یک ویژگی خاص حفظ حقوق مالکیت توسط شخص تامین کننده مالی خرید کالا است که سطح نسبتاً بالایی از تضمین برای انجام تعهدات مستاجر را فراهم می کند. توافقنامه باید شامل تعدادی شرایط مهم باشد که در زیر مورد بحث قرار می گیرد.
برای بیش از 20 سال استفاده از طرح قرارداد لیزینگ، مزایای استفاده از آن بیشتر از تمام معایب ممکن بود. تردیدها در مورد اینکه آیا وام گرفتن از یک سیستم حقوقی خارجی ریشه خواهد داشت یا نه، از بین رفته است. مزایای مالیاتی و امکان اعمال استهلاک تسریع شده، قرارداد اجاره را برای یک کارآفرین سودمند می کند و تضمین حفظ مالکیت، که علاوه بر آن توسط بیمه پشتیبانی می شود، برای بانک هایی جذاب است که شرکت های تابعه آنها معمولاً به عنوان اجاره دهنده عمل می کنند.
خرید عمده تجهیزات تجاری جدید از طریق قراردادهای لیزینگ در بسیاری از صنایع مورد استفاده قرار می گیرد. دادگاه های داوری رویه قضایی گسترده ای را توسعه داده اند. این به قانونگذار اجازه داد تا از 1 ژانویه 2011 تنظیمات قانونی را انجام دهد و اجازه استفاده از این ساخت و ساز را در گسترده ترین مقیاس بدهد: آنچه در هنر بود. 665 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اشاره به هدف اموال برای دستیابی به اهداف کارآفرینی حذف شد.
از این لحظه طرفین قرارداد اجاره می توانند موسسات غیرانتفاعی مانند موسسات پزشکی و همچنین شهروندان باشند. نتایج این بود:
ویژگی های لیزینگ خودرو برای یک کارآفرین را بخوانید.
قوانین اجاره در هنر متمرکز شده است. 665-670 قانون مدنی فدراسیون روسیه. علاوه بر مقررات عمومی کد، قانون فدرال "در مورد اجاره مالی (اجاره)" مورخ 29 اکتبر 1998 شماره 164-FZ (به عنوان اصلاح شده) (از این پس به عنوان قانون فدرال نامیده می شود) لازم الاجرا است.
تفاوت اصلی بین قرارداد لیزینگ و اجاره نامه در دستیابی به اموال توسط یک شرکت لیزینگ است (نوع فعالیت باید در منشور مشخص شود - ماده 5 قانون فدرال) به طور خاص برای اجاره و به عنوان یک قاعده با موارد بعدی. انتقال مالکیت آن به مستاجر - هنر. 19 قانون فدرال. (خرید اجاره در درک دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه - به قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه "در مورد برخی مسائل مربوط به قرارداد اجاره خرید" مورخ 14 مارس 2014 شماره 17 مراجعه کنید. ).
موضوع قرارداد اجاره (به طور دقیق تر، موضوع) توسط قانونگذار محدود شده است: قطعات زمین و اموال خارج شده از گردش عمومی مستثنی هستند (ماده 666 قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 3 قانون فدرال)، به جز در مواردی که حقوق مربوط به این اشیاء بخشی از یک شرکت است که ممکن است موضوع قرارداد اجاره به طور کلی باشد (ماده 132 قانون).
به عنوان یک قاعده، قرارداد اجاره سه طرفه است. این اجازه می دهد:
یکی از ویژگی های قرارداد اجاره "تقسیم" مالکیت است که برای رویه داخلی غیرمعمول است: مالکیت نزد موجر باقی می ماند ، اما خود شیء می تواند به نام مستاجر ثبت شود (ماده 20 قانون فدرال). خطرات از دست دادن، خسارت و مرگ نیز به طور کامل توسط مستاجر متحمل می شود (ماده 669 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بند 1 ماده 22 قانون فدرال).
شرط مهم قرارداد اجاره، تعیین اختیار برای انتخاب فروشنده و انتخاب ملک است، زیرا شخص مجاز خطرات عدم انجام تعهدات توسط فروشنده و عدم انطباق شی با هدف خود را متحمل می شود. هدف (بند 2، 3 از ماده 22 قانون فدرال). طبق قانون فدرال شماره 512-FZ مورخ 31 دسامبر 2014، یک موسسه ایالتی یا شهرداری - مستاجر موظف است از انتخاب فروشنده برای اهداف قرارداد اجاره خودداری کند.
پرداخت ها، به عنوان یک قاعده، به صورت نقدی انجام می شود (این برای قراردادهای مربوط به شهرداری و سازمان های دولتی اجباری است). فرم طبیعی مجاز است. اغلب، پرداخت های اجاره شامل قیمت خرید ملک است. قرارداد اجاره ممکن است امکان تجدید نظر در مبلغ پرداخت ثابت یا مکانیزم محاسبه آن را حداکثر هر 3 ماه یک بار فراهم کند (ماده 28 قانون فدرال، بند 11 نامه اطلاعاتی دادگاه عالی داوری در 11 ژانویه، 2002 شماره 66). توصیه می شود در قرارداد اجاره لحظه شروع پرداخت ها قید شود، در غیر این صورت به طور پیش فرض به لحظه شروع استفاده مستاجر از ملک اختصاص می یابد.
قرارداد اجاره به ندرت بدون ارائه بیمه در برابر خطرات از دست دادن دارایی یا عدم انجام تعهدات کامل می شود. 21 قانون فدرال. بدون چنین شرطی، قرارداد اجاره، قاعدتاً به هیچ وجه منعقد نخواهد شد. اما باید در نظر داشت که میزان غرامت بیمه، مطالبات موجر را جبران می کند (بند 7 مصوبه پلنوم شماره 17 دیوان عالی داوری).
برای اهداف حسابداری، قرارداد اجاره باید قید کند که در ترازنامه چه کسی - موجر یا مستاجر - پس از تحصیل، مورد اجاره شده در نظر گرفته می شود (بند 1، ماده 31 قانون فدرال). به طور پیش فرض، ملک توسط مالک-موجر در نظر گرفته می شود.
شرایط فردی با توجه به نوع لیزینگ تعیین خواهد شد.
