بهبود قلمرو کمک می کند.

به عنوان مثال، یک صاحب کسب و کار می تواند راهروها را آسفالت کند، تخت گل بکارد و دیوار خانه را در نزدیکی ورودی بیرونی زیرزمین بازسازی کند. مزیت تعاونی این است که پرداخت اجاره بها باعث کاهش قبوض استفاده از اماکن غیر مسکونی مشترک می شود. علاوه بر این، مستاجر خدمات دفتر مسکن و قبوض آب و برق خود را به طور مساوی با تمام ساکنان پرداخت می کند.

جمع آوری و ارائه مستندات

برای اجاره اماکن فنی بسته به شکل مالکیت زیرزمین باید به شهرداری یا اداره مسکن درخواست داد. درخواست نشان دهنده هدف و مدت اجاره است.

1. نتیجه گیری از ایستگاه بهداشتی و اپیدمیولوژیک، آتش نشانی و خدمات آب و برق گرفته شده است که محل را برای نوع فعالیت انتخابی مناسب تشخیص می دهد. بدون تصمیم این سازمان ها، زیرزمین فقط برای مقاصد اقتصادی قابل استفاده است.
2. پس از این، توافق نامه ای با بخشداری منعقد می شود. این سند شرایط اجاره نامه، شرایط آن و میزان پرداخت را شرح می دهد.
3. حقوق و تعهدات طرفین در قانون مدنی تنظیم می شود مشروط بر اینکه دستور خاصی در این خصوص در قرارداد وجود نداشته باشد.
4. اماکن فنی که متعلق به تعاونی مالکان است از طریق اداره مسکن ثبت می شود.
5. پس از ارسال درخواست از یک مستاجر احتمالی، اداره مسکن به ساکنان اطلاع می دهد. در مجمع عمومی، مالکان با رأی گیری در مورد امکان اجاره تصمیم می گیرند.
6. قرارداد اجاره با بخش حسابداری خدمات آب و برق منعقد می شود. درآمد حاصل از آن برای بهبود خانه و محوطه اطراف و همچنین هزینه برق، آب و گاز در مناطق مشترک توزیع می شود.

یک کارآفرین باید برای فعالیت انتخابی مجوز دریافت کند و با شرایط لازم برای مکان هایی که می تواند در آن انجام شود آشنا شود. اگر زیرزمین قبلاً برای فعالیت های تجاری یا اجتماعی استفاده نشده است، نیاز به بازسازی دارد.

شما به گواهی BTI نیاز دارید که اجازه تجهیز مجدد محل و ارزیابی ژئودتیکی منطقه مجاور را می دهد. برای تهیه اسناد فنی، مستاجر می تواند با دفتر طراحی تماس بگیرد که کارکنان آن تجربه زیادی در کار با خدمات شهری دارند و در تسویه حساب قانونی کمک خواهند کرد.

تعمیر و بازرسی فنی

اکثر زیرزمین ها الزامات ایمنی و به ویژه استانداردهای بهداشتی و اپیدمیولوژیک را رعایت نمی کنند. اینها اتاق های سرد و فرسوده ای هستند که با آب های زیرزمینی پر شده اند. با جدا کردن قسمتی از زیرزمین که تاسیسات در آن قرار دارد، مستاجر طبق پروژه بازسازی را انجام می دهد.

1. اول از همه، شما باید زیرزمین را ضد آب کنید. رطوبت باعث ایجاد قارچ و بوهای نامطبوع می شود. کارمندان و بازدیدکنندگان نمی توانند برای مدت طولانی در چنین اتاقی بدون آسیب به سلامت خود بمانند. علاوه بر این، روکش خراب می شود، قطعات فلزی زنگ می زند، اما خطرناک ترین چیز این است که آب می تواند سیم کشی را اتصال کوتاه کند.
2. نور کافی در زیرزمین وجود ندارد، حتی اگر پایه به اندازه کافی بلند باشد و در دیوار پنجره وجود داشته باشد. لازم است روشنایی اضافی با لامپ های کم مصرف فراهم شود، زیرا مصرف برق در زیرزمین بالا خواهد بود.
3. نصب یک سیستم تهویه خوب ضروری است. اهمیت گردش هوا در زیرزمین را نمی توان دست کم گرفت، به خصوص اگر مساحت آن بیش از 50 متر مربع باشد. متر و دریچه های ساده در دیوارها به اندازه کافی مؤثر نیستند. عملکرد ضعیف تهویه می تواند باعث ایجاد رطوبت شود، زیرا تراکم در دیوارهای داخلی ایجاد می شود.
4. اگر مستاجر قصد دارد یک رستوران با آشپزخانه در زیرزمین باز کند، باید یک هود اگزوز بسازید تا دود و بو به سمت فرود و آپارتمان ها نرود.
5. در صورت ازدحام زیاد بازدیدکنندگان و وجود موسیقی با حجم کم، حتی قبل از بازسازی اتاق و تجهیز فضای داخلی، باید از عایق صدا مراقبت کنید.

ما نباید تعمیرات و نورپردازی با کیفیت را فراموش کنیم.

قیمت پایین اجاره، هزینه بازسازی زیرزمین را جبران می کند.

اما در هر مورد فردی مستاجر باید وضعیت زیرزمین را بر اساس کارشناسی فنی ارزیابی کند تا بعداً عیوب پنهان نمایان نشود.

خطرات مرتبط با اداره یک کسب و کار در زیرزمین

زیرزمین شامل لوله های آبرسانی، شبکه های گرمایشی و کابل های برق می باشد. مستاجر باید مطمئن شود که تیم تعمیرات دفتر مسکن به تجهیزات دسترسی دارند. اگر خرابی یا سیل رخ دهد، زیرزمین بیشترین آسیب را خواهد دید.

زیرزمین با تهویه ضعیف خطر آتش سوزی را افزایش می دهد. در صورت آتش سوزی یا سایر موارد اضطراری، تخلیه افراد دشوار خواهد بود. به خصوص اگر این یک موسسه با تعداد زیادی پرسنل و بازدید کننده باشد و تنها یک خروجی از زیرزمین وجود داشته باشد.

ممکن است یک درگیری پیش بینی نشده با همسایگان ایجاد شود که صاحب کسب و کار باید آن را از طریق دادگاه حل کند. اما اغلب مستاجرین در صورت رعایت تمام توافقات اولیه و تعهدات کتبی، به صورت مسالمت آمیز با ساکنان خانه زندگی می کنند.

مدیر مسئول وب سایت، مهندس عمران. او در سال 1994 از SibSTRIN فارغ التحصیل شد و از آن زمان به مدت بیش از 14 سال در شرکت های ساختمانی کار کرد و پس از آن کسب و کار خود را شروع کرد. مالک یک شرکت درگیر در ساخت و ساز حومه شهر.

http://podvaldoma.ru

Littleone 2009-2012 > مسائل خانوادگی > همه چیز درباره املاک و مستغلات > لطفاً بررسی آپارتمان در زیرزمین را به من بدهید

مشاهده نسخه کامل: لطفا در مورد آپارتمان در زیرزمین به من نظر بدهید

30.11.2011, 15:18

خواهرم مشکل مسکن حاد دارد. پولی که در مشت عرق کرده است برای یک نفر کافی است، 28-30 متر مربع. بدون اتمام یک سال یا یک اتاق در یک آپارتمان مشترک اکنون یا آنها گزینه دیگری را ارائه کردند.
خانه ساخته شده است، منطقه کمی دور است، اما در کل مناسب من است. ایستگاه دوباره نزدیک است. خانه نوساز در سال 2010 ساخته شده است. طبقه همکف. 40 متر مربع در اتاق نشیمن دو پنجره وجود دارد، یعنی. یک پارتیشن قرار دهید و دو پارتیشن وجود خواهد داشت. بدون اتمام. پنجره ها نیمی از سطح زمین هستند. اما در کنار خانه یک منطقه کوچک مانند یک منطقه محلی حصارکشی شده است. همچنین یک زمین بازی در آن و محلی برای پارک ماشین وجود دارد. آنها می گویند هنگام خرید یک آپارتمان باید سهمی از خانه و زمین خریداری کنید. در اینجا اطلاعات است. من تا به حال با چنین چیزی روبرو نشده ام. آیا بررسی یا نظری در مورد معامله مشابه و مسکن مشابه وجود دارد؟

