یک متخصص در بازار املاک و مستغلات حومه شهر Villa66 را توصیه می کند:
برای بسیاری، زندگی خارج از شهر به یک رویای مقرون به صرفه تبدیل می شود و این طبیعی است. طبیعت بکر، هوای پاک، جنگل، سکوت و ایمنی - این لیست کاملی از مزایای زندگی در یک روستای کلبه نیست. موافقم، تماشای فرزندانمان در حال سورتمه زدن و ساختن قلعه های برفی در برف خالص، و در تابستان عجله بر روی دوچرخه بدون گرد و غبار شهری لذت بخش است. برای پاسخ به سوال "چگونه یک قطعه زمین را انتخاب کنیم؟"، باید احساسات را خاموش کنید، از دیدگاه عملگرایانه به کار نگاه کنید و به یاد داشته باشید که برای یک زندگی راحت و ارزان در خانه خود، باید به آن توجه کنید. حساب همه چیزهای کوچک!
مرحله اول - انتخاب مکان
مهم ترین چیز این است که شما زمین و موقعیت آن را دوست دارید! سایت را در ساعات مختلف روز و آب و هوای مختلف مشاهده کنید. توجه داشته باشید که خورشید از کدام طرف طلوع و غروب می کند، آیا درختان تداخل دارند یا برعکس، به برنامه ریزی منظر کمک می کنند. زمین را ارزیابی کنید: شیب، تپه ها، مناطق پست، حداقل نیم ساعت در اینجا بمانید، جو را احساس کنید و این قطعا در انتخاب زمین به شما کمک می کند.
قطعه زمین
سایت ها هم از نظر مساحت و هم از نظر نقش برجسته و حضور پوشش گیاهی متفاوت هستند. بنابراین، به عنوان مثال، بسیاری مکان هایی را با تعداد زیادی درخت انتخاب می کنند، اما در نهایت، برای ساخت یک خانه و یک حمام، بریدن لازم است. بسته به منطقه، قانون قطع درختان متفاوت است - این را در نظر داشته باشید.
محوطه سازی یک تصمیم ذهنی است. یک سایت مسطح نیازی به تسطیح قابل توجهی ندارد و سایت های شیبدار می توانند راه حل های جالب زیادی را هنگام توسعه طراحی منظر به شما ارائه دهند.
موقعیت مکانی سایت در روستا، دسترسی حمل و نقل، تعداد خانه های همسایه، توانایی فنی برای اتصال به شبکه های مهندسی، راحتی ورود و خروج به سایت - اینجا هیچ چیز کوچکی وجود ندارد!
انتخاب سازنده
از نقطه نظر عملی، انتخاب یک قطعه زمین با یک روستای کلبه آغاز نمی شود، بلکه با یک شرکت توسعه دهنده آغاز می شود. ممکن است شما یک قطعه زمین و قیمت جذاب را دوست داشته باشید، اما بدون زیرساخت ها و امکانات با کیفیت بالا، زندگی در خانه ناراحت کننده و گران خواهد بود!
توسعه‌دهنده شهرک‌های کلبه‌ای باید با نام و تجربه در ساخت و ساز باشد، بنابراین شرکتی را انتخاب کنید که قبلاً روستاهای کاملاً ساخته شده و فعال دارد. هر چه تعداد این پروژه ها بیشتر باشد، معامله امن تر است.
به طور متوسط، یک یا دو سال طول می کشد تا یک شهرک کلبه کوچک بسازید. اگر ساخت و ساز به تأخیر بیفتد، پیش نیازهایی برای مشکلات وجود دارد. به وجود امکانات زیرساختی و ارتباطات توجه کنید: حصار در اطراف روستا، کیفیت جاده ها، امنیت با نظارت تصویری، گاز، آب، برق، اینترنت - همه اینها باید از قبل در زمان انتخاب و خرید وجود داشته باشد. یک قطعه زمین همچنین به بررسی های اینترنت در مورد توسعه دهنده نگاه کنید.
مجوزها، شرایط قرارداد، پروژه های تکمیل شده، بررسی مالکان - این انتخاب شما را تضمین می کند تا به یک شرکت یک روزه برخورد نکنید. به یاد داشته باشید، تعداد پروژه های تکمیل شده و بررسی ها دارایی اصلی توسعه دهنده شهرک های کلبه است.
اسناد مربوط به زمین
برای هر قطعه زمین، گذرنامه کاداستر و گواهی مالکیت صادر می شود. فروشنده باید این مدارک را داشته باشد! همچنین به مقوله و هدف زمین توجه کنید.
برای ساخت و ساز و زندگی عادی، لازم است:
می توانید وضعیت سایت را در وب سایت rosreestr.ru بررسی کنید. خرید زمین های دیگر توصیه نمی شود! بدون شکست، همراه با یک وکیل، قرارداد فروش زمین را بررسی کنید. قرارداد یک قطعه زمین باید شامل تمام وعده ها و تضمین های سازنده باشد.
دسترسی به محیط زیست و حمل و نقل
طبیعت اورال از نظر تنوع منحصر به فرد است، اما در مجاورت یکاترینبورگ، مناطق بسیار تمیزی از نظر محیط زیست وجود ندارد. اگر به مکانی برای اقامت دائم نیاز دارید، باید از نظر زیست محیطی منطقه ای تمیز باشد تا خانواده شما هر روز از مزیت اصلی زندگی روستایی - هوا و آب تمیز - برخوردار باشد.
بنابراین هنگام انتخاب زمین باید دو عامل کیفیت زمین و صنایع سنگین را در نظر گرفت.
زندگی در یک سکونتگاه کلبه در درجه اول با هوای پاک جذب می شود، بنابراین مطلوب است که یک جنگل بزرگ در اطراف سکونتگاه روستایی داشته باشید.
در چه جهتی از شهر زمین را انتخاب کنیم؟
برای صرفه جویی در زمان و منابع، لازم است منطقه ای را در شعاع مسافت راحت با دسترسی حمل و نقل انتخاب کنید. اگر می خواهید ترافیک سنگین را از بین ببرید، مهم است که دسترسی به روستای کلبه از چندین بزرگراه باشد.
به یاد داشته باشید که فاصله از شهر چندان مهم نیست، زیرا سرعت در امتداد بزرگراه به شما امکان می دهد 10-15 کیلومتر اضافی را با سرعت کافی غلبه کنید. نکته اصلی خروج راحت از شهر و خود مسیر است. هنگام انتخاب جهت سکونتگاه کلبه، مطمئن شوید که یک جاده چند بانده وجود دارد و در هر دو جهت ترافیک وجود ندارد. مسیرهای عبور از روستاها و شهرهای کوچک نوید محدودیت های جدی سرعت را می دهند.
جایی که بهتر است یک قطعه زمین بخرید تحت تأثیر محل زندگی فعلی شما و همچنین محل کار شما خواهد بود. گاهی اوقات خروج از مرکز شهر دشوارتر از رانندگی چند ده کیلومتری در طول بزرگراه است. مسیرهایی را از شهر انتخاب کنید که برای شما راحت باشد.