از بسیاری از انواع لیزینگ شناخته شده برای اقتصاددانان، قانون اشکال آن را - داخلی و بین المللی (با مشارکت غیر مقیم) متمایز می کند (ماده 7 قانون فدرال). اصطلاح نوع شناسی و تقسیم پذیرفته شده کلی به لیزینگ مالی، بازده و عملیاتی که در نسخه اصلی وجود داشت از سال 2002 کنار گذاشته شده است. قانوناً بی تفاوت است که آیا مالکیت ملک در نهایت به مستأجر می رسد، آیا مدت قرارداد برابر با مدت استهلاک ملک است - شرایط مندرج در قرارداد اجاره یا موجود است یا خیر (در مورد مالی. اجاره)؛ آیا مستاجر نیز فروشنده است - برای اجاره (بند 1، ماده 4 قانون فدرال این اجازه را می دهد). در مورد لیزینگ عملیاتی، تفاوت آن با لیزینگ مستقیم تا حد سردرگمی ناچیز است.
قانون نوعی اجاره نامه مالی را با خدمات اضافی می شناسد (بند 2 ماده 7 قانون فدرال). قرارداد اجاره در این مورد یک قرارداد مختلط معمولی است (بند 3 ماده 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، قوانین مربوط به نوع قرارداد مربوط به هر قسمت از آن اعمال می شود.
پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه، با یک قطعنامه موضوعی (به بالا مراجعه کنید)، مفهوم "اجاره خرید" را معرفی کرد - برای مواردی که قرارداد اجاره انتقال بعدی مالکیت شی ارائه شده به مستاجر را ارائه می کند. ، از جمله برای مبلغ نمادین. مفاهیم زیر معرفی شده است: "میزان تامین مالی"، از جمله هزینه های تحصیل دارایی (بند 3.4). "هزینه تامین مالی" که توسط دادگاه به صورت درصدی در سال تعیین می شود حتی در صورت عدم وجود نشانه مربوطه در قرارداد اجاره (بند 3.5).
قرارداد اجاره مالی (لیزینگ) روشی برای تامین مالی خرید دارایی های ثابت یا کالاهای مصرفی گران قیمت است. در طراحی قرارداد، در کنار قواعد کلی برای قراردادهای این نوع، لازم است ویژگی های حقوقی معامله مندرج در ماده، که با اهداف اقتصادی آن از پیش تعیین شده است، در نظر گرفته شود. قوانین تنظیم روابط بین طرفین باید با در نظر گرفتن مشخصات و نیازهای حسابداری و مالیات روابط تحت یک قرارداد اجاره تعیین شود.
02.01.2019
اصطلاحات قرارداد اجاره و قرارداد اجاره مالی مترادف هستند. استفاده از یک یا آن عبارت، چون معادل هم هستند، جایز است.
اجاره مالی به انواع خاصی از اجاره اطلاق می شود. اغلب از لیزینگ برای گسترش قابلیت های تولید با ارائه تجهیزات جدید شرکت استفاده می شود. قوانین حاکم بر مفاد اجاره عمومی در مورد قرارداد اجاره مالی اعمال می شود. لیزینگ نوعی فعالیت سرمایه گذاری برای تحصیل و اجاره ملک است.
با این حال، بر خلاف یک اجاره ساده، اجرای یک معامله لیزینگ همیشه پیچیده تر است. یک معامله لیزینگ چندین اقدام حقوقی و واقعی مستقل و در عین حال مرتبط با یکدیگر را ترکیب می کند. ابتدا قرارداد لیزینگ منعقد می شود. بر اساس این قرارداد، تمام اقدامات بعدی با هدف اجرای یک معامله لیزینگ خاص متعاقبا انجام می شود.
بر اساس یک قرارداد اجاره، موجر متعهد می شود که مالکیت ملکی را که مستاجر مشخص می کند، از فروشنده ای که او مشخص کرده است، به دست آورده و آن را برای مقاصد تجاری با هزینه معینی به مستاجر اجاره دهد. در قرارداد اجاره ممکن است مقرر شود که انتخاب فروشنده و ملک خریداری شده توسط موجر باشد.
سپس موجر بر اساس قرارداد خرید و فروش ملک را تملک می کند که موضوع اجاره می شود. پس از این، یک رابطه اجاره ای بین طرفین اجاره ایجاد می شود - اموال به دست آمده برای تصرف و استفاده موقت به مستاجر منتقل می شود.
باید در نظر داشت که فروشنده ملک نمی تواند همزمان موجر باشد و موجر نمی تواند فروشنده ملک باشد. این در حالی است که سازمانی در چارچوب یک رابطه حقوقی لیزینگ می تواند به طور همزمان به عنوان فروشنده و مستاجر عمل کند.
ویژگی اصلی اجاره مالی این است که ملکی نیست که قبلاً مورد استفاده موجر بوده است، بلکه ملک جدیدی است که توسط مستاجر مشخص شده و مخصوصاً برای او از فروشنده خاصی خریداری شده است. در این صورت، موجر مسئولیتی در قبال انتخاب دارایی مورد اجاره و فروشنده ندارد، مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری مقرر شده باشد.
تفاوت مهم دیگر بین قرارداد اجاره و اجاره این است که به جای دو نهاد، مانند اجاره نامه، رابطه حقوقی یک اجاره مالی شامل سه شرکت کننده است: فروشنده ملک، موجر و مستاجر.
شرکت کنندگان در اجاره نامه مالی نه با یک، بلکه به عنوان یک قاعده با دو توافق نامه به یکدیگر متصل می شوند. موجر با فروشنده ملک انتخاب شده توسط مستاجر قرارداد خرید و فروش و با مستاجر قرارداد اجاره مالی منعقد می کند. هر دو قرارداد به هم مرتبط هستند: معمولاً این مستاجر است و نه صاحبخانه که فروشنده را انتخاب می کند و با تمام شرایط قرارداد خرید و فروش موافقت می کند. مستاجر در مورد موضوع قرارداد خرید و فروش، قیمت، زمان و محل تحویل آن توافق می کند. با وجود این، مستاجر با فروشنده ملک رابطه قراردادی ندارد، هرچند نسبت به او دارای حقوق و تکالیفی است.
بازخرید ملک مورد اجاره شرط جدایی ناپذیر قرارداد اجاره مالی نیست. قانون تعیین می کند که توافق ممکن است انتقال دارایی مورد اجاره را به مالکیت مستاجر پس از انقضای قرارداد اجاره یا قبل از انقضای آن با شرایط مقرر در توافق طرفین پیش بینی کند.
مبنای قانونی تنظیم لیزینگ فصل 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه و همچنین قانون فدرال مورخ 29 اکتبر 1998 N 164-FZ "در مورد اجاره مالی (اجاره)" است.
