به عنوان یک قاعده، تمایل به فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد مقرر در مواردی ایجاد می شود که یکی از طرفین دیگر علاقه ای به این نوع رابطه در یک تسهیلات خاص ندارد. جزئیات چنین شرایطی در ماده 619 قانون مدنی فدراسیون روسیه در نظر گرفته شده است. به عبارت دیگر، زمانی که صاحبخانه یا مستاجر دیگر قادر یا مایل به اجاره آپارتمان نیست.
دلایل ممکن است متفاوت باشد. این شامل کمبود بودجه از سوی مستاجر، شرایط یا وضعیت نامناسب آپارتمان، و بهبود وضعیت زندگی مستاجر، به عنوان مثال، خرید متر مربع خود است.
موارد فوت مالک و ارث یک آپارتمان یا تخریب ملک از هم جداست. اما مواردی از این دست بیشتر مربوط به فورس ماژور است و نیاز به بررسی جداگانه دارد.
به منظور اطمینان از اینکه تمایل یکی از شرکت کنندگان در معامله برای سایر طرفین مشکل ایجاد نمی کند، رویه ای ایجاد شده و در قوانین روسیه گنجانده شده است که باید در چنین شرایطی رعایت شود.
این سمت از رابطه اجاره تنظیم شده است. اول از همه، باید توجه کنید که دقیقا چیست مالک یا نماینده قانونی وی ممکن است تمایل خود را برای پایان دادن به رابطه اجاره اعلام کند. مالک محل مسکونی باید مدارکی دال بر حقوق خود داشته باشد و فرد جایگزین باید دارای وکالتنامه ای باشد که توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده باشد.
وقتی صحبت با مستاجر منجر به تغییر وضعیت نمی شود و تصمیم گیری برای فسخ قرارداد تنها راه است، اولین قدم این است که تصمیم خود را ترجیحاً کتبی به ساکنان اطلاع دهیدبا ارسال اعلان از طریق پست اگر در این مورد مستاجر از ترک آپارتمان امتناع کرد، می توانید با خیال راحت به دادگاه بروید.
مستاجر نیز بر اساس دلایل خود حق دارد قرارداد اجاره را زودتر فسخ کند. این در ماده 620 قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است.نیازی به توضیح آنها نیست. شرایط فسخ نیز در سند اجاره منعکس شده و از قبل به مالک اطلاع داده می شود.
در اشکال متداول توافق، مدت اخطار 1 ماه است. اگر این اطلاعات در مقالات منعکس نشده باشد، باید طبق ماده 687 قانون مدنی فدراسیون روسیه، 3 ماه قبل از تصمیم خود اطلاع دهید.
واکنش مالکان آپارتمان به این اطلاعات به طرق مختلف از جمله امتناع از بازگرداندن وجه و یا درخواست پرداخت جریمه های اضافی است. اگر چنین توسعه ای در قرارداد مشخص نشده باشد، نیازی به پرداخت هزینه اضافی نیست. با این حال، چنین شرایطی اغلب اتفاق نمی افتد.
در شرایط فسخ زودهنگام قرارداد اجاره یک سند اضافی باید تنظیم شود - یک توافق نامه فسخ.تهیه آن در مواردی ضروری است که یکی از طرفین زودتر از موعد مقرر تصمیم به قطع رابطه داشته باشد و بازتابی از موضع طرفین باشد.
این می تواند وضعیت آپارتمان و اقلام داخلی را منعکس کند، در صورتی که آسیب دیده باشند، مستاجر معوقه داشته باشد یا اضافه پرداخت احتمالی به صورت سپرده داشته باشد. ولی در صورت وجود مسائل بحث برانگیز این منطقی است. در غیر این صورت، توافق بیانگر آن است که طرفین هیچ ادعایی نسبت به یکدیگر ندارند.
توافقات اضافی و شرایط ویژه اجاره مانند تعمیرات، هزینه های پرداخت شده HOA و غیره نیز باید در توافقنامه منعکس شود.
امضای چنین قراردادی مسئولیت را از مستاجر سلب می کنددر زمان امضا، و همچنین به مالک یا نماینده وی اجازه می دهد تا مطمئن شود که هیچ شگفتی ناخوشایندی پس از مستاجر باقی نمانده است.
همانطور که قبلاً گفته شد، هم مستأجر و هم صاحبخانه باید تصمیم خود را از قبل اعلام کنند و در یک بازه زمانی مشخص به طرف مقابل اطلاع دهند. چنین اقداماتی به مستاجر این امکان را می دهد که یک آپارتمان جدید برای اجاره پیدا کند و صاحب خانه می تواند برای اجاره ملک به ساکنان جدید آماده شود.
طبق قانون مهلتی 3 ماهه یا 90 روزه برای اعلام کتبی یکی از طرفین در نظر گرفته شده است. این در بند 2 ماده 610 قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است. اخطاریه همان سند موجودی اموال یا قرارداد اجاره است و در صورت اقتضای شرایط می تواند به عنوان مدرک در دادگاه ارائه شود.
در صورت امکان، نامه ای که تصمیم شما را به شما اطلاع می دهد، می تواند شخصاً تحویل داده شود. اطمینان حاصل کنید که گیرنده یا نماینده او سند را امضا کرده است. خود وجود امضا دلیلی بر دریافت اطلاعیه است.ضمناً در اغلب موارد چنین اقدامی اثر انضباطی خواهد داشت و از تأخیر در مهلت های یکی از طرفین جلوگیری می کند.
رایج ترین و مطلوب ترین مورد فسخ اجاره، فسخ قرارداد با توافق طرفین است. در صورتی که طرفین معامله نسبت به یکدیگر ادعای مالی یا سایرین نداشته باشند، روند قطع رابطه عواقب ناخوشایندی برای کسی به همراه نخواهد داشت.
با این حال تنظیم و امضای قرارداد برای فسخ قرارداد اجاره اضافی نخواهد بود. مهم نیست که چقدر به مالک یا مستاجر اعتماد دارید، بهتر است تمام جزئیات را روی کاغذ ثبت کنید و با امضا مهر و موم کنید.
توجه!مواردی وجود دارد که مالک آپارتمان متوجه آسیب های نامشخص یا گم شدن وسایل خانه می شود و سپس سعی می کند آنها را از مستاجر پس بگیرد.
همانطور که می بینید، فسخ زودهنگام قرارداد اجاره یک فرآیند ساده است و علاوه بر آن توسط قانون تنظیم می شود. اگر از برخی توصیه ها پیروی کنید، می توانید از اشتباهات غیر ضروری جلوگیری کنید و بدون عواقب خطرناک معامله را فسخ کنید.
فسخ قرارداد اجاره مسکن یک رویه جدی است که در صورت بروز اختلاف بین مستاجر و مالک آن می تواند با مشکلات قابل توجهی همراه باشد. برای تکمیل صحیح رابطه قراردادی، هر یک از طرفین باید تعدادی از جنبه های حقوقی را که هنگام انجام چنین اقداماتی به وجود می آید، در نظر بگیرند.