زیرساخت توسعه یافته - زندگی راحت
و مهمتر از همه - زیرساخت. برای شروع، جنبه ها و نکات اجباری وجود دارد که به ترجیحات شخصی شما بستگی دارد. تصمیم در مورد خرید زمین در نزدیکی یکاترینبورگ به عهده شماست. و ما به تعیین معیارهای انتخاب کمک خواهیم کرد.
ایمنی
برای اهداف امنیتی، محیط روستای کلبه باید حصار کشی شود، در ورودی - یک ایست بازرسی با یک پست نگهبانی. داشتن نظارت تصویری، گشت و تیم واکنش سریع مطلوب است. امنیت و نظارت تصویری اساس قانون و نظم در شهرک های کلبه ای است، زیرا پلیس در چنین مناطق مسکونی گشت زنی نمی کند.
سرگرمی و زندگی فعال
مطمئن شوید که زمین های بازی سازمان یافته وجود دارد و روستاهایی را در نزدیکی رودخانه یا دریاچه انتخاب کنید که توسط یک جنگل بزرگ احاطه شده اند، زیرا می خواهیم زمان خود را به طور فعال بگذرانیم. همچنین داشتن محوطه های مجهز پارک، پیاده روها، مسیرهای پیاده روی جنگلی مطلوب است. همچنین اگر مجموعه های ورزشی و تفریحی در این نزدیکی وجود داشته باشد که شما و خانواده تان می توانید در آن زمان بگذرانید، عالی خواهد بود. به عنوان مثال، می تواند بخش سوارکاری، زمین والیبال یا فوتبال، و همچنین یک کافه و یک باغ وحش باشد.
راحتی و آسایش
توصیه می شود یک روستای حومه شهر را انتخاب کنید که در آن یک مهدکودک، یک فروشگاه خوب، یک پست کمک های اولیه، خدمات کوچک مانند شستشوی ماشین و نصب لاستیک وجود دارد. روشنایی فضاهای عمومی ضروری است!
شرکت مدیریت
زندگی راحت، امکانات رفاهی است که در شهر به آن عادت کرده ایم، پس به وجود دفتر شرکت مدیریت در شهرک کلبه توجه کنید. تمام مسائل مربوط به حفاظت از شهرک کلبه، تعمیر ارتباطات، دفع زباله، نگهداری از مناطق مشترک باید توسط متخصصان حل شود.
ارتباطات مهندسی - تمدن خارج از شهر
شما نباید فریب زیبایی های مکان ها را بخورید تا زمانی که از وجود شبکه های مهندسی کلبه متقاعد نشده اید، زیرا باید در سایت خانه بسازید. برق، تامین آب، گاز، اینترنت - بدون این، تصور یک زندگی متمدن امروز غیرممکن است. در مورد ارتباطات زیرزمینی یا زمینی - انتخاب با شماست. شما تیرهایی را با سیم های آویزان و لوله های زرد دوست دارید - حق شماست.
راحت ترین انتخاب سایت در شهرک ها با ارتباطات آماده است، ما آنها را با جزئیات بیشتری در نظر خواهیم گرفت.
برق
بهتر است سیستم منبع تغذیه با کابل زیرزمینی ارائه شود. باید مستقیماً با سایت شما مطابقت داشته باشد. سطح مقطع کابل (سیم های SIW) باید برای تامین حداقل 15 کیلو وات برق و ولتاژ 380 ولت کافی باشد. توصیه می کنیم مشخصات (مشخصات فنی) منبع تغذیه شهرک کلبه را بررسی کنید. توان تخصیصی باید برای همه ساکنان کافی باشد (محاسبه بر اساس 15 کیلووات برق مصرفی هر خانه است). تامین انرژی کل روستا با توجه به دسته دوم قابلیت اطمینان - تامین از دو منبع مستقل مطلوب است.
تامین گاز
سیستم گازرسانی (ترجیحاً زیرزمینی) باید مستقیماً به سایت شما بیاید. قطر لوله باید 3 (ترجیحاً 5) متر مکعب در ساعت حجم مصرفی را فراهم کند. خط لوله گاز در شهرک کلبه باید چندین حلقه پشتی داشته باشد. اگر خانه شما به انتهای یک لوله طولانی متصل است، در هوای سرد ممکن است گاز کافی وجود نداشته باشد. مطلوب است که توزیع خط لوله گاز در روستا با فشار متوسط باشد. پیمانکار باید مدارک زیر را در دست داشته باشد:
مشخصات فنی:
تامین آب
مطلوب است روستا دارای آبرسانی متمرکز با تصفیه آب حرفه ای باشد. در این صورت همیشه از آب تمیز استفاده خواهید کرد.
فاضلاب
بهتر است فاضلاب را خودتان نصب کنید. نیازی به فاضلاب متمرکز نیست.
ارتباط
امروزه ما نمی توانیم زندگی بدون تلفن و اینترنت را تصور کنیم، بنابراین اینترنت فیبر نوری ضروری است! داشتن یک اتصال پایدار تلفن همراه ضروری است!
جاده ها
مطمئن شوید که راه روستا و سایت آینده شما آسفالت است و بهتر است جاده آسفالته باشد. در غیر این صورت، گرد و غبار در تابستان یک ستون خواهد بود. علاوه بر این، گودال ها و گودال ها هر روز شما را در جاده ها آزار خواهند داد. یک سیستم آب باران باید در کنار جاده ها گذاشته شود. روشنایی جاده باید مطابق با GOST ها ساخته شود.
دانستن نحوه انتخاب یک کلبه تابستانی به طوری که خرید زمین در آینده ناامید نشود برای همه کسانی که قصد دارند یک خانه روستایی با باغ و باغ را خریداری کنند مفید است. ارزیابی قطعه زمین بر اساس معیارهای مختلفی انجام می شود که هر کدام به طور جداگانه در نظر گرفته می شوند.
سطح بالای وقوع آب مشکلاتی را در حین ساخت و ساز ایجاد می کند - تجهیز یک زیرزمین یا یک سوراخ مشاهده در گاراژ غیرممکن است، فونداسیون به عایق رطوبتی پیشرفته نیاز دارد.
برای درختان و درختچه های باغ، سطح آب زیرزمینی بالای 1.5 متر مضر است - سیستم ریشه نمی تواند به طور کامل رشد کند، بخشی از آن دائما پوسیده می شود و می میرد. درختان و درختچه ها بدتر ریشه می گیرند، بیمار می شوند، بهره وری آنها کاهش می یابد.
پوشش گیاهی مربوطه نشان دهنده سطح بالایی از آب های زیرزمینی، باتلاقی است - جج، گربه و نیزار، بید، توسکا، بیشه های کلتفوت. به بالای درختان توجه کنید - اگر آنها پژمرده باشند، سیستم ریشه درست نیست.
به عنوان یک قاعده، آنها سعی می کنند یک قطعه زمین برای یک خانه مسکونی خالی بخرند تا آن را به دلخواه خود تجهیز کنند. اما اگر از واگذاری زمین با ساختمان ها خوشتان آمد، بررسی کنید که آیا زباله های ساختمانی حذف شده اند یا خیر. پاکسازی قلمرو، از جمله نیاز به جایگزینی کامل یا جزئی خاک مخلوط با نخاله های ساختمانی، هزینه قابل توجهی خواهد داشت.
