تنها پس از تجزیه و تحلیل دقیق بازار و مطالعه تمام تفاوت های ظریف، می توانید یک قطعه زمین برای ساخت خانه خود خریداری کنید. اگر در تصمیم گیری عجله کنید، خطر خرید ملک غیر نقدی یا نامناسب برای ساخت و ساز وجود دارد.
برای سودآوری خرید، باید عوامل اصلی را در نظر بگیرید: فاصله از جاده کمربندی مسکو، در دسترس بودن ارتباطات، طبقه روستا، زیرساخت های اطراف. اینها و معیارهای دیگری که به شما در انتخاب سایت ایده آل کمک می کند در زیر ارائه شده است.
امروزه در روسیه تمام قطعات برای ساخت و ساز فردی به دو دسته تقسیم می شوند - SNT و ساخت و ساز مسکن انفرادی. مشارکت باغ به طور ناعادلانه بدتر از زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی در نظر گرفته می شود. در واقع هر دو مزایا و معایبی دارند.
مشارکت های باغبانی از نظر سازماندهی و در دسترس بودن ارتباطات نسبت به شهرک های ساخت مسکن فردی برتر است، اما فقط در مقایسه با روستاها یا جوامع کلبه ارزان قیمت.
یک مثال ساده: SNT باید دارای برق باشد، جاده هایی در قلمرو آن وجود دارد، و منطقه عمومی توسط یک حصار احاطه شده است. اغلب، شراکت های باغبانی یک نگهبان 24 ساعته نیز دارند. اما توطئه ها در روستا، و همچنین کلبه ها و خانه های جداگانه ساخته شده در روستاهای کلبه ارزان، نمی توانند به این مباهات کنند.
اگر هزینه نصب ارتباطات و جاده ها و بهبود قلمرو را محاسبه کنید، از این نظر، خرید یک ویلا در SNT بسیار سودآورتر از یک خانه در روستا یا یک کلبه در مزرعه است. اگرچه، البته، از نظر زیرساخت، مشارکت باغ ها به طور قابل توجهی از شهرک های ساخت و ساز مسکن انفرادی تجاری و طبقه نخبگان پایین تر است. هیچ مؤسسه اجتماعی وجود ندارد، مغازه‌ها در دوردست‌ها واقع شده‌اند، و محافظان امنیتی صلاحیت ضعیفی دارند.
بیشتر انجمن های باغبانی در زمانی ایجاد شدند که ماشین هنوز یک کالای لوکس محسوب می شد، بنابراین آنها عمدتاً نزدیک به ایستگاه های قطار و اتوبوس قرار دارد. به راحتی می توانید به تنهایی به آنها دسترسی پیدا کنید. با این حال، در همان زمان، زمان بسیار زیادی در جاده صرف می شود.
مزیت بدون شک زمین در SNT قیمت پایین آن است. به طور متوسط، آنها 30 تا 50 درصد ارزان تر از قطعات ساخت و ساز مسکن انفرادی هستند.
هنوز این تصور غلط وجود دارد که ثبت نام در قلمرو یک انجمن ویلا غیرممکن است. در واقع، از سال 2008، در صورت وجود یک ساختمان مسکونی به صورت رسمی در چنین سایتی، امکان ثبت اقامت رسمی در آن وجود دارد.
قطعات زمین برای ساخت و ساز مسکونی انفرادی به طور کلی برای ساخت خانه برای اقامت دائم در مقایسه با زمین های SNT سودآورتر در نظر گرفته می شوند. همانطور که قبلاً دیدیم، همیشه اینطور نیست. خیلی بستگی به این دارد که محل ساخت مسکن فردی دقیقاً چیست.
سه گزینه وجود دارد - یک خانه در یک جامعه کلبه ای با کلاس پایین، یک کلاس تجاری و یک خانه در روستا.
| عامل انتخاب | جامعه کلبه ارزان | دهکده نخبگان یا انجمن کلاس تجاری | دهکده |
| ارتباطات | سیستم فاضلاب وجود ندارد (اغلب یک مخزن سپتیک)، اما آب جاری و برق وجود دارد. خط لوله گاز همیشه نیست | فاضلاب، آب، لوله کشی گاز، برق، اینترنت وجود دارد | برق وصل است، گاهی اوقات یک خط لوله گاز وجود دارد، به ندرت تامین آب |
| امکان رسیدن به آنجا بدون ماشین | به ندرت | تقریبا همیشه | ممکن است، اما شما باید خودتان از قطار پیاده روی کنید. |
| زیر ساخت | امنیت، گاهی اوقات مغازه ها | نگهبانی، مغازه، مهدکودک، مدرسه، درمانگاه در روستا | مغازه ها |
| قیمت | به طور متوسط، حدود 100 هزار در هر صد متر مربع | ارتفاع: چند صد هزار متر مربع | از همه ارزانتر |
| نزدیکی شهر | فاصله از MKAD از 30 کیلومتر | 5-15 کیلومتر از MKAD | بیش از 50 کیلومتر از MKAD |
بیایید همه این عوامل و تأثیر آنها بر کیفیت سایت برای ساخت خانه را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم.
موقعیت مکانی یکی از عوامل کلیدی است. هزینه سایت و همچنین مدت زمان و راحتی دسترسی از شهر به آن را تعیین می کند. البته، برای صرفه جویی در هزینه، می توانید زمین هایی را در فاصله 100 کیلومتری یا دورتر از مسکو در نظر بگیرید، اما تنها در صورتی که قصد ندارید به طور دائم در چنین خانه ای زندگی کنید.
در حال حاضر، در منطقه مسکو، پارامتر فاصله از جاده کمربندی مسکو (یا سایر مرزهای شهر) هنگام انتخاب یک قطعه، عامل تعیین کننده برای خریداران است. فاصله از "حلقه" نشانگر این است که مالک چقدر سریع می تواند به خانه یا خانه خود برسد.
اگر زمینی را برای ساخت خانه برای اقامت دائم انتخاب می کنید، توصیه می شود به گزینه هایی که بیش از 60 کیلومتر از جاده کمربندی مسکو فاصله ندارند، نگاه کنید. این مسافت را به شرط وجود جاده های معمولی می توان به طور متوسط در 1-1.5 ساعت طی کرد. در ترافیک، زمان صرف شده به 3 ساعت افزایش می یابد، اما همچنان قابل تحمل خواهد بود. اما اگر سایت در فاصله بیش از 60 کیلومتری از جاده کمربندی مسکو واقع شده باشد، در صورت ترافیک، 5-6 ساعت طول می کشد تا به مسکو برسید.