30.11.2011, 15:27

ماندرلی

30.11.2011, 15:30

30.11.2011, 15:33

30.11.2011, 16:32

چرا چنین پنهان کاری - چقدر هزینه دارد، آدرس چیست، توسعه دهنده کیست؟
من جواب میدم. هزینه یک میلیون و سیصد هزار، گوشه سبزهای قرمز و کارگران، توسعه دهنده را نمی شناسم، با خواهرم چک می کنم. حالا در مورد محل اقامت در زیرزمین نظر می دهید؟
شما سوالات زیادی پرسیده اید، احتمالاً همه چیز را در مورد آپارتمان در زیرزمین می دانید؟

30.11.2011, 16:35

30.11.2011, 16:35

آپارتمان نمی تواند در طبقه همکف باشد!!! این محل باید در یک ساختمان غیر مسکونی باشد. اگر ناوگان شمالی بود و آپارتمان برای اقامت دائم نامناسب اعلام می شد، می فهمیدم و مطمئناً در خانه جدید این اتفاق نمی افتد.

من شما را ناراحت خواهم کرد، اما ممکن است این اتفاق بیفتد. در همسایگی این آپارتمان، حداقل دو خانواده قبلا آپارتمان های مشابه را بازسازی کرده اند، فقط آنها در مناطق بزرگتر زندگی می کنند. یا یعنی قانونی نیست؟ سپس در صورت امکان در مورد قانون توضیح دهید. به هر حال، همه چیز با همسایگان با اسناد ثبت نام آپارتمان خوب است.

آنها از توضیح بیشتر خودداری کردند.

و چند طبقه در چنین خانه ای وجود دارد؟ در حق مالکیت و زمین مشترک شریک باشید. آنها به همراه خرید آپارتمان به صاحب آن منتقل می شوند و نیازی به خرید جداگانه ندارند. به نظر می رسد یک سهم در یک ساختمان مسکونی فروخته می شود، نه در یک آپارتمان؛ داستان های مشابهی در اینجا وجود داشته است.

4 طبقه. به علاوه زیرزمین. با تشکر از توضیح در مورد سهم. تفاوت ساختمان مسکونی و آپارتمانی چیست؟ این یکی دارای دو ورودی با 4 آپارتمان در هر طبقه است. مجموعا 32 آپارتمان. به علاوه دو آپارتمان در زیرزمین برای مجموع 36 آپارتمان وجود دارد.

من فکر می کنم این یک آپارتمان نیست، بلکه تجاری است. نمی توان 1.3 هزینه یک آپارتمان مسکونی. یا مشکلی با او وجود دارد.

تقریبا مرکز فروشنده آن را به عنوان یک ملک مسکونی قرار می دهد.

30.11.2011, 16:38

30.11.2011, 16:41

شما شخصا مدارک رو دیدید یا خواهرتون؟ آیا وکیل به آنها نگاه کرد؟ بدون این حرفی برای گفتن نیست!
یک آپارتمان 40 متری در زیرزمین حتی نمی تواند 1300 قیمت داشته باشد.
صاحب خانه اسناد را نشان داد. به نظر می رسد واقعی است. سند مالکیت قطعا در میان آنها بود. و در آنجا سیاه و سفید نوشته شده که آپارتمانی است و مسکونی است. اما بسیاری از اسکله های دیگر در آنجا وجود دارد. ایده خوبی در مورد یک وکیل آیا مشاوره گران است؟
قیمت برای منطقه کاملاً متوسط ​​است. ارزان تری هم وجود دارد. اما آنچه مهم است خانه جدید است. میشه لطفا بگید میتونم با هر وکیلی تماس بگیرم یا وکیلی باید تخصص خاصی داشته باشه؟ در خانه بعدی دفتر وکالت وجود دارد.

30.11.2011, 16:46

به عنوان مثال، در خانه در Varshavskaya 19 نزدیک LEK، در طبقه اول تجاری یک اتاق 40 متری وجود دارد. تجاری بود، اما هرگز استفاده نشد. آن را به سهام مسکن منتقل کردند و به عنوان آپارتمان فروختند. خوب، اگر به عنوان یک تجارت فروخته نمی شود، چرا 3.5 میلیون اضافی دریافت نمی کنید؟

بنابراین من به نظرات کسانی که در چنین آپارتمانی زندگی می کنند نیاز دارم. شاید کاملاً ناخوشایند باشد یا تفاوت های ظریفی وجود داشته باشد. ناگهان کولر گازی نصب نمی شود یا در بهار سیل می آید. به عنوان مثال، من در حال حاضر متخصص زندگی در طبقه اول در یک پانل هستم. من می توانم همه چیز را به شما بگویم. مسکن سوم و به بخت و اقبال، طبقه اول سرد. و در مورد کپک حاصل از دفع زباله و در مورد زیرزمین، به این معنا که هنگام خرید به چه چیزی توجه کنیم.

30.11.2011, 19:11

لطفاً پیوندی به قانون قانونی که در آن بیان شده است ارائه دهید. پس فروشنده دروغ می گوید؟ این یک آپارتمان مسکونی طبق اسناد است.
من شما را ناراحت خواهم کرد، اما ممکن است این اتفاق بیفتد. در همسایگی این آپارتمان، حداقل دو خانواده قبلا آپارتمان های مشابه را بازسازی کرده اند، فقط آنها در مناطق بزرگتر زندگی می کنند. یا یعنی قانونی نیست؟ سپس در صورت امکان در مورد قانون توضیح دهید. به هر حال، همه چیز با همسایگان با اسناد ثبت نام آپارتمان خوب است. آنها از توضیح بیشتر خودداری کردند. فروشنده آن را به عنوان یک ملک مسکونی قرار می دهد.
ساختمان های مسکونی
SNiP 2.08.01-89*

30.11.2011, 21:00

طبقه همکف در Anapa و سنت پترزبورگ دو تفاوت بزرگ است.
سوال از مادران در مورد آپارتمان در آناپا در انجمن سنت پترزبورگ چه فایده ای دارد؟ باید در انجمن آناپا بپرسید.

بسیاری از مردم آپارتمان در Anapa در LV دارند. فقط تو زیرزمین نیست و چند نفر از آنها پدر و مادری دارند که در آنجا زندگی می کنند اما در خانه های شخصی بدون زیرزمین هستند. اما قطعاً افراد آگاه در آناپا در LV وجود دارند، حیف است که هیچ یک در پایگاه وجود ندارد. به نظر من طبقات زیرزمین در خانه های نوساز همه جا یکسان است. خب، من دلیل می‌کنم که طبقات اول خانه‌های پانل در همه جا یکسان است. و همچنین مشکلات طبقه آخر و نشتی سقف. اما من نتوانستم انجمن Anapa را پیدا کنم. انجمن های شهرهای کوچک وجود دارند که بزرگ نیستند و تقریباً همه آنها به اجاره مسکن اختصاص داده شده است. اگر شما می دانید، لطفا به من بگویید.

ساختمان های مسکونی
SNiP 2.08.01-89*
1.43. قرار دادن اماکن مسکونی در زیرزمین ها و طبقات همکف ساختمان های مسکونی مجاز نمی باشد.