این گونه معاملات تابع مقررات قانون مدنی است. قانون دو دسته اجاره مسکن را تعیین می کند:
مالکان آپارتمان به ندرت با امضای قراردادهای بلندمدت موافقت می کنند، زیرا از اواسط سال 2014 چنین محدودیت های مسکن مشمول ثبت نام دولتی است. علاوه بر این، در صورتی که کارفرما به تعهدات مالی خود عمل نکند، یک توافق کوتاه مدت برای مالک امن تر است.
به طور معمول، زمینه های خاتمه کار در قرارداد مشخص شده است. از آنجایی که این سند یک توافق دوجانبه است، اشخاصی که آن را امضا می کنند، موظف به رعایت شرایط ذکر شده می باشند.
مطالعه دقیق مفاد قرارداد در حین امضای قرارداد بسیار مهم است. گزینه استاندارد مورد استفاده توسط مشاوران املاک شامل اطلاع رسانی اجباری طرف دوم توسط آغازگر است در 14-30 روزتا زمانی که محل تخلیه شود.
بیشتر اوقات ، شهروندان از قبل به صورت شفاهی به یکدیگر هشدار می دهند - به طوری که مالک زمان پیدا کردن مستاجران جدید و مستاجر برای پیدا کردن یک آپارتمان اجاره ای دارد. با این حال، انجام این کار ایمن تر است به صورت مکتوب، تحویل شخصاً یا از طریق پست سفارشی با علامت مناسب - آغازگر فسخ در صورت درگیری می تواند به دادگاه به تاریخ ابلاغ رسمی مراجعه کند.
گاهی اوقات طرفین ترجیح می دهند برای فسخ قرارداد با ذکر مبلغ باقیمانده پرداخت و تاریخ عزیمت، قراردادهای اضافی منعقد کنند.
در شرایط بحث برانگیز، مسائل مربوط به خاتمه اجاره خصوصی املاک و مستغلات توسط قانون روسیه تنظیم می شود. اگر در قرارداد شرایط فسخ آن ذکر نشده باشد، وکلا به مفاد مربوطه قانون مدنی فدراسیون روسیه تکیه می کنند.
گاهی اوقات روش های حمایت از منافع مالکان که توسط دولت پیشنهاد می شود، راه حل سریع و موثری برای مشکلات ارائه نمی دهد.
بدین ترتیب در صورت آسیب دیدن اموال، قانون کارفرما را مکلف می کند که خسارت وارده را ظرف یک سال برطرف کند، در حالی که ترجیحاً برای مالک غرامت نقدی وجود دارد. وکلا توصیه می کنند قراردادهای دقیق تنظیم کنید، شرایط آنها و مشخصات دقیق اموال و دارایی را با جزئیات بیان کنید - این امر از هر دو طرف در برابر ضررهای احتمالی محافظت می کند.
برخی از شهروندان بی‌اهمیت عمل می‌کنند و مسکن را بدون امضای اسناد و قراردادهای رسمی اجاره می‌دهند. اغلب، دوستان، همکاران و اقوام دور به عنوان مستأجر عمل می کنند و مسائل مربوط به استخدام و پرداخت به صورت محرمانه و از طریق مذاکرات شفاهی حل می شود. از آنجایی که اثبات واقعیت اجاره محل در چنین شرایطی در دادگاه تقریباً غیرممکن است ، مالک فقط می تواند به نجابت مستاجرین تکیه کند.
اگر مستاجران با صاحبخانه درگیر شده اند و قاطعانه از ترک محل یا پرداخت هزینه بعدی امتناع می ورزند، تماس با سازمان های مجری قانون کمک خواهد کرد. در صورت عدم وجود اسناد رسمی، اقامت افراد غیر مجاز در آپارتمان غیر مجاز.
اما اگر مستاجر بتواند ثابت کند که اجاره ملک وجود داشته است - از طریق شهادت همسایگان، ضبط های صوتی و تصویری و غیره. - دادگاه مطابق با مقررات مربوط به اجاره اماکن مسکونی توسط هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه هدایت می شود.
سوابق مربوط به آسیب به اموال، نیاز به تهیه پیوست ویژه قرارداد - گواهی انتقال و پذیرش را دیکته می کند. این شامل فهرستی از مبلمان و تجهیزات با شرح مفصلی از وضعیت آپارتمان و ارتباطات آن است. چنین عملی همراه با قرارداد تنظیم می شود و هنگام خروج مستاجر از آپارتمان توسط هر دو طرف امضا می شود.
اگر در روند تکمیل روابط حقوقی، خسارت ناشی از تقصیر مستاجر شناسایی شود، در این قانون میزان غرامت یا گزینه جایگزین برای جبران ضرر (مثلاً جایگزینی کالای گم شده یا شکسته) ثبت می شود.
اجاره آپارتمان برای مدت طولانی - بیش از یک سال - منوط به ثبت نام در Rosreestr به عنوان باری از حقوق یک ملک.بر این اساس، رفع محدودیت نیز به همین ترتیب - با ارائه درخواست به مرجع ثبت به همراه توافق نامه فسخ قرارداد و گواهی قبولی - اتفاق می افتد.
در غیر این صورت، روش با روش استاندارد تفاوتی ندارد.
نمونه توافقنامه درفسخ قرارداد اجاره مسکن:
تصمیم ناگهانی برای فسخ اجاره که توسط مالک آپارتمان آغاز می شود، گاهی اوقات منجر به خسارات مالی برای مستاجر به میزان کمیسیون پرداخت شده به آژانس املاک می شود. شهروندان اغلب به این فکر می کنند که اگر مالک از پرداخت غرامت به آنها امتناع کند، چگونه می توان این پول را پس گرفت؟
مشکلاتی که شهروندان هنگام اجاره مسکن با آن مواجه می شوند بسیار متنوع است. اغلب آنها با اختلافات پولی، زمان خروج و ادعاهای مربوط به نگهداری از محل مرتبط هستند. برای جلوگیری از فریب خوردن بعداً، شرکت کنندگان در معامله باید بر اساس احکام جاری قانون در مورد جزئیات فسخ احتمالی آن به توافق برسند.