قانون مدنی فدراسیون روسیه مقررات اساسی در مورد اجاره را تنظیم می کند و قانون جوهر رابطه اجاره را به تفصیل آشکار می کند ، قوانین خاصی را تعیین می کند که امکان تمایز اجاره را از سایر روابط اجاره ای امکان پذیر می کند و حقوق و تعهدات را فهرست می کند. طرفین تحت قرارداد اجاره علاوه بر این، تعدادی از آئین نامه ها مفاد این اسناد را روشن و توسعه می دهند.
مستاجر می تواند حقوق خود را طبق قرارداد اجاره به وثیقه بگذارد. برای این کار، جلب رضایت موجر ضروری است، زیرا رهن حق اجاره یا حق دیگری نسبت به چیز دیگری بدون رضایت مالک آن یا شخصی که حق مدیریت اقتصادی بر آن را دارد جایز نیست. ، در صورتی که قانون یا قرارداد، سلب این حق را بدون رضایت این اشخاص ممنوع کرده باشد.
قانون فقط یک شرط اساسی یک قرارداد اجاره مالی را شامل می شود - این داده هایی است که به طور قطعی ملکی را که قرار است به عنوان موضوع اجاره به مستاجر منتقل شود، ایجاد کند.
موجر می تواند از حق حذف بلامنازع وجوه از حساب مستاجر استفاده کند فقط در صورتی که پرداخت های اجاره بیش از دو بار متوالی پس از انقضای مدت پرداخت تعیین شده توسط قرارداد (قبلاً حذف بلامنازع همچنین در صورتی که مستاجر دارایی مورد اجاره را بدون رضایت موجر به اجاره فرعی منتقل کند، در صورتی که مستاجر شرایط استفاده از مورد اجاره را نقض کند، در صورتی که مستاجر مورد اجاره را در شرایط خوبی نگهداری نکند، امکان پذیر است. ).
قانون این محدودیت را حفظ کرده است که موضوع اجاره می تواند هر چیز غیر قابل مصرفی باشد که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود. این امر امکان تملک دارایی های ثابت توسط موسسات غیرانتفاعی را از بین می برد.
اشکال اصلی لیزینگ لیزینگ داخلی و بین المللی است.
هنگام اجاره مالی داخلی، موجر و مستاجر ساکن فدراسیون روسیه هستند. هنگام انجام لیزینگ بین المللی، موجر یا مستاجر غیر مقیم فدراسیون روسیه است. چنین قراردادهایی توسط قوانین داخلی روسیه و اسناد اجاره بین المللی تنظیم می شود.
موضوع اجاره و فروشنده توسط مستأجر انتخاب می شود، مگر اینکه با توافق طرفین ترتیب دیگری مقرر شده باشد. با توافق طرفین ممکن است این حق به موجر اعطا شود. خطرات مربوط به انتخاب فروشنده و دارایی اجاره شده بر عهده طرفی است که آنها را انتخاب می کند.
موضوع اجاره می تواند هر چیز غیر مصرفی اعم از بنگاه ها و سایر مجتمع های دارایی، ساختمان ها، سازه ها، تجهیزات، وسایل نقلیه و سایر اموال منقول و غیرمنقول قابل استفاده برای فعالیت های تجاری باشد.
از گردش در حوزه لیزینگ مالی مستثنی شده است قطعات زمین و سایر اشیاء طبیعی، و همچنین اموالی که توسط قوانین فدرال برای گردش آزاد ممنوع است یا برای آنها روش گردش ویژه ایجاد شده است، به استثنای محصولات نظامی، اجاره دادن که مطابق با معاهدات بین المللی فدراسیون روسیه انجام می شود.
به عنوان یک قاعده کلی، موضوع اجاره نامه مالی (مگر در مواردی که قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد) دارایی موجر است.
دارایی اجاره شده باید فقط برای فعالیت های تجاری استفاده شود. به عنوان مثال، اگر خودرویی که برای مقاصد تجاری اجاره شده است، در واقع برای مقاصد شخصی استفاده می شود، به این معنی است که مستاجر به میزان قابل توجهی شرایط قرارداد اجاره را نقض کرده است.
در مواردی که قانون پیش بینی کرده است، دارایی مورد اجاره باید به ترتیب مقرر در قانون به ثبت برسد. این در درجه اول در مورد وسایل نقلیه اعمال می شود. با توافق طرفین، خودرو به نام موجر یا مستاجر ثبت می شود. با توافق طرفین، موجر حق دارد به مستاجر دستور دهد که خودرو را به نام موجر ثبت کند. اگر طبق شرایط قرارداد، خودرو به نام موجر ثبت شده باشد، ثبت نام در محل موجر به طور کلی انجام می شود. اگر به نام مستاجر باشد، مقامات ثبت نام خودرو را برای مدت قرارداد اجاره به طور موقت در محل مستاجر ثبت می کنند.
در قرارداد اجاره ممکن است شرط شود که اتومبیل به مالکیت مستاجر تبدیل شود. سپس پس از دریافت تاییدیه کتبی از موجر مبنی بر انتقال مالکیت، خودرو به نام مستاجر به صورت دائم ثبت می شود.
هر قرارداد تجاری در صورتی منعقد شده تلقی می شود که بین طرفین توافق بر سر همه شرایط اساسی حاصل شود. برای قرارداد اجاره، قانون فقط یک شرط را به عنوان اجباری تعیین می کند - موضوع اجاره. قرارداد اجاره مالی که حاوی اطلاعات لازم برای اثبات قطعی ملکی که قرار است به عنوان دارایی اجاره ای به مستاجر منتقل شود منعقد نشده تلقی نمی شود.
قرارداد اجاره به صورت کتبی منعقد می شود. روش های مختلفی برای رعایت قرارداد کتبی وجود دارد. بنابراین، طرفین می توانند یک سند (توافقنامه) واحد را تنظیم کنند، که توسط نمایندگان مجاز طرفین امضا شده باشد، یا اسنادی را مبادله کنند که اراده طرفین برای انعقاد توافق از آن نمایان باشد. در صورتی که طرف مقابل به پیشنهاد کتبی یکی از طرفین با اقداماتی در جهت تحقق شرایطی که طرفین توافق کرده اند پاسخ دهد، فرم کتبی نیز رعایت خواهد شد.
گاهی اوقات قرارداد اجاره مالی نه تنها باید به عنوان یک سند تنظیم شود، بلکه باید به روش مقرر ثبت شود. به عنوان مثال، قرارداد اجاره املاک و مستغلات برای مدت حداقل یک سال منعقد شده است. در این صورت، قرارداد اجاره مالی به عنوان تحمیل بر حقوق مالکیت موجر ثبت می شود. تحمیل حق مستاجر برای تملک و استفاده از دارایی اجاره شده متعلق به موجر است.
