سلام. به من بگویید چگونه این کار را درست انجام دهم: با یک جوان 20 ساله، 5 دقیقه با یک جوان 20 ساله، 5 دقیقه
درست: با 20 ساله 5 دقیقه.
| سوال 301510 | ||
سلام. به من بگویید آیا در جملات "طول - بیش از 15 کیلومتر" و "تعداد افراد - بیش از 20000 نفر" خط تیره لازم است؟ به نظر می رسد که یک عضو جمله در اینجا گم شده است، اما اغلب می بینم که بدون خط تیره نوشته شده است. پیشاپیش از شما متشکرم.
پاسخ میز کمک روسیه
اگر با اعداد (یا عبارتی با عدد) و همچنین اگر یکی از اعضای اصلی جمله با عدد بیان شود، بین فاعل و محمول قرار می گیرد. با این حال، در ادبیات تخصصی استفاده از خط تیره هنگام نشان دادن یک عدد مرسوم نیست.
بنابراین، اگر صحبت از ادبیات تخصصی نیست، درست است: طول آن بیش از 15 کیلومتر است. این تعداد بیش از 20000 نفر است.
لطفا توجه داشته باشید که اعداد اصلی بدون افزایش نوشته می شوند ( بیش از 15 کیلومتر).
| سوال 300965 | ||
سلام! نحوه صحیح نوشتن زمان در درس را در جملات زیر به من بگویید: "دانش آموزان دفترهای خود را باز می کنند و این تمرین را به مدت (5/5/5) دقیقه انجام می دهند". بخش بعدی درس شامل کار گروهی است و حدود (هفت-ده/7-10/7-10) دقیقه طول می کشد.
پاسخ میز کمک روسیه
شما می توانید با کلمات یا اعداد بدون پسوند حروف بنویسید.
| سوال 294578 | ||
لطفا به من بگویید چگونه به درستی بنویسم "بیش از 13 هزار متر مربع" ، "بیش از 5 متر"
پاسخ میز کمک روسیه
شما می توانید این کار را انجام دهید: بیش از 13 هزار متر مربع؛ بیش از 5 متر.
| سوال شماره 293150 | ||
آیا باید در این جمله خط تیر قرار دهم؟ (بعد از کلمه «ستونها»). پیشاپیش از شما تشکر میکنم! بنابراین ارتفاع ستون بسته به موقعیت از 8 تا 15 متر است.
پاسخ میز کمک روسیه
درست: بنابراین، ارتفاع ستون– بسته به موقعیت از 8 تا 15 متر . در ادبیات تخصصی، معمولاً خط تیره بین موضوع و محمول، عدد بیان شده یا عبارت با عدد قرار نمی گیرد و نام واحدهای اندازه گیری به اختصار آمده است.
| سوال 285391 | ||
سلام. من با املای "5 در" برخورد کردم، اما نتوانستم قانونی پیدا کنم که طبق آن چنین املای صحیح در نظر گرفته شود.
پاسخ میز کمک روسیه
توصیه مربوطه ارائه شده است A. E. Milchin و L. K. Cheltsova در"راهنمای ناشر و نویسنده": عدد به صورت دیجیتال با خط فاصله به اسم یا صفت اضافه می شود، به عنوان مثال: 150 سالگی، 20 کیلومتر. نادرست: پانزدهمین سالگرد، 20 کیلومتر.
| سوال 284022 | ||
سلام. چگونه "5 فاز" را می نویسید؟ گزینه 5 فاز [کفی]
پاسخ میز کمک روسیه
به درستی: پنج فازو 5 فاز.
| سوال 280922 | ||
آیا جمله "بیش از 5 نفر نمی توانند وارد آسانسور شوند" به درستی ساخته شده است؟
پاسخ میز کمک روسیه
جمله حاوی یک خطا است. گزینه های ممکن: بیش از پنج نفر نمی توانند وارد آسانسور شوندو (در متن رسمی) ظرفیت بالابر آسانسور بیش از پنج نفر نیست.
| سوال 279202 | ||
سلام.من به موضوع طراحی برنامه رویدادها برای سایت علاقه مند هستم. مثلا:
12:00 ناهار
13:00 سخنرانی مدیر کل شرکت در مورد موارد زیر:
- افزایش حقوق
- آیا ارزش سازماندهی جشن سال نو شرکتی را دارد؟
- نحوه برخورد با دیر رسیدنمجریان
(عکس و شرح زیر)
ایوانف ایوان
دبیر مطبوعاتی
ایوان 15 سال سابقه در برنامه ریزی مالیاتی دارد. ایوان از سال 2002 در این شرکت مشغول به کار استسوالات: بعد از هر مورد (بعد از ذکر زمان) یک دوره وجود دارد؟ آیا نبود آن قابل قبول است؟
در این مورد، زیر پاراگراف هایی با یک خط تیره (یا نماد دیگری - یک فلش، یک نقطه ترسیم شده، و غیره) یک نقطه ویرگول یا نقطه مورد نیاز است (اگر این یک شمارش مختلط است، در برخی پاراگراف ها - یک جمله کامل، در برخی دیگر - یک عبارت آیا می توان بدون آنها فرمت کرد؟اگر شرح عکس حاوی جملات کامل باشد، آیا باید نقطه بگذارم (مانند مثال)؟
متشکرم،
الکساندرا
پاسخ میز کمک روسیه
اینجوری بهتره:
12:00 - ناهار
13:00 - سخنرانی مدیر کل شرکت در مورد موارد زیر:- افزایش حقوق؛
- آیا ارزش سازماندهی یک جشن سال نو شرکتی را دارد.