ممنون از اطلاعات مهمتون غیرقانونیه. و مدارک احتمالا برای رشوه پردازش شده است؟ آیا خواهرم ممکن است اخراج شود یا اگر تصمیم به این کار داشته باشد مجبور خواهد شد مسکن خود را به مسکن غیر مسکونی منتقل کند؟

30.11.2011, 22:01

اما قطعاً افراد آگاه در آناپا در LV وجود دارند، حیف است که هیچ یک در پایگاه وجود ندارد. به نظر من طبقات زیرزمین در خانه های نوساز همه جا یکسان است. خب، من دلیل می‌کنم که طبقات اول خانه‌های پانل در همه جا یکسان است. و همچنین مشکلات طبقه آخر و نشتی سقف. ممنون از اطلاعات مهمتون غیرقانونیه. و مدارک احتمالا برای رشوه پردازش شده است؟

انجام چه کارهایی در زیرزمین یک ساختمان مسکونی ممنوع است؟

آیا خواهرم ممکن است اخراج شود یا اگر تصمیم به این کار داشته باشد مجبور خواهد شد مسکن خود را به مسکن غیر مسکونی منتقل کند؟

چندین نفر که از وضعیت املاک و مستغلات اطلاع دارند قبلاً برای شما نامه نوشته اند که وضعیت این "آپارتمان"، به بیان ملایم، عجیب است. آنها به شما جهت "کجا فکر کنید" را گفتند، هر چیز دیگری که می توانید از وکلای آناپا با ارائه اسناد آپارتمان، و نه در انجمن والدین سن پترزبورگ، دریابید. بدون اسناد، به طور کلی یافتن چیزی بی فایده است.

01.12.2011, 14:05

بسیاری از مردم آپارتمان در Anapa در LV دارند. فقط تو زیرزمین نیست و چند نفر از آنها پدر و مادری دارند که در آنجا زندگی می کنند اما در خانه های شخصی بدون زیرزمین هستند. اما قطعاً افراد آگاه در آناپا در LV وجود دارند، حیف است که هیچ یک در پایگاه وجود ندارد. به نظر من طبقات زیرزمین در خانه های نوساز همه جا یکسان است. خب، من دلیل می‌کنم که طبقات اول خانه‌های پانل در همه جا یکسان است. و همچنین مشکلات طبقه آخر و نشتی سقف.

اما من نتوانستم انجمن Anapa را پیدا کنم. انجمن های شهرهای کوچک وجود دارند که بزرگ نیستند و تقریباً همه آنها به اجاره مسکن اختصاص داده شده است. اگر شما می دانید، لطفا به من بگویید.

01.12.2011, 17:51

اینجا بپرسید http://anapaweb.ru/forum/viewforum.php?f=32&sid=371b45b108e15302c29f7548e9b0f7ca

vBulletin® نسخه 3.8.7، حق چاپ 2000-2018، Jelsoft Enterprises Ltd.

در حال حاضر مشاغل کوچک و متوسط ​​به زیرزمین های کوچک نیاز دارند. آنها یکی از محبوب ترین بخش های بازار املاک تجاری هستند. این عجیب نیست، زیرا رستوران ها و کافه های زیرزمین بسیار محبوب هستند. علاوه بر این، قیمت اجاره یا فروش آنها نسبتا پایین است. و پیشنهادات متعدد زیرزمین را به گزینه ای بسیار جذاب برای کارآفرینان تبدیل می کند.

چگونه و از کجا یک زیرزمین پیدا کنیم؟

مورد علاقه اصلی بازرگانان، "قطعات" کوچک (30-250 متر مربع) است که ورودی جداگانه دارند. واقعیت این است که می توانید یک فروشگاه، میخانه، رستوران، کافه در زیرزمین باز کنید. و در مناطق مسکونی و در حومه از آنها به عنوان فروشگاه مواد غذایی یا انبار استفاده می شود.

به ویژه مورد تقاضا زیرزمین هایی هستند که قبلاً رستوران ها، کافه ها، دفاتر مسکن، باشگاه های ورزشی و اتاق های ابزار شرکت های مختلف را در خود جای داده بودند.

ضوابط و مقررات ساختمانی، قرار دادن چه چیزی در زیرزمین و طبقه اول یک ساختمان مسکونی ممنوع است!

با این حال، امروزه یافتن چنین فضای زیرزمینی برای یک کافه بسیار دشوار است. و اگر به دلایلی مالک قبلی با اجاره یا فروش آن موافقت کند، قیمت به طور قابل توجهی بالاتر خواهد بود. از این گذشته، قرار دادن زیرزمین زیر یک کافه نیاز به سرمایه گذاری زیادی ندارد و بازگشت سرمایه آن نسبتاً بالا خواهد بود. میزان اجاره بها و همچنین هزینه زیرزمین تحت تأثیر موارد زیر است:

• محل؛
• وجود یک ورودی جداگانه؛
• مربع؛
• ارتفاع سقف.

عمده مشکلات زیرزمین ها و زیرزمین ها

به عنوان یک قاعده، یک آگهی برای فروش یک کافه در زیرزمین می تواند مکان های مرطوبی را که نیاز به تعمیرات جدی دارند نشان دهد. و هزینه های آن را می توان با هزینه محل مقایسه کرد. و با این حال، به جرات می توان گفت که اگر بر اساس آگهی فروش یک کافه در زیرزمین، کافه ای را پیدا کردید که دوست داشتید، ارزش سرمایه گذاری در آن را دارد، اگر فقط به این دلیل که این تجارت بسیار امیدوارکننده است. با این حال، باید به این نیز توجه داشت که بسیار پرخطر است.

اما با پیش زمینه هایی برای تولید مینی، همه چیز متفاوت است. و اگر قالب یک کافه برای زیرزمین ها را بتوان کمی تغییر داد، در این صورت این کار با یک تولید کوچک کار نخواهد کرد. از این گذشته ، برای باز کردن آن به تجهیزات خاصی نیاز دارید و اگر ارتفاع سقف کافی نباشد ، امکان تجهیز آن وجود ندارد.

هر ساختمان بلندمرتبه ای صرف نظر از قدمت و مدت بهره برداری آن دارای زیرزمین می باشد. و بسیاری از صاحبان آپارتمان ها علاقه مند هستند که چه کسی زیرزمین های یک ساختمان آپارتمان را در اختیار دارد، چه کسی حق دارد این منطقه را دفع کند و آیا ساکنان می توانند این مکان ها را اشغال کنند و آنها را به نفع خود ترتیب دهند.

پاسخ دادن به همه سؤالات بدون ابهام بسیار دشوار است، زیرا چارچوب قانونی بخش مسکن در طول سال ها تغییر کرده است، اصلاحات مختلفی انجام شده است که در نهایت باعث مغایرت با قوانین مصوب در سال های گذشته شده است. بیایید دریابیم که چگونه یک زیرزمین را در یک ساختمان آپارتمان خصوصی کنیم و دریابیم که مالک آن چه کسی است.

هدف

در زیرزمین یک ساختمان مسکونی، به عنوان یک قاعده، لوله‌ها، تجهیزات، تجهیزات فنی و سازه‌هایی وجود دارد که کل زیرساخت داخلی ساختمان را عملی می‌کند، به عنوان مثال:

• شبکه های آبرسانی؛
• گرمایش؛
• تامین برق؛
• شبکه گرمایش یا اتاق دیگ بخار؛
• تابلوی توزیع اصلی

بنابراین، طبقات فنی ساختمان های آپارتمانی محل هایی هستند که در زیر آپارتمان های مسکونی واقع شده اند و برای اطمینان از عملکرد تضمینی تمام سیستم های ارتباطی خانه طراحی شده اند. به همین دلیل است که افراد غیرمجاز برای جلوگیری از تداخل در عملکرد سیستم ها و ارتباطات، اجازه ورود به آنجا را ندارند. این واقعیت دلیل نصب میله بر روی پنجره های زیرزمین است. فقط کارگران خدمات شهری می توانند وارد آن شوند.

گاهی اوقات اتفاق می افتد که بخشی از زیرزمین در یک ساختمان آپارتمانی توسط خدمات عمومی به عنوان محل ویژه استفاده می شود. برخی از اتاق‌های پایینی ساختمان آپارتمان در ابتدا برای نیازهای خانگی مناسب‌سازی شدند و در مرحله طراحی، اتاق‌های انبار در آن‌ها فراهم شد. البته این در مورد ساختمان های قدیمی، به عنوان مثال، ساختمان های به اصطلاح خروشچف صدق می کند.

نحوه شناسایی مالکان

فضاهای زیرزمین و اتاق زیر شیروانی اغلب به موضوع اختلاف و حتی دعوی قضایی تبدیل می شوند تا مشخص شود که واقعاً مالک آنها چه کسی است. طبق قوانین روسیه، یعنی ماده 36 قانون مسکن RF، مالکان مشترک کلیه اماکن زیرزمینی همه بدون استثنا ساکنان ساختمانهای چند طبقه هستند، در صورتی که خصوصی شوند. از آنجایی که مالکان کامل برابر هستند، این آنها هستند که دقیقاً تصمیم می گیرند که چگونه از فضای زیرزمین استفاده کنند.