مدتی که ملک در آن اجاره می شود به شرایط اساسی قرارداد مربوط نمی شود. اگر مدتی در قرارداد مشخص نشده باشد، تلقی می شود که قرارداد اجاره مالی برای مدت نامحدود منعقد شده است.
قرارداد اجاره پرداخت می شود. برای استفاده از ملک مستاجر موظف به پرداخت اجاره بها می باشد. پرداخت های لیزینگ به معنای کل مبلغ پرداختی تحت قرارداد لیزینگ برای کل مدت اعتبار آن است. این مبلغ شامل بازپرداخت کلیه هزینه های اجاره دهنده به طور مستقیم یا غیرمستقیم مربوط به قرارداد لیزینگ و همچنین درآمد آن می باشد. مبلغ پرداختی اجاره نامه با توافق طرفین تعیین می شود و بیش از هر سه ماه یک بار تغییر نمی کند.
طرفین با توافق متقابل روش پرداخت اجاره نامه را تعیین می کنند. اگر پرداخت های اجاره تحت شرایط توافق نامه در قسمت های مساوی با فرکانس مشخص انجام شود، می توان مبلغ و روش پرداخت آنها را مستقیماً در توافق نامه قید کرد. پرداخت های لیزینگ ممکن است به طور نامنظم یا در اقساط نابرابر، به عنوان مثال، بسته به توانایی های مالی مستاجر منتقل شود. در این مورد، برنامه پرداخت اجاره به عنوان ضمیمه قرارداد تنظیم می شود.
پرداخت های لیزینگ را می توان در محصولاتی که مستاجر با استفاده از دارایی اجاره ای تولید می کند، انجام داد. سپس قیمت این محصولات توسط طرفین در قرارداد یا در توافق نامه الحاقی به آن تعیین می شود.
موضوع اجاره نامه مالی می تواند در ترازنامه موجر و مستاجر باشد. بنابراین، در یک قرارداد لیزینگ، تعیین اینکه دارایی اجاره شده در کل مدت قرارداد چه کسانی در ترازنامه خود خواهند داشت، مهم است. این، به ویژه، تعیین می کند که کدام طرف استهلاک را دریافت خواهد کرد. کسورات استهلاک توسط طرفی انجام می شود که دارایی اجاره شده در ترازنامه او قرار دارد. طرفین قرارداد با توافق دوجانبه حق دارند استهلاک تسریع شده را برای دارایی مورد اجاره اعمال کنند.
دارایی های ثابت اجاره شده مشمول مالیات بر دارایی شرکت می باشد. پرداخت کنندگان این مالیات هم مالک و هم مستأجر ملک هستند. در هنگام اجاره، پرداخت کننده مالیات طرفی است که دارایی او طبق شرایط قرارداد در ترازنامه آن است. اگر این در توافقنامه ثابت نشده باشد، به طور پیش فرض موجر به عنوان مالک ملک باید دارایی اجاره شده را در ترازنامه بپذیرد.
پس از فسخ قرارداد، دارایی مورد اجاره یا به موجر مسترد می شود یا به مالکیت مستاجر در می آید. در حالت اخیر، در پایان قرارداد اجاره، ملک عملاً در اختیار مستأجر می‌ماند و قرارداد خرید و فروش بین طرفین منعقد می‌شود که به موجب آن، مستاجر مالکیت ملک را به دست می‌آورد. انعقاد قرارداد خرید و فروش ضروری است، زیرا رابطه اجاره در اصل اجاره است و نمی تواند نقل و انتقال مالکیت را تنظیم کند.
مستاجر که ملک در پایان قرارداد اجاره به مالکیت او منتقل می شود، نه تنها موظف است اجاره نامه را بپردازد، بلکه ملک را نیز بازخرید کند. روش بازخرید و ارزش بازخرید ملک توسط طرفین با توافق دوجانبه تعیین می شود. بازخرید می تواند در یک پرداخت در پایان قرارداد لیزینگ یا در مراحلی در طول فرآیند لیزینگ انجام شود.
با پرداخت های مرحله ای، قیمت خرید معمولاً به عنوان بخشی از پرداخت های اجاره پرداخت می شود. در این مورد، توصیه می شود در قرارداد مشخص شود که پرداخت اجاره شامل چه چیزی است، یعنی چه بخشی برای اجاره و چه بخشی برای خرید ملک است. در غیر این صورت قیمت بازخرید قابل تعیین نیست. علاوه بر این، ممکن است مستاجر در تشکیل قیمت اولیه ملک تحصیل شده در حسابداری و حسابداری مالیاتی با مشکل مواجه شود.
بر اساس قرارداد اجاره، موجر متعهد می شود:
ضمناً موجر موظف است به فروشنده اعلام کند که ملک مورد نظر برای اجاره به شخص خاصی است.
موجر باید کتباً به فروشنده اطلاع دهد. الزام موجر به اطلاع فروشنده شرط اساسی قرارداد خرید و فروش دارایی مورد اجاره است، بنابراین مشمول همان فرم (مکتوب ساده) است که برای قرارداد خرید و فروش برای دارایی مورد اجاره ارائه شده است. برای این کار در قرارداد خرید و فروش باید نام و مشخصات کامل مستاجر قید شود. همچنین می توانید در قرارداد با فروشنده به قرارداد اجاره ای که برای اجرای آن ملک خریداری شده است اشاره کنید. ضمناً موجر می تواند در سند جداگانه مثلاً نامه ای به فروشنده اطلاع دهد.
هشدار دادن به فروشنده مهم است، زیرا هنگام اجاره ملک خریداری شده، فروشنده دارای مسئولیت های اضافی است که در خرید و فروش معمولی وجود ندارد.
به عنوان یک قاعده کلی، فروشنده موظف است ملک خریداری شده توسط موجر را مستقیماً در محل آن به مستاجر تحویل دهد.
موجر و مستاجر حق دارند در مورد کیفیت و کامل بودن مورد اجاره علیه فروشنده ادعایی داشته باشند: موجر - به عنوان خریدار طبق قرارداد خرید و فروش، مستاجر - به موجب اشاره مستقیم این موضوع در قانون
کلیه هزینه های تعمیرات جاری و اساسی دارایی مورد اجاره به عهده مستاجر است، مگر اینکه با توافق طرفین ترتیب دیگری مقرر شده باشد.