- نحوه برخورد با دیر رسیدنسخنرانان:
ایوانف ایوان، دبیر مطبوعاتی. ایوان 15 سال سابقه در برنامه ریزی مالیاتی دارد. ایوان از سال 2002 در این شرکت مشغول به کار است.
سلام. لطفا به من بگویید چگونه درست بنویسم:
7 ماهگی یا 7 ماهگی؛ 5 طبقه یا 5 طبقه؟
پاسخ میز کمک روسیه
درست: 7 ماهه 5 داستان.
| سوال 268011 | ||
چگونه آن را درست املا کنیم؟ 5 سطحی، 5 سطحی یا 5 سطحی؟ از کجا می توانم قوانین مربوط به این موضوع (عدد + کلمه) را پیدا کنم؟
پاسخ میز کمک روسیه
درست: 5 سطح. این قانون را می توان در کتاب مرجع D. E. Rosenthal، E. V. Dzhandzhakova، N. P. Kabanova، در فصل "املای اعداد" یافت.
| سوال 263872 | ||
لطفا نحوه املای صحیح آن را بفرمایید: نیم رخ 3 و 5 مجلسی یا نمایه 3 و 5 مجلسی؟
پاسخ میز کمک روسیه
به درستی: پروفیل 3 و 5 محفظه.
| سوال 261866 | ||
سلام.به من بگویید کدام صحیح است: "فقط 15 دقیقه در روز برای این کار کافی است" یا "تنها 15 دقیقه در روز برای این کار کافی است"؟
متشکرم.
پاسخ میز کمک روسیه
درست: 15 (پانزده) دقیقه در روز کافی است.
| سوال 261639 | ||
عصر بخیر کلماتی مانند پنج طبقه با هم نوشته می شوند. آیا من درست فکر می کنم که هنگام جایگزینی با یک عدد، کلمه باید به همین صورت نوشته شود، یعنی. 5 طبقه؟
پاسخ میز کمک روسیه
نه، درست است: 5 طبقه.
یادآوری می کنیم که در پاسخ به این سوال که آیا یک مستمری بگیر هنگام خرید آپارتمان نیاز به پرداخت مالیات دارد یا خیر، پاسخ روشن است: بله، مثل بقیه. اجرای قرارداد خرید و فروش و خطرات احتمالی فرآیند امضای قرارداد خرید و فروش برای املاک و مستغلات به ارث رسیده طبق قوانین کلی چنین معاملاتی مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه انجام می شود. تنها تفاوت در لحظه با نیاز احتمالی به اثبات مبنای پیدایش مالکیت موضوع عقد است، یعنی اینکه ارث برده چیست. علیرغم این واقعیت که این واقعیت رویه انجام معامله را تغییر نمی دهد، ممکن است برخی از مسائل دشوار در مورد مسکن فروخته شود که با ریسک برای خریدار بالقوه همراه است. هنگام خرید چنین آپارتمانی، باید در نظر داشت که سایر وراثی که حقوق ارث را وارد نکرده اند ممکن است به خوبی ادعای آن را داشته باشند.
اطلاعات
قبل از تکمیل معامله، خریدار آینده چنین املاک و مستغلاتی باید از فروشنده بفهمد که آیا رقبای احتمالی دیگری برای سهمی از ملک موروثی وجود دارد یا خیر. در صورت یافتن چنین افرادی، توصیه می شود قبل از خرید یا فروش، از آنها چشم پوشی رسمی از حقوق ارث دریافت کنید.
خانه / ارث / نحوه فروش آپارتمان پس از ارث بردن بازدید 2121 مطلب
در کنار خرید و فروش و اهدا، یکی از رایج ترین زمینه های تملک ملک، ارث است. با ارث می توانید یک آپارتمان، خانه، کلبه، زمین یا سایر املاک و مستغلات دریافت کنید.
برای فروش یک آپارتمان موروثی، باید لیست اسناد زیر را جمع آوری کنید:
برای اطلاع، رضایت زوج در این مورد الزامی نیست، زیرا هر گونه اموالی که از طریق ارث دریافت می شود، دارایی مشترک زوجین نیست.
نباید از این واقعیت غافل شد که سازمان مالیاتی به خوبی از چنین جرمی مانند فرار مالیاتی آگاه است و می تواند فروشنده مقصر را برای غنی سازی ناعادلانه پاسخگو کند. این قانون مزایای مالیاتی را برای دسته خاصی از شهروندان فراهم می کند.
پس از پرداخت مالیات معاف هستند...
اگر فروشنده در یکی از دسته های ذکر شده قرار می گیرد، باید درخواست معافیت مالیاتی را به اداره مالیات محلی ارائه کند و کپی هایی از اسناد تأیید کننده سن بازنشستگی یا از کارافتادگی را ضمیمه کند. نکته اصلی ارائه به موقع درخواست و اسنادی است که حق شما را برای دریافت مزایای مالیاتی تأیید می کند.
پس از مدتی پاسخ مثبت از اداره مالیات دریافت می شود.
توجه
قبل از فروش آپارتمان، وارث باید اطمینان حاصل کند که:
همچنین شایان ذکر است که هنگام فروش آپارتمان دریافت شده به عنوان ارث، کسر مالیات و مزایای برای دسته های مختلف شهروندان در نظر گرفته می شود. چه زمانی آپارتمان موروثی را بفروشیم؟ فروش آپارتمان بعد از ارث چقدر طول می کشد؟ طبق قانون محدودیت زمانی وجود ندارد.