ببینید آیا سایت نیاز دارد یا خیر. برجستگی های متعدد باعث دررفتگی ساق پا می شود، آنها با چمن زنی معمولی یا بریدن آن با ماشین چمن زنی تداخل دارند. همچنین مهم است که بررسی کنید آیا آفات در سایت وجود دارد - خال ها با حرکت های حفاری آزاردهنده هستند، خرس محصول را از بین می برد و مقابله با آن بسیار دشوار است.
هزینه نگهداری یک سایت برای اقامت تابستانی را برآورد کنید. مبلغ نهایی هزینه ها شامل مالیات و همچنین کمک های اضافی به جامعه باغ یا شراکت ویلا است - این پول معمولاً برای حفظ جاده ها ، امنیت ، تامین آب برای آبیاری و غیره می رود. مشارکت ها یک بار، هدفمند یا با فرکانس مشخص پرداخت می شوند.
اگر می خواهید زمینی را برای ساخت و ساز انتخاب کنید، باید بلافاصله تصور کنید که آیا این یک کلبه تمام سال یا فصلی است یا خانه ای برای اقامت دائم. در مورد دوم، موضوع دسترسی به مغازه ها، کلینیک ها، موسسات آموزشی کودکان و سایر زیرساخت ها مطرح است. مهم است که یک ایستگاه حمل و نقل عمومی در فاصله پیاده روی داشته باشید. توصیه می شود با همسایگان منطقه، اهالی روستا آشنا شوید.
به دسترسی حمل و نقل سایت توجه کنید - اگر جاده ها در آب و هوای بد "لنگند" ، رسیدن به خانه در شرایط گل آلود دشوار خواهد بود. اگر تعداد کمی از مردم در روستا زمستان گذرانی کنند، جاده ها از برف پاک نمی شوند. در مواقع اضطراری، این می تواند از عبور آمبولانس یا ماشین آتش نشانی جلوگیری کند.
مهم است که منطقه اطراف روستا انتظارات شما را برآورده کند. دوستداران طبیعت بهتر است مکانی را در نزدیکی جنگل، دریاچه یا رودخانه انتخاب کنند. به کسانی که سرگرمی را ترجیح می دهند توصیه می شود برای دسترسی به "تمدن" سایتی در روستا در نزدیکی پیست های اسکی، پایگاه اسب، استراحتگاه و ... بیابند.
توصیه می شود برای بررسی مستندات سایت به متخصصان مراجعه کنید، به خصوص اگر بیش از ده سال پیش صادر نشده باشد. لازم است یک عصاره آرشیوی از قطعنامه در مورد تخصیص این قطعه زمین سفارش دهید، بررسی کنید که آیا مساحت واقعی آن اعلام شده است یا خیر، بررسی کنید که آیا زمین در ثبت کاداستر وجود دارد یا خیر.
صرف نظر از زمانی که سند برای سایت صادر شده است، باید:
مدارک مالک نیز از نظر انطباق با الزامات قانون بررسی می شود که آیا فروشنده سایت متعلق به گروه خطر (ثبت نام در مؤسسه روانی-عصبی یا روانشناختی) است.
اگر قصد خرید زمین از توسعه‌دهنده را دارید، حتماً مطابقت اطلاعاتی را که او ارائه کرده است با اطلاعات مندرج در عصاره ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی بررسی کنید. عدم صداقت و عدم اطمینان احتمالی توسعه دهنده با امتناع از پذیرش پول به حساب جاری شما نشان داده می شود. اگر او خواستار انتقال پول طبق برخی از طرح های پیچیده است، این باید هشدار دهد.
قبل از پرداخت صورتحساب، قرارداد اتصال و پرداخت هزینه ارتباطات را با دقت مطالعه کنید (یا بهتر است بگوییم به وکیل نشان دهید). شرایط اتصال، دفعات پرداخت، جریمه تاخیر باید به طور دقیق مشخص شود. اگر ارتباطات خلاصه شود، توسعه‌دهنده باید با ارائه‌دهندگان خدمات قرارداد داشته باشد.
اگر زمینی را در یک جامعه توسعه نیافته خریداری می کنید و قصد دارید فوراً بسازید، باید آماده باشید که در 3 تا 5 سال آینده در محاصره ساخت و ساز زندگی کنید. در شرایطی که پول اضافی برای ساخت و ساز وجود ندارد، بهتر است یک قطعه در یک روستای توسعه نیافته خریداری کنید. تا زمانی که منابع مالی لازم را در اختیار داشته باشید، زیرساخت ها کم و بیش توسعه یافته و امکان اقامت فوری در خانه جدید به راحتی وجود خواهد داشت.
لطفا توجه داشته باشید که قطعات در روستای مسکونی متعلق به بالاترین رده قیمت است.
مشاوره در مورد انتخاب سایت به شما کمک می کند تا به درستی به موضوع برخورد کنید و از مشکلات مربوط به ثبت قانونی زمین، عدم صداقت سازنده و کیفیت پایین خود سایت جلوگیری کنید.
تخصیص زمین به خوبی انتخاب شده به شما امکان می دهد نه تنها یک خانه روستایی یا کلبه راحت بسازید، بلکه همچنین می توانید محصولات فراوانی از سبزیجات، میوه ها و انواع توت ها را پرورش دهید و تخت گل های دیدنی را در نزدیکی خانه ایجاد کنید.
فقط پس از تجزیه و تحلیل کامل بازار و مطالعه تمام تفاوت های ظریف، می توانید یک قطعه زمین برای ساخت خانه خود خریداری کنید. با عجله در تصمیم گیری، خطر خرید یک شی غیر مایع یا نامناسب برای ساخت و ساز وجود دارد.
برای سودآوری خرید، باید عوامل اصلی را در نظر بگیرید: دوری از جاده حلقه مسکو، در دسترس بودن ارتباطات، طبقه روستا، زیرساخت های اطراف. اینها و معیارهای دیگری که به شما در انتخاب سایت ایده آل کمک می کند در زیر ارائه شده است.
امروزه در روسیه، تمام قطعات برای ساخت و ساز فردی به دو دسته تقسیم می شوند - SNT و IZHS. مشارکت در باغ به طور غیرقابل شایستگی بدتر از زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی تلقی می شود. در واقع هر دو مزایا و معایبی دارند.
انجمن های باغ از نظر سازماندهی و در دسترس بودن ارتباطات از شهرک های IZHS پیشی بگیرید، اما فقط در مقایسه با روستاها یا روستاهای کلبه ارزان قیمت.
یک مثال ساده: در SNT، برق مورد نیاز است، جاده هایی در قلمرو آن وجود دارد و منطقه مشترک حصارکشی شده است. اغلب، شراکت های باغبانی یک نگهبان امنیتی شبانه روزی نیز به دست می آورند. اما توطئه های موجود در روستا، و همچنین کلبه ها و خانه های جداگانه ساخته شده در شهرک های کلبه ای ارزان، نمی توانند به چنین چیزی مباهات کنند.
اگر محاسبه کنید که چقدر هزینه ایجاد ارتباطات و جاده ها، محوطه سازی می شود، از این نظر، خرید یک خانه تابستانی در SNT بسیار سودآورتر از یک خانه در یک روستا یا یک کلبه در یک مزرعه است. اگرچه، البته، از نظر زیرساخت، مشارکت باغبانی به طور قابل توجهی از شهرک های تجاری و طبقه نخبگان IZHS پایین تر است. هیچ نهاد اجتماعی در آنها وجود ندارد، مغازه ها حذف شده اند، امنیت کم مهارت است.
بیشتر مشارکت‌های باغبانی در روزهایی آغاز شد که ماشین هنوز یک کالای لوکس محسوب می‌شد، بنابراین عمدتاً همینطور است واقع در نزدیکی ایستگاه های قطار و اتوبوس. به راحتی می توانید به تنهایی به آنها دسترسی پیدا کنید. با این حال، در همان زمان، زمان بسیار زیادی در جاده صرف می شود.
مزیت بدون شک زمین در SNT قیمت پایین آنها است. به طور متوسط، آنها 30-50٪ ارزان تر از قطعه های IZHS است.
تا به حال، این تصور اشتباه وجود دارد که ثبت نام در قلمرو یک انجمن ویلا غیرممکن است. در واقع، از سال 2008، در صورت داشتن یک ساختمان مسکونی ثبت شده رسمی، امکان صدور اقامت رسمی در چنین سایتی وجود دارد.
قطعات برای ساخت و ساز مسکونی انفرادی در مقایسه با زمین های SNT برای ساخت خانه برای اقامت دائم سودآورتر در نظر گرفته می شود. همانطور که قبلاً فهمیدیم، همیشه اینطور نیست. خیلی بستگی به این دارد که دقیقاً سایت IZHS چیست.
سه گزینه وجود دارد - یک خانه در یک روستای کلبه ای کم طبقه، یک کلاس تجاری و یک خانه در روستا.
| عامل انتخاب | روستای کلبه ای ارزان | دهکده نخبگان یا انجمن کلاس تجاری | دهکده |
| ارتباطات | فاضلاب (اغلب یک مخزن سپتیک)، آب جاری، برق وجود ندارد. خط لوله همیشه نیست | فاضلاب، آب، لوله کشی گاز، برق، اینترنت وجود دارد | برق وصل می شود، گاهی اوقات - خط لوله گاز، تامین آب - به ندرت |
| امکان رسیدن به آنجا بدون ماشین | به ندرت | تقریبا همیشه | شما می توانید، اما باید خودتان از قطار بروید |
| زیر ساخت | امنیت، گاهی اوقات - مغازه ها | نگهبانی، مغازه، مهدکودک، مدرسه، درمانگاه در روستا | مغازه ها |
| قیمت | به طور متوسط، حدود 100 هزار در صد | بالا: چند صد هزار در صد | از همه ارزانتر |
| نزدیکی شهر | فاصله از MKAD از 30 کیلومتر | 5-15 کیلومتر از MKAD | بیش از 50 کیلومتر از MKAD |
بیایید همه این عوامل و تأثیر آنها بر کیفیت سایت ساخت خانه را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم.
موقعیت مکانی یکی از عوامل کلیدی است. هزینه سایت و همچنین مدت زمان و راحتی دسترسی از شهر به آن را تعیین می کند. البته، برای صرفه جویی در هزینه، می توانید زمین هایی را در فاصله 100 کیلومتری و دورتر از مسکو در نظر بگیرید، اما تنها در صورتی که قصد ندارید به طور دائم در چنین خانه ای زندگی کنید.
در حال حاضر، در منطقه مسکو، پارامتر فاصله از جاده کمربندی مسکو (یا سایر مرزهای شهر)، هنگام انتخاب یک سایت، یک عامل تعیین کننده برای خریداران است. فاصله از "حلقه" نشانگر این است که مالک چقدر سریع می تواند به خانه یا کلبه خود برسد.
اگر به دنبال زمینی برای ساخت خانه برای اقامت دائم هستید، توصیه می شود به گزینه هایی که بیش از 60 کیلومتر از جاده کمربندی مسکو فاصله ندارند، نگاه کنید. چنین مسافتی، مشروط به جاده های معمولی، به طور متوسط در 1-1.5 ساعت قابل غلبه بر است. در ترافیک، زمان صرف شده به 3 ساعت افزایش می یابد، اما همچنان قابل تحمل خواهد بود. اما اگر سایت در فاصله بیش از 60 کیلومتری از جاده کمربندی مسکو واقع شده باشد، در صورت ترافیک، 5-6 ساعت طول می کشد تا به مسکو برسید.
به گفته کارشناسان، اگر مسیر روستا تا شهر بیش از 30-40 دقیقه طول نکشد، می توان به راحتی در منطقه مسکو به طور دائم زندگی کرد و در مسکو کار کرد. این تا 20-30 کیلومتر از جاده کمربندی مسکو فاصله دارد. با این حال، سایت هایی با چنین دوردستی صدها هزار در هر صد متر مربع هزینه دارند و همه نمی توانند آن را بپردازند. اگر خرید برای ساخت یک خانه تابستانی برای استراحت دوره ای برنامه ریزی شده باشد، هر دو 60 و 80 کیلومتر عالی هستند.
راه های دسترسی به سایت باید باشد. و در تمام طول سال در شرایط خوبی باشید. در غیر این صورت با هزینه های بالایی همراه است.
مالک باید طرح ریزی جاده ها را آغاز کند، با اداره هماهنگ کند و با همسایگان مذاکره کند. ممکن است اتفاق بیفتد که سایر ساکنان شهرک به سادگی از کمک خودداری کنند. سپس جمع بندی مستقل حتی یک جاده ساده با شن هزینه هنگفتی برای مالک خواهد بود.
برای جلوگیری از این مشکلات، باید سایت هایی را انتخاب کنید، جاده های دسترسی که به سمت دروازه می روند. فرقی نمی کند که جاده های خاکی یا آسفالته یا شاید بتونی باشد. اگر منطقه در فصل بهار دچار سیل نشود، همه انواع پوشش ها می توانند به خوبی عمل کنند.
برای بررسی این موضوع توصیه می شود در فصل بهار که آب های مذاب پایین می آیند به محل مراجعه کنید. اگر معلوم شود که جاده های خاکی سیل زده می شوند، چرخ های بافندگی، چنین سایتی ارزش خرید ندارد. بهترین گزینه در صورتی است که ورودی ملک آسفالت شده و با هزینه شهرداری مرتباً تعمیر شود.
در روستا (یا نزدیک آن) باید ایستگاه های حمل و نقل عمومی وجود داشته باشد. حتی اگر چندین اتومبیل در خانواده خود داشته باشید، دیر یا زود ممکن است شرایطی ایجاد شود که استفاده از آنها به سادگی امکان پذیر نباشد. به عنوان مثال، اگر ماشین از کار افتاده است، یا به دلایل بهداشتی نمی توانید رانندگی کنید، مسمومیت با الکل.
برای اینکه در این مواقع در خانه روستایی یا کلبه خود قفل نشوید، باید جایگزین های احتمالی و مسیرهای پیشنهادی به شهر را با وسایل نقلیه عمومی پیش بینی کنید.
اگر قطار از نزدیک سایت عبور کند بهتر است. این سریع ترین و مقرون به صرفه ترین راه برای سفر در منطقه مسکو است. ایستگاه های اتوبوس نیز مناسب هستند، اگرچه مهم است که در کجا قرار دارند. گاهی اوقات شما هنوز نیاز دارید که چندین کیلومتر از ایستگاه تا سایت پیاده روی کنید.
رایج ترین اشتباه خریداران بی تجربه املاک حومه شهر. به دنبال پایین‌ترین قیمت، زمین‌های بدون ارتباط را انتخاب می‌کنند و معتقدند که می‌توانند به تنهایی آنها را ناامید کنند. اولین سوالی که باید از فروشنده بپرسید این است که چرا خودش این کار را نکرد؟
در واقع، اتصال سایت به ارتباطات در منطقه مسکو هزینه هنگفتی است که می تواند کل بودجه ساخت و ساز شما را "بخورد". البته، قطعات بدون ارتباطات بسیار ارزان تر هستند. اما فقط تامین آب، خطوط لوله گاز و غیره. صدها هزار دلار هزینه دارد. فکر کنید و همه جوانب مثبت و منفی را بسنجید، شاید چنین پس انداز به شما بازگردد.
بدون وجود آب، سایت عملا غیر قابل استفاده می شود. گزینه های زیر گم می شوند:
برای اقامت راحت، حداقل خطوط آب فصلی باید به سایت انجام شود. برای مناطق حومه شهر و این کافی خواهد بود. اگر زمین برای اقامت دائم خریداری شود، از جمله در زمستان، پیدا کردن زمینی که در تمام طول سال با آب تامین شود، مهم است.
اگر آب جاری نباشد، می توانید چاه حفر کنید. با این حال، گران و زمان بر است و همیشه نتیجه مطلوب را نمی دهد. شما نمی توانید از آب چاه به اندازه آب لوله کشی فعال استفاده کنید، زیرا جمع شدن آن زمان می برد. این گزینه برای مجالس زمستانی کوتاه مدت است، اما برای زندگی دائمی نیست.
اگر لوله آب وجود دارد، بررسی کیفیت آب در آن مهم است. نباید رسی یا آهنی باشد. آب با آهن بالا حتی برای آبیاری گیاهان و شستن ماشین هم مناسب نیست. باید با فیلترهای گران قیمت فیلتر شود.
با انجام معاینه و یا با گرفتن اطلاعات از همسایگان می توانید به کیفیت آب پی ببرید.
هزینه اتصال گاز در منطقه مسکو به طور رسمی از 60 هزار روبل است. در واقع، با در نظر گرفتن تمام کارها و تجهیزات، برای این واقعیت آماده باشید که این رقم چندین بار رشد می کند.
در عین حال اگر مالک قرار است در تمام طول سال در خانه خود زندگی کند، گاز بسیار مهم است. بنابراین، بهتر است زمین را با لوله های گاز از قبل متصل کنید.
برخی از خریداران زمین به اشتباه معتقدند که می توانند با استفاده از سیلندر گاز (گرمایش گاز خودران) در مصرف گاز صرفه جویی کنند. در واقع هزینه هر متر مکعب گاز در چنین سیلندرهایی 8 برابر قیمت گاز اصلی است.
به طور رسمی، هزینه اتصال برق تنها 600 روبل است. با این حال، سازمان های دولتی به ندرت برق را به صاحبان سایت های راه دور ارائه می دهند. اگر نور نباشد، یا باید خودتان سیم ها را بکشید، هزینه مصالح، تیرها، کار سازندگان را بپردازید یا منتظر کمک دولت باشید (معلوم نیست چند سال است).
تامین نور مستقل، بسته به فاصله نزدیکترین ایستگاه فرعی، چنگال، از چند ده تا صدها هزار روبل هزینه خواهد داشت. بنابراین، بهتر است سایتی با نور متصل خریداری کنید.
توجه به پیشخوان ها نیز مهم است. آنها باید به روز شوند، ترجیحا نه آنالوگ، بلکه دیجیتال (تعویض در نیمه دوم دهه 2010 آغاز شد) و به درستی پیکربندی شوند، در غیر این صورت باید هزینه جایگزینی آنها را بپردازید.
فاضلاب در سایت، فقط، شما به راحتی می توانید خود را تجهیز کنید - از این نظر، می توانید با انتخاب سایت ها در هزینه خود صرفه جویی کنید. هزینه یک سیستم فاضلاب مستقل (مخزن سپتیک با نصب) حدود 35-40 هزار روبل است. در اینجا نیز می توانید با اتصال یک سپتیک تانک به دو محل در یک زمان، در هزینه خود صرفه جویی کنید.
لازم است داده های کاداستر در سایت را به دقت مطالعه کنید، دریابید که تسکین آن چیست، اندازه آن و اینکه آیا اختلافاتی با همسایگان در مورد نقض مرزها وجود دارد یا خیر.
این عوامل فقط نوک کوه یخ هستند. بسته به برنامه های مالک برای سایت، همچنین لازم است که مناسب بودن زمین برای باغبانی، امکان حفر چاه و سایر ویژگی ها را نیز در نظر گرفت.
به گفته کارشناسان، فیلمبرداری سایت باید به نسبت خانه 10k1 باشد. یعنی اگر مالک قرار است خانه ای یک طبقه به مساحت 150 متر مربع بسازد. متر، خرید یک قلمرو 15 هکتاری مطلوب است. این به شما امکان می دهد قوانین ساخت و ساز را رعایت کنید (باید فاصله معینی بین تمام ساختمان های موجود در سایت، بین ساختمان ها و حصار وجود داشته باشد) و همچنین باغ، باغ سبزیجات و منطقه تفریحی را در سایت قرار دهید.
با این حال، اگر بودجه محدود است، می توانید با شش هکتار استاندارد کنار بیایید و به سادگی فیلم خانه را به چند طبقه تقسیم کنید.
خاک نباید خیلی رسی و خیس باشد. این می تواند به مرور زمان منجر به فرونشست یا حتی فروریختن خانه شود. دو راه برای بررسی کیفیت خاک وجود دارد: با دعوت از نقشه برداران یا با درخواست از همسایگان. بهترین کار این است که از فروشنده با هزینه او یک مطالعه حرفه ای ژئودتیک بخواهید.
همچنین سایت باید از نظر عمق آب زیرزمینی بررسی شود. اگر آنها نزدیک هستند، می توانید ساخت یک خانه بزرگ را فراموش کنید، حداکثر - یک "چارچوب" در پیوندها.
یک منظره زیبا با فراوانی تپه ها، شیب ها و چمنزارها آرزوی بسیاری از باغبانان است، با این حال، وقتی صحبت از ساخت و ساز مسکن می شود، یک سایت چند سطحی بیشتر از لذت، مشکلاتی را به همراه دارد.
حتی یک شیب جزئی در یک جهت، وجود یک گودال یا منطقه فرونشست، سایت را برای ساخت خانه نامناسب می کند. برای رفع این مشکل، باید منظره را هموار کنید، زمین را در جایی بریزید و در جایی تمیز کنید. هزینه زیادی دارد.
برای ساخت فونداسیون بدون مشکل، بهتر است مناطقی با زمین یکنواخت خریداری کنید. و تپه های کوچک و سایر اشیاء منظره را می توان پس از ساختن خانه به تنهایی ایجاد کرد. برای انجام این کار، شما فقط به کیسه های خاک معمولی و یک چرخ دستی ساختمانی نیاز دارید، در حالی که زرادخانه ابزار برای تسطیح سایت برای خانه بسیار پیچیده تر و گران تر است، تا اجاره تجهیزات ویژه گران قیمت.
حصار کردن قطعات با شکل نامنظم بسیار دشوار است، و مهمتر از همه، اندازه گیری صحیح و ورود به ثبت کاداستر. در طول اندازه گیری ها، ممکن است اختلافاتی با همسایگان ایجاد شود که حتی ممکن است به دادگاه ختم شود.
برای جلوگیری از مشکلات غیر ضروری، بهتر است وسایلی با شکل صحیح - مستطیلی یا مربعی به دست آورید.
زیرساخت های روستا نیز به شدت بر کیفیت زندگی در خانه روستایی تأثیر می گذارد. با این حال، بسیاری از خریداران اغلب فراموش می کنند که این عامل را تجزیه و تحلیل کنند.
البته، اگر سایت برای ساخت یک خانه تابستانی خریداری شود و برای سفرهای آخر هفته استفاده شود، واقعاً می توان توسعه قلمرو را فراموش کرد. می توانید همه چیز را در شهر بخرید، در ماشین بار کنید و بیاورید. در سایر موارد مطالعه دقیق زیرساخت های روستا مهم است.
برقراری امنیت شبانه روزی پایدار در روستا بسیار مهم است. بدون آن، خطر سرقت خانه شما زیاد است. از نظر حفاظت، شهرک های کلبه برنده می شوند، سپس - قطعات در SNT (به ترتیب نزولی).
یک سیستم امنیتی خوب باید:
موارد ذکر شده در شهرک های کلبه ای کلاس تجاری و گران تر موجود است. اگر هدف خریدار اقامت دائم در خانه اش است، در این زمینه بهتر است به آنها بسنده کنید. از این گذشته ، چیزهای واقعاً ارزشمندی را می توان در خانه ذخیره کرد: تجهیزات گران قیمت ، اتومبیل ، جواهرات ، پس انداز و غیره.
اگر خانه برای تعطیلات تابستانی در نظر گرفته شده باشد، سطح امنیتی پایین تری انجام می شود. لازم نیست که قلمرو با حصار خالی حصار شود (تورها کافی است) اما لازم است که در ورودی ها موانع وجود داشته باشد. در SNT، چنین سطحی از حفاظت است. حصار یا دروازه قفل است که فقط توسط صاحبان زمین می تواند باز شود.
سیستم فروشگاه های خرده فروشی به بهترین وجه در شهرک های کلبه ای توسعه یافته است. در قلمرو برخی از آنها سوپرمارکت ها، فروشگاه های سخت افزار، داروخانه ها، فروشگاه های حیوانات خانگی وجود دارد. حتی بهتر است که مالکیت زمین در قلمرو یک شهرک از نوع شهری واقع شود. در این صورت، لیست اوت لت ها با آزادی انتخابی که در یک شهر بزرگ ارائه می شود تفاوت چندانی نخواهد داشت.
در SNT و روستاها، برای رسیدن به یک فروشگاه مواد غذایی ساده، باید مسافت قابل توجهی را طی کنید - از 2 تا 10 کیلومتر. علاوه بر این، به دلیل عدم وجود پیاده رو، اغلب مجبورید در امتداد جاده راه بروید.
صرف نظر از هدفی که قصد خرید زمین را دارید، مهم است که حداقل یک مرکز کمک های اولیه در نزدیکی آن وجود داشته باشد. در حالت ایده آل، یک مرکز یا کلینیک پزشکی. مهم است که آمبولانس از آنها می تواند حداکثر 30-40 دقیقه برسد. از این نظر، سودمندترین سایت ها در شعاع 30 کیلومتری مسکو و آنهایی که در نزدیکی حومه بزرگ آن واقع شده اند، قرار دارند.
اگر بچه دارید و می خواهید در تمام طول سال در خانه خود زندگی کنید، به مهدکودک ها و مدارس نیاز خواهید داشت. پیشنهادات زیر باید به عنوان اولویت در نظر گرفته شود:
در اینجا قابل ذکر است که 30 کیلومتر با ماشین و 30 کیلومتر با قطار یکسان نیستند. با ماشین می توانید از این طریق رانندگی کنید و نیم ساعت یا تمام مدت در ترافیک بمانید. شما همیشه همان مسافت را با قطار فقط در نیم ساعت طی خواهید کرد.
اگر هیچ ایستگاه حمل و نقل عمومی و همچنین مدارس در این نزدیکی وجود نداشته باشد، دیر یا زود این مشکل برای افراد خانواده تبدیل خواهد شد. به خصوص اگر پدر و مادر هر دو کار کنند و نتوانند هر روز کودک را به عقب و جلو ببرند.
انتخاب مناسب سایت به جلوگیری از مشکلات پس از خرید و برخورداری از تمام مزایای زندگی در حومه شهر کمک می کند.
به لطف توسعه اینترنت، اکنون یافتن یک گزینه مناسب آسان است. نکته دیگر مهم است - بررسی دقیق انگیزه های فروشنده، وضعیت اسناد و سایت، ارزیابی چشم انداز زندگی در این مکان و نقدینگی پیشنهاد.
اگر در انتخاب مشکل دارید یا در مورد گزینه انتخاب شده شک دارید، خوشحال می شویم به شما کمک کنیم. برای مشاوره با یک متخصص، فقط یک درخواست را در وب سایت ما بگذارید.
البته، چه کسی از ما دوست ندارد در مرکز، ترجیحا در یک منطقه سرسبز، و حتی در خانه خودمان زندگی کند. مراکز خرید در دسترس هستند، مراکز درمانی برای انتخاب، موسسات آموزشی، فرهنگی و اوقات فراغت نیز در این نزدیکی هستند. و هوا خوب است، نه مانند بزرگراه های نزدیک شهر، که در آن ترافیک ابدی و ازدحام وجود دارد.
اما رابطه بین زمین فقط و زمین در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز مسکونی فردی بسیار پیچیده تر است - ده ها عامل وجود دارد که علاوه بر موقعیت مکانی آن بر ارزش قطعه زمین تأثیر می گذارد. به طور متوسط در روسیه، قیمت یک قطعه زمین در داخل شهر 5 میلیون در هر 10 هکتار است، در حالی که همان 10 هکتار در حومه شهر قبلاً 500 هزار روبل هزینه دارد، یعنی 10 برابر کمتر. وقتی سوال خرید زمین در یک شهر یا حومه شهر مطرح می شود، این قیمت است که عامل تعیین کننده می شود.
اگر پول دارید، در خرید زمین پس انداز نکنید، زیرا. ارزش بازار مسکن تنها با استاندارد زندگی اطراف آن تعیین می شود. به عبارت دیگر، هر چه همسایگان ثروتمندتر باشند، زمین شما گرانتر است.
لوموف اگر لطفاً به خاطر داشته باشید، علفزار گاوهای من با جنگل توس شما مرز دارد.
لوموف نه، شما اشتباه می کنید، ناتالیا استپانونای عزیز، آنها مال من هستند.
ناتالیا استپانونا. به خود بیا، ایوان واسیلیویچ! چند وقت است که آنها مال شما هستند؟
لوموف چه مدت قبل؟ تا جایی که یادم می آید همیشه مال ما بوده اند.
ناتالیا استپانونا. خوب، فقط بگوییم متاسفم!
لوموف من اوراق را به شما نشان می دهم!
(«پیشنهاد» A.P. چخوف)
از زمان چخوف تغییر چندانی نکرده است: ویلا همچنان یک ویلا باقی مانده است. و سوال فقط در پول نیست - سوال در فرهنگ هستی است. اگرچه ، اگر قیمت ها را در شهرک های کلبه ای تحت ساخت و ساز مسکن فردی با قیمت های SNT مقایسه کنیم ، زمین در مشارکت باغ غیرانتفاعی 2-5 برابر ارزان تر خواهد بود.
زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی گران تر است، اما شما دریافت می کنید:
اگر یک کلبه تابستانی برای ساختن خانه خریده اید، پس آماده باشید که برای یک زندگی کامل باید پول اضافی را برای جاده های دسترسی و شبکه های مهندسی خرج کنید و چنین سرمایه گذاری هایی می تواند به راحتی هزینه یک قطعه برای ساخت و ساز مسکن انفرادی را برابر کند. طرح در SNT علاوه بر این، شما باید به جامعه باغ بپیوندید و گاهی اوقات منطقی ترین تصمیمات سایر ساکنان تابستانی را انجام نمی دهید.
به نظر من اکولوژی دومین عامل مهم (پس از قیمت) است. خلوص هوا و عدم وجود ناخالصی های مضر در آن تحت تأثیر فعالیت شرکت های صنعتی، مجاورت و ازدحام جاده ها قرار دارد. به عنوان یک قاعده، مناطق صنعتی در مناطق خاصی از شهر متمرکز هستند، اما شهرک های تک صنعتی نیز وجود دارند که نمی توانید از مه دود کارخانه ها پنهان شوید. در مورد بزرگراه ها، در اینجا هیچ پاسخ قطعی وجود ندارد، زیرا جاده ها دائما در حال گسترش هستند و جاده های جدید اضافه می شوند. برای شبکه ایمنی بهتر است به طرح شهرسازی منطقه ای که از سایت مراقبت کرده اید مراجعه کنید.
وجود یا عدم وجود جنگل در نزدیکی یک منطقه حومه شهر نیز بر انتخاب تأثیر می گذارد. همیشه خوب است که در خنکی یک جنگل مخروطی غوطه ور شوید یا در امتداد یک جنگل توس برای قارچ قدم بزنید، تمشک و توت فرنگی را در باغ های آفتابی بچینید. اما فقط 2-3 درخت از این قبیل در سایت شما می توانند به یک مشکل واقعی تبدیل شوند - قطع کردن به مجوز مستند (بلیت برش) و تلاش های عظیم برای ریشه کن کردن نیاز دارد.
درختان در سایت - عالی است، تا زمانی که به ساخت و ساز می رسد ...
شبکه های زیرساخت و مهندسی در رتبه بندی کوچک من در رتبه سوم قرار دارند و مهمترین چیز در اینجا برق است.
به طور رسمی، اتصال برق به یک قطعه زمین حدود 600 روبل هزینه دارد، اما در عمل این مقدار می تواند 100 بار یا بیشتر افزایش یابد. این به دلیل کمبود فرصت یا تمایل مقامات محلی برای گسترش شبکه برق با هزینه بودجه است. در این صورت نصب پست برق (ترانسفورماتور)، خرید و نصب تکیه گاه های خطوط برق، خرید و کشش سیم ها بر دوش مالکان می افتد.
دومین شبکه مهندسی مهم گاز است. هزینه گاز در سیلندرها به طور قابل توجهی بالاتر است (اکنون یک سیلندر 50 لیتری حدود 800 روبل قیمت دارد)، هزینه گاز طبیعی. فقط برای یک، نه سردترین زمستان، گرم کردن خانه 150 متر مربع. متر گاز بطری 80000 روبل هزینه دارد، در حالی که برای گاز اصلی شما فقط 10000 پرداخت خواهید کرد. اتصال یک خانه به خط لوله گاز به ندرت بیش از 150000 روبل هزینه دارد.
به دلایلی، اکثر توسعه دهندگان خصوصی هنگام انتخاب یک قطعه زمین، تامین آب را فراموش می کنند. مواقعی وجود دارد که تنها پس از ساخت و ساز، مردم متوجه می شوند که آب چاهی که حفر کرده اند بسیار آهنی است. محتوای آهن می تواند 30 برابر بیشتر از حد معمول باشد. چنین آبی برای نیازهای فنی یا برای آشامیدن مناسب نیست و فیلتراسیون هزینه زیادی دارد. موثرترین راه برای جلوگیری از چنین وضعیتی کسب اطلاعات در مورد کیفیت آب از همسایگان آینده است.
ممکن است مرکزی باشد، اما نصب یک مخزن سپتیک در سایت بیش از 35000 روبل هزینه ندارد. برای صرفه جویی در هزینه می توانید یک مخزن سپتیک برای دو خانه به همراه همسایگان نصب کنید.
یک گزینه ایده آل زمانی که یک جاده آسفالته در امتداد خیابان قرار می گیرد که توسط شهرداری خدمات رسانی می شود. اما جاده های دسترسی خاکی نیز یک گزینه کاری هستند. کیفیت چنین جاده ای به بهترین وجه در بهار، زمانی که برف آب می شود، ارزیابی می شود.
قابلیت اتصال برق، آب، گاز، فاضلاب، وجود جاده ها، مدارس و مغازه ها شرایطی را برای زندگی راحت و ایجاد تنظیمات مثبت در ارزیابی زمین ایجاد می کند. باید درک کنید که وقتی حداقل یکی از ارتباطات ذکر شده در خانه وجود نداشته باشد، زندگی بسیار پیچیده تر می شود.
واضح است که ساختن در زمین های باتلاقی غیرممکن است، همانطور که ساختن غیرممکن است اگر:
به طور قابل توجهی هزینه ساخت و ساز را افزایش می دهد:
سایت باید اشکال ساده و نسبت مساوی داشته باشد: نه خیلی باریک و نه خیلی طولانی. فوراً منحنی ها، اریب و سایر اشکال نامناسب برای ساخت را دور بریزید. در حالت ایده آل، این یک شکل مربع از قطعه با نسبت 1 به 10 است. یعنی اگر قصد دارید خانه ای با مساحت 150 متر مربع بسازید. متر، پس مساحت ایده آل زمین باید حداقل 1500 متر مربع باشد. متر یا 15 هکتار. اما در واقع یک خانه 2 طبقه با مساحت 150 متر مربع کاملاً در 4 هکتار واقع شده است.
به خاطر داشته باشید که شکل و مساحت سایت عامل کلیدی در طراحی و ساخت خانه خواهد بود.
از خودم توصیه می کنم به پروژه های خانه های یک طبقه توجه کنید. زندگی در یک خانه یک طبقه راحت است و ارزش بازار یک متر مربع است. متر 20-30 درصد بیشتر از یک ساختمان مسکونی انفرادی دو و حتی بیشتر از آن سه طبقه خواهد بود.
هنگام خرید زمین به عنوان ملک، گواهی دریافت می کنید (از سال 2016، این تابع با عصاره ای از USRR جایگزین شده است)، تضمین خلوص قانونی معامله و آرامش خاطر. اگرچه در اینجا، هیچ کس به شما ضمانت 100٪ نمی دهد. مواردی وجود دارد که توطئه هایی برای برنامه های دولتی (ساخت بزرگراه، کشیدن خطوط برق یا گازرسانی) توقیف شد و هیچ گواهی مالکیت کمکی نکرد.
با این حال، مالک جدید مشمول تعهدات مالیاتی است: مالیات زمین برای افراد (0.3٪ از ارزش کاداستر در هر سال) و مالیات بر فروش ملک (13٪ از 70٪ ارزش کاداستری شی). در این راستا، خرید زمین به صورت اجاره نیز دارای مزایای متعددی است.
سعی کنید مالیات نپردازید و متوجه خواهید شد که واقعاً دارایی شما چه کسی است- © دیوید راکفلر
نحوه انتخاب سایت
ساختن خانه خود از ابتدا یک تصمیم مسئولانه و مهم است. همانطور که تمرین نشان می دهد، پیدا کردن و به دست آوردن یک زمین مناسب همیشه آسان نیست. در مقاله به تجزیه و تحلیل خواهیم پرداخت نحوه انتخاب سایت برای ساخت خانه RIO-Land به شما خواهد گفت که به چه نکاتی توجه کنید و از کجا شروع کنید.
در دوره بی ثباتی مالی، موضوع سرمایه گذاری سودآور است 
به ویژه مرتبط می شود. مشاوران املاک و مستغلات مرتباً می شنوند: «به من بگو، از کجا می توان زمین ارزان برای خانه خرید? اگر قیمت مهم است، توصیه می کنیم به قطعات بدون قرارداد توجه کنید. این فرمت به دلیل آزادی عمل هنگام انتخاب یک توسعه دهنده به صرفه جویی قابل توجهی کمک می کند. موقعیت مکانی نیز بر هزینه تأثیر می گذارد. فاصله از پایتخت.
RIO-Land پیشنهاد می کند گزینه هایی را در شهرک های کلبه ای ارائه شده در منطقه پوشکینسکی در نظر بگیرید. هوای پاک، وجود جنگل های نزدیک به شما این امکان را می دهد که به طور کامل از زندگی روستایی لذت ببرید. زیرساخت توسعه یافته، مزایای تمدن را در دسترس قرار خواهد داد. بنابراین، مهم است که خریدار بتواند در هر زمان شروع به ساخت یک کلبه کند.
عقیده ای وجود دارد که انتخاب آسان است - فقط باید طبق اصل "پسندیدن / دوست نداشتن" ارزیابی کنید و در مورد هزینه تصمیم بگیرید. با این حال، روش را ساده نکنید. مطالعه متفکرانه اطلاعات به تحقق کامل توهمات و به دست آوردن نتیجه خوب کمک می کند بازگشت مالی در خرید.
1. خودتان مشخص کنید که چه نوع خانه ای می خواهید.
روشن تصویر یک خانه ایده آل آیندهبه محدود کردن لیست گزینه ها کمک کنید 
توطئه ها اگر تصویر هنوز ایجاد نشده است، توصیه می کنیم مقالات تحلیلی، رتبه بندی هزینه ساخت کلبه ها، انجمن های موضوعی با مشخصات باریک را مشاهده کنید. اغلب، خریداران 2-3 پارامتر را تعیین می کنند که برای آنها اساسی است: هزینه، موقعیت مکانی نسبت به بخشی از جهان، اندازه تخصیص ها و غیره. در وب سایت RIO-Land. جستجوی مجازیبا نمایش بصری ویژگی های سایت ها انجام شد.
2. ببینید به چند هکتار نیاز دارید.
انتخاب زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی بستگی به اندازه کلبه. قانون نسبت های بهینه شناخته شده است: "یک تا ده". برای ساختمانی با مساحت 150 متر مربع، قطعه ای به مساحت 15 هکتار بهینه خواهد بود. پس از همه، شما همچنین به یک مکان برای پارکینگ، یک منطقه محلی فکر خواهید کرد.
3. در مورد شکل سایت تصمیم بگیرید.
به طور کلی پذیرفته شده است که شکل بهینه برای یک زمین، مربع یا مستطیل است. در چنین مناطقی، ساختمان مسکونی فاصله بهینه از ساختمان همسایه را دریافت می کند. صاحبان مناطق باریک یا مثلثی اغلب احساس ناراحتی کنیداز نزدیکی غریبه ها RIO-Land اطمینان حاصل کرد که قطعات در شهرک های کلبه تا حد امکان برای خریداران راحت باشد. همه آنها به اندازه کافی پهن هستند.
4. موقعیت جغرافیایی چطور؟
چگونه یک قطعه زمین را برای ساخت و ساز انتخاب کنیم: یا در مجاورت مزارع جنگلی؟ نزدیک ورودی روستا یا در نقطه ای دورافتاده از آن؟ هیچ پاسخ روشنی برای این سوالات وجود ندارد، همه چیز به این بستگی دارد ترجیحات شخصی ساکنان آینده.
5. اطلاعات بیشتری در مورد پس انداز بیابید.
جالب است بدانید چگونه می توان یک قطعه زمین برای ساخت مسکن انفرادی انتخاب کرد و تخفیف گرفت؟ تبلیغات را در وب سایت RIO-Land در اینجا دنبال کنید تبلیغات به طور منظم برگزار می شودو 
جوایز قرعه کشی می شود مثلا ماهانه چندین سایت انتخاب می شود که قیمت آنها تا 25 درصد کاهش می یابد. پس انداز همیشه سودمند است!
انتخاب یک قطعه زمین برای ساخت و ساز اولین قدم به سوی آینده شماست.
با RIO-Land تماس بگیرید، کارکنان با خوشحالی به تمام سوالات شما پاسخ خواهند داد و به شما در انتخاب زمین مناسب کمک خواهند کرد.
خانه خودتان در یک روستای کلبه ای واقع در مجاورت مسکو - می توانید آن را بپردازید!
یک قطعه زمین در یک منطقه جستجو شده نیز یک سرمایه گذاری مالی سودآور است. با RIO-Land گامی به سوی آینده بردارید!