نحوه فسخ قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی را می توانید در این ویدیو بیابید:
سلام! لطفا به من کمک کنید تا مشکل را حل کنم. واقعیت این است که من و شوهرم نزدیک به 2 سال است که یک آپارتمان اجاره کرده ایم. در ابتدا همه چیز خوب بود. قرارداد 1 ساله بسته شد، بعد فراموشش کردند و تمدید نکردند. ما با توافق شفاهی زندگی کردیم، مهماندار اجاره را افزایش نداد، ما به موقع پرداخت کردیم. دیروز صاحبخانه تماس گرفت و دستور داد ظرف دو روز برویم (گویا الان به این آپارتمان نیاز دارد). به من بگویید آیا چنین اقداماتی قانونی است و آیا می توان به نحوی نسبت به آنها تجدید نظر کرد؟
اجاره مسکن
در کشور ما استخدام اجتماعی و استخدام خصوصی متمایز است. مفهوم اجاره اجتماعی به این معناست که مسکن توسط صندوق شهرداری یا دولتی تامین می شود. اماکن مسکونی بر اساس مقررات فدرال یا اقدامات نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه به حلقه مشخصی از شهروندان ارائه می شود. افرادی که حق دریافت مسکن از ذخایر دولتی را دارند عبارتند از شهروندان کم درآمدی که مسکن خود را ندارند، پرسنل نظامی نیازمند، کارمندان سازمان های دولتی و سایر افراد. اگر در مورد استخدام تجاری صحبت می کنیم، باید بدانید که ما در مورد مکان های مسکونی خصوصی برای اجاره صحبت می کنیم. این نوع رابطه اجاره به موجب مواد قانون مدنی تنظیم می شود و برای اشخاصی که می توانند از آن استفاده کنند محدودیتی ایجاد نمی کند. دلایل فسخ این گونه قراردادها در هر دو مورد متفاوت است، بنابراین هر یک باید جداگانه بررسی شود.
توافقنامه منعقده با مقامات ایالتی یا محلی در مورد اجاره مسکن ممکن است در شرایط استثنایی که توسط هنر تعیین شده است فسخ شود. 83 کد مسکن فدراسیون روسیه. اگر آنها را به صورت مشروط تقسیم کنیم، بر اساس اینکه چه کسی آغازگر قطع روابط قراردادی است، چندین گروه دریافت می کنیم: به ابتکار کارفرمایان. به ابتکار مالکان؛ یا به دلایلی مستقل از اراده شرکت کنندگان. در حالت اول، فسخ اجاره در هر زمانی امکان پذیر است. کافی است یک اظهارنامه به صورت رایگان بنویسید و بدین ترتیب اقامت خود را در محل موضوع توافق خاتمه دهید. اگر مستاجر به تنهایی زندگی نمی کند، بلکه با عزیزان خود زندگی می کند، آنها باید رضایت خود را کتبا برای فسخ قرارداد اجاره اعلام کنند. دلیل رایج چنین اقداماتی تغییر محل زندگی توسط کارفرما است. این سند از روزی که ساکنان سابق محل های اشغال شده قبلی را تخلیه می کنند، قدرت خود را از دست می دهد. با توجه به گروهی دیگر، درباره حقوقی که موجر به آن تعلق می گیرد، باید گفت: این درخواست از دادگاه است تا حقوق مستاجر را تضییع شده تشخیص دهد. در این صورت باید در دادگاه ثابت شود که یا خانواده مستاجر یا خود مستاجر از محل در نظر گرفته شده برای غیر از مقصود استفاده می کنند و یا عمدا آن را تخریب می کنند. در صورت وجود شکایت از سوی همسایگان، مالک متر مربع حق دارد از انجام معامله در آینده خودداری کند. این وضعیت همچنین شامل حقایقی است که ساکنان از قوانین خوابگاه پیروی نمی کنند، نظم عمومی را نادیده می گیرند و سبک زندگی غیراخلاقی دارند. مشخص است که حقوق اصلی مالک حقوق دریافت وجه برای اماکن و خدماتی است که به ساکنان ارائه می شود. اگر مستاجر ظرف مدت شش ماه پرداخت را انجام ندهد، خطر واقعی فسخ قرارداد و حقوق مربوط به محل وجود دارد. دلایل ذکر شده (نگاه کنید به بالا) تنها موارد ممکن برای تخلیه مستاجرین است.
با توجه به دسته بعدی از زمینه ها می توان به تخریب ساختمان، خطرناک بودن آن برای جان انسان ها، مرگ مستاجر به شرط زندگی تنها و نداشتن جانشین قانونی اشاره کرد.
اگر تغییراتی بر موضوع قرارداد تأثیر بگذارد، امکان فسخ قرارداد اجاره مسکونی وجود دارد. فسخ قراردادهای اجاره برای اماکن مسکونی مرتبط با جایگزینی اماکن مسکونی. قراردادهای اجتماعی اجاره ها ممکن است به دلیل ارائه مسکن های دیگر به مستاجر متوقف شوند. قانون مسکن این را در هنر تصریح می کند. 84-91 که همچنین حقوق مالکان را برای تخلیه ساکنین در صورت نیاز به تعمیرات یا برنامه ریزی برای تخریب ساختمان و یا انتقال آن به کاربری غیر مسکونی تضمین می کند.دلیل بعدی انتقال ساختمان به ساختمان است. مالکیت یک سازمان مذهبی
همچنین، در صورت تعمیرات اساسی و توسعه مجدد، مستاجر را می توان اخراج کرد، اگر این منجر به تغییر در ویژگی های خانه شود: افزایش یا کاهش می یابد و مساحت ملک بیش از هنجار متر مربع برای هر نفر است. و بالعکس، مساحت کاهش می یابد و به کمبود می رسد.
در تمام موارد فوق، مسکن دیگری باید اختصاص داده شود که شرایط قابل سکونت را برآورده کند، در محلی که خانه قبلی است و معادل آنچه قبلا ارائه شده است، باشد. گاهی ممکن است محل در مناطق و شهرستان های دیگر اختصاص داده شود، اما به شرطی که کارفرما و بستگانش رضایت خود را اعلام کرده باشند.
موارد فوق مستلزم فسخ قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی و انعقاد قرارداد جدید است، اما در رابطه با محل جدید اختصاص یافته.
همچنین در صورتی که مستاجر به مدت شش ماه بدون دلایل موجه هزینه اقامت خود را در آپارتمان پرداخت نکرده باشد، با تصمیم دادگاه می توان اخراج کرد، اما مسکن دیگری به چنین مستاجری تعلق می گیرد. تعداد متر مربع تخصیص یافته بر اساس استانداردهایی که هنگام جابجایی افراد به خوابگاه اعمال می شود محاسبه می شود.
با توجه به مسائل مربوط به اجاره تجاری مترمربع مسکونی، همه چیز تا حدودی متفاوت است و تا حد زیادی به دلیل برداشت های متفاوت از موازین قانون مدنی است. باید گفت که تکمیل روابط قراردادی می تواند به دلایل متعددی مانند مورد قبل انجام شود، یعنی ممکن است یکی از طرفین مبتکر باشد یا به دلایلی مستقل از خواست طرفین معامله.