با این حال، برخی از نکات بحث برانگیز وجود دارد. به عنوان مثال، فضایی در زیرزمین یک ساختمان آپارتمانی ممکن است توسط فردی اشغال شود که در دهه نود مالک آن شده است، در حالی که خود مالک ساختمان زمانی برای ثبت آن به عنوان ملک نداشته است. به همین دلیل است که اغلب اتفاق می افتد که در املاک ثانویه، قسمت مسکونی خانه متعلق به یک مالک و طبقه فنی به مالک دیگر است.

برای اینکه صاحبان آپارتمان ها در یک ساختمان آپارتمانی به عنوان مالکان مشترک مشترک زیرزمین ساختمان شناخته شوند، باید شرایط خاصی رعایت شود:

• در زمان خصوصی سازی فضای مسکونی، زیرزمین دیگر نباید در اختیار مالکان دیگر باشد.
• طبقه فنی هدف خاصی ندارد.
• زیرزمین از آپارتمان ها جدا شده است.

علاوه بر این، یک زیرزمین فنی زمانی برای مالکیت در سهام مساوی بین ساکنین ممکن در نظر گرفته می شود که دارای تجهیزات فنی باشد که قادر به سرویس دهی به بیش از یک آپارتمان باشد. در صورت رعایت تمامی شرایط، زیرزمین در مالکیت مشاع ساکنان خانه می باشد، امکان اجاره، معاوضه، فروش زیرزمین و سایر دستکاری ها با طبقه فنی بدون رضایت آنها غیر ممکن است.

تفاوت های ظریف تعیین مالکان

باید در نظر داشت که مکان هایی که در آن شبکه های آب و برق و سایر ارتباطات سرویس دهنده خانه قرار دارند، نمی توانند به مالکیت خصوصی منتقل شوند. بقیه، قسمت رایگان، با صلاحدید ساکنان قابل استفاده است.

پاسخ به این سوال که زیرزمین متعلق به کیست و در چه شرایطی بر اساس قوانین و تصمیمات دادگاه به شرح زیر است:

• صاحبان زیرزمین - ساکنان بر اساس مالکیت مشترک ثبت شده ساختمان آپارتمان؛
• ملک واقع در زیرزمین های فنی به صورت فردی متعلق است ، مالک آن حق دارد مستقلاً تصمیم بگیرد که چگونه آن را دفع کند و هزینه های نگهداری آن را به طور مساوی با دیگران بپردازد.
• اتاق‌های فنی، حتی بدون در نظر گرفتن این واقعیت که حاوی ارتباطات، شبکه‌های انرژی و تجهیزاتی هستند که به خانه خدمات می‌دهند، اشیاء تخصصی هستند و نمی‌توان آنها را به صورت جداگانه مورد استفاده قرار داد.
• اگر در خانه مسکن خصوصی وجود نداشته باشد و همه آپارتمان ها متعلق به شهرداری باشد، زیرزمین نمی تواند دارایی شخص دیگری باشد. در این حالت فقط برای نگهداری شبکه های ارتباطی استفاده می شود.

اغلب اتفاق می افتد که شهروندان یا سازمان های خاصی به دلیل ناآگاهی از چارچوب قانونی یا بی توجهی متوسط ​​به قوانین آن، دست به تصرف غیرقانونی زیرزمین، استقرار مغازه های غیرمجاز و ... در آنجا می زنند. در این صورت باید به دادگاه مراجعه کنید.

خصوصی سازی زیرزمین

خصوصی سازی زیرزمین در یک ساختمان آپارتمان کار آسانی نیست، زیرا ابتدا باید رضایت همه ساکنان را جلب کنید.

چگونه درخواست شود:

• تشکیل جلسه ای از صاحبان خانه طبق روال تعیین شده در قانون مسکن و در دستور کار قرار دادن موضوع بیگانگی ملک مشترک، یعنی زیرزمینی خانه، تغییر حدود آن با رای.
• ده روز قبل از جلسه، با درج اخطاریه‌هایی که تاریخ و ساعت جلسه را در ورودی‌ها قید می‌کنند، ساکنان را در جریان آن قرار دهید. به یاد داشته باشید، برای اینکه رای معتبر تلقی شود، بیش از نیمی از مالکان آپارتمان یا اعضای HOA باید حضور داشته باشند. تصمیم با اکثریت آرا اتخاذ می شود که در مورد آن. بر اساس آن، خصوصی سازی بیشتر انجام می شود.

مهم! در صورتی که موضوع خصوصی سازی در مورد زیرزمین واقع در خوابگاه تصمیم گیری شود، فقط باید رضایت مالک آن ساختمان که قاعدتاً تنها است، جلب شود.

• با مطالعه طرح زیرزمین، پروژه ای برای بازسازی برنامه ریزی شده بسازید. باید با مقامات بازرسی آتش نشانی، ایستگاه بهداشتی و اپیدمیولوژیک و سایر سازمان های نظارتی توافق شود. پس از این، پروژه باید به دفتر موجودی فنی ارائه شود و در آنجا باید تایید شود.
• پس از تصویب پروژه توسط BTI، مرحله کار بازسازی زیرزمین آغاز می شود. پس از اتمام آنها، بررسی وضعیت فنی زیرزمین انجام می شود که کمیسیون کارشناسی بازرسی در مورد آن نظر می دهد.
• هنگامی که پروژه بازسازی موافقت شد و نظر کارشناسی دریافت شد، لازم است درخواستی بنویسید و به BTI ارسال کنید تا گواهی ثبت ساختمان مسکونی مجدداً صادر شود. پس از این، مساحت ملک در مالکیت مشترک ساکنان کاهش می یابد، در حالی که تعداد افرادی که هزینه نگهداری آن را پرداخت می کنند افزایش می یابد. بر این اساس، کارمزد هر پرداخت کننده به صورت جداگانه کاهش می یابد.
• مرحله بعدی و نهایی خصوصی سازی دریافت مستقیم گواهی ثبت مالکیت املاک و مستغلات است که باید از Rosreestr دریافت شود.

برای دریافت گواهی باید:

• بیانیه.
• صورتجلسه تصمیم جلسه مالکان در خصوص خصوصی سازی زیرزمین.
• مجوز از صاحب آپارتمان.
• اسناد فنی برای خانه.
• رسید پرداخت وظیفه دولتی.

در صورتی که مدارک به درستی تکمیل شده باشد، تمامی داده ها معتبر بوده و نتایج رای گیری جعلی نباشد، پس از بررسی مدارک ارسالی، گواهی بدون مانع صادر می شود.

ساکنین علاوه بر اینکه اموال غیرمنقول را برای استفاده و حق دفع آن به میل خود دریافت می کنند، مسئولیت حفاظت، مراقبت و نگهداری آن در شرایط مناسب را نیز بر عهده دارند. همچنین لازم به ذکر است که خصوصی سازی کامل زیرزمین در یک ساختمان مسکونی توسط یک مالک غیرممکن است.

بازسازی اماکن و ضوابط آن

همانطور که قبلا ذکر شد، طرح آینده زیرزمین باید تایید شود. برای انجام این کار شما نیاز دارید:

• اطمینان از دسترسی رایگان متخصصان به سیستم های ارتباطی برای انجام تعمیرات یا کارهای معمول، ضدعفونی و تعویض لوله ها؛
• رعایت قوانین ایمنی آتش نشانی در زیرزمین ها و در ورودی آنها؛
• تامین روشنایی، آب، تهویه، گرمایش و فاضلاب برای اتاق هایی که افراد طبق برنامه در آنجا کار خواهند کرد.
• هدف زیرزمین را در نظر بگیرید و بازسازی آن را با در نظر گرفتن اهدافی که برای استفاده از آن برنامه ریزی شده است انجام دهید: ذخیره موجودی، وسایل شخصی، حفاظت، راه اندازی یک فروشگاه یا حتی یک منطقه تفریحی.
• در طراحی فونداسیون ساختمان و عناصر باربر تغییراتی ایجاد نکنید.
• کار بازسازی نباید عملکرد شبکه های برق را مختل کند.