طبق قرارداد اجاره، مستاجر متعهد می شود:
لیست، حجم و هزینه خدمات اضافی باید در قرارداد اجاره مشخص شود. علاوه بر این، ممکن است در قرارداد اجاره شرایطی قید شود که طرفین آن را نقض مسلم و آشکار تعهدات بدانند و منجر به فسخ قرارداد و توقیف دارایی مورد اجاره شود.
قرارداد اجاره ممکن است حق مستاجر را برای تمدید مدت اجاره با حفظ یا تغییر شرایط پیش بینی کند.
بر اساس قواعد عمومی قانون مدنی، خطر تلف و خسارت تصادفی به مال بر عهده صاحب مال است. اما برای اجاره از جمله لیزینگ قانون خاصی وجود دارد. با انتقال ملک، خطر ضرر و زیان تصادفی به دارایی مورد اجاره به مستاجر منتقل می شود، اگرچه موجر در تمام مدت قرارداد مالک آن باقی می ماند.
موجر کلیه حقوق مقرر برای موجر را دارد. اما اجاره دهنده نیز سرمایه گذار است. هنگام خرید ملک گران قیمت و اجاره آن، خطرات تجاری بالایی را به همراه دارد و بنابراین نیاز به ضمانت های اضافی دارد. بنابراین نسبت به مستأجر حقوق خاصی به موجر تعلق می گیرد.
موجر می تواند مستاجر را از نظر رعایت شرایط قرارداد بازرسی کند. روش بازرسی توسط طرفین در قرارداد اجاره قید شده است. برای این کار مستأجر موظف است دسترسی بلامانع به اسناد مالی مربوط به اجاره و همچنین مورد اجاره را برای موجر فراهم کند. اتفاق می افتد که در حین بهره برداری از ملک، مستاجر سود کمتری نسبت به انتظار اولیه دریافت می کند. دو دلیل اصلی وجود دارد: استفاده ناکارآمد از اموال یا هزینه های متورم. در نتیجه، مستاجر پرداخت اجاره را انجام نمی دهد. اولاً موجر از این موضوع رنج می برد. موجر حق اعمال کنترل مالی بر فعالیت های مستاجر را تا جایی که به دارایی اجاره ای مربوط می شود دارد. قانون آنچه در مفهوم کنترل مالی گنجانده شده است را فاش نمی کند.
فقط یک اقدام مستقیماً پیش بینی شده است که هدف آن تضمین حقوق موجر در مورد کنترل مالی است: موجر می تواند درخواست های کتبی را برای مستاجر ارسال کند و مستاجر موظف است آنها را برآورده کند. اگر طرفین تصمیم بگیرند که این کافی نیست، قرارداد باید روش های دیگر کنترل مالی و اهداف اجرای آن را پیش بینی کند.
در صورتی که مستاجر بیش از دو بار متوالی وجه اجاره را در شرایط مقرر در قرارداد پرداخت نکند، وجه بدون قبولی از حساب جاری وی برداشت می شود. برای انجام این کار، موجر دستوری را به بانک مستاجر ارسال می کند تا پول را در محدوده پرداختی های معوقه اجاره نامه رد کند. لازم به یادآوری است که فقط مبلغ بدهی اصلی را می توان بدون پذیرش حذف کرد. جریمه های تاخیر در پرداخت طبق روال عمومی (دعای و قضایی) جمع آوری می شود.
اجاره مالی (اجاره) ملک
ز _________________ "___"___________ ___ گ.
از این پس به عنوان "موجر" نامیده می شود، با نمایندگی _________________________________________________، اقدام بر اساس ________________________________________، از یک سو، _________________________________________________، از این پس به عنوان "مستاجر"، به نمایندگی از __________________________________، اقدام بر اساس ______________________________________، از سوی دیگر. این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند:
1.1. بر اساس این قرارداد، موجر متعهد می شود که مالکیت اموال منقول را به دست آورد _________________________________________________
1.2. انتخاب فروشنده و ملک تحت این قرارداد توسط اجاره دهنده انجام می شود.
1.2.1. شرایط خرید و فروش ملک، روش و زمان تحویل ملک باید توسط موجر در قرارداد خرید و فروش ملک مورد توافق قرار گیرد. موجر متعهد می شود که قرارداد منعقد شده برای خرید و فروش ملک و شرایط آن را در مدت _______ از لحظه امضای آن توسط فروشنده به مستاجر اطلاع دهد.
1.3. به فروشنده هشدار داده می شود که ملک توسط موجر برای اجاره به دست می آید: ________________________________________________.
1.4. این دارایی حداکثر تا تاریخ ________ قبل از انقضای این قرارداد به مالکیت مستاجر تبدیل می شود، به استثنای موارد زیر:
الف) مستاجر از حق بازخرید ملک صرف نظر کرده است و مستاجر حق دارد حداکثر تا تاریخ ____________ اخطاریه انصراف از حق بازخرید ملک را برای موجر ارسال کند.
ب) در رابطه با امتناع موجر از این قرارداد، اموال در معرض توقیف است.
ج) مستاجر به طور یکجانبه از این قرارداد صرف نظر کرد.
د) طرفین این موافقتنامه را با توافق دوجانبه فسخ کردند.
اگر حداقل یکی از وقایع مندرج در بندهای «الف» تا «د» این بند اتفاق بیفتد، مستاجر موظف است طبق قانون استرداد ملک در مدت __________ از لحظه زیر، ملک را به موجر برگرداند:
الف) ارسال اخطاریه توسط مستاجر مبنی بر امتناع از حق بازخرید ملک یا امتناع یک جانبه از این قرارداد؛
ب) دریافت اخطار توقیف اموال توسط موجر در رابطه با امتناع موجر از این قرارداد؛
ج) طرفین قراردادی را برای فسخ این موافقتنامه امضا می کنند.
2.1. مستاجر موظف است طبق جدول زمانبندی پرداخت اجاره به اجاره دهنده پرداخت کند.
2.2. شرایط و دفعات تسویه حساب بین طرفین مطابق با برنامه پرداخت اجاره تعیین می شود.
2.3. روش انجام پرداخت های لیزینگ: _________________________.
2.4. هزینه خرید مجدد ملک _____ (_________) روبل است. طرفین توافق کردند که مبالغی را که قبلاً توسط مستاجر طبق این قرارداد انجام شده بود، در قیمت بازخرید ملک لحاظ کنند.