البته این برای مستاجر راحت تر است، زیرا او حق دارد هر زمان که بخواهد قرارداد را فسخ کند. اما با توجه به شرایط هنر. 687 قانون مدنی فدراسیون روسیه، او باید حداقل 3 ماه قبل از خاتمه برنامه ریزی شده سند، چنین برنامه هایی را در مورد خاتمه قرارداد به موجر اطلاع دهد. اینجاست که تعدادی سوال مطرح می شود.
طبق رویه عمومی، قرارداد مدت زمان متفاوتی را برای اخطار مشخص می کند. معمولاً می تواند از 2 هفته تا یک ماه متغیر باشد. زمانی که مدتی در قرارداد مشخص شده باشد، رعایت آن به عنوان یکی از شرایطی که طرفین داوطلبانه بر سر آن توافق کردند، ضروری است.
حالا بیایید در مورد نحوه اطلاع دادن به صاحبخانه در صورت ایجاد رابطه دوستانه با او صحبت کنیم. تماس تلفنی یا ملاقات شخصی در اینجا قابل قبول است. اگر روابط دوستانه ای با صاحبخانه وجود ندارد، بهتر است روال رسمی را دنبال کنید تا بتوانید انجام تعهدات اطلاع رسانی را ثابت کنید. روش رسمی ارسال نامه سفارشی به محل سکونت صاحبخانه با تأیید تحویل یا تحویل شخصی اخطار است، در صورتی که امضای گیرنده و تاریخ تحویل بر روی نسخه دوم الصاق شود. و پس از آن مدت باید از روزی که اخطار به موجر داده شده یا باید به موجر داده می شد حساب شود. با انقضای مدت مقرر در قرارداد یا قانون، سند فسخ شده تلقی می شود و در نتیجه رابطه طرفین قطع می شود.
قانون فهرست بسیار محدودی از وقایع را پیش بینی می کند که به مالک اجازه می دهد قرارداد اجاره مسکن را فسخ کند و علاوه بر این، این فقط از طریق مراحل قانونی امکان پذیر است. اساس این شرایط ذکر شده در هنر است. 687 قانون مدنی فدراسیون روسیه:
برای اخراج مستاجران نیز باید تخلفات موجود در اقداماتشان را به آنها اطلاع دهید و برای رفع آنها فرصت کافی را در نظر بگیرید، البته حداکثر یک سال.
همانطور که از فهرست دلایل بالا مشاهده می شود، تخلیه مستاجر چندان آسان نیست. و بسیاری از مردم که با چنین مشکلی روبرو هستند، به سادگی نمی دانند چگونه برای رهایی آپارتمان خود از مستاجران ناخواسته، ادامه دهند. آشنایی با شیوه اجرای قانون و مطالعه کامل قوانین در این زمینه کمک شایانی خواهد کرد.
بنابراین، قانون مدنی شرایطی را تعیین می کند که اجازه فسخ قرارداد اجاره مسکونی با یا بدون تماس با سیستم قضایی را می دهد.
با این وجود، با توجه به قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 14 مارس 2014 شماره 16 "در مورد آزادی قرارداد و حدود آن"، قوانین هنر. 687 قانون مدنی فدراسیون روسیه در رابطه با ممنوعیت گسترش فهرست دلایل ضروری به نظر نمی رسد. منع صریح قانونگذار وجود ندارد و حمایت از حقوق هر یک از طرفین با درج ضمانت ها و تعهدات متقابل در صورت فسخ قرارداد به ابتکار یکی از طرفین در قرارداد قابل پیش بینی است. در عمل، قراردادهای کار برای هر دو طرف حقوق فسخ آنها را بدون ذکر دلیل، اما با رعایت اجباری روش اطلاع رسانی، پیش بینی می کند. این بدان معنی است که مستاجر باید در مدت تعیین شده توسط قرارداد مطلع شود.
طبق قانون، قرارداد باید به صورت کتبی باشد. متأسفانه مردم همیشه مسئولانه با کاغذبازی برخورد نمی کنند و ممکن است اختلافی پیش بیاید، اما نمی توان ثابت کرد که رابطه قراردادی وجود داشته است. در چنین شرایطی چه باید کرد؟
آیا حقوق خود را نمی دانید؟
اگر مستاجر هستید، پس باید وسایلتان را جمع کنید و با آرامش آپارتمان را ترک کنید. هیچ کس حق ندارد شما را نگه دارد و شما موظف نیستید به کسی اطلاع دهید. هر چند که البته مالک می تواند در دادگاه وجود واقعی رابطه قراردادی بین شما را ثابت کند و سپس حقوقی را دریافت کند که در ادامه به آن پرداخته خواهد شد.
برای صاحبخانه کمی سخت تر است. به طور دقیق تر، اگر فقط می خواهید مستاجران را بیرون کنید، کافی است با بیانیه ای در مورد اقامت غیرقانونی اشخاص ثالث در آپارتمان خود با سازمان های اجرای قانون تماس بگیرید. از ساکنان خواسته می شود که محل را ترک کنند و بعید است که مقاومت کنند. اگر مستاجران از اجاره عقب مانده باشند یا خسارتی به ملک وارد کرده باشند، ممکن است مشکلاتی ایجاد شود.
بنابراین، برای وصول اجاره بها باید ثابت شود که در این مورد، روابط قراردادی مشخصه استخدام و به طور خاص با اجاره بها ذکر شده وجود داشته است. عدم رعایت فرم سند (در مورد ما ساده نوشته شده) مراجعه به شهادت شاهد را غیرممکن می کند. در نتیجه، ارائه مدارک دیگری (رسید، نامه ها و غیره)، مطالب صوتی یا تصویری ضروری خواهد بود که نه تنها واقعیت توافق را که فرد در آپارتمان زندگی می کند، بلکه اجاره مورد توافق را نیز ثابت کند.
جبران خسارت بدون اثبات وجود قرارداد اجاره امکان پذیر خواهد بود، اما متقاعد کردن قاضی مبنی بر اینکه مستأجر سابق بوده که باعث خسارت شده است، اغلب کار غیرممکنی است.
علاوه بر این، باید گفت که کارفرما در صورتی که تصمیم به دفاع از حق اقامت بعدی خود داشته باشد، امکان اثبات وجود رابطه قراردادی را نیز دارد. شما می توانید از شواهد مکتوب و سایر شواهد به استثنای شواهد شاهدان عینی استفاده کنید. اگر مستاجر وجود یک رابطه قراردادی را ثابت کند ، می توان او را فقط به دلایلی که در قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 687) مشخص شده است اخراج کرد - آنها قبلاً در بالا ذکر شده اند.