هر یک از ساکنان یک زیرزمین از قبل خصوصی شده ممکن است برنامه های خود را برای استفاده از آن داشته باشند. اما در صورتی که در مالکیت مشاع باشد در این مورد نیز در مجمع عمومی با حضور بیش از نیمی از مالکان و با اکثریت آرا تصمیم گیری می شود.

اگر قصد دارید از زیرزمین یا بخشی از آن در یک ساختمان آپارتمانی برای مقاصد تجاری استفاده کنید، باید برای جلوگیری از بروز مشکل با مسئولان، آن را غیر مسکونی قانونی کنید و سپس مالکیت زیرزمین را ثبت کنید.

تشنج غیر مجاز

اغلب اتفاق می افتد که ساختمان های زیرزمین، با وجود روند خصوصی سازی، بدون اطلاع اشغال می شوند. در عین حال، صاحبان جعلی با اطمینان ثابت می کنند که به دلایل کاملاً قانونی این منطقه را اشغال کرده اند. به عنوان مثال، آنها ادعا می کنند که محل را بر این اساس اشغال کرده اند که بازسازی و تجهیزات را با هزینه شخصی خود انجام داده اند.

اما در حال حاضر این دلیل کافی نیست تا بخشی از زیرزمین را به مالکیت فردی درآوریم. و این وضعیت چیزی کمتر از تصرف غیرمجاز نامیده می شود؛ این وضعیت اغلب در ساختمان های مسکونی دوم، به ویژه در ساختمان های دوران شوروی اتفاق می افتد.

برای تغییر وضعیت تشکیل جلسه اهالی، بحث تغییر مالکان و بازتوزیع قانونی متراژ زیرزمین ضروری است. به طور خلاصه باید گفت که کلیه تصمیمات در ساختمان های آپارتمانی در مورد استفاده از فضا در مالکیت مشترک منحصراً در مجامع عمومی اتخاذ می شود.

افرادی که قصد راه اندازی کسب و کار را دارند با مشکل انتخاب محل مواجه هستند. به هر حال، پیدا کردن یک مکان مناسب گاهی اوقات دشوار است؛ کسب و کار شما نیازمند یک رویکرد متعادل به تمام جزئیات سازمان خود است و فضای کاری مؤلفه اصلی موفقیت است. اغلب کارآفرین نظافتی از قبل محل هایی در اختیار دارد. جهت و استراتژی توسعه کسب و کار را تعیین می کند. نوع مالکیت می تواند به طور مستقیم بر ماهیت فعالیت تأثیر بگذارد.

صاحبان خانه های شخصی یک زیرزمین یا زیرزمین در اختیار دارند. فضای غیر مسکونی در ساختمان های چند طبقه نیز با قیمتی کمتر از یک دفتر یا انبار تمام عیار خریداری یا اجاره می شود. بنابراین، این سوال که چه چیزی را می توان در زیرزمین باز کرد، برای ده ها نفر از افرادی که یک تجارت را اداره می کنند، مهم است.

آنچه برای ایجاد یک کسب و کار خانگی موفق لازم است

نوع فعالیت برای انتخاب محل و تجهیزات آن تعیین کننده است. اگر قصد دارید یک تولید کوچک در زیرزمین یک خانه خصوصی راه اندازی کنید، کارآفرین در اجاره خانه صرفه جویی می کند.

با این حال، ایجاد شرایط لازم برای اجرای ایده ضروری خواهد بود: خرید و نصب تجهیزات، تجهیز محل کار و مناطق. علاوه بر این، انواع فعالیت های اقتصادی نیازمند مجوزهای ویژه است. محل باید مطابق با استانداردهای تعیین شده توسط قانون مربوط به کالاها و ارائه خدمات باشد. گاهی اوقات نمی توان زیرزمین را به حالت کار درآورد. در این صورت بهتر است برای یافتن یک دفتر کار مناسب هزینه کنید.

ویژگی های تجارت در یک خانه خصوصی

برای شهرهای بزرگ که کمبود فضا بر هزینه آن تأثیر می گذارد، اجاره فضای زیرزمین یک ساختمان آپارتمانی راه برون رفت از این وضعیت است. برای صاحبان توطئه های شخصی بسیار ساده تر است که ایده هایی را اجرا کنند که به آنها امکان می دهد با هزینه های کمتر درآمد ایجاد کنند.

در خانه شما، زیرزمین راحت تر با نیازهای تجاری سازگار است. در این مورد، آنها با مواد مرغوب برای ساخت زیرزمین کار می کنند؛ شما می توانید با صلاحدید خود از منطقه قابل استفاده استفاده کنید.

با این حال، اداره یک تجارت در زیرزمین یک خانه خصوصی ویژگی های خاص خود را دارد:

1. اتاق باید به خوبی تهویه شود. نصب تجهیزات اضافی باید در طرح تجاری گنجانده شود.
2. نگهداری یا تولید مواد منفجره در مناطق مجاور اتاق نشیمن ممنوع است.
3. تولیدی که در زیرزمین ایجاد می شود نباید از استانداردهای سطح سر و صدا فراتر رود و باعث ایجاد مزاحمت برای افراد دیگر در خانه شود.
4. شما باید از تامین انرژی اضافی زیرزمین مراقبت کنید. توصیه می شود از شبکه با دقت استفاده کنید - بارهای بیش از حد منجر به خرابی سیستم منبع تغذیه خانه می شود.
5. با راه اندازی کسب و کار در زیرزمین یک خانه خصوصی، باید از انتشارات مضر در جو، آلودگی آب های زیرزمینی با مواد خطرناک و آلودگی منطقه مجاور ملک با زباله جلوگیری کنید.

در نظر گرفتن الزامات برای انتخاب محل برای انجام فعالیت های تجاری مستلزم هزینه های اضافی است. اما آنها با مزایای توسعه یک تجارت در زیرزمین یک خانه خصوصی جبران می شوند. مزایای اصلی صرفه جویی در هزینه اجاره فضای تولید و همچنین توانایی نظارت مداوم بر تمام مراحل کار است.

نکات حقوقی مهم

هر گونه فعالیت اقتصادی باید بر این اساس ثبت شود. قبل از افتتاح یک تجارت، یک شهروند باید مجوز توسعه ایده خود را دریافت کند و تمام تفاوت های ظریف کار را با خدمات شهری هماهنگ کند.

ابتدا باید وضعیت یک کارآفرین را بدست آورید. اگر قصد راه اندازی یک شرکت خصوصی یا ارائه خدمات در زمینه های مختلف را دارید، کافی است یک کارآفرین انفرادی ثبت نام کنید. مراحل ثبت نام ساده است و زمان زیادی نمی برد. اغلب اوقات مشکلی برای کارآفرین ایجاد نمی کند.

برخی از انواع کسب و کار نیاز به ایجاد یک شخص حقوقی، مانند یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) دارند.

باید در نظر داشت که استفاده از زیرزمین برای تولید مواد غذایی و یا کافه تنها پس از اخذ مجوز مناسب از سرویس بهداشتی امکان پذیر است. یک تاجر باید گواهی هایی داشته باشد که کیفیت محصولات و مواد اولیه ای را که از آنها ظروف برای یک مرکز پذیرایی تهیه می شود تأیید کند. اگر قصد فروش مشروبات الکلی را دارید، مجوز لازم است.

علاوه بر این، سازماندهی کار هر شرکت، از جمله در زیرزمین، نیاز به رعایت قوانین ایمنی آتش نشانی و مجوز از مقام نظارت دارد.

چه ایده های تجاری برای یک خانه خصوصی مناسب است؟

ایده های کسب و کار در خط لوله می تواند متفاوت باشد. ساده ترین راه ارائه خدمات به مردم است. اغلب در چنین مکان هایی سالن های آرایشگری یا مانیکور وجود دارد. ایجاد یک سالن ماساژ، یک باشگاه بیلیارد، یا یک استودیو برای دوستداران یوگا یا تناسب اندام در زیرزمین یک ساختمان مسکونی امکان پذیر است.