گاهی تصمیم به فروش یک آپارتمان موروثی توسط خود ورثه گرفته می شود و گاهی چنین معامله ای ضروری است: متقاضیان متعددی هستند که هر کدام مستحق سهام هستند و لازم است حاصل تقسیم شود. و انجام این کار تنها پس از فروش ملک امکان پذیر به نظر می رسد.
در اصل، با دریافت ارث، شما نه تنها مالک املاک و مستغلات، بلکه همچنین مالک یک درآمد مالی مشخص می شوید که آن را نشان می دهد. اگر آپارتمان ارثی باشد، این نوع درآمد مشمول مالیات دولت نیست، صرف نظر از موارد زیر:
در صورتی که محل زندگی خصوصی نشده باشد به ترتیب اولویت تعداد کل وراث و یا به موجب وصیت نمی توان آن را به عنوان ملک موروثی به اقارب منتقل کرد.
برای دریافت آن، پس از دریافت گواهی وراثت از یک دفتر اسناد رسمی، باید با ثبت نام روسیه تماس بگیرید. علاوه بر این، باید مدارک زیر را همراه داشته باشید:
طبق آخرین داده ها، وظیفه دولتی 2000 روبل است.
مهم! اگر شخص دیگری غیر از ورثه در آپارتمان ثبت شده باشد، رضایت او برای انجام معامله ضروری است، اما در صورتی که شخص ثبت نام شده صغیر باشد.
مهم
چگونه از پرداخت مالیات اجتناب کنیم؟ بنابراین، شما مجبور نیستید مالیات بپردازید اگر ...
توجه داشته باشید! برخی از فروشندگان بی وجدان در تلاش برای فرار از پرداخت مالیات، عمداً ارزش ملک را دست کم می گیرند و گاهی حتی به کمتر از یک میلیون می رسد. در این مورد، در درجه اول این خریداران هستند که در معرض خطر هستند. اولاً همانطور که در بالا ذکر شد در صورت اختلاف و فسخ اجباری قرارداد بیع نمی توانند مبلغ واقعی پرداخت شده را ثابت کنند و فقط آنچه در قرارداد مشخص شده است دریافت خواهند کرد.
سایر املاک و مستغلات سایر املاکی که کمتر از سه سال در اختیار دارند نیز با پرداخت مالیات منتقل می شوند. این قانون یک قاعده واحد را برای تمام اموالی که به ارث رسیده و می توانند فروخته شوند تعیین می کند. ماهیت آن در شمول این اموال موروثی در پایه مالیات است. سایر املاکی که در صورت واگذاری در کمتر از سه سال از ورود به حقوق ارث بر آنها مالیات نیز اخذ می شود عبارتند از گاراژ، ساختمان تابستانی، حمام و غیره.
آیا مشمول مالیات است؟ توجه به این نکته ضروری است که نهاد مدرن ارث شامل مفهوم مالیات نمی شود. مطابق با اصلاحاتی که چندین سال پیش در قانون مالیات فدراسیون روسیه انجام شده است ، هنگام دریافت اموال از طریق ارث - طبق قانون یا وصیت نامه ، هیچ مالیاتی پرداخت نمی شود.
قبلاً این شرط اجباری برای صدور گواهی حق وراثت بود.
ورود به ارث قبل از شروع به فروش املاک و مستغلات، قانونی است، که برای:
حداکثر شش ماه پس از فوت موصی برای ارث به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید. در غیر این صورت باید از طریق دادگاه حقوق خود را در مورد املاک ثابت کنید. حتی در موردی که قبول ارث بعد از واقع واقع شود. یعنی وارث همچنان به استفاده از آپارتمان به عنوان ملک خود، پرداخت قبوض آب و برق و انجام تعمیرات ادامه می دهد. اقدامات فوق برای اخذ اسناد مالکیت ملک یا سهام آن ضروری است. پس از شش ماه، دفتر اسناد رسمی برای ورثه گواهی مربوطه صادر می کند که مبنای قانونی اخذ مالکیت ملک است.
اما پس از انجام معامله، آنها می توانند حق خود را که در قانون مدنی فدراسیون روسیه ذکر شده است، نسبت به اموالی که قبلاً توسط شخص دیگری به دست آمده است، اعلام کنند. برای احراز قانونی بودن مطالبات وراث جدیدالعزیز، باید دعوای حقوقی آغاز شود.
به عنوان مثال، اگر یک شهروند به سادگی نمی دانست که او مستحق ارث است و بر این اساس، دوره شش ماهه تعیین شده توسط قانون را در زمانی که لازم است به طور رسمی حقوق ارث خود را اعلام کند، از دست داده است. و در این صورت معامله خرید و فروش انجام شده قبلی باطل اعلام می شود.
برای محافظت از خود در برابر احتمال چنین وضعیتی، خریدار باید از فروشنده نامه امتناع محضری در مورد ملک در حال فروش را از وراث احتمالی بخواهد. برای این کار قبل از خرید و فروش، صحت معامله بررسی می شود.
بله میتونید هدیه بدید پس از مرگ مادر و فرزند گم می شوند.
ماده 26. نگهداری از اموال مشترک زوجین
1. تقسیم اموال مشاع زوجین هم در دوران عقد و هم پس از انحلال آن به درخواست هر یک از زوجین و همچنین در صورت ادعای طلبکار مبنی بر ادعای تقسیم دارایی مشترک قابل انجام است. زوجین به منظور تصرف سهم یکی از زوجین در دارایی مشترک زوجین.