فسخ قرارداد اجاره اماکن مسکونی نیاز به تشریفات خاصی ندارد. در واقع به شرط وجود اخطار فسخ یا رسید برای ارسال چنین اخطاری از طریق پست، اصلاً نیازی به رسمی شدن آن نیست. اما اگر مشکلی نمی خواهید، بهتر است با تنظیم برگه انتقال و قبولی، رابطه اجاره را تکمیل کنید. چرا این لازم است؟
گواهی پذیرش سندی است که چندین نکته کلیدی را تأیید می کند: تاریخ خروج مستاجر از محل، این واقعیت که کلیدها برگردانده شده اند و عدم آسیب به اموال منتقل شده (اعم از محل و اشیاء منقول مانند تجهیزات یا تجهیزات). اثاثیه)، تکمیل کلیه پرداخت ها در زمان تنظیم عمل و طرفین هیچ ادعایی نسبت به یکدیگر ندارند. اگر در حین تنظیم عمل، آسیبی به اموال آشکار شود، آن عمل منعکس کننده ماهیت و مقیاس آنها است که به یک طرف اجازه می دهد هزینه اموال آسیب دیده را پس بگیرد و طرف دیگر مطمئن باشد که هیچ چیز دیگری نخواهد بود. اضافه."
تهیه گواهی انتقال و قبولی بسیار ساده است. شما باید تاریخ، نام کامل طرفین را ذکر کنید و سپس، طبق لیست، تمام نتایج پذیرش آپارتمان را نشان دهید: وضعیت دیوارها، کف، پنجره ها، درها و سقف ها. وضعیت ارتباطات؛ ظاهر مبلمان؛ وضعیت لوازم خانگی سپس مشخص کنید که آیا محاسبات انجام شده است یا خیر، آیا کلیدها منتقل شده اند یا خیر. این عمل با امضای طرفین تکمیل می شود. پس از امضا، این قانون به بخشی جدایی ناپذیر از قرارداد تبدیل می شود. از لحظه امضای عمل مبنی بر عدم وجود ادعا، طرفین حق درخواست از یکدیگر برای انجام هر گونه تعهدات ناشی از قرارداد فسخ شده را از دست می دهند.
اگر عمل منعکس کننده تخلف باشد، به عنوان مثال، یک کتری برقی شکسته شود، روش رفع تخلفات با توافق طرفین تعیین می شود. کارفرما می تواند مبلغی را که برای خرید کتری جدید کافی است انتقال دهد و یا خود کتری را خریداری و انتقال دهد که برای آن رسید مربوطه تنظیم می شود.
راه دیگر برای رسمی کردن فسخ این است که طرفین قراردادی را منعقد کنند که توسط هر دو طرف امضا می شود. متن توافق می تواند هر چیزی باشد، نکته اصلی این است که ایده اصلی را منعکس کند: طرفین به توافق داوطلبانه در مورد فسخ زودهنگام قرارداد از تاریخ معین رسیدند.
خود قرارداد اجاره ثبت نشده است. با این حال، تحمیل یک آپارتمان با حق مستاجرین برای زندگی در آن منوط به ثبت نام دولتی است.
تحمیل نوع خاصی از محدودیت قانونی در تصرف مال است، یعنی ممنوعیت انجام برخی اعمال با مال یا ایجاد روش دیگری برای انجام این اعمال.
در مورد ثبت قرارداد اجاره، تحمیل باید به عنوان عدم امکان تخلیه مستاجر درک شود، که مالک محل را در روش های دفع ملک محدود می کند. بنابراین، برای مثال، حق مالکیت به معنای حق استفاده، مالکیت و تصرف در یک چیز است. به این معنی که مالک می تواند زندگی کند، بفروشد، وقف کند، ملکی را اجاره دهد و غیره. اما پس از ثبت نام، برای تصاحب آپارتمان، باید نسبت به اجبار موجود اطلاع داده و بدون توجه به تداوم سکونت مستاجر در آپارتمان اطمینان حاصل کند. از معاملات منعقد شده با اشخاص دیگر در مورد ملک در حال اجاره.
فسخ چنین قراردادی به یکی از روش های ذکر شده در بالا رخ می دهد، اما اطلاعات مربوط به فسخ باید به مرجع ثبت ارائه شود، پس از آن، بار از مسکن برداشته می شود. بنابراین، برای حذف بار به شما نیاز دارید: یک برنامه (Rosreestr به شما می گوید که چگونه آن را بنویسید، زمانی که برای ثبت حذف آمدید). اسنادی که فسخ قرارداد را تأیید می کند (گواهی انتقال و پذیرش، تصمیم دادگاه، توافق داوطلبانه در مورد فسخ امضا شده توسط طرفین). رسید پرداخت وظیفه دولتی. ثبت نام تمامی مدارک ارسالی را بررسی می کند و برای شما رسید صادر می کند. ثبت نام از تاریخ ارائه مدارک لازم بیش از 7 روز طول نمی کشد. پس از تکمیل، سندی برای شما صادر می شود که تأیید می کند تحمیل برداشته شده است.
در زمان ما، این خیلی رایج نیست، بنابراین ما با بحث درباره این توافق شروع نکردیم. اما چنین روابطی کاملاً خاص هستند و بنابراین نیاز به تجزیه و تحلیل دقیق دارند.
ماده 100 قانون مسکن می گوید: قرارداد اجاره اماکن مسکونی از یک صندوق تخصصی باید به عنوان قراردادی شناخته شود که به موجب آن مالک آن محل (دولت یا شهرداری) مسکن را در ازای کارمزد موقت به مستاجر منتقل می کند. اقامت در آن فقط شخصی که مسکن دیگری در محل ندارد می تواند به عنوان مستاجر عمل کند.
ال سی دی نشانی از محل هایی که باید به عنوان تخصصی طبقه بندی شوند را نشان می دهد. اینها عبارتند از: اماکن اجتماعی (برای جانبازان، افراد معلول و غیره)، خوابگاه های کارگران و دانشجویان، ساختمان هایی که برای اسکان پناهندگان و آوارگان داخلی استفاده می شوند، ساختمان های انعطاف پذیر و مسکن خدماتی. دستیابی به چنین فضایی برای زندگی تنها با ورود به دایره اشخاصی که طبق قانون تعیین شده امکان پذیر است. کنتورهای دریافتی قابل تعویض یا اجاره فرعی نمی باشد و باید برای سکونت شخصی شخص و بستگان وی استفاده شود. فوت مستاجر در زمینه فسخ حق زندگی در آپارتمان سایر افراد گنجانده شده است.
در صورت فسخ اجاره یک محل که به عنوان محل تجاری طبقه بندی می شود، باید ویژگی های خاصی را در نظر گرفت.
نکته اصلی فوریت قرارداد اجاره برای چنین خانه ای است. بیشتر اوقات ، مسکن رسمی برای دوره ای که در آن کار انجام می شود صادر می شود. توجه به این نکته مهم است که فهرستی از افرادی که زمینه های اقامت مادام العمر را دارند (از جمله جانبازان جنگ جهانی دوم) نیز وجود دارد. قرارداد معمولاً زمانی فسخ می شود که زمینه های حق دریافت مسکن رسمی از بین برود (مثلاً اخراج).