برای نمایندگان کسب و کارهای کوچک و متوسط، این منطقه می تواند به محل مناسبی برای تولید مواد غذایی تبدیل شود. تخصص ها در این مورد متفاوت است:

• شیرینی و شیرینی؛
• محصولات نیمه تمام گوشت و ماهی؛
• تولید پنیر، پنیر دلمه، کره، خامه ترش، ماست؛
• نگهداری از میوه ها و سبزیجات؛
• تهیه پیتزا، سوشی و رول؛
• ایجاد ترکیبات هنری از میوه ها یا شیرینی ها.

اگر در مورد یک خانه خصوصی صحبت می کنیم، مقیاس کسب و کار اغلب کوچک است. دلیل آن این است که ردپای کوچک است، بنابراین شما می توانید تنها دسته های کوچکی از محصول خود را در یک زمان تولید کنید.

ایده های محبوب کسب و کار زیرزمین

ساده ترین و مقرون به صرفه ترین راه برای استفاده از زیرزمین، تجهیز آن به فضای اداری است. به تلاش کمی و حداقل هزینه نیاز دارد. مالک باید تعمیرات آرایشی و بهداشتی انجام دهد و مبلمان و تجهیزات اداری بخرد. فعالیت های شرکتی که یک فضای زیرزمین را اشغال می کند می تواند متفاوت باشد: از ارائه خدمات گردشگری گرفته تا دفتر اسناد رسمی یا وکیل.

اغلب سالن های زیبایی در چنین مناطقی از ساختمان های مسکونی فعالیت می کنند. یک آرایشگاه در زیرزمین به دلیل موقعیت مطلوب آن در نزدیکی مشتریان بالقوه همیشه مورد تقاضا است. به همین دلیل، از اتاق برای ایجاد یک سالن ورزشی کوچک، اتاق بازی و ورزش برای کودکان استفاده می شود.

اگر در مورد یک زیرزمین واقع در یک منطقه مسکونی شهر صحبت می کنیم، می توان از آن برای افتتاح یک فروشگاه خرده فروشی استفاده کرد. فروشگاه های لوازم هنری یا پوشاک دست دوم همیشه در بین ساکنان ساختمان های آپارتمانی تقاضای زیادی دارند.

یک سرمایه گذاری مالی کوچک مستلزم ایجاد یک محل جمع آوری کاغذ زباله یا ظروف شیشه ای برای بازیافت است. خدمات تعمیرکار گوشی، تبلت و سایر تجهیزات کامپیوتری پرطرفدار است. اغلب یک استودیو یا کارگاه کفش در زیرزمین باز می شود.

مستاجران و صاحبان این اماکن اغلب همزمان به عنوان مالک کسب و کار و نیروی کار اصلی عمل می کنند. آنها یک کارگاه مبلمان در زیرزمین راه اندازی می کنند یا آن را به یک گاراژ تبدیل می کنند که در آنجا تیونینگ ماشین را انجام می دهند. گزینه دوم به تلاش بیشتری نیاز دارد، زیرا استاد برای کار به تجهیزات ویژه و گران قیمت نیاز دارد. علاوه بر این، لازم است که منطقه زیرزمین با ایده تجاری مطابقت داشته باشد.

این امر در مورد توسعه سایر زمینه های کاری مانند ایجاد یک کارگاه برای ساخت پنجره ها و درها نیز صدق می کند. علاوه بر تجهیزات فنی مناسب اتاق، لازم است از عایق صوتی اضافی نیز مراقبت شود تا استانداردهای تعیین شده توسط قانون نقض نشود.

اگر اندازه اتاق اجازه می دهد، می توانید یک کافه مضمون را در زیرزمین باز کنید. ایده های تجاری زیادی بر اساس ایجاد چنین موسساتی در مکان های غیر معمول وجود دارد. اگر مشکل نور را حل کنید، زیرزمین برای یک استودیو عکس مناسب است. این نیاز به تعمیرات آرایشی و نصب تزئینات دارد. در صورتی که عکاس نه تنها به طور مستقل در آن کار کند، بلکه آن را به همکاران اجاره دهد، محل درآمد دو برابری به همراه دارد. تقاضا برای چنین خدماتی به طور مداوم در حال افزایش است.

اگر شخصی به عکاسی علاقه مند باشد یا به طور حرفه ای به آن مشغول شود، حتی در یک زیرزمین نیز کسب و کار او مورد تقاضا و موفق خواهد بود.

قبل از شروع یک تجارت، باید یک طرح کسب و کار تهیه کنید، تمام تفاوت های ظریف جهت را مطالعه کنید و مجوز کار بگیرید. حتی یک فروشگاه کوچک مانند "همه چیز برای برق" نیاز به توسعه استراتژی دارد که ویژگی های خاص محل را در اجرای ایده فعالیت کارآفرینی در نظر بگیرد.

گزینه های اصلی برای استفاده از زیرزمین

اغلب، صاحبان خانه های خصوصی از زیرزمین ها برای توسعه مشاغل مرتبط با بخش کشاورزی استفاده می کنند. کشت شامپینیون برای چندین دهه یک فعالیت محبوب باقی مانده است. یک مزرعه قارچ به سرمایه گذاری کمی در تجهیزات نیاز دارد، اما به سرعت هزینه خود را پرداخت می کند و درآمد پایداری را به ارمغان می آورد.

افراد با استعداد در زمینه صنایع دستی کاربردی مردمی از سرداب ها به شیوه ای غیرعادی استفاده می کنند. در چنین مکان هایی نه تنها می توانید اشیاء غیر معمول هنری ایجاد کنید، بلکه آموزش را برای همه سازماندهی کنید. باشگاه کارگاه صنایع دستی می تواند کلاس های کارشناسی ارشد در کنده کاری چوب، ایجاد مجسمه های سفالی، سفال یا نقاشی ظروف با استفاده از تکنیک های سنتی سنتی برگزار کند.

مشاغلی که با بازسازی و سازماندهی اقلام قدیمی به مردم کمک می کنند در هزینه خود صرفه جویی کنند، مانند مغازه ترمیم مبلمان یا خدمات خشکشویی فرش و سایر پوشش های کف، اغلب از زیرزمین استفاده می کنند. مکان برای اجرای ده ها ایده مشابه مناسب است. این می تواند ترمیم و تمیز کردن بالش ها، تعمیر و اجاره لباس های عروسی، لباس شب و لباس های کارناوال، کارگاه جواهرسازی، ایستگاه تیز کردن و اجاره اسکیت و سایر تجهیزات ورزشی و فروش کالاهای خانگی باشد.

از زیرزمین می توان برای ساخت لوازم آرایشی طبیعی استفاده کرد. کارخانه صابون نیز یک منطقه تجاری جالب است که تقاضا دارد. این 2 فعالیت می توانند مکمل یکدیگر باشند. پیاده سازی در زیرزمین، گزینه های تجاری مانند آبجوسازی یا کافی شاپ دشوارتر است. آنها نیاز به هزینه های مالی زیادی برای تعمیرات، دکوراسیون اتاق، خرید و نصب تجهیزات دارند. زیرزمین باید با استانداردهای بهداشتی مطابقت داشته باشد و ایمنی بازدیدکنندگان و کارکنان در برابر آتش را تضمین کند.

این همچنین در مورد توسعه چنین مناطق تجاری مانند یک سینمای دنج یا باشگاه جستجو صدق می کند. گزینه دوم پیش بینی می کند که مساحت محل باید با ماهیت فعالیت مطابقت داشته باشد. اغلب، چنین سایت هایی در ساختمان های کارخانه ها یا کارخانه های سابق قرار دارند. زیرزمین یک ساختمان مسکونی برای این اهداف مناسب نیست.

مهم! هنگام توسعه یک کسب و کار کوئست، یک کارآفرین باید توجه زیادی به ایجاد فضای امن داشته باشد، زیرا گاهی اوقات این نوع سرگرمی سلامت و حتی جان شرکت کنندگان در مسابقات غیر معمول را تهدید می کند.

اگر در مورد زیرزمین یک شرکت متروکه صحبت می کنیم، خطر افزایش می یابد.