2. اموال مشترك زوجين مي تواند به توافق بين زوجين تقسيم شود. در صورت درخواست زوجین، توافق آنها در مورد تقسیم اموال مشاع قابل تأیید است.
3. در صورت بروز اختلاف، تقسیم اموال مشاع زوجین و نیز تعیین سهم زوجین در این اموال در دادگاه انجام می شود.
در هنگام تقسیم اموال مشاع زوجین، دادگاه به درخواست زوجین تعیین می کند که چه اموالی به هر یک از زوجین منتقل می شود. در صورتی که به یکی از زوجین اموالی که ارزش آن بیش از سهم متعلق به او باشد منتقل شود، ممکن است به زوج دیگر غرامت نقدی یا غرامت مناسب تعلق گیرد.
برای این ملک، می توان توافق نامه ای در مورد تقسیم اموال با ارائه بعدی کلیه اسناد لازم تنظیم کرد:
- گذرنامه،
- سندی مبنی بر اقامت بدون ثبت نام تا سال 2002،
- در زمان صدور آنها،
5) گواهی فوت شخصی که وکالتنامه صادر کرده است و سندی که مالکیت شهروند بر اماکن مسکونی را تأیید می کند.
با تمدید مدت محدودیت کسب به یک شهروند خارجی در حق مالکیت منتقل می شود.
تصمیم به امتناع از اعلام ورشکستگی یک کارآفرین فردی در چارچوب ورودی مربوطه گرفته می شود.
علاوه بر این، این شرایط نقض نشده است؛ داده های قانون مدنی فدراسیون روسیه نقض نشده است. تصمیم به شروع دعوای کیفری به دلیل غیر موجه در مورد وی یا چند بدهی اصلی و سایر مقررات جاری در این خصوص و با تشخیص مقتضی دادگاه در نحوه اجرای احکام صورت گرفته است. ناتوانی فرد در انجام املاک و مستغلات خود به میزان نصف تعیین شده مطابق با قسمت 2 ماده 9 قانون فدراسیون روسیه "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" پرداخت می شود، فروشنده موظف به انجام معاینه است. با توجه به MKD (مقررات داخلی کار، وسایل فنی مورد استفاده برای تولید تحت قرارداد باید در نظر گرفته شود، که محل های مسکونی که مالکیت پروژه ساخت و ساز ناتمام را منتقل کرده اند، ویلاها، صاحبان خانه یا تعاونی های مسکن یا سایر تعاونی های مصرف تخصصی، کارآفرینان فردی. واردکنندگان موظفند کالاهای با کیفیت نامناسب را از مصرف کننده بپذیرند و در صورت لزوم نسبت به بررسی کیفیت کالا اقدام کنند و مصرف کننده حق مشارکت در بررسی کیفیت کالا را دارد.
خالصانه،
آخرین به روز رسانی ژوئن 2019
دریافت تقریباً هر درآمد مشمول مالیات است. مالک چه مالیاتی از فروش آپارتمان ها باید بپردازد؟ مالیات بر درآمد یا به درستی مالیات بر درآمد شخصی. همه صاحبان املاک و مستغلات باید بدانند که فروش مسکن همیشه مشمول مالیات نیست:
افراد برای تمام درآمد خود مالیات بر درآمد می پردازند. فروش اماکن مسکونی ارتباط مستقیمی با مالیات بر درآمد شخصی دارد. نرخ مالیات:
یعنی از بین 2 گزینه برای یک ملک خاص فقط یک چیز یا کسر ملک (1 میلیون روبل) یا هزینه خرید آن را انتخاب کنید.
در این مقاله فروش املاک و مستغلات مسکونی و حسابداری برای کسر ملک 1 میلیون روبل بحث می شود. (آپارتمان ها، خانه ها، ویلاهای خصوصی، اتاق ها، قطعات زمین و همچنین سهام در این ملک). املاکی مانند گاراژ، پارکینگ، ساختمان های ناتمام، اتومبیل از دیگر اموال هستند. هنگام فروش آن، می توانید از کسر اموال فقط 250 هزار روبل استفاده کنید. (سانتی متر. ).
چگونه می توان تعیین کرد که آیا مهلتی که پس از آن می توانید یک آپارتمان بفروشید تا مالیات نپردازید گذشته است؟ تقریبا همیشه تاریخ مرجع در گواهی مالکیت منعکس شده است (عصاره از ثبت دولتی). سه استثنا وجود دارد:
برخی موقعیت ها تفاوت های ظریف خاص خود را دارند، به عنوان مثال:
چند نفر صاحب آپارتمان بودند. یکی از آنها تمام سهام را می خرد و مالک انحصاری ملک می شود. اگر در زمان فروش آپارتمان کمتر از 3 (5) سال از معامله خرید سهام گذشته باشد، آیا باید مالیات پرداخت کند؟ خیر، زیرا تغییر در مالکیت مشترک مهم نیست. اگر بیش از 3 (5) سال از تاریخ ثبت اولیه گذشته باشد، نیازی به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی ندارید.
صاحبان خانه های خصوصی می توانند ساخت و ساز خود را تکمیل کنند. در این صورت، اگر قسمت تکمیل شده مسکن کمتر از 3 (یا 5) سال تملک داشته باشد، آیا هنگام فروش ملک باید مالیات پرداخت شود؟ اگر حدود خارجی خانه تغییر کرده باشد (اصلاحاتی در طرح کاداستر انجام شده است) مالیات بر درآمد شخصی باید پرداخت شود.
اگر قبل از 3 سال پس از ثبت ملک، ملک را بفروشید و سود کسب کنید، درآمد دریافتی مشمول مالیات بر درآمد شخصی خواهد بود. برای کاهش میزان مالیات خود می توانید از موارد زیر استفاده کنید:
مثال 1: آپارتمان به قیمت 10.6 میلیون روبل فروخته شد، به قیمت 8.4 میلیون روبل خریداری شد، مالیات بر درآمد شخصی را می توان به دو روش محاسبه کرد، گزینه دوم سودآورتر است (مالک حق دارد گزینه محاسبه مالیات را انتخاب کند که بیشترین سود را دارد. به او):
در بیشتر موارد استفاده از کسر اموال هیچ فایده ای ندارد. به عنوان یک قاعده، در موارد زیر استفاده می شود:
تغییرات مالیات هنگام فروش یک آپارتمان در سال 2016 تحت تأثیر قرار گرفت:
مثال 2: فضای نشیمن در ژوئن 2015 خریداری و در ژوئیه 2018 فروخته شد. بنابراین، نیازی به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی برای فروش نیست، زیرا بیش از سه سال در مالکیت آن بود.
با این حال، استثناهایی وجود دارد. مدت زمان مالکیت املاک و مستغلات 3 سالبرای فروش بعدی بدون پرداخت مالیات در سال 2019، برای:
در حال حاضر در سال 2016، لازم است که ارزش کاداستر مسکن در نظر گرفته شود. مبلغ مشمول مالیات - حداکثر مبلغ:
به عبارت دیگر لازم است قیمت فروش آپارتمان و ارزش واقعی کاداستر ضربدر ضریب 7/0 مقایسه شود. شما باید برای بالاترین این ارزش ها مالیات بپردازید.
مثال 3: یک شهروند در سال 2017 آپارتمانی به ارزش 5.8 میلیون روبل خریداری کرد، کمی بعد آن را به قیمت 7.3 میلیون روبل فروخت. ارزش کاداستر 8.9 میلیون روبل است. اگر ارزش کاداستر در ضریب 0.7 ضرب شود، مقدار آن برابر با 6.2 میلیون روبل است. کمتر از قیمت قرارداد اعلام شده خواهد بود. بنابراین، مالیات بر درآمد باید بر روی ارزش فروش قراردادی 7.3 میلیون روبل محاسبه شود. مالیات بر درآمد شخصی = (7.3 - 5.8) x 13٪ = 195000 روبل.
ارزش کاداستر املاک باید از تاریخ 1395/01/01 تعیین شود. اگر مقامات منطقه ای ارزیابی انجام نداده باشند، برای اهداف مالیات بر درآمد شخصی آنها هنوز قیمت فروش مورد مذاکره را می گیرند. به طور مشابه، محاسبه از ارزش کاداستر انجام خواهد شد.
در شرایطی که ارزش کاداستر ملک کمتر یا برابر با کسر فروش یک آپارتمان (1 میلیون روبل) باشد، نیازی به پرداخت مالیات نیست، اما اگر کمتر از 3 (5 سال) در مالکیت آن بوده است. ، شهروند از ارائه اظهارنامه مستثنی نیست.
مثال 4: یک شهروند در ماه می 2017 خانه ای را به قیمت 672000 روبل خریداری کرد و در ژانویه 2018 آن را به قیمت 953000 روبل فروخت. انتخاب کسر دارایی سودآورتر است:
مانند قبل، صاحبان املاک می توانند در صورتی که برای آنها سود بیشتری داشته باشد، از این حق استفاده کنند که کسر مالیات را اعمال نکنند، بلکه مالیات بر درآمد مابه التفاوت قیمت فروش و قیمت اصلی خرید ملک را بپردازند.
مثال 5: در سال 2017، یک اتاق به قیمت 1،300،000 روبل خریداری شد، در سال 2019 به قیمت 1،250،000 روبل فروخته شد. سودآورتر است که از کسر اموال استفاده نکنید، بلکه از هزینه های خرید استفاده کنید، سپس مالیاتی برای پرداخت وجود ندارد (1250000 - 1300000) x 13% = 0.
در این مورد، هنگام فروش آن (36 ماه قبل) پس از:
هنگام خرید هیچ هزینه ای ندارد و هزینه ها (حقوق دولتی و ...) با قیمت فروش قابل مقایسه نیست. بنابراین، سودآورتر است که از کسر اموال 1 میلیون روبل استفاده کنید. علاوه بر این، می توانید از کسورات یا هزینه ها استفاده کنید. به همین دلیل است که اکثر مردم کسر را انتخاب می کنند.
مثال 6:این شهروند در سال 2017 وارد ارث شد و آپارتمان موروثی را در سال 2018 می فروشد. ارزش تخمینی 2.5 میلیون روبل، ارزش کاداستر 2.6 میلیون روبل است، او آپارتمان را به قیمت 2.3 میلیون می فروشد. از آنجایی که کمتر از سه سال مالک آن بود شما باید مالیات بپردازید و ارزش تخمینی (یا کاداستر) املاک و مستغلات را نمی توان به عنوان هزینه در نظر گرفت، زیرا ارثی است کاداستر را با قراردادی مقایسه می کنیم (2.6 میلیون * 70%) = 1.82 میلیون.یعنی. قراردادی بالاتر است، بنابراین محاسبه از قراردادی انجام می شود: (2.3 -1 میلیون (کسر)) * 13٪ = 169000 روبل. و اگر ظرف 36 ماه آپارتمان را نفروختید، دیگر نیازی به پرداخت اظهارنامه یا مالیات ندارید.
مثال 7:مادر در سال 2018 (به دلیل بستگان نزدیک) به دخترش آپارتمان داد، اما دختر آپارتمان را در سال 2019 به قیمت 1.8 میلیون روبل فروخت. مالیات خواهد بود: (1.8 - 1 میلیون) * 13٪ = 104000 روبل.
مقیم مالیاتی فردی است (صرف نظر از اینکه شهروند فدراسیون روسیه یا خارجی باشد) که به طور مداوم حداقل 183 روز در یک سال تقویمی در فدراسیون روسیه اقامت داشته باشد. اگر فردی بیشتر سال را در خارج از کشور سپری کند، در این صورت او غیر مقیم روسیه است.
پیش از این (تا سال 2019)، افراد غیر ساکن مالیات 30 درصدی برای فروش فضای مسکونی پرداخت می کردند، صرف نظر از اینکه آپارتمان/خانه/اتاق چه زمانی و به چه دلیلی خریداری شده است.
اکنون قانون مالیات اصلاح شده است. و غیر مقیم اگر دارای املاک و مستغلات باشد از پرداخت مالیات بر درآمد شخصی معاف است:
اما نه 1 میلیون کسر می شود و نه برای خرید مسکن 2 میلیون کسر می شود و نه هزینه خرید آن در نظر گرفته می شود. در مورد آنها صدق نکنید.به نظر می رسد که بهتر است یک غیر ساکن 3 (5 سال) صبر کند، در غیر این صورت مالیات 30٪ باید به طور کامل بر مبلغ فروش آپارتمان پرداخت شود.
اگر در همان زمان (یا صرفاً در همان سال) یک آپارتمان فروخته شده و دیگری گرانتر یا ارزان تر خریداری شده باشد، آیا باید مالیات بر فروش آپارتمان پرداخت شود؟ بله، اگر آپارتمان فروخته شده به قیمت بیشتر از خرید فروخته شده باشد. یعنی سود ایجاد شد. اما اگر هرگز از کسر ملک استفاده نکرده اید (به عنوان خریدار، 2 میلیون روبل)، می توانید مالیات قابل پرداخت را در یک سال معین کاهش دهید. در این حالت، صاحب ملک حق دارد دو کسر مالیات را به طور همزمان دریافت کند:
هنگام خرید ملک، مالیات دهندگان می توانند از کسر ملک به مبلغ 2 میلیون روبل استفاده کنند. اما یک مالیات دهنده فقط یک بار در تمام زندگی خود می تواند چنین کسر را دریافت کند. در هنگام خرید مسکن پس از سال 2014، اگر شهروند قبلاً از کسر خرید استفاده نکرده باشد، در صورتی که به طور کامل بازپرداخت نشده باشد، می توان کسر را برای املاک مختلف مطالبه کرد. یعنی کسر را به مسکن های مختلف خریداری شده تقسیم کنید.
برای دریافت کسر در هنگام خرید آپارتمان، باید:
هنگام خرید ملک، کسر سایر درآمدهای دریافتی مالیات دهندگان (دستمزد، فروش سایر اموال مشمول مالیات) را کاهش می دهد.
مثال 8: در سال 2018، یک شهروند آپارتمانی به ارزش 1.35 میلیون روبل خریداری کرد. میانگین حقوق او در ماه 120 هزار روبل است و در گواهینامه 2-NDFL سال 2018، درآمد او 1،440،000 روبل بود. او می تواند از کسر در هنگام خرید استفاده کند و مالیات بر درآمد شخصی را به مبلغ 175500 روبل (1.35 میلیون * 13٪) بازپرداخت کند و همچنین موجودی باقی می ماند (2 میلیون - 1.35 میلیون = 650 هزار روبل) که پس از خرید به سراغ ملک دیگر بروید وقتی در سال 2019 خانه ای به قیمت 1.62 میلیون روبل خرید. ، او می تواند موجودی (در همان سطح حقوق) را بازپرداخت کند و 84500 روبل را برگرداند. (13٪ از 650000 روبل)، مالیات از حقوق او در سال 2019 کسر شده است.
محاسبه مالیات پس از فروش آپارتمانی که کمتر از 3 (5) سال تملک داشته باشد، تنها به یکی از دو روش زیر قابل انجام است:
بیایید چندین مورد معمولی را در نظر بگیریم که یک شهروند یک ملک را فروخت و ملک دیگری را در همان سال به دست آورد. در عین حال، او هنوز از کسر مالیات برای خرید (2 میلیون روبل) استفاده نکرده است:
مثال 9:یک آپارتمان دریافت شده به عنوان ارث به مبلغ 3.4 میلیون روبل فروخته شد، در همان سال آپارتمان دیگری به مبلغ 2.8 میلیون روبل خریداری شد، شهروند قبلاً از 2 میلیون کسر استفاده نکرده بود: (3.4 میلیون - 1 میلیون (کسر در هنگام فروش)) = 2.4 میلیون - پایه مشمول مالیات. سپس 2.4 میلیون - 2 میلیون (کسر هنگام خرید) = 400000 روبل. پایه مالیاتی جدید پس از دریافت کسر. مالیات قابل پرداخت 52000 روبل خواهد بود. (400 هزار روبل * 13٪).