قطع زودهنگام رابطه مستثنی نیست. مستاجر حق دارد در هر زمان از زندگی خودداری کند. در مورد مالک، فقط در صورت وجود دلایل خاصی و فقط در دادگاه می تواند قرارداد را فسخ کند:
در صورتی که مالک آپارتمان تغییر کرده باشد یا ساختمان برای زندگی خطرناک تلقی شود و همچنین پس از انحلال سازمان تجاری که صاحب محل است و غیره می تواند فسخ شود.
افرادی هستند که حتی در صورت فسخ قرارداد اجاره فضای اداری نمی توان آنها را از فضای زندگی محروم کرد. به منظور حمایت از اقشار نیازمند جامعه، فهرستی از افرادی که نمی توانند از محل اقامت محروم شوند در سطح قانونگذاری ایجاد می شود. بنابراین، مطابق با هنر. 103 کد مسکن RF شامل موارد زیر است:
لازم به ذکر است که به کلیه افراد مشخص شده در صورت فسخ قرارداد باید اتاق یا آپارتمان دیگری ارائه شود. مفاد قانون ذکر شده در بالا تنها در صورتی شروع به کار می کند که این افراد مکان دیگری نداشته باشند، یا متعلق به آنها باشد یا طبق توافق نامه از سهام مسکن اجتماعی دریافت شده باشد، و همچنین اگر این افراد مالک یا مستاجر نباشند. قرارداد اجتماعی. استخدام توسط بستگان نزدیک و کسانی که در لیست انتظار به عنوان افراد کم درآمد نیازمند مسکن هستند.
هنگام فسخ قرارداد، باید درک کرد که این امر چه عواقبی برای طرفین دارد.
از نظر حقوقی، با فسخ هر قرارداد، شرکت کنندگان سابق حقوق و تعهدات به دست آمده در رابطه با انعقاد قرارداد را از دست می دهند. بنابراین، مستاجر و افراد نزدیک او حق استفاده از مسکن، اجاره آن را از دست می دهند، بلکه از نیاز به پرداخت اجاره و حفظ نظم در خانه خلاص می شوند. و مالک دلایلی را دریافت می کند تا از مستاجرین بخواهد خانه را ترک کنند، از جمله به زور (با مشارکت سازمان های اجرای قانون یا ضابطان).
لازم به ذکر است که ممکن است برخی تعهدات پس از فسخ قرارداد و خالی شدن واقعی محل مسکونی باقی بماند. به عنوان مثال، مستاجر با وجود فسخ قرارداد، همچنان موظف به پرداخت اجاره بهای تأخیر برای مدت زندگی قبلی یا جبران خسارت وارده به اموال است. در این صورت، موجر حق دارد نه تنها مبلغ بدهی یا مبلغی معادل خسارت وارده را مطالبه کند، بلکه جریمه ای را نیز برای مدت فرار از پرداخت مطالبه می کند. جز در مواردی که در توافقنامه مشخص شده باشد، جریمه با نرخ کلیدی بانک مرکزی فدراسیون روسیه محاسبه می شود که در زمان طرح ادعا اعمال می شود. در حال حاضر، نرخ ریفاینانس 9.25 درصد در سال است. علاوه بر این، دادگاه ممکن است حق جبران هزینه های حقوقی (میزان هزینه های دولتی پرداخت شده و خدمات حقوقی در صورت ارائه) و خسارت معنوی وارد شده به طرف "زیاد دیده" را به رسمیت بشناسد. اگرچه حق جبران خسارت معنوی در کشور ما اکثراً رسمی است، زیرا اثبات وجود آن بسیار دشوار است.
آخرین تغییر: می 2019
اجاره مسکن مدت هاست که به وسیله ای ساده و محبوب برای حل مشکلات مسکن تبدیل شده است. چنین معامله ای برای هر دو طرف سودمند است. با این حال، با گذشت زمان، وضعیت ممکن است تغییر کند: مستاجر دیگر نیازی به اجاره مسکن ندارد یا شرایط اجاره یا موقعیت آپارتمان دیگر رضایت بخش نیست. صاحبخانه دیگر از مستاجر راضی نیست، دیگر امکان اجاره دادن محل وجود ندارد و یا حتی قصد فروش فضای نشیمن را دارد. نیاز به فسخ قرارداد اجاره وجود دارد. اگر هر دو طرف در این مورد به توافق برسند خوب است. اما اگر یکی از طرفین بخواهد زودتر قرارداد را فسخ کند اما طرف دیگر از این موضوع راضی نباشد چه باید کرد؟
از نظر حقوقی، فسخ اجاره به ابتکار مستاجر ساده تر است. اگر تصمیم به نقل مکان از اماکن متصرف داشته باشد، صاحب ملک حق ممانعت از او را ندارد.
با این حال، در اینجا چندین دام وجود دارد:
علیرغم این واقعیت که در عمل مستاجر می تواند آزادانه در هر زمان از آپارتمان اجاره ای خارج شود، او این فرصت را دارد که از طریق دادگاه به دنبال فسخ قرارداد باشد.
طبق ماده 620 قانون مدنی فدراسیون روسیه، شرایط زیر مبنای تجدیدنظرخواهی است:
اگر در قرارداد، تاریخ انقضای آن یا دلایلی که مالک ملک می‌تواند از اقامت مستأجر دیگر امتناع کند، ذکر نشده باشد، تخلیه مستاجر بدون رضایت وی مشکل ساز خواهد بود. اگر طرفین نتوانند به توافق برسند، این فقط از طریق دادگاه قابل انجام است و فهرست دلایل توسط قانون محدود شده است:
قبل از طرح ادعا، مالک آپارتمان باید تخلفات را به ساکنین اطلاع دهد و به آنها مهلت دهد تا آنها را اصلاح کنند. تنها در صورت امتناع از رعایت این الزامات، دادگاه درخواست رسیدگی را می پذیرد. همچنین در مواردی قاضی ممکن است طرف مستأجر را گرفته و به جای اخراج او از محل، دستور رفع تخلفات را بدهد. به عنوان مثال، اگر به مال خسارت وارد شده باشد، به شخص مهلت داده می شود تا خسارت وارده را جبران کند، اما نه بیشتر از یک سال.
اگر مدت در قرارداد مشخص نشده باشد و مستاجرین از شرایط آن تخلف نکنند، تخلیه آنها مشکل است. مالکی که می خواهد آپارتمانی را تخلیه کند باید پیشنهادی کتبی برای فسخ قرارداد به مستاجر ارائه دهد. در صورت رد یا نادیده گرفته شدن درخواست، موجر می‌تواند تغییراتی در شرایط قرارداد را در دادگاه درخواست کند. با این حال، احتمال زیادی وجود دارد که او مجبور شود غرامت مالی به ساکنان بپردازد یا برای یافتن مسکن دیگر کمک کند.
بدیهی است که قانون در درجه اول از منافع کارفرمایان حمایت می کند. بنابراین، وکلا توصیه می کنند در قرارداد تاریخ انقضا و دلایلی که مالک آپارتمان می تواند زودتر قرارداد را فسخ کند، مشخص شود.
هنگام اجاره مسکن، همیشه قرارداد کتبی توسط طرفین تنظیم نمی شود. فسخ قرارداد شفاهی البته آسانتر است، اما اگر بین طرفین اختلاف نظر وجود داشته باشد، دفاع از منافع آنها را دشوار می کند.
اگر صاحب ملک بخواهد برخلاف میل خود این کار را انجام دهد، در صورت عدم توافق می تواند به کمک نهادهای انتظامی متوسل شود و اقامت غیر قانونی افراد غیر مجاز در آپارتمان را اعلام کند. در این صورت مستاجرین آپارتمان را ترک می کنند، اما دریافت اجاره بهای معوقه یا خسارت مادی ناشی از آن بسیار مشکل خواهد بود. شما باید مدارکی ارائه دهید مبنی بر اینکه توافقات شفاهی برای پرداخت مبلغ مشخصی برای اقامت واقعاً انجام شده است. تقریباً غیرممکن خواهد بود که ثابت کنیم خسارت به اموال توسط مستاجران سابق ایجاد شده است.
ساکنان، در صورت عدم توافق کتبی، می توانند در هر زمان بدون هشدار قبلی به مالکان، آپارتمان را ترک کنند. هیچکس حق نگهداری آنها را ندارد. اما اگر مستاجر به این ترتیب تصمیم بگیرد که از پرداخت اجاره بها یا غرامت مادی اموال خسارت دیده خودداری کند، موجر می تواند در دادگاه وجود رابطه قراردادی را ثابت کند و کلیه پرداخت های پولی را دریافت کند.
اگر مبنای تخلیه تمایل مالک به تخلیه آپارتمان بوده و نه نقض توافقات شفاهی توسط مستاجران، در صورت ارائه شواهدی دال بر بی گناهی خود، دادگاه ممکن است به آنها اجازه دهد به آپارتمان اشغال شده بازگردند.
قرارداد اجاره کتبی برای اماکن مسکونی، به ویژه برای طولانی مدت، به عنوان تضمینی برای رعایت منافع هر دو طرف عمل می کند و در صورت تغییر شرایط زندگی و نیاز به تغییر شرایط معامله یا فسخ آن، به حل اختلافات کمک می کند. زود.
سوال رایگان از وکیل
به مشاوره نیاز دارید؟ مستقیما در سایت سوال بپرسید. تمام مشاوره ها رایگان است / کیفیت و کامل بودن پاسخ وکیل بستگی به این دارد که مشکل خود را به طور کامل و واضح توضیح دهید:
وقتی صحبت از فسخ قرارداد منعقد شده به میان می آید، این به معنای فسخ قرارداد پس از انقضا نیست، بلکه نیاز به فسخ آن قبل از موعد مقرر است. این یک پدیده نسبتاً رایج در زمینه نقل و انتقال و اجاره املاک است که تقریباً همه مالکان با آن مواجه می شوند. در صورت عدم وجود اختلاف و درگیری بین مالک و مستاجر محل، مشکلی پیش نمی آید. قانون ایالتی فدراسیون روسیه تصریح می کند که با توافق متقابل، حتی هشدارهای اولیه لازم نیست. با این حال، فسخ زودهنگام قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی همیشه با توافق طرفین اتفاق نمی افتد، که مستلزم انواع تفاوت های ظریف است. برای فسخ صحیح قرارداد، رعایت شرایط اجباری ضروری است که ترتیب آن کمی بیشتر مورد بحث قرار خواهد گرفت.
رویه یک طرفه برای خاتمه یک رابطه تجاری، که ثبت دولتی آن انجام شده است، اغلب مستلزم دعوا است، به خصوص اگر قرارداد اجاره هیچ نکته ای را پیش بینی نکرده باشد. در غیر این صورت، دلایل فسخ زودهنگام باید در یک بند جداگانه در سند ذکر شود. برای ارزیابی وضعیت ملک غیر مسکونی از عمل پذیرش و انتقال آن استفاده می شود.
خوانندگان عزیز!
مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است. اگر می خواهید دریابید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید، لطفاً با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید →
این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (24/7):
به منظور قطع صحیح یک رابطه تجاری زودتر از موعد و به صورت یک طرفه و بدون نقض هیچ شرطی، لازم است در مورد تصمیم خود هشدارهایی ارسال شود. چنین سندی فقط در صورت فسخ با تصمیم دادگاه مورد نیاز نیست. اگر قرارداد اجاره به مدت کمتر از یک سال امضا شده باشد و در یک سازمان دولتی ثبت نشده باشد، چنین تعارضاتی باید به طور مستقل حل شود، زیرا طبق قانون هیچ معامله ای وجود ندارد.
اگر ثبت رابطه تجاری به درستی انجام شده باشد، برای خاتمه آن زودتر از موعد، می توان دلایل زیر را برای مراجعه به دادگاه شناسایی کرد:
در صورت وارد آمدن خسارت به اموال و طرح دعوی در دادگاه، باید با قید قبولی و انتقال محل همراه باشد که وضعیت ساختمان انتقال یافته برای استفاده در زمان تحویل را به تفصیل شرح دهد. این عمل همچنین می تواند مبنایی برای فسخ زودهنگام معامله باشد.
|
توافق در مورد فسخ قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی (تاریخ تهیه) (محل تالیف، شهر) صاحبخانه با نمایندگی از یک طرف و مستاجر نمایندگی توسط (نام کامل صاحب ملک، تاریخ تولد، مشخصات گذرنامه) از سوی دیگر این قرارداد را در موارد زیر امضا کرد: 2 تعهدات مستاجر و موجر از لحظه فسخ سند منفسخ شده تلقی می شود. 3 هنگام استرداد ملک، گواهی انتقال و قبولی تنظیم و امضا می شود (تعداد روز را مشخص کنید) . 4 موافقتنامه در دو نسخه با قدرت قانونی مساوی تنظیم و امضا شده است. |
|
| صاحب خانه
(امضا، حروف اول، مهر) |
مستاجر (آدرس قانونی، مشخصات) (امضا، حروف اول، مهر) |
خوانندگان عزیز!
این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (24/7).
فسخ قرارداد اجاره مسکن یک رویه جدی است که در صورت بروز اختلاف بین مستاجر و مالک آن می تواند با مشکلات قابل توجهی همراه باشد. برای تکمیل صحیح رابطه قراردادی، هر یک از طرفین باید تعدادی از جنبه های حقوقی را که هنگام انجام چنین اقداماتی به وجود می آید، در نظر بگیرند.