3.1. در مدت ________ پس از امضای این قرارداد توسط طرفین، اجاره‌دهنده متعهد می‌شود که ملک را با شرایط مشخص شده در قرارداد خرید و فروش ملک از فروشنده خریداری کند و ظرف مدت ________ از لحظه تحویل ملک آماده برای استفاده، آن را انتقال دهد. اموال در اختیار مستاجر برای تصرف و استفاده موقت به موجب سند انتقال. موجر متعهد می شود که همزمان با ملک، نسخه ای از قرارداد خرید و فروش منعقد شده توسط موجر با فروشنده ملک را به مستاجر انتقال دهد و همچنین اسناد مربوط به ملک را که فهرست آن در زیر آمده است، انتقال دهد. سند انتقال
3.2. موجر متعهد می شود که مال را در شرایطی متناسب با هدف آن در اختیار مستاجر قرار دهد، یعنی. در زمان انتقال ملک برای اجاره، ملک باید دارای پارامترهای زیر باشد: ________________________ (از این پس به عنوان پارامترهای مناسب ملک نامیده می شود). موجر موظف است در روز پذیرش و انتقال، مشخصات فنی ملک را در حضور مستاجر (نماینده تام الاختیار وی) بررسی و نتیجه چک را در سند انتقال قید کند. اگر پارامترهای شی با پارامترهای مناسب مطابقت نداشته باشد، مستاجر حق دارد:
الف) سند انتقال را امضا نکند و با موجر یا فروشنده در مورد مهلت رفع عیوب ملک توافق کند.
ب) این موافقتنامه را رد کند.
3.3. مستاجر حق دارد الزامات ناشی از قرارداد خرید و فروش منعقده بین فروشنده و موجر را مستقیماً به فروشنده ملک ارائه دهد، به ویژه در مورد کیفیت و کامل بودن ملک، زمان تحویل آن و در سایر موارد عدم اجرای صحیح قرارداد خرید و فروش توسط فروشنده.
3.4. مستاجر با هزینه خود تعمیر و نگهداری ملک را انجام می دهد و ایمنی آن را تضمین می کند و همچنین تعمیرات اساسی و جاری را انجام می دهد.
طرفین توافق کردند که با تعمیرات فعلی، اجرای اقدامات زیر توسط مستاجر را درک کنند: _________________________________ در چارچوب زمانی: ______________ با فرکانس: __________________________.
طرفین توافق کردند که درک کنند که تعمیرات اساسی، اجرای اقدامات زیر توسط مستاجر است: _________________________________ در چارچوب زمانی: ______________ با فراوانی: __________________________.
3.5. ظرف مدت __________ تا ______________، مستاجر موظف است قصد خود را برای خرید ملک کتباً به موجر اطلاع دهد.
3.6. اجاره‌دهنده حق نظارت بر انطباق مستاجر با شرایط این قرارداد را دارد. به درخواست موجر، مستاجر موظف است صورتهای مالی خود را ظرف مدت ______ از زمان وصول درخواست مربوطه ارائه دهد.
3.7. مسئولیت حفظ امنیت ملک از تاریخ امضای سند انتقال به عهده ________________________________________________ است.
3.8. خطر عدم انجام تعهدات مندرج در قرارداد خرید و فروش اموال توسط فروشنده، خطر عدم انطباق اموال با اهداف استفاده از آن تحت این توافقنامه، توسط: ______________________________________________________.
4.1. این موافقتنامه از تاریخ امضای آن توسط طرفین لازم‌الاجرا می‌شود و تا تاریخ ______________________ اعتبار دارد.
4.1.1. مدت اجاره از تاریخ امضای گواهی پذیرش و انتقال ملک آغاز می شود و همزمان با فسخ این قرارداد پایان می یابد.
4.2. این موافقتنامه در ______ نسخه با قدرت قانونی برابر، یک نسخه برای هر یک از طرفین تنظیم شده است.
4.3. این قرارداد ممکن است توسط طرفین به طور یکجانبه فسخ شود، مشروط بر اینکه اخطار قبل از تاریخ مورد انتظار فسخ قرارداد برای طرف مقابل ________ ارسال شود.
5.1. اگر مستاجر مهلت پرداخت اجاره نامه را نقض کند، موجر حق دارد تقاضای پرداخت جریمه را به میزان و شرایط مقرر در قانون فعلی فدراسیون روسیه داشته باشد.
5.2. اگر موجر مهلت انتقال ملک را نقض کند، مستاجر حق دارد به ازای هر روز تأخیر، جریمه ای به مبلغ _____ از موجر مطالبه کند.
5.3. اگر مستاجر مهلت بازگرداندن ملک را نقض کند (در صورت امتناع مستاجر از خرید مجدد ملک یا در صورت فسخ این قرارداد)، موجر حق دارد مستاجر را ملزم به پرداخت جریمه ای به میزان _____ برای هر یک کند. روز تاخیر
5.4. اختلافات ناشی از این موافقتنامه توسط طرفین از طریق مذاکره و/یا طرح ادعا حل و فصل می شود. طرف دریافت کننده ادعا باید اخطاریه دریافت آن را ظرف __________ از تاریخ دریافت ارسال کند. یک پاسخ اساسی باید توسط طرف در مدت ___________ از زمان دریافت ادعا ارسال شود.
5.5. در صورت عدم دستیابی به توافق، مسائل بحث برانگیز مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه در دادگاه حل می شود.
5.6. در تمام موارد دیگر که در این موافقتنامه پیش بینی نشده است، طرفین توسط قوانین فعلی فدراسیون روسیه هدایت می شوند.
قرارداد فروش و اجاره ملک
سلام! امروز در مورد قرارداد لیزینگ (اجاره مالی) صحبت خواهیم کرد و در مورد ویژگی های انعقاد و خاتمه آن صحبت خواهیم کرد.
در شرایط اقتصادی مدرن، معاملات لیزینگ می تواند جایگزین عالی برای اجاره متعارف باشد. با کمک این ابزار مالی فعلی، هر شخص حقوقی می تواند فعالیت های خود را گسترش دهد، ناوگان خودرویی خود را تکمیل کند یا ظرفیت تولید خود را به روز کند. برای کسب‌وکارهای کوچک، اجاره به یک ضرورت تبدیل می‌شود و به جلوگیری از اسارت اعتبار و خطرات خاص کمک می‌کند.
ابتدا مقاله مربوطه را بخوانید.لیزینگ نوع خاصی از تجارت است که شامل خرید ملک یا حمل و نقل به صورت اقساطی است. این گزینه ویژگی های اجاره مالی را ترکیب می کند، اما دارای برخی ویژگی ها است. مانند هر معامله، انعقاد یک توافق نامه خاص را فراهم می کند که نکات و تفاوت های ظریف مهم را نشان می دهد.