به گفته کارشناسان، شما می توانید به راحتی در منطقه مسکو به طور دائم زندگی کنید و در مسکو کار کنید - اگر جاده از روستا به شهر بیش از 30-40 دقیقه طول بکشد. این تا 20-30 کیلومتر از جاده کمربندی مسکو فاصله دارد. با این حال، قطعات با چنین دوری صدها هزار در هر صد متر مربع هزینه دارند و همه نمی توانند آن را بپردازند. اگر خرید برای ساخت یک خانه تابستانی، برای تفریحات دوره ای برنامه ریزی شده باشد، هر دو 60 و 80 کیلومتر عالی هستند.
باید راه های دسترسی به سایت وجود داشته باشد. و در تمام طول سال در شرایط خوبی باشید. در غیر این صورت با هزینه های بالایی همراه است.
مالک باید ساخت جاده ها را آغاز کند، با دولت هماهنگ کند و با همسایگان مذاکره کند. ممکن است اتفاق بیفتد که سایر ساکنان محل به سادگی از کمک امتناع کنند. سپس ساختن مستقل حتی یک جاده ساده با سنگ خرد شده هزینه های هنگفتی را برای مالک به همراه خواهد داشت.
برای جلوگیری از این مشکلات، باید مناطقی را انتخاب کنید که جاده های دسترسی تا دروازه را دارند. فرقی نمی کند که جاده ها خاکی باشند یا آسفالت یا شاید بتونی. اگر منطقه در فصل بهار دچار سیل نشود، همه انواع پوشش ها می توانند به خوبی عمل کنند.
برای بررسی این موضوع، توصیه می شود در بهار، زمانی که آب های مذاب فروکش می کنند، به محل مراجعه کنید. اگر معلوم شود که جاده های خاکی سیل زده شده و چرخ ها را ببندند، چنین طرحی ارزش خرید ندارد. بهترین گزینه در صورتی است که ورودی ملک آسفالت شده و با هزینه شهرداری مرتباً تعمیر شود.
در روستا (یا نزدیک آن) باید ایستگاه های حمل و نقل عمومی وجود داشته باشد. حتی اگر چندین خودرو در خانواده خود داشته باشید، دیر یا زود ممکن است شرایطی پیش بیاید که به سادگی نتوانید از آنها استفاده کنید. به عنوان مثال، اگر ماشین خراب شود یا به دلایل بهداشتی یا مسمومیت با الکل نتوانید رانندگی کنید.
برای اینکه در این شرایط خود را در یک ویلا یا در کلبه خود قفل نکنید، باید از قبل جایگزین های احتمالی و مسیرهای پیشنهادی به شهر را با وسایل نقلیه عمومی پیش بینی کنید.
بهتر است قطاری در نزدیکی سایت باشد. این سریع ترین و مقرون به صرفه ترین راه برای سفر در منطقه مسکو است. ایستگاه های اتوبوس نیز مناسب هستند، اگرچه مهم است که در کجا قرار دارند. گاهی اوقات شما هنوز باید چندین کیلومتر از ایستگاه تا سایت را پیاده طی کنید.
رایج ترین اشتباه خریداران بی تجربه املاک کشور. آنها به دنبال پایین ترین قیمت، مناطقی را انتخاب می کنند که ارتباطات ندارند و معتقدند که خودشان می توانند آنها را شکست دهند. اولین سوالی که باید از فروشنده بپرسید این است که چرا خودش این کار را نکرد؟
در واقع، اتصال یک سایت به ارتباطات در منطقه مسکو هزینه هنگفتی است که می تواند کل بودجه ساخت و ساز شما را «تلف» کند. البته، قطعات بدون ارتباطات بسیار ارزان تر هستند. اما فقط نصب آبرسانی، خطوط لوله گاز و غیره. صدها هزار روبل هزینه خواهد داشت. فکر کنید و همه جوانب مثبت و منفی را بسنجید، شاید چنین پس انداز برای شما نتیجه معکوس داشته باشد.
بدون آب، سایت عملا غیر قابل استفاده می شود. گزینه های زیر گم می شوند:
برای زندگی راحت، حداقل خطوط آبرسانی فصلی باید به سایت متصل باشد. برای کلبه های تابستانی این کافی خواهد بود. اگر یک قطعه زمین برای اقامت دائم خریداری شود، از جمله در زمستان، پیدا کردن زمینی که در تمام طول سال با آب تامین شود، مهم است.
اگر آب جاری نباشد، می توانید چاه حفر کنید. با این حال، این کار پرهزینه و زمان بر است و همیشه به نتیجه مطلوب نمی رسد. شما نمی توانید از آب چاه به طور فعال به عنوان آب لوله کشی استفاده کنید، زیرا انباشته شدن آن به زمان نیاز دارد. این یک گزینه خوب برای گردهمایی های زمستانی کوتاه مدت است، اما نه برای زندگی دائمی.
اگر منبع آب جاری دارید، مهم است که کیفیت آب را بررسی کنید. نباید رسی یا آهنی باشد. آب با آهن بالا حتی برای آبیاری گیاهان یا شستن ماشین مناسب نیست. باید با استفاده از فیلترهای گران قیمت فیلتر شود.
شما می توانید با انجام معاینه و یا کسب اطلاعات از همسایگان خود به کیفیت آب پی ببرید.
هزینه اتصال گاز در منطقه مسکو به طور رسمی از 60 هزار روبل است. در واقع با در نظر گرفتن تمام کارها و تجهیزات، آمادگی داشته باشید که رقم چندین برابر شود.
در عین حال اگر مالک قصد دارد در تمام طول سال در خانه خود زندگی کند، گاز بسیار مهم است. بنابراین، بهتر است زمین با لوله های گاز از قبل نصب شده خریداری شود.
برخی از خریداران زمین به اشتباه معتقدند که می توانند با استفاده از سیلندر گاز (گرمایش گاز خودران) در مصرف گاز صرفه جویی کنند. در واقع هزینه هر متر مکعب گاز در چنین سیلندرهایی 8 برابر قیمت گاز اصلی است.
به طور رسمی، هزینه اتصال برق تنها 600 روبل است. با این حال، سازمان های دولتی به ندرت شبکه های الکتریکی را برای صاحبان مناطق دورافتاده نصب می کنند. اگر نور نباشد، یا باید سیم ها را خودتان نصب کنید و هزینه مصالح، تیرها و کار سازندگان را بپردازید یا منتظر کمک دولت باشید (معلوم نیست چند سال است).
تامین نور مستقل، بسته به فاصله نزدیکترین پست یا دوشاخه، از چند ده تا صدها هزار روبل هزینه خواهد داشت. بنابراین، بهتر است یک قطعه با نور از قبل متصل شده خریداری کنید.