برخی از افراد خلاق برای تحقق ایده های خود از مکان های غیر مسکونی در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های خصوصی استفاده می کنند. یک کارگاه هنری، یک استودیوی آواز یا رقص، یک باشگاه روباتیک - می تواند تعداد زیادی ایده تجاری وجود داشته باشد. با این حال، برای اجرای آنها، ارزش دارد که ویژگی های محل انتخاب شده را در نظر بگیریم و حتی در مرحله مقدماتی، هزینه های تجهیز مجدد آن را برای انجام فعالیت های تجاری محاسبه کنیم.

زیرزمین به عنوان اتاق فنی خدمات

زیرزمین یک فضای اداری فنی است. بنابراین، استفاده از آن برای هدف مورد نظر توصیه می شود. در تجارت، چنین مکان هایی به عنوان مکان هایی برای نگهداری کالاها، تجهیزات و مواد مصرفی محبوب هستند.

اگر در مورد یک فروشگاه صحبت می کنیم، تصور کار آن بدون انبار دشوار است. زیرزمین این عملکرد را برای خرده فروشی های کوچک انجام می دهد. باشگاه های ورزشی تجهیزات را در اینجا ذخیره می کنند. در لابراتوارهای عکاسی و مراکز آموزشی، مواد مصرفی لازم برای اداره این مناطق تجاری در زیرزمین ها نگهداری می شود.

نتیجه

تعداد زیادی گزینه برای توسعه فعالیت های تجاری در زیرزمین وجود دارد. هر کدام از آنها ویژگی هایی دارند. برای تحقق بخشیدن به یک ایده تجاری، باید شرایط لازم برای اجرای آن را بدانید.

اگر قصد دارید از زیرزمین برای کار استفاده کنید، باید آن را با قوانین و مقررات تعیین شده توسط ایالت برای انجام انواع مختلف فعالیت های تجاری مطابقت دهید.

بهتر است مینی تولید را در مکان های غیر مسکونی خانه های خصوصی راه اندازی کنید. ارائه خدمات در زیرزمین های ساختمان های چند طبقه در مناطق مسکونی یا تجاری شهر مفید است.

در هر مورد، الزامات ویژه ای برای تجهیزات و تعمیر فضای کار در نظر گرفته می شود. رعایت قوانین اتخاذ شده برای انجام ایمن و کارآمد تجارت به شما کمک می کند تا درآمد پایداری از فعالیت های تجاری داشته باشید، حتی اگر در زیرزمین انجام شود.

طبقه همکف یک ساختمان مسکونی یا زیرزمین یک ملک خصوصی می تواند به منبع درآمد دائمی بالا تبدیل شود. با خلاقیت، یک پیشنهاد قابل فروش و کمی پشتکار، می توانید فضای بلااستفاده را به مرکز فعالیت های سودآور تبدیل کنید. چه نوع تجارت در زیرزمین یک ساختمان مسکونی تضمین شده است که سود به همراه داشته باشد - بهترین ایده ها در ادامه متن ارائه شده است.

ایده های فعلی برای کسب و کار در زیرزمین یک ساختمان مسکونی برای سال 2018

برای ایجاد یک تجارت بسیار سودآور، باید به طور منظم وضعیت بازار را در زمان فعلی ارزیابی کنید. تقاضا و ترجیحات مصرف کننده هر سال تغییر می کند و تغییر می کند، بنابراین یافتن جایگاه مناسب فقط بر اساس نتایج تحلیل بازار بلافاصله قبل از ایجاد یک پیشنهاد انجام می شود. در زیر ایده های تجاری قابل اجرا در زیرزمین یک ساختمان خصوصی یا آپارتمانی در سال 2018 وجود دارد که با در نظر گرفتن ویژگی های بازار و نیازهای فعلی مصرف کننده توسعه یافته است.

یک تجارت در زیرزمین یک خانه خصوصی ممکن است همیشه با فعالیت های تجاری مرتبط نباشد. بهترین گزینه سازماندهی تولید کالا با تحویل بعدی محصولات به دفاتر فروش و مراکز خرده فروشی است. تولید اسکلت سنتی و مبلمان چوبی نیاز به تجهیزات حجیم، کارگاه های مجزا و انباری دارد. اما، مبلمان بدون قاب را می توان بدون همه اینها دوخت.

چگونه در زمان و هزینه خرید کالا و خدمات صرفه جویی کنیم -

تولید مبلمان بدون قاب یک ایده سودآور برای کسب و کار در زیرزمین یک ساختمان مسکونی اعم از خصوصی و چند آپارتمانی است. برای شروع، شما نیاز به خرید تجهیزات - چرخ خیاطی تخصصی، مواد، پرکننده و مواد مصرفی دارید. شما می توانید از اولین سفارش ها به خودکفایی روی بیاورید.

تقریباً هر خانواده ای حیوانات خانگی دارد که هر روز باید نیازهای اولیه خود را برآورده کنند. محصولات غذایی برای حیوانات، ویتامین ها، محصولات بهداشتی و پیشگیرانه کالاهایی هستند که در هر منطقه کوچک مورد تقاضا هستند. این یک ایده مرتبط برای کسب و کار در زیرزمین یک ساختمان مسکونی است. یک فروشگاه حیوانات خانگی می تواند به منبع درآمد منفعل تبدیل شود، زیرا کار آن به راحتی خودکار می شود. چگونه انجامش بدهیم؟

1. تبدیل زیرزمین به فروشگاه
2. ویترین و فضای ذخیره سازی را سازماندهی کنید.
3. کالاهای اساسی را خریداری کنید، تامین کنندگان معمولی را با مطلوب ترین سیاست قیمت گذاری پیدا کنید.
4. فروشنده ای با مهارت های مدیریتی پیشرفته پیدا کنید.

طبق آمار، تا 85 درصد از مردان و 35 درصد از زنان ساکن در کشورهای CIS سابق، طرفداران فوتبال، هاکی، بوکس و سایر ورزش ها هستند. طرفداران تمایل دارند هر رویداد ورزشی مهمی را با هم تماشا کنند و احساسات و برداشت‌های خود را به اشتراک بگذارند. بارهای ورزشی با این هدف ایجاد می شوند که مکانی جوی برای این مخاطبان هدف فراهم کنند که افراد همفکر را گرد هم می آورد. چنین تجارتی در زیرزمین یک ساختمان آپارتمانی در بین ساکنان محلی مورد تقاضا خواهد بود و شاید تبدیل به مکانی مذهبی در سراسر شهر شود. میله های ورزشی خیلی رایج نیستند، بنابراین شانس رهبری در طاقچه بیشتر از سایر مناطق است. چه چیزی نیاز دارید؟

• ثبت مجوزها، مجوزها و ثبت مشاغل مناسب.
• انجام ارتباطات (گاز، برق، آب و ...).
• توسعه مجدد، ایجاد فضای داخلی که الزامات نوار و ایده کلی را برآورده می کند.
• خرید تجهیزات، مبلمان.
• توسعه منو
• افتتاح و تبلیغ یک بار.

یک نوار ورزشی در منطقه مسکونی یک شهر بزرگ باید جهانی باشد تا در روزهای بدون رویدادهای مهم در دنیای ورزش خالی نباشد.

در حال حاضر، علاقه به اقدامات بهداشتی در اوج محبوبیت است. یوگا، مدیتیشن و سایر تکنیک های شرقی امروزه در حال پیشرفت هستند. بنابراین، ایجاد یک باشگاه یوگا در زیرزمین یک ساختمان مسکونی یک تجارت مرتبط و سودآور در سال 2018 است. سازماندهی یک باشگاه یوگا نیازی به سرمایه گذاری هنگفت ندارد. یک برنامه عملیاتی تقریبی برای اجرای ایده در زیر توضیح داده شده است.

1. نوسازی زیرزمین، ایجاد شرایط راحت مطابق با هدف مورد نظر اتاق.
2. تهیه اسناد مربوطه.
3. خرید موجودی.
4. جستجو و استخدام مربیان، توسعه برنامه ها.
5. تبلیغات و تبلیغ خدمات شما به تمام روش های موجود.

باشگاه می تواند هزینه خود را در مدت زمان کوتاهی پرداخت کند، زیرا نیازی به تزریق منظم جریان های مالی ندارد.