برخلاف اجاره های مالی متعارف، معاملات لیزینگ شامل چندین شرکت کننده و مراحل پیچیده است. آنها با انتخاب تجهیزات لازم شروع می شوند و پس از مدتی که در سند مشخص شده است با خرید آن به مالکیت خاتمه می یابند. این انعقاد توافق است که مبنای مستقیم همه اقدامات و پرداخت های بعدی است. بنابراین، یک کارآفرین باید آن را به دقت مطالعه کند و سعی کند تمام پارامترهایی را که برای او مهم است در نظر بگیرد.
قبل از امضای قرارداد، باید با تمام پیچیدگی های روش لیزینگ آشنا شوید. این نوع خاصی از اجاره بلندمدت است که به مستاجر اجازه می دهد متعاقباً مورد معامله را خریداری کند. خود قرارداد می تواند برای هر دوره ای (از 6 ماه تا چند سال) با توافق طرفین منعقد شود.
موضوع معامله که در رابطه با آن قرارداد لیزینگ تنظیم می شود، می تواند هرگونه تجهیزات گران قیمت، وسایل نقلیه، ظرفیت های کاری و کارگاه ها باشد. قبل از تغییرات اخیر در قوانین، خرید از این طریق فقط اشیاء لازم برای فرآیند اصلی تولید امکان پذیر بود. اکنون محدودیت ها برداشته شده است و شرکت های بیشتری خودروهای جامد را برای مدیریت خریداری می کنند.
اکثر قراردادها در دو زمینه اصلی اجاره بلند مدت منعقد می شوند:
هدف اصلی قرارداد اجاره، تحکیم روابط بین همه شرکت کنندگان در چنین معامله لیزینگ به منظور جلوگیری از موقعیت های بحث برانگیز پیچیده، محدود کردن اختیارات آنها و تعیین توالی همه اقدامات است.
تمام موضوعات اصلی قرارداد اجاره در سند تنظیم شده نشان داده می شود:
شرکت های تخصصی تقریباً همیشه به عنوان اجاره دهنده عمل می کنند. ارائه خدمات اجاره مالی بلند مدت فعالیت اصلی آنها است. اغلب اینها شعبه های بانک های بزرگ هستند که حتی ممکن است نام های مشابهی داشته باشند.
به طور معمول، یک شرکت لیزینگ در یکی از زمینه ها (وسایل نقلیه یا فقط تجهیزات تولید) تخصص دارد و طیف کاملی از خدمات را برای آن ارائه می دهد. آنها با بیمه‌گران و ایستگاه‌های خدمات قابل اعتماد همکاری می‌کنند تا از ایمنی و عملکرد باکیفیت مورد معامله لیزینگ اطمینان حاصل کنند.
قانون پیش بینی می کند که اشخاص ثالث ذینفع می توانند در معامله شرکت کنند. در این مورد، قراردادهای اضافی با آنها تنظیم می شود:
یک شرکت بیمه باید در این معامله مشارکت داشته باشد. اغلب توسط شرکتی انتخاب می شود که خدمات لیزینگ را ارائه می دهد و می خواهد تمام اموال منتقل شده برای استفاده را در برابر آسیب یا سرقت بیمه کند. گاهی اوقات شرکت لیزینگ می تواند لیستی از بیمه گذاران را ارائه دهد که می توانید با آنها قرارداد ببندید.
با کمک لیزینگ، بسیاری از بنگاه های کوچک می توانند ظرفیت تولید خود را پر کنند و پروژه های جدید را بدون هزینه های مالی زیاد اجرا کنند. موضوع قرارداد اجاره می تواند تقریباً هر نوع اموال منقول یا غیرمنقول باشد:
استثنائات عملیات لیزینگ، اشیاء طبیعی، قطعات زمین و هرگونه سلاح است. این بدان معناست که برای یک معامله می توانید اشیایی را با گردش آزاد در بازار داخلی انتخاب کنید که به مجوزهای مجوز خاصی نیاز ندارند.
بسیاری از شرکت ها در مرحله شکل گیری به طور فزاینده ای به لیزینگ توجه می کنند و این روش اقتصادی اجاره را به وام های متعارف با نرخ بهره بالا ترجیح می دهند. نقش تعیین کننده توسط توانایی تقریباً بلافاصله استفاده از تجهیزات برای اهداف تولید، پرداخت ماهانه از سود، در حالی که به طور همزمان هزینه ها را کاهش می دهد، ایفا می کند.
رایج ترین گزینه مورد استفاده قرارداد لیزینگ مالی است.در عمل حقوقی و اقتصادی، به عنوان یک نوع جداگانه از تعهدات اجاره قراردادی متمایز می شود. این توافق نامه واقعیت انتقال اموال برای تصرف و بهره برداری موقت به یک شرکت شخص ثالث را با آن ترکیب می کند که به صورت پرداختی (قابل بازپرداخت) انجام می شود.
قرارداد اجاره به عنوان یک نوع قرارداد اجاره در اصل سند است: موجر متعهد می شود که ملک یا تجهیزات لازم برای مستاجر آینده را از فروشنده خاصی خریداری کند و سپس آن را برای استفاده طولانی مدت با هزینه معینی منتقل کند. . خود موجر در نقش شرکت لیزینگ هیچ گونه مسئولیتی در قبال انتخاب فروشنده و مدل تجهیزات ندارد.
قانون برای سازمان های بودجه ای استثنا قائل شده است: در این مورد، قرارداد تصریح می کند که انتخاب فروشنده تجهیزات لازم کاملاً در صلاحیت شرکت لیزینگ است.
شرایط اساسی قرارداد اجاره از بسیاری جهات شبیه به رسمی شدن اجاره نامه است، اما برخی از نکات ظریف وجود دارد:
این سند باید لزوماً مسئولیت طرفین تحت قرارداد اجاره را نشان دهد که مربوط به نگهداری تجهیزات اجاره شده، پرداخت هزینه های مختلف و مالیات است.
این اصطلاح قانونی در سند به شرایطی اشاره می کند که می تواند مستقیماً بر مبلغ معامله، میزان پرداخت ها و مالیات ها و ارزیابی کلی از اثربخشی کل عملیات اجاره تأثیر بگذارد. علاوه بر این، فهرست‌های "قانونی" و "اقتصادی" چنین شرایطی از نظر تعداد متفاوت است و اولین همیشه حاوی موارد کمتری است. بنابراین، اصطلاح "ماده" اغلب به طور خاص به مسائل مالی معامله اشاره دارد.