این گونه معاملات تابع مقررات قانون مدنی است. قانون دو دسته اجاره مسکن را تعیین می کند:
مالکان آپارتمان به ندرت با امضای قراردادهای بلندمدت موافقت می کنند، زیرا از اواسط سال 2014 چنین محدودیت های مسکن مشمول ثبت نام دولتی است. علاوه بر این، در صورتی که کارفرما به تعهدات مالی خود عمل نکند، یک توافق کوتاه مدت برای مالک امن تر است.
به طور معمول، زمینه های خاتمه کار در قرارداد مشخص شده است. از آنجایی که این سند یک توافق دوجانبه است، اشخاصی که آن را امضا می کنند، موظف به رعایت شرایط ذکر شده می باشند.
مطالعه دقیق مفاد قرارداد در حین امضای قرارداد بسیار مهم است. گزینه استاندارد مورد استفاده توسط مشاوران املاک شامل اطلاع رسانی اجباری طرف دوم توسط آغازگر است در 14-30 روزتا زمانی که محل تخلیه شود.
بیشتر اوقات ، شهروندان از قبل به صورت شفاهی به یکدیگر هشدار می دهند - به طوری که مالک زمان پیدا کردن مستاجران جدید و مستاجر برای پیدا کردن یک آپارتمان اجاره ای دارد. با این حال، انجام این کار ایمن تر است به صورت مکتوب، تحویل شخصاً یا از طریق پست سفارشی با علامت مناسب - آغازگر فسخ در صورت درگیری می تواند به دادگاه به تاریخ ابلاغ رسمی مراجعه کند.
گاهی اوقات طرفین ترجیح می دهند برای فسخ قرارداد با ذکر مبلغ باقیمانده پرداخت و تاریخ عزیمت، قراردادهای اضافی منعقد کنند.
در شرایط بحث برانگیز، مسائل مربوط به خاتمه اجاره خصوصی املاک و مستغلات توسط قانون روسیه تنظیم می شود. اگر در قرارداد شرایط فسخ آن ذکر نشده باشد، وکلا به مفاد مربوطه قانون مدنی فدراسیون روسیه تکیه می کنند.
گاهی اوقات روش های حمایت از منافع مالکان که توسط دولت پیشنهاد می شود، راه حل سریع و موثری برای مشکلات ارائه نمی دهد.
بدین ترتیب در صورت آسیب دیدن اموال، قانون کارفرما را مکلف می کند که خسارت وارده را ظرف یک سال برطرف کند، در حالی که ترجیحاً برای مالک غرامت نقدی وجود دارد. وکلا توصیه می کنند قراردادهای دقیق تنظیم کنید، شرایط آنها و مشخصات دقیق اموال و دارایی را با جزئیات بیان کنید - این امر از هر دو طرف در برابر ضررهای احتمالی محافظت می کند.
برخی از شهروندان بی‌اهمیت عمل می‌کنند و مسکن را بدون امضای اسناد و قراردادهای رسمی اجاره می‌دهند. اغلب، دوستان، همکاران و اقوام دور به عنوان مستأجر عمل می کنند و مسائل مربوط به استخدام و پرداخت به صورت محرمانه و از طریق مذاکرات شفاهی حل می شود. از آنجایی که اثبات واقعیت اجاره محل در چنین شرایطی در دادگاه تقریباً غیرممکن است ، مالک فقط می تواند به نجابت مستاجرین تکیه کند.
اگر مستاجران با صاحبخانه درگیر شده اند و قاطعانه از ترک محل یا پرداخت هزینه بعدی امتناع می ورزند، تماس با سازمان های مجری قانون کمک خواهد کرد. در صورت عدم وجود اسناد رسمی، اقامت افراد غیر مجاز در آپارتمان غیر مجاز.
اما اگر مستاجر بتواند ثابت کند که اجاره ملک وجود داشته است - از طریق شهادت همسایگان، ضبط های صوتی و تصویری و غیره. - دادگاه مطابق با مقررات مربوط به اجاره اماکن مسکونی توسط هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه هدایت می شود.
سوابق مربوط به آسیب به اموال، نیاز به تهیه پیوست ویژه قرارداد - گواهی انتقال و پذیرش را دیکته می کند. این شامل فهرستی از مبلمان و تجهیزات، وضعیت آپارتمان و ارتباطات آن است. چنین عملی همراه با قرارداد تنظیم می شود و هنگام خروج مستاجر از آپارتمان توسط هر دو طرف امضا می شود.
اگر در روند تکمیل روابط حقوقی، خسارت ناشی از تقصیر مستاجر شناسایی شود، در این قانون میزان غرامت یا گزینه جایگزین برای جبران ضرر (مثلاً جایگزینی کالای گم شده یا شکسته) ثبت می شود.
اجاره آپارتمان برای مدت طولانی - بیش از یک سال - منوط به ثبت نام در Rosreestr به عنوان باری از حقوق یک ملک.بر این اساس، رفع محدودیت نیز به همین ترتیب - با ارائه درخواست به مرجع ثبت به همراه توافق نامه فسخ قرارداد و گواهی قبولی - اتفاق می افتد.
در غیر این صورت، روش با روش استاندارد تفاوتی ندارد.
نمونه توافقنامه درفسخ قرارداد اجاره مسکن:
تصمیم ناگهانی برای فسخ اجاره که توسط مالک آپارتمان آغاز می شود، گاهی اوقات منجر به خسارات مالی برای مستاجر به میزان کمیسیون پرداخت شده به آژانس املاک می شود. شهروندان اغلب به این فکر می کنند که اگر مالک از پرداخت غرامت به آنها امتناع کند، چگونه می توان این پول را پس گرفت؟
مشکلاتی که شهروندان هنگام اجاره مسکن با آن مواجه می شوند بسیار متنوع است. اغلب آنها با اختلافات پولی، زمان خروج و ادعاهای مربوط به نگهداری از محل مرتبط هستند. برای جلوگیری از فریب خوردن بعداً، شرکت کنندگان در معامله باید بر اساس احکام جاری قانون در مورد جزئیات فسخ احتمالی آن به توافق برسند.
نحوه فسخ قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی را می توانید در این ویدیو بیابید:
سلام! لطفا به من کمک کنید تا مشکل را حل کنم. واقعیت این است که من و شوهرم نزدیک به 2 سال است که یک آپارتمان اجاره کرده ایم. در ابتدا همه چیز خوب بود. قرارداد 1 ساله بسته شد، بعد فراموشش کردند و تمدید نکردند. ما با توافق شفاهی زندگی کردیم، مهماندار اجاره را افزایش نداد، ما به موقع پرداخت کردیم. دیروز صاحبخانه تماس گرفت و دستور داد ظرف دو روز برویم (گویا الان به این آپارتمان نیاز دارد). به من بگویید آیا چنین اقداماتی قانونی است و آیا می توان به نحوی نسبت به آنها تجدید نظر کرد؟