حقیقت جالب! تا دهه هشتاد، یوگا در کشورهای اتحاد جماهیر شوروی ممنوع بود. تا حدی این واقعیت به عنوان پیش نیازی برای گسترش گسترده ایدئولوژی شرقی با پایان دوران کمونیسم عمل کرد. تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند که تقاضا برای دوره‌های آموزشی، مدارس و آموزش در شیوه‌های شرقی طی 20 سال آینده افزایش یابد.

مشاغل زیرزمینی به طور فزاینده ای محبوب می شوند. از این اتاق فنی می توان به عنوان انبار، فروشگاه و یا تعمیرگاه استفاده کرد. نبوغ و خلاقیت به یک تاجر تازه کار کمک می کند تا درآمد پایداری کسب کند.

برای ایجاد یک کسب و کار خانگی موفق چه چیزی لازم است؟

ابتدا باید یک طرح تجاری دقیق تهیه کنید. در اینجا، اندازه سرمایه اولیه و شدت کار فروش بعدی محصولات از اهمیت قابل توجهی برخوردار است. توجه به محل قرارگیری جسم ضروری است.

ایده های زیادی برای سازماندهی کسب و کار خود در زیرزمین وجود دارد. این:

• ایجاد یک انبار برای نگهداری کالا؛
• تجهیز زیرزمین به تجهیزات ورزشی برای استفاده به عنوان سالن بدنسازی، مرکز یوگا یا باشگاه بدنسازی؛
• خرده فروشی و عمده فروشی - سوپر مارکت های مواد غذایی، فروشگاه های لباس.
• تشکیل کارگاه تعمیر کفش، پوشاک و لوازم خانگی؛
• ایجاد یک آتلیه خیاطی

می توانید قارچ صدفی را در زیرزمین پرورش دهید. تولید مبلمان جدید در زیرزمین یا تعمیر وسایل قدیمی، تعویض اثاثه یا لوازم داخلی یا لاک زدن چوب راحت است. تولید مبلمان بدون فریم را می توان در زیرزمین خانه های چند طبقه مسکونی و خصوصی قرار داد. نیازی به تجهیزات پیچیده و عظیم، کارگاه های جداگانه یا انبار ندارد.

فروش محصولات حیوان خانگی سود کمتری به همراه نخواهد داشت. حیوانات خانگی به غذا، دارو، محصولات بهداشتی و ویتامین ها نیاز دارند. همه این محصولات را می توان در یک فروشگاه حیوانات خانگی که در یک زیرزمین از پیش ساخته شده است، فروخت. برای سازماندهی عملکرد روان چنین فروشگاهی، سازماندهی ویترین و انبار، خرید کالاهای اساسی، یافتن تامین کنندگان معمولی، فروشنده و مدیر ضروری است. تعداد کارمندان ممکن است حداقل باشد.

یکی دیگر از گزینه های استفاده از متر زیرزمین، سازماندهی یک نوار ورزشی است. چنین موسسات کوچکی طرفداران هاکی، فوتبال، بوکس و سایر ورزش ها را جذب می کند. بارهای ورزشی رقابت کمی دارند، بین مردم محلی محبوب هستند و سود بالایی دارند.

قبل از سازماندهی تولید در زیرزمین، باید مطمئن شوید که اتاق به خوبی تهویه می شود و ارتباطات لازم را دارد. چنین تجارتی حداکثر سود را در شهرهای کوچک به ارمغان می آورد.

نکات حقوقی مهم

مانند هر کسب و کار خصوصی دیگری، کسب و کار در زیرزمین یک خانه شخصی یا ساختمان بلند نیاز به ثبت نام قبلی دارد. کارآفرین آینده باید مجوز مناسب برای اجرای یک ایده تجاری و رضایت از خدمات شهری کسب کند.

ابتدا، یک شهروند باید با دریافت وضعیت یک کارآفرین فردی، یک تجارت را ثبت کند. این روش دشوار نیست و زمان زیادی را صرف نمی کند. برخی از فعالیت ها به سازماندهی یک شخص حقوقی (به عنوان مثال، LLC) نیاز دارند.

قبل از سازماندهی یک فروشگاه غذا، غذاخوری یا کافه، باید از سرویس بهداشتی اجازه بگیرید. کارآفرین باید گواهی تایید کیفیت محصولات فروخته شده و مواد اولیه مورد استفاده در ساخت ظروف ارائه دهد. هنگام فروش مشروبات الکلی نیز مجوز لازم است. شرکت همچنین به گواهی ایمنی آتش نشانی صادر شده توسط مرجع نظارتی مربوطه نیاز دارد.

هنگام تصمیم گیری در مورد اینکه چه چیزی می تواند در زیرزمین باز شود، باید رقابت پذیری کسب و کار را ارزیابی کنید و جایگاه انتخابی را بررسی کنید. ایده های کسب و کار زیرزمین خانگی زیادی وجود دارد. این می تواند یک آرایشگاه کوچک، استودیوی یوگا یا تناسب اندام، سالن ماساژ، باشگاه بیلیارد، اتاق جستجو باشد. در یک خانه خصوصی، به دلیل مساحت کوچک محل، می توانید یک شرکت تجاری کوچک را سازماندهی کنید.

الزامات زیرزمین برای سازماندهی یک تجارت

هنگام سازماندهی یک کسب و کار در زیرزمین یک ساختمان مسکونی، نیازی به انجام ارتباطات اضافی ندارید. این اتاق همه چیز مورد نیاز شما را دارد - گاز، آب، برق، اینترنت. برای ثبت یک انبار یا محل خرده فروشی، به مجوزها، مجوزهای مناسب و اسناد ثبتی برای کسب و کار نیاز دارید.

قبل از قرار دادن، وضعیت محل ارزیابی می شود. باید تمیز و تعمیر شود. قبل از اینکه در نهایت تصمیم بگیرد چه نوع کسب و کاری را سازماندهی کند، یک کارآفرین باید خود را با محدودیت های قانونی آشنا کند. مساحت کل چنین نقطه ای نباید از 400 متر مربع تجاوز کند. محدودیت ها برای انبارها اعمال نمی شود. رستوران در یک ساختمان مسکونی فقط تا ساعت 23:00 می تواند باز باشد. پخش موسیقی با صدای زیاد ممنوع است و خود مؤسسه نمی تواند بیش از 60 بازدید کننده را در خود جای دهد.

چه ایده های تجاری برای سازماندهی در زیرزمین یک ساختمان مسکونی مناسب است؟

یکی از گزینه های موفق کسب و کار زیرزمین، یک استودیوی خیاطی است، زیرا مردم به طور فزاینده ای جذب محصولات دست ساز ساخته شده از مواد طبیعی می شوند. برای کار راحت، شما باید توسعه مجدد، حل مسائل سازمانی، خرید تجهیزات - میز برش، ماشین های خیاطی و همچنین ایجاد اتاق مناسب برای مشتریان را انجام دهید. سپس شما باید کارگران واجد شرایط را استخدام کنید - خیاطان-برش، مواد لازم را خریداری کنید - پارچه، نخ، اتصالات، لوازم جانبی.

یک ایده خوب برای یک تجارت سازماندهی تولید سوغاتی و اسباب بازی های دست ساز است. هنگام افتتاح یک کارگاه برای تولید اسباب بازی های چوبی، باید تمام تجهیزات لازم، مواد اولیه، مواد مصرفی را خریداری کنید، متخصصان را پیدا کنید و یک پایگاه مشتری سازماندهی کنید. به منظور اطمینان از ارتقای محصولات و تبلیغات آنها، می توانید صفحاتی برای برند خود در شبکه های اجتماعی ایجاد کنید.

ایده های تجاری محبوب شامل افتتاح یک سوپرمارکت یا فروشگاه مواد غذایی است. یک فروشگاه خرده‌فروشی می‌تواند در صورت عدم وجود نقاط مشابه در نزدیکی یا در دسترس بودن یک محصول مورد تقاضا، سود کسب کند. این سودمند است زیرا تجارت مواد غذایی در هر زمان مورد تقاضا باقی می ماند.