هنگام کار بر روی یک قرارداد، تجزیه و تحلیل و توافق بر روی شرایط اساسی زیر ضروری است که همه طرف‌ها باید به مصالحه برسند و در آینده رعایت کنند:
قرارداد را می توان با هر بند که برای همه طرفین معامله اجاره مهم است تکمیل کرد. این به جلوگیری از بسیاری از موقعیت های بحث برانگیز و ناخوشایند در طول همکاری کمک می کند. عدم رعایت این نکات ضروری از سوی طرفین می تواند منجر به پیگیری طولانی مدت قانونی شود.
قبل از انعقاد قرارداد شرکت لیزینگ، درخواست ارائه می شود. این نه تنها مدل، بلکه ویژگی های اصلی شی مورد نظر را نیز نشان می دهد (قرارداد اجاره خودرو حتی نشان دادن رنگ بدنه و سایر تجهیزات خارجی را نیز ارائه می دهد). چنین شناسایی دقیقی برای جلوگیری از سوء تفاهمات بعدی از سوی مستاجر در مورد اختلاف در ظرفیت یا پارامترهای تولید ضروری است.
همچنین برای بررسی های بعدی شرایط ایمنی و عملکرد تجهیزات یا خودروی اجاره ای و همچنین توقیف احتمالی آنها در صورت تخلف از قرارداد، توضیح دقیقی نیز لازم است. برای خود مستاجر، تهیه چنین توصیف روشنگری تضمینی برای اجاره (و خرید بعدی) دقیقاً مورد مورد نیاز است.
حقوق مالکیت و استفاده از موضوع معامله اجاره نیز باید در قرارداد تضمین شود. به توانایی بازسازی، نوسازی یا اجاره فرعی ملک توجه می شود. مورد اخیر ممکن است توسط شرکت لیزینگ ممنوع و در قرارداد قید شده باشد، اگرچه قانون منع آن را ندارد.
در این قرارداد شرایط انتقال موضوع اجاره نامه نیز مشخص شده است. این بند مکان، زمان و تمامی شرایط را با دقت خاصی مشخص می کند. این یک ضرورت مهم است، زیرا از این لحظه تمام مسئولیت به دوش مستاجر منتقل می شود که مسئولیت مالی موضوع معامله را بر عهده دارد. هنگام اجاره تجهیزات، اغلب حتی محل کار آن را نیز نشان می دهند که تنها با مجوز و تحت کنترل نمایندگان شرکت لیزینگ قابل تغییر است.
سند همیشه به صورت مکتوب است. این جزئیات حقوق و تعهدات طرفین تحت قرارداد اجاره را توضیح می دهد. همه ویژگی ها بر اساس ترکیبی از دو عملیات اصلی ساخته شده اند:
شرکت کنندگان در قرارداد لیزینگ هم به عنوان فروشنده و هم خریدار از طرف های مختلف عمل می کنند. این امر مستلزم انعقاد اضافی توافق نامه های مرتبط است:
مدارک تایید کننده بیمه کامل تجهیزات یا خودرو در برابر هرگونه آسیب، سرقت یا مفقودی باید ضمیمه شود. گاهی اوقات شرایط و محل نگهداری به طور جداگانه مشخص می شود که به ویژه در صورت تنظیم قرارداد اجاره خودرو رایج است.
طبق قانون، حقوق طرفین، اجرا و سایر ویژگی های قرارداد اجاره به طور کامل توسط موارد زیر تنظیم می شود:
قرارداد باید شامل الزاماتی برای فروشنده در مورد کیفیت و تجهیزات، زمان انتقال یا بازخرید، و همچنین هرگونه اطلاعات روشن‌کننده دیگری باشد. برای قابلیت اطمینان، توسط گواهی ها یا اسناد مالی تأیید می شود.
شرکت های لیزینگ مختلف ممکن است به طور مستقل مهلت هایی را برای تأیید اسناد تعیین کنند، اما روش کلی برای انعقاد قرارداد لیزینگ تقریباً در تمام مراحل یکسان است:
انعقاد سند مستلزم یک رویکرد متوازن است، بنابراین طرفین قرارداد اجاره سعی در جذب وکلای شایسته دارند. آنها مشکلات احتمالی و مسائل بحث برانگیز را نشان خواهند داد.
این نقش را شرکت های لیزینگ ایفا می کنند که در کل مدت قرارداد مالکان واقعی موضوع معامله مالی هستند. فقط آن را برای استفاده موقت و پولی می دهند. علاوه بر این، حقوق و تعهدات مشخص شده اصلی موجر:
شرکت اجاره دهنده باید بر رعایت بندهای قرارداد که مربوط به ایمنی و عملکرد صحیح است نظارت کند. برای این منظور، بازرسی های ویژه ممکن است توسط سرویس امنیتی یا بخش فنی انجام شود. تعداد و دفعات بازرسی در یک ضمیمه جداگانه تعیین می شود.
مستاجر شخص حقیقی یا حقوقی است که برای اجاره ملک خاصی با شرکت لیزینگ تماس می گیرد. قرارداد لیزینگ اجرا شده حقوق و تعهدات وی را مشخص می کند:
معمولاً در قرارداد قید می شود که کلیه هزینه های نگهداری، تعمیر یا تنظیم تجهیزات بر عهده مستاجر است. در برخی موارد بلافاصله توسط شرکت لیزینگ به فروشنده ملک پرداخت می شود اما در آینده این هزینه ها در مبلغ قرارداد لحاظ می شود.
طبق آمار، بیشتر معاملات لیزینگ با خرید ملک مورد اجاره پایان می یابد. این روش به ویژه در صورت منعقد شدن قرارداد اجاره خودرو یا وسیله نقلیه دیگر مورد تقاضا است. ارزش بازخرید به عنوان قیمت مورد معامله اجاره در شرایط عادی خرید و فروش درک می شود. اما ویژگی لیزینگ این است که کالا تقریباً بلافاصله برای تولید به موجر منتقل می شود و قیمت آن به صورت اقساطی به مالک پرداخت می شود.
هر پرداخت معمولی که از یک شرکت انجام می شود شامل دو مبلغ است:
شرکت‌های لیزینگ رویکردهای متفاوتی برای محاسبه و پردازش پرداخت‌های لیزینگ دارند که هنگام انعقاد قرارداد مورد توجه قرار می‌گیرند:
گاهی اوقات در قراردادها مبلغ بازخرید نمادین وجود دارد، به عنوان مثال، به مبلغ 1000 روبل. این امر به دلیل نیاز به ثبت صحیح املاک در سوابق حسابداری و مالیاتی شرکت است. عمر مفید طبق قرارداد اجاره به پایان می رسد و مستاجر اموالی را که قبلاً اجاره کرده بود از شرکت با این هزینه خریداری می کند. ارزش