مثال 10: یک آپارتمان به قیمت 3.5 میلیون روبل فروخته شد، قبلاً 0.8 میلیون روبل خریداری شده بود. سپس آپارتمان دوم به قیمت 3.1 میلیون روبل خریداری شد. از آنجایی که قیمت خرید اولین آپارتمان (800 هزار روبل) کمتر از کسر 1 میلیون است، سود بیشتری برای استفاده از کسر است. پایه مالیاتی آپارتمان فروخته شده (3.5 - 1 میلیون) = 2،500،000 روبل خواهد بود. سپس می توانید از کسر 2،500،000 - 2،000،000 = 500،000 روبل استفاده کنید، مالیات 65،000 روبل خواهد بود.
مثال 11: آپارتمان موروثی به قیمت 2.3 میلیون روبل فروخته شد، یک آپارتمان جدید به قیمت 1.5 میلیون روبل خریداری شد. با استفاده از کسر، پایه مالیاتی 2.3 - 1 میلیون روبل = 1.3 میلیون روبل بود. می توان آن را 1.5 میلیون روبل کاهش داد، یعنی 1.3 -1.5 = - 0.2 میلیون روبل. در اینجا معلوم می شود - 200000 روبل. آن ها باید 13٪ از مالیات را از بودجه بازپرداخت کند که 26000 روبل است. و تنها در صورتی که یک شهروند چنین درآمدی را در سال جاری دریافت کند (گواهی از کارفرما 2NDFL) ، 26000 روبل از بودجه دریافت می کند.
مثال 12: آپارتمان به قیمت 4.3 میلیون روبل فروخته شد، قبلاً 2.1 میلیون روبل خریداری شده بود. سپس آپارتمان دوم به قیمت 1.7 میلیون روبل خریداری شد. پایه مالیاتی هنگام فروش 4.3 - 2.1 = 2.2 میلیون روبل خواهد بود. ما آن را 1.7 میلیون روبل کاهش می دهیم. 2.2 -1.7 = 0.5 میلیون روبل. در این مبلغ باید مالیات 500000 * 13% = 65000 روبل پرداخت کنید.
مثال 13:در سال 2018، یک شهروند یک آپارتمان قدیمی را به قیمت 4.8 میلیون روبل فروخت. (به قیمت 3.5 میلیون روبل خریداری شد)، و یک مورد جدید را به قیمت 3.1 میلیون روبل خریداری کرد. حق استفاده از کسر هنگام خرید آپارتمان جدید از یک شهروند هنوز استفاده نشده است (2 میلیون روبل):
با این حال، برخی از مقامات مالیاتی معتقدند که شما می توانید فقط از یک کسر (1 میلیون برای فروشندگان) استفاده کنید و تنها پس از آن کسر دیگری را اعلام کنید (2 میلیون برای خریداران). در اینجا می توانید با اداره مالیات بحث کنید. چنین استدلال هایی مناسب است اگر یک شهروند مثلاً در سال 2018 خانه ای را بفروشد و در سال 2019 خانه جدیدی خریداری کند. معاملات در دوره مالیاتی یکسانی نبودند. مؤدی فقط به مابه التفاوت تمام درآمد و تمام هزینه های خود مالیات می پردازد و اگر خرید و فروش در همان سال انجام شده باشد می تواند هم از کسر خرید و هم از کسر فروش استفاده کند.
هنگام فروش یک سهم از املاک، می توانید پایه مالیاتی را با هزینه های مربوط به خرید این سهم (به تناسب) کاهش دهید. مدارک تایید کننده قیمت خرید باید برای تایید به همراه اظهارنامه ارائه شود. در این مورد، ممکن است چندین تفاوت وجود داشته باشد:
مثال 14:در سال 2017، یک شهروند سهمی را در یک آپارتمان به قیمت 2.3 میلیون روبل خرید، سپس آن را به قیمت 2.5 میلیون روبل فروخت. مالک این سهم برای کمتر از 5 سال، مالیات 200000 * 13% = 26000 روبل خواهد بود.
به عنوان یک قاعده، سهم یک آپارتمان به طور جداگانه خریداری نمی شود. بیشتر اوقات، به همراه خود آپارتمان که توسط سهامداران (خانواده) خریداری شده است، تبدیل به ملک می شود. سپس هزینه های خرید سهم یا در قرارداد خرید و فروش خود آپارتمان مشخص می شود یا با استفاده از یک فرمول ساده (در صورتی که قیمت هر سهم در توافق نامه ذکر نشده باشد) تعیین می شود.
کل هزینه خرید x اندازه سهم = هزینه های خرید سهم
مثال 15: این زوج یک آپارتمان را به قیمت 4.3 میلیون روبل خریداری کردند، در مالکیت مشترک 1/2 سهم. یک سال بعد، آپارتمان به قیمت 4.5 میلیون روبل فروخته شد. آن ها خانواده درآمد حاصل از فروش (4.5 -4.3) = 200000 روبل دریافت کرد. اما همه باید اظهارنامه ارسال کنند و همان مبلغ را بپردازند (4.5 میلیون / 2 - 4.3/2) * 13٪ = 13000 روبل. هر دو زن و شوهر 100000 روبل درآمد دریافت کردند. از فروش سهم خود، بنابراین هر کس مالیات 13 هزار روبل می پردازد.