توجه به پیشخوان ها نیز مهم است. آنها باید به روز شوند، ترجیحا نه آنالوگ، بلکه دیجیتال (تعویض در نیمه دوم دهه 2010 آغاز شد) و به درستی پیکربندی شوند، در غیر این صورت باید هزینه جایگزینی آنها را بپردازید.
شما به راحتی می توانید فاضلاب را در سایت خود ترتیب دهید - از این نظر می توانید با انتخاب سایت ها در هزینه خود صرفه جویی کنید. هزینه یک سیستم فاضلاب مستقل (مخزن سپتیک با نصب) حدود 35-40 هزار روبل است. در اینجا نیز می توانید با اتصال یک سپتیک تانک به دو منطقه به طور همزمان در هزینه خود صرفه جویی کنید.
شما باید داده های کاداستر در مورد سایت را به دقت مطالعه کنید، دریابید که تسکین آن، اندازه آن چیست و آیا اختلافاتی با همسایگان در مورد تجاوز وجود دارد یا خیر.
عوامل فوق فقط نوک کوه یخ هستند. بسته به برنامه های مالک برای سایت، همچنین لازم است که مناسب بودن زمین برای باغبانی، امکان حفر چاه و سایر ویژگی ها را نیز در نظر گرفت.
به گفته کارشناسان، فیلمبرداری از طرح باید به نسبت 10:1 نسبت به خانه باشد. یعنی اگر قرار باشد مالک خانه ای یک طبقه به مساحت 150 متر مربع بسازد. متر، خرید مساحت 15 هکتار توصیه می شود. این به شما امکان می دهد قوانین ساخت و ساز را رعایت کنید (باید فاصله مشخصی بین تمام ساختمان ها در سایت، بین ساختمان ها و حصار وجود داشته باشد)، همچنین باغ، باغ سبزیجات و منطقه تفریحی را در سایت قرار دهید.
با این حال، اگر بودجه محدود است، می توانید با ششصد متر مربع استاندارد کنار بیایید و به سادگی فیلم خانه را به چند طبقه تقسیم کنید.
خاک نباید خیلی رسی یا خیس باشد. این می تواند به مرور زمان منجر به فرونشست یا حتی فروریختن خانه شود. دو راه برای بررسی کیفیت خاک وجود دارد: با دعوت از نقشه برداران یا درخواست از همسایگان. بهترین کار این است که از فروشنده با هزینه او نیاز به بررسی ژئودتیک حرفه ای داشته باشید.
همچنین سایت باید از نظر عمق آب زیرزمینی بررسی شود. اگر آنها نزدیک هستند، می توانید ساخت یک خانه بزرگ را فراموش کنید، حداکثر - یک "قاب" روی پایه ها.
یک منظره زیبا با فراوانی تپه ها، شیب ها و چمنزارها آرزوی بسیاری از باغبانان است، با این حال، وقتی صحبت از ساخت و ساز مسکونی می شود، یک قطعه چند سطحی بیشتر از لذت، مشکلاتی را به همراه دارد.
حتی یک شیب جزئی در یک جهت، وجود یک سوراخ یا منطقه فرونشست، سایت را برای ساخت خانه نامناسب می کند. برای رفع این مشکل، باید منظره را هموار کنید، مقداری خاک را پر کنید و آن را در جایی بردارید. هزینه زیادی دارد.
برای ساخت فونداسیون بدون مشکل، بهتر است مناطقی با زمین مسطح خریداری کنید. و تپه های کوچک و سایر اشیاء منظره را می توان به طور مستقل پس از ساخت خانه ایجاد کرد. برای انجام این کار، شما فقط به کیسه های خاک معمولی و یک چرخ دستی ساختمانی نیاز دارید، در حالی که زرادخانه ابزار برای تسطیح سایت برای یک خانه بسیار پیچیده تر و گران تر است، از جمله اجاره گران قیمت تجهیزات ویژه.
مناطقی که شکل نامنظم دارند حصارکشی و مهمتر از همه، اندازه گیری صحیح و ورود به ثبت کاداستر بسیار دشوار است. در طول اندازه گیری، ممکن است اختلافاتی با همسایگان ایجاد شود که حتی ممکن است به دادگاه ختم شود.
برای جلوگیری از مشکلات غیر ضروری، بهتر است وسایلی با شکل صحیح - مستطیلی یا مربعی خریداری کنید.
زیرساخت های روستا نیز بر کیفیت زندگی در یک خانه روستایی تأثیر زیادی دارد. با این حال، بسیاری از خریداران اغلب فراموش می کنند که این عامل را تجزیه و تحلیل کنند.
البته، اگر این قطعه برای ساخت یک خانه تابستانی خریداری شود و برای سفرهای آخر هفته استفاده شود، واقعاً می توانید توسعه قلمرو را فراموش کنید. شما می توانید همه چیز را در شهر بخرید، آن را در ماشین خود بار کنید و بیاورید. در سایر موارد مطالعه دقیق زیرساخت های روستا مهم است.
بسیار مهم است که روستا دارای امنیت پایدار 24 ساعته باشد. بدون آن، خطر سرقت خانه شما زیاد است. از نظر حفاظت، جوامع کلبه سود می برند، و به دنبال آن قطعات در SNT (به ترتیب نزولی).
یک سیستم امنیتی شایسته باید شامل موارد زیر باشد:
موارد ذکر شده در دهکده های کلبه کلاس تجاری موجود است و گران تر هستند. اگر هدف خریدار اقامت دائم در منزل خود است، در این زمینه بهتر است به آنها بسنده کنید. از این گذشته ، چیزهای واقعاً ارزشمندی را می توان در خانه ذخیره کرد: تجهیزات گران قیمت ، اتومبیل ، جواهرات ، پس انداز و غیره.
اگر خانه برای تعطیلات تابستانی در نظر گرفته شده باشد، سطح امنیتی پایین تری مناسب خواهد بود. لازم نیست محوطه با حصار محکم حصار کشی شود (مشبکه کفایت می کند) اما لازم است در ورودی ها موانعی وجود داشته باشد. SNT دارای چنین سطح امنیتی است. حصار یا دروازه قفل است که فقط توسط صاحبان زمین می تواند باز شود.
سیستم فروشگاه های خرده فروشی به بهترین وجه در روستاهای کلبه توسعه یافته است. برخی از آنها سوپرمارکت، فروشگاه های سخت افزار، داروخانه و فروشگاه های حیوانات خانگی دارند. حتی بهتر است که مالکیت زمین در قلمرو یک روستای شهری واقع شود. در این مورد، لیست فروشگاه های خرده فروشی با آزادی انتخابی که در یک شهر بزرگ ارائه می شود تفاوت کمی خواهد داشت.