هنگام فروش ملکی که در مالکیت مشترک است، می توان کل مبلغ کسر (1 میلیون روبل) را در نظر گرفت، اما باید فقط به نسبت سهام آنها بین مالکان مشترک توزیع شود. از آنجایی که چنین کسری برای ملک پیش بینی شده است و نه نسبت به هر فروشنده و نه برای هر سهم. موارد زیر معلوم می شود:
مثال 16: یک خانواده سه نفره آپارتمان ارثی می فروشند بنابراین قیمت خرید را نمی توان در هزینه ها لحاظ کرد فقط می توانید از کسر استفاده کنید. این آپارتمان به قیمت 4.6 میلیون روبل فروخته شد که هر یک 1/3 سهم دارد.
شرایطی وجود دارد که یکی از سهامداران بیش از 3 (5) سال مالکیت ملک را دارد و از ارائه اظهارنامه و پرداخت مالیات معاف است، بقیه کمتر از 3 (5) سال است و باید به خدمات مالیاتی فدرال گزارش دهد. از آنجایی که در قرارداد خرید و فروش آپارتمان، سهامداران می توانند هر رویه دیگری را برای توزیع درآمد ایجاد کنند، یعنی. به اندازه سهام آنها وابسته نیست، بیشتر درآمد حاصل از آپارتمان را می توان به نفع مالک معاف از مالیات توزیع کرد. و آپارتمان را به صورت تک شی بفروشید اما در قرارداد قید کنید هر سهم چقدر هزینه دارد.
مثال 17: مادر، دختر و پسر یک آپارتمان را به قیمت 1.8 میلیون روبل می فروشند. در سال 2018 مادر بیش از 5 سال است که مالک 1/2 سهم خود بوده و فرزندان اخیراً پس از فوت پدر وارد ارث شده اند و کمتر از 5 سال است که مالک 1/4 سهم خود هستند. در این قرارداد مقرر شد که درآمد حاصل از فروش آن به شرح زیر تقسیم شود:
مادر مالیات نمی پردازد، زیرا او از پرداخت معاف است و فرزندان از کسر استفاده می کنند: 0.333 میلیون (درآمد حاصل از فروش سهم) - 0.333 میلیون (1 میلیون کسر / 3) = 0. هیچ مالیاتی برای پرداخت وجود ندارد. پرداخت کنید، اما فرزندان باید اظهارنامه با مدارک پشتیبان ارائه کنند.
در اینجا مشکلاتی نیز وجود دارد، یعنی این واقعیت که هنگام فروش املاک و مستغلات از سال 2016، محاسبه مالیات به ارزش کاداستر (حداقل 70٪) بستگی دارد و پایه مالیاتی باید متناسب با سهم مالکان محاسبه شود. اگر ارزش قراردادی بر اساس ارزش کاداستر کمتر از 70 درصد سهم باشد، محاسبه بر اساس دومی انجام می شود و نه آن چیزی که در قرارداد مشخص شده است.
بیایید به مثال 17 برگردیم، اگر ارزش کاداستر چنین آپارتمانی 1.9 میلیون روبل باشد. سپس 1/4 سهم دختر و پسر هر کدام 475000 روبل خواهد بود. برای محاسبه مالیات بر درآمد شخصی، مبلغ مشمول مالیات نباید کمتر از 70٪ مبلغ کاداستر، یعنی حداقل 332،500 روبل باشد، اما در اینجا مبلغ قراردادی 333،333 روبل است، به این معنی که محاسبه بر اساس مبلغ قرارداد است و دختر و پسر مالیات نمی پردازد.
محاسبه مالیات (حتی اگر صفر باشد)، صورت کسر، واقعیت فروش اموالی که کمتر از 3 (5) سال در مالکیت آنها بوده است باید در اظهارنامه 3-NDFL منعکس شود.
برای صرفه جویی در پر کردن اظهارنامه (به طور متوسط سازمان های خصوصی برای پر کردن آن 500 تا 2000 روبل دریافت می کنند) می توانید خودتان آن را بفهمید؛ هیچ چیز پیچیده ای در مورد آن وجود ندارد. شما باید برنامه را دانلود کنید و آن را به طور مستقیم پر کنید، ببینید (در اینجا می توانید نحوه پر کردن اطلاعات مربوط به خود را مشاهده کنید و کدهای مختلف را وارد کنید):
کپی تمام اسنادی که تراکنش را تایید می کنند به اعلامیه 3-NDFL پیوست کنید:
بسته ای از اسناد را در 2 نسخه تهیه کنید، یکی باید با شما باقی بماند (با یک علامت در لیست پذیرش مالیات)، دیگری باید به خدمات مالیاتی فدرال ارسال شود.
مالیات بر درآمد شخصی را می توان در هر بانکی پرداخت کرد. بهتر است جزئیات لازم را از اداره مالیات دریافت کنید؛ همچنین می توانید آنها را در وب سایت خدمات مالیاتی فدرال یا از طریق پورتال خدمات ایالتی بیابید.
عدم ارسال به موقع اظهارنامه و/یا تأخیر در پرداخت مالیات (مهلت 30 آوریل) ممکن است منجر به جریمه های زیر شود:
اگر در مورد موضوع مقاله سوالی دارید، لطفاً در نظرات مطرح کنید. ما قطعا در عرض چند روز به تمام سوالات شما پاسخ خواهیم داد. با این حال، تمام سوالات و پاسخ های مقاله را با دقت مطالعه کنید؛ اگر پاسخی مفصل برای چنین سوالی وجود داشته باشد، سوال شما منتشر نخواهد شد.
199 نظر