در SNT و روستاها، حتی برای رسیدن به یک فروشگاه مواد غذایی ساده، باید مسافت قابل توجهی را بپیمایید - از 2 تا 10 کیلومتر. علاوه بر این، اغلب به دلیل کمبود پیاده رو مجبور به پیاده روی در کنار جاده هستید.
صرف نظر از اینکه برای چه هدفی قصد خرید زمین را دارید، مهم است که حداقل یک ایستگاه کمک های اولیه در نزدیکی آن وجود داشته باشد. در حالت ایده آل، یک مرکز یا کلینیک پزشکی. مهم است که یک آمبولانس حداکثر در 30-40 دقیقه از آنها برسد. از این نظر، مناطقی که در شعاع 30 کیلومتری مسکو و مناطقی که در نزدیکی حومه بزرگ آن قرار دارند، سودمندترین مناطق هستند.
اگر بچه دارید و می خواهید در تمام طول سال در خانه خود زندگی کنید، به مهدکودک ها و مدارس نیاز خواهید داشت. پیشنهادات زیر باید به عنوان اولویت در نظر گرفته شود:
در اینجا قابل ذکر است که 30 کیلومتر با ماشین و 30 کیلومتر با قطار یکسان نیستند. با ماشین می توانید از این طریق رانندگی کنید و نیم ساعت وقت بگذارید یا تمام مدت در ترافیک گیر کنید. همیشه می توانید همان مسافت را با قطار فقط در نیم ساعت طی کنید.
اگر در این نزدیکی ایستگاه های حمل و نقل عمومی و همچنین مدارس وجود نداشته باشد، دیر یا زود به مشکلی برای خانواده ها تبدیل خواهد شد. به خصوص اگر پدر و مادر هر دو کار کنند و نتوانند هر روز کودک را به عقب و جلو ببرند.
انتخاب مناسب زمین به شما کمک می کند پس از خرید از مشکلات جلوگیری کنید و از تمام مزایای زندگی در کشور لذت ببرید.
به لطف توسعه اینترنت، اکنون یافتن یک گزینه مناسب آسان است. نکته مهم دیگر این است که انگیزه های فروشنده، وضعیت اسناد و طرح را به دقت مطالعه کنید، چشم انداز زندگی در این مکان و نقدینگی پیشنهاد را ارزیابی کنید.
اگر در انتخاب مشکل دارید یا در مورد گزینه انتخابی شک دارید، خوشحال می شویم به شما کمک کنیم. برای مشاوره با یک متخصص، فقط یک درخواست را در وب سایت ما بگذارید.
برنامه های شما برای املاک و مستغلات کشور هر چه باشد، می تواند خرید زمین برای ساخت و ساز یا یک خانه تمام شده باشد، و در هر صورت باید با انتخاب منطقه و سایت شروع کنید. چگونه می توان به چنین موضوع مهمی به درستی برخورد کرد؟
آماده را انتخاب کنید
راه اول تماس با مشاور املاک است. در این مورد، ممکن است یک مشاهده «نقطه‌ای» (چند گزینه از پیش انتخاب شده که نیازهای شما را برآورده می‌کنند) و یک «آزمایشی» به شما پیشنهاد شود. در این حالت، تمام اشیایی که در لیست ملکی قرار دارند نشان داده می شوند، به استثنای مواردی که آشکارا نامناسب هستند (بر اساس قیمت، جهت، نوع قطعه و غیره).
هر یک از این دو نوع دیدگاه، جوانب مثبت و منفی خود را دارند. در مورد اقلام "نقطه ای"، احتمال گم شدن شی وجود دارد که توصیف آن به سادگی برای خریدار "جذاب نمی کند"، اما در واقع این همان چیزی است که او به دنبال آن است. مزیت این گزینه صرفه جویی در زمان است. با "مقدمه"، ضرر فقط ضررهای موقتی است و مزیت این است که ایده جامع و کامل خود را از همه پیشنهادات موجود در بازار بدست آورید. در طول این رویداد، خریدار بالقوه یک "برگ مشاهده" را امضا می کند - سندی که نشان دهنده ملکی است که مشتری با این ملکی بازدید کرده است، تاریخ و زمان بازدید او.
اکنون در مورد آنچه که هنگام مشاهده باید به آن توجه کنید. به گفته کارشناسان، هنگام انتخاب یک خانه روستایی، خریدار قبل از هر چیز باید با جهت و فاصله هدایت شود. بهتر است مقصد بدون شلوغی باشد و دسترسی حمل و نقل خوبی داشته باشد، جاده های هموار و با کیفیت بالا و وضعیت محیطی خوبی در اطراف داشته باشد. البته فاصله از کمربندی شهر برای کسانی که قصد جابه‌جایی دائمی دارند مهم است، اما برای سایر خریداران این شرایط یکی از عوامل کلیدی در انتخاب خواهد بود. محبوب ترین قطعه ها با خانه هایی هستند که در فاصله حدود 20-25 کیلومتری جاده های منطقه قرار دارند.
شما می توانید در مورد دوستی با محیط زیست از نقشه محیطی بیاموزید که اکثر مکان هایی را که برای زندگی در حومه شهر نامناسب هستند نشان می دهد (اینها محل های دفن زباله های موجود و سابق، گورستان ها، دفن ها و غیره هستند). در صورت وجود شک و تردید، می توانید به شرکت هایی که در این زمینه فعالیت می کنند، نظارت بر محیط زیست منطقه را سفارش دهید. متخصصان بر اساس چندین معیار در مورد سایتی که انتخاب کرده اید مطالعه می کنند: خلوص هوا، آلودگی آب های زیرزمینی و زمین و غیره.
پس از این مرحله بعدی می آید - مشاهده شهرها و روستاهای کلبه ای خاص. در اینجا مهم است که نه تنها به خود سایت، بلکه به محیط اطراف آن نیز توجه کنید و قوانین ما را به خاطر بسپارید. البته، اگر درختان باریک توس در سایت وجود داشته باشد، خوشحال خواهید شد، اما نمی توانید جنگل را به عنوان خود خریداری کنید، فقط می توانید آن را برای چندین دهه اجاره کنید. مناطق مجاور آب نیز دارای محدودیت هایی هستند: طبق قانون، این سایت نمی تواند نزدیکتر از 150 متر از آب قرار گیرد. مقامات به شدت بر رعایت این قوانین نظارت می کنند، بنابراین نباید وسوسه شوید تا بعداً پول خود را از دست ندهید.
به روش خودم
اگر، با این وجود، تصمیم گرفتید که ما خودمان در حال ساختن خانه هستیم، پس باید انتخاب زمین را بسیار جدی بگیرید. اول از همه، در مورد مساحت قطعه مورد نیاز خود تصمیم بگیرید. نیازی به انتخاب ناحیه خیلی بزرگ یا خیلی کوچک نیست. بر اساس مساحت کل خانه ای که می خواهید بسازید، یک قطعه انتخاب کنید.
ویژگی های فیزیکی خاک در سایت مهم است: به احتمال زیاد شما مکانی را دوست ندارید که حتی چمن در آن رشد کند. با دانستن خاک در سایت خود، خواهید فهمید که چه نوع فونداسیونی برای خانه شما مورد نیاز است. بهتر است قبل از خرید زمین، خاک را بررسی کنید، به خصوص اگر با یک قطعه مشکوک ارزان در یک منطقه خوب مواجه شدید. البته ممکن است شرایطی پیش بیاید که کارشناسان سایت را آنقدر بد بدانند که توصیه کنند آن را به طور کامل رها کنید، اما انتخاب سایت دیگری به دلیل اینکه خاک آن برای نوع فونداسیون مشخص شده در پروژه مناسب نیست ارزش آن را ندارد و انتخاب سایتی با خاک ایده آل برای فونداسیون شما موضوع بسیار دشواری است.
نکته مهم بعدی در دسترس بودن ارتباطات است. دریابید که آیا گاز، برق و آب به سایت عرضه می شود یا اینکه باید همه کارها را خودتان انجام دهید. اگر ارتباطاتی وجود ندارد، دریابید که چقدر از سایت شما فاصله دارند؟ در این صورت، هر متر فاصله ارتباطی هزینه های اضافی برای شما به همراه خواهد داشت، به خصوص اگر مشکلات فنی پیش بیاید. به در دسترس بودن آب توجه کنید. بسیاری از مردم فکر می کنند که حفر یک چاه کار ساده ای است، اما اگر آب زیرزمینی بسیار عمیق باشد، حفر چاه می تواند هزینه بسیار زیادی داشته باشد. سنگ ها و تخته سنگ ها در خاک می توانند از حفر چاه جلوگیری کنند. بنابراین، شما نباید به آب های زیرزمینی متکی باشید، بهتر است اگر یک منبع آب مرکزی در نزدیکی وجود داشته باشد، فقط در مورد.
خوب است بدانید نزدیکترین ایستگاه فرعی چقدر دور است و اداره محلی می تواند به طور قانونی چند کیلووات به شما اختصاص دهد. هنجار مصرف برای خانه ای با مساحت 200-300 متر مربع. متر 20-30 کیلو وات در نظر گرفته می شود، اما بر اساس قوانین ساختمانی موجود، بیش از 9.6 کیلو وات یا حتی نیمی از این توان به یک خانه اختصاص نمی یابد. اگر موفق به دریافت بیش از 30 کیلو وات شوید، این امر نه تنها استفاده آزادانه از هر وسیله برقی، بلکه نصب سیستم گرمایش الکتریکی در خانه را نیز امکان پذیر می کند که استفاده از آن راحت ترین است.
در روستا باید به امکان جمع آوری زباله متمرکز، تحویل پست، تعمیر و نگهداری جاده های شهری، دسترسی به بیمارستان، مغازه ها، سواحل و زمین های ورزشی علاقه مند باشید. با پرسیدن چنین سوالاتی خود را به عنوان یک خریدار شایسته نشان خواهید داد.
در پایان ارزیابی سایتی که انتخاب کرده اید، در مورد وضعیت و چشم انداز توسعه شهری منطقه اطراف بپرسید. به نزدیکی خط لوله گاز، خطوط انتقال فشار قوی یا راه آهن توجه کنید. بهتر است در مورد همه چیز یکباره مطلع شوید تا اینکه در زمان تأیید اسناد برای ساخت خانه با امتناع کامل روبرو شوید. هنگام انتخاب سایت برای خانه خود، به همه چیزهای کوچک توجه کنید، زیرا آنها می توانند بر راحتی اقامت شما در خانه آینده تأثیر بگذارند.
مرحله اول ساخت سایت است. خرید زمین مناسب برای ساختن ساختمان یکی از پیچیده ترین و پرخطرترین معاملات ملکی است. این با نیاز به در نظر گرفتن تعداد قابل توجهی از ویژگی های زمین در نظر گرفته شده برای ساخت یک خانه - از نظر چشم انداز، اندازه، شکل توضیح داده می شود. علاوه بر این، اسناد زیادی وجود دارد که باید قبل از معامله بررسی شوند. درک این نکته مهم است که حتی یک قصور به ظاهر ناچیز در نگاه اول می تواند باعث شود که زمین به دست آمده در نتیجه انتخاب نادرست برای استفاده برای هدف مورد نظر نامناسب باشد. در برخی موارد، فروش چنین املاک و مستغلاتی پس از یک خرید ناموفق - حداقل به قیمتی که برای آن خریداری شده است - تقریبا غیرممکن خواهد بود.
انتخاب مکان برای ساخت خانه یک روش است که باید چندین متخصص از رشته های مختلف را درگیر کند. واضح است که فردی که اصولاً ربطی به فقه و معاملات ملکی ندارد، بنا به تعریف نمی تواند همه پیچیدگی ها را بداند، اما باید نکات اصلی را درک کند که ابتدا باید به آنها توجه شود. این تنها راه برای یافتن زمینی است که بعداً از خرید آن پشیمان نخواهید شد.
در مورد تعیین متراژ، یک قانون طلایی وجود دارد - مساحت زمین باید ده برابر مساحت ساختمانی باشد که روی آن ساخته می شود.
طرح یک خانه بزرگ در یک قطعه کوچک کاملاً واقع بینانه است، اما عمدتاً فقط توسط ساختمان محدود می شود
این با نکات زیر توضیح داده می شود:
امکان چیدمان باغ، باغ سبزی و ساختمان های جانبی لازم در فاصله دلخواه از ساختمان مسکونی. به عبارت ساده، با چنین منطقه ای از زمین انتخابی، برنامه ریزی ساخت و ساز صرفا بر اساس ترجیحات خود امکان پذیر خواهد بود.
می توان ساختمان را به گونه ای قرار داد که تماس بصری با همسایگان وجود نداشته باشد. به خصوص اگر قطعه زمین در منطقه تپه ای واقع شده باشد.
مجدداً ، اگر شخصی تمایلی به ترتیب دادن یک قطعه شخصی نداشته باشد ، یک منطقه کوچکتر کاملاً مناسب است - اما در این حالت ، به احتمال زیاد ، ساختمان نه چندان دور از همسایه واقع خواهد شد. این نیز باید در نظر گرفته شود.
مناسب ترین شکل زمین مربع یا مستطیل منظم است. این به شما این امکان را می دهد که بدون هیچ مشکلی، زواید و هزینه های اضافی آن را تجهیز کنید. البته، یک طراح شایسته در تهیه نقشه ساختمان برای هر گزینه کمک می کند، اما در مورد مورد بررسی همه چیز بسیار ساده تر خواهد بود.
یک طرح غیر استاندارد با زمینی با شکل غیر استاندارد مرتبط است
نتیجه گیری - بهتر است منطقه را بر اساس ترجیحات شخصی انتخاب کنید. البته در عین حال با در نظر گرفتن میزان سوددهی زمین از نظر نسبت قیمت و کیفیت.
ویژگی های چشم انداز و خاک چیزی است که باید روی آن تمرکز کنید. نمی توان به صراحت گفت که برخی از منظره ها قطعا بهتر از هر چشم انداز دیگری است - همه آنها مزایا و معایب خود را دارند. منطقه ای که خانه در آن ساخته می شود، اول از همه مشخص می شود که مالک می خواهد از پنجره خانه خود چه منظره ای را ببیند. و البته برخی از ویژگی های مهندسی و فنی که در ساخت و ساز باید در نظر گرفته شود.
برای درک بهتر موضوع، چند سایت نمونه را در نظر بگیرید:
در مورد ویژگی های خاک، این سوال البته مهم است، اما اساسی نیست.
اگر برای شما نکته اصلی در ساخت یک خانه روستایی خود ساختمان است، و نه کشاورزی در یک زمین شخصی، پس نباید به ویژگی های خاک توجه ویژه ای داشته باشید (مگر اینکه، البته، ما در مورد جدی صحبت می کنیم. کاستی هایی مانند «خاک شناور» و مانند آن).
توجه به این امر ضروری است، زیرا بسیاری از افراد در این مورد اشتباه می کنند - به عنوان یک قاعده به دلیل بی تجربگی. شما فقط نیاز به خرید یک قطعه زمین دارید که در حال حاضر تمام ارتباطات لازم برای زندگی عادی در یک خانه ساخته شده را داشته باشد - حداقل برق و گاز. در غیر این صورت، ممکن است معلوم شود که انجام ارتباطات به این قلمرو به هیچ وجه امکان پذیر نیست. و این اغلب اتفاق می افتد - به عنوان مثال، یک روستا در دو ساحل یک رودخانه قرار دارد. هزینه زمین در یک بانک چندین برابر کمتر از قیمت یک قطعه مشابه در بانک مقابل است - مردم برای خرید این گزینه عجله دارند و به "تبلیغات" در مورد "فروش فوری" توجه می کنند. و فقط بعد از اینکه متوجه می شوند که نمی توان آن را گازی کرد، متوجه اشتباه خود می شوند.
برای حداکثر فاصله از افراد، گزینه در این زمینه عالی است. فقط می توان در مورد ارتباطات رویاپردازی کرد
شفاف سازی اطلاعات در مورد عمق آب زیرزمینی ضروری است - این امر هزینه حفاری چاه را تعیین می کند تا بتوانید منبع مستقلی از آب آشامیدنی را برای خود فراهم کنید. بنابراین برای جلوگیری از هرگونه سوء تفاهم باید از قبل در مورد همه چیز مربوط به ارتباطات مطلع شوید.
شما فقط باید یک قطعه زمین خریداری کنید که از قبل تمام ارتباطات لازم برای زندگی عادی در یک خانه ساخته شده را داشته باشد.
وجود یک مبادله حمل و نقل مناسب، گزینه های دسترسی به سایت و خانه، مغازه ها، موسسات آموزشی و سایر امکانات تمدن به طور قابل توجهی هزینه زمین را افزایش می دهد. همه این عوامل در صورت وجود سوال در مورد اقامت دائم از اهمیت اساسی برخوردار هستند. برای یک کلبه تابستانی، فقط ارتباطات حمل و نقل مهم خواهد بود. یا حداقل وجود یک جاده آسفالته تا بتوانی بالا بری.
همه این عوامل در صورت وجود سوال در مورد اقامت دائم از اهمیت اساسی برخوردار هستند. برای یک کلبه تابستانی، تنها چیزی که مهم خواهد بود، لینک های حمل و نقل است
هنگام انتخاب قطعه زمین از نظر اسناد چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟ مناطق مسکونی و زمین های کشاورزی برای ساخت خانه های شخصی در اختیار شهروندان قرار می گیرد؛ در هیچ جای دیگری امکان ساخت ساختمان مسکونی وجود نخواهد داشت.
مهم ترین سوالی که قبل از اقدام باید به آن پاسخ داده شود این است که زمین و سازه ای که بر روی آن ساخته شده برای چه منظوری مورد استفاده قرار می گیرد؟ اگر نیاز به ساخت یک خانه روستایی وجود دارد که هدف اصلی آن گذراندن تعطیلات تابستانی در آن خواهد بود، در این صورت بهترین کار خرید زمین باغبانی است. اما امکان ثبت نام در آنجا وجود نخواهد داشت.
اگر سوالی در مورد مکانی برای اقامت دائم و ثبت نام در این آدرس مطرح شود، باید یک سایت برای ساخت و ساز انفرادی (IHC) یا یک ساختمان کم ارتفاع انتخاب کنید.
به دست آوردن یک قطعه برای ساخت و ساز یک روش نسبتاً پیچیده است. کسانی که قبلاً حداقل یک بار انتخاب کرده اند این را به خوبی درک می کنند. مهمترین قانونی که در این مورد باید رعایت شود این است که تنها پس از تعیین الزامات نه تنها در مورد هدف زمین و ساختمان ساخته شده در آن، بلکه همچنین منطقه مورد نظر، چشم انداز و نمای از پنجره، اقدام کنید. به طور طبیعی، حل این موضوع بدون کمک وکلا و مشاوران املاک ممکن نیست، اما باید به وضوح درک کنید که حاضرید برای چه چیزی پول بپردازید. این تنها راه برای تعیین صحیح زمین است.
بنابراین، شما قاطعانه تصمیم گرفته اید که شروع به ساخت یک خانه روستایی یا کلبه کنید، و برای شروع کار، تنها چیزی که باقی می ماند انتخاب یک طرح برای توسعه است.
اغلب توجه کافی به این مرحله نمی شود و کاملاً بیهوده - نه تنها هزینه و سرعت ساخت و ساز، بلکه راحتی زندگی بیشتر در کلبه نیز می تواند به محل قرارگیری سایت بستگی داشته باشد.
بیایید به عوامل موثر در انتخاب محل ساخت و ساز نگاه کنیم و نحوه انتخاب صحیح زمین برای ساخت خانه را دریابیم. اگرچه باید به این موضوع توجه جدی داشته باشید، اما آنقدرها هم که به نظر می رسد دشوار نیست.
اعتقاد بر این است که هزینه یک قطعه زمین حدود 1/5 کل هزینه ساخت یک کلبه است. هزینه زمین به نوبه خود تا حد زیادی به نزدیکی سایت به شهر، اعتبار منطقه، وجود زیرساخت ها و ارتباطات توسعه یافته و همچنین شرایط خوب زمین شناسی بستگی دارد. ما هر یک از این عوامل را با جزئیات بیشتری تجزیه و تحلیل خواهیم کرد تا به هر خواننده کمک کنیم تا قطعه زمین مناسب برای ساخت و ساز را انتخاب کند. برخی از این عوامل اهمیت بیشتری دارند، اما در هر مورد باید به مجموعه آنها نگاه کرد.
در حالت ایده آل، ارتباطات اصلی باید در کنار زمین قرار گیرد (یا در آینده نزدیک گذاشته خواهد شد): برق، گاز، آب، تلفن، احتمالاً فاضلاب و گرمایش. البته، هر گونه ارتباطی ممکن است از کار بیفتد، این منجر به هزینه های اضافی خواهد شد.
همچنین اگر یک سوپرمارکت، مغازه، بیمارستان، داروخانه، مدرسه و مهدکودک در نزدیکی آن وجود داشته باشد، خوب است. اگر ماشین ندارید، ارزش انتخاب سایتی دور از ایستگاه های حمل و نقل را ندارد.
اگرچه ظاهر زمین ممکن است جذاب باشد، اما ممکن است ویژگی های زمین شناسی ضعیفی داشته باشد، مانند خاک نامناسب برای ساخت و ساز یا سطح بالای آب زیرزمینی. در هر صورت، این خانه تنها پس از بررسی ویژگی های زمین شناسی آن توسط کارشناسان ساخته می شود.
خاک های رسی و مناطق باتلاقی بهترین گزینه برای یک قطعه زمین برای یک کلبه نیستند، بنابراین بهتر است از آنها اجتناب کنید. اگرچه می توانید بر روی آنها بسازید، اما هزینه ساخت خانه بسیار بالاتر خواهد بود. همچنین توصیه نمی شود در مجاورت یک رودخانه بزرگ بسازید، زیرا ممکن است در بهار سرریز شود. در هر صورت، فقط زمین شناسان می توانند تعیین کنند که آیا یک قطعه زمین معین برای ساخت و ساز مناسب است یا خیر.
وظیفه نقشه برداران بررسی محل و تعیین توپوگرافی آن است تا بتوانند میزان کار را برای تسطیح منطقه برای فونداسیون تعیین کنند. اگر زمین نسبتاً مسطح باشد، کار نقشه برداران فقط شامل بررسی سایت خواهد بود.
این مهم است که سایت و بنابراین خانه نسبت به خورشید چگونه قرار دارد. اگر باغچه یا باغ سبزی دارید، باید آن را طوری بچینید که خانه روی گیاهان سایه نیاندازد. همین امر در مورد خانه های مجاور نیز صدق می کند. همچنین، اگر نمی‌خواهید صبح‌ها نور خورشید به برخی از اتاق‌ها بیفتد، مکان خانه را به درستی روی نقاط اصلی قرار دهید.
اگر سایت شما در یک شیب قرار دارد، ارزش این را دارد که بفهمید آیا جاده در زمستان پاک می شود، آیا ماشین روی شیب می لغزد و غیره. اگر جنگل یا کمربند پناهگاهی در این نزدیکی وجود دارد، باید خانه را در فاصله 200-300 متری آنها قرار دهید، در غیر این صورت حشرات شما را آزار خواهند داد.
شما قطعا باید با همسایگان خود که در نزدیکی زندگی می کنند ارتباط برقرار کنید، در غیر این صورت در آینده خطر زندگی با افرادی را خواهید داشت که باعث ناراحتی شما می شوند.
آیا تصمیم به ساخت یک خانه روستایی گرفته اید، اما هنوز نقشه ای را انتخاب نکرده اید؟ جستجو برای یک قطعه زمین یک فرآیند مهم و مسئولانه است که سطح راحتی زندگی، قابلیت اطمینان و عمر مفید ساختمان ها به آن بستگی دارد. در این مقاله نحوه انتخاب قطعه زمین مناسب برای ساخت خانه را خواهیم آموخت. اما ابتدا به انواع و انواع قطعه ها نگاه می کنیم، زیرا هر زمینی برای ساخت یک خانه مسکونی یا باغ مناسب نیست.
زمین برای مشارکت باغبانی یا ویلا، زمین برای قطعات فرعی شخصی و یک قطعه برای ساخت و ساز مسکن انفرادی (ساخت مسکن انفرادی) اختصاص داده شده است. اگر زمین هایی برای کشاورزی فرعی باشد و در محدوده مناطق پرجمعیت واقع شده باشد، امکان ساخت و ساز وجود دارد. یک قطعه مسکونی انفرادی برای ساخت خانه تا سه طبقه مناسب است. حالا بیایید به پارامترها نگاه کنیم و با جزئیات بیشتر نحوه انتخاب یک قطعه زمین را دریابیم.
ابتدا مساحت خانه و فونداسیون خانه را در نظر بگیرید. بسیاری از پروژه های جالب کلبه های مسکونی و خانه های روستایی را در کاتالوگ "MariSrub" خواهید یافت. در آنجا ساختمان های یک و دو طبقه، خانه هایی با بالکن، تراس، اتاق زیر شیروانی و گزینه های دیگر را خواهید دید. اگر هیچ یک از پروژه ها را دوست ندارید، معمار شرکت یک پروژه فردی را توسعه می دهد.
هنگام انتخاب منطقه زمین، در صورت برنامه ریزی چنین عناصر، مکانی را برای گاراژ یا پارکینگ، حمام و ساختمان های بیرونی، باغ سبزیجات یا باغ در نظر بگیرید. برای یک کلبه با مساحت 200 متر مربع، به یک قطعه 15-20 هکتاری نیاز دارید و برای یک خانه کوچک روستایی تا 100 متر مربع، 6-10 هکتار کافی است.
شکل سایت نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. مستطیل یا مربع مناسب و سودآور خواهد بود. قطعات نامتقارن، زمین ها به شکل ذوزنقه یا حرف L مشکلاتی را در طراحی به همراه خواهند داشت. اما با برنامه ریزی و قرارگیری صحیح اشیا، این گونه مناطق بدیع و دیدنی خواهند شد. در چنین منطقه ای می توانید به طرز جالبی یک منطقه تفریحی، باغ یا حوضچه ترتیب دهید.
باارزش ترین قطعه ها آنهایی هستند که در نزدیکی یک منطقه مسکونی قرار دارند. علاوه بر این، هنگام انتخاب، به موقعیت یک جنگل یا حوض در نزدیکی آن توجه کنید. هنگام ارزیابی یک مکان، معیارهای زیر در نظر گرفته می شود:
به جاده ها، راه های دسترسی و به طور کلی زیرساخت ها توجه کنید. این معیار شامل لینک های حمل و نقل، در دسترس بودن وسایل حمل و نقل عمومی، نزدیکی به بزرگراه ها و امکانات (فروشگاه ها، داروخانه ها و بیمارستان ها، مدارس و غیره) است.
ویژگی های خاک و خاک بر رشد گیاهان و محصولات زراعی، برداشت های آینده و حاصلخیزی خاک، انتخاب فونداسیون و ساخت خانه تأثیر می گذارد. انتخاب پی، نصب شبکه های ارتباطی و تاسیساتی و انتخاب مصالح ساختمانی به سطح آب زیرزمینی و نوع خاک بستگی دارد.
قبل از ساخت و ساز، تجزیه و تحلیل زمین انجام می شود، نوع خاک و سطح آب زیرزمینی تعیین می شود. همچنین می توانید عمق آب را خودتان تعیین کنید. سوراخ هایی به عمق 70-80 سانتی متر در اطراف محیط سایت ایجاد کنید. اگر بعد از یک ساعت آب در فرورفتگی ظاهر شود، خطر سیل وجود دارد. اگر سوراخ ها خشک بمانند، جای نگرانی نیست.
بالاترین سطح آب زیرزمینی در نزدیکی رودخانه ها مشاهده می شود. در چنین خاکی می توان باغ سبزی ساخت، اما کاشت باغ غیرممکن است و ساخت گاراژ زیرزمینی، زیرزمین یا انبار دشوار است.
در تورب های زهکشی شده، انقباض شدید رخ می دهد، که برای خانه های چوبی که در حال کوچک شدن است، بد است. درباره کوچک کردن خانه چوبی بیشتر بخوانید. ذغال سنگ نارس زهکشی شده توسعه باغ را دشوار می کند. بهترین گزینه در مناطق جنوبی روسیه چرنوزم و در منطقه میانی - خاک های دشت سیلابی است.
همه رویای یک خانه روستایی راحت یا کلبه تابستانی را در سر می پرورانند که در آن حداقل برق و آب جاری وجود داشته باشد. اگر قصد دارید یک کلبه برای اقامت دائم بسازید، سیستم ارتباطات باید با دقت بیشتری در نظر گرفته شود. در این صورت نصب برق، آبرسانی، تهویه، گرمایش و فاضلاب مورد نیاز خواهد بود. سازماندهی مستقل شبکه های ابزار ذکر شده در بالا بسیار دشوار و پرهزینه است. بنابراین به نکاتی توجه کنید.
اگر یک لوله گاز در نزدیکی وجود داشته باشد، سازماندهی تامین گاز و گرمایش در خانه آسان خواهد بود. برای مناطق گازدار، گرمایش آب با استفاده از دیگ گاز گزینه مناسبی خواهد بود. اگر گاز در منطقه وجود ندارد، منطقی است که یک سیستم گرمایش الکتریکی را انتخاب کنید. به خصوص "کف های گرم" و استفاده از بخاری های برقی استاندارد محبوب هستند.
یک خانه با مساحت 200 متر مربع به 25-30 کیلو وات نیاز دارد. قبل از خرید، دریابید که آیا ارائه ظرفیت انرژی مورد نیاز سایت در منطقه واقع بینانه است یا خیر. برای انتقال برق به خانه، کابل ورودی از طریق هوا یا در یک ترانشه گذاشته می شود. آنها سیم کشی داخلی باز یا بسته را سازماندهی می کنند، تابلوهای توزیع و لوازم الکتریکی را نصب می کنند، سوئیچ ها و سوئیچ ها، سوکت ها را نصب می کنند.
هنگام تامین آب خانه، یک گزینه مناسب اتصال به یک منبع آب متمرکز است. با این حال، این فرصت در هر زمینه ای وجود ندارد. بنابراین، بسیاری از مردم منابع آب مستقل، از جمله چاه یا گمانه را نصب می کنند.
اولین گزینه برای نصب، استفاده و تمیز کردن آسان تر است. اما نمی تواند با حجم زیاد و فشار شدید آب کنار بیاید. بنابراین، چاهی برای خانه تابستانی و برای مکانی که برای زندگی و تفریح فصلی استفاده می شود انتخاب می شود. برای زندگی در تمام طول سال و یک کلبه بزرگ برای تعداد زیادی از مردم، آنها یک چاه را انتخاب می کنند.
ساده ترین روش برای چیدمان یک سیستم فاضلاب، توالت معمولی ایستاده است. با این حال، حمام را می توان در داخل خانه نیز نصب کرد. برای انجام فاضلاب، نصب محلی با اصل تصفیه بیولوژیکی عمیق مورد نیاز است. آنها سازگار با محیط زیست هستند و نیازی به نگهداری اضافی ندارند. آنها کاربردی و آسان برای استفاده هستند.
در یک خانه برای اقامت دائم، سیستم تهویه اجباری در نظر گرفته شده است. حتی اگر ساختمانی از کنده یا چوب باشد که در آن چوب "تنفس" می کند، تهویه طبیعی برای یک زندگی راحت کافی نیست. تجمع تراکم روی دیوارها باعث ایجاد کپک و کپک می شود که چوب را از بین می برد و ظاهر را خراب می کند.
در خانه های سنگی، بتنی، بلوک و سایر منازل، تهویه تامین و اگزوز (اجباری) مورد نیاز است. تبادل هوای پایدار و عادی را تضمین می کند و بوی نامطبوع اتاق را از بین می برد. فن های مخصوص هوای تازه را فراهم می کنند و در صورت لزوم اتاق را گرم می کنند.
شما انتخاب کرده اید و می خواهید زمین بخرید. قبل از انجام این کار حتما مدارک را بررسی کنید. مالک زمین باید مدارک زیر را ارائه کند:
پس از خرید یک قطعه، آنها تجزیه و تحلیل خاک، برنامه ریزی و طراحی فضا، منطقه بندی و ترسیم پروژه خانه را انجام می دهند. این کارها به سرعت و با اطمینان توسط استادان "MariSrub" انجام می شود. ما مطالعه ویژگی های زمین، طراحی سیستم های مهندسی و خانه ها، ساخت و ساز کلید در دست با فونداسیون و سقف، تکمیل داخلی و خارجی را ارائه می دهیم. تماس بگیرید و مدیر شرکت در مورد مسائل مورد علاقه به شما مشاوره می دهد و نحوه انتخاب سایت برای ساخت خانه را به شما می گوید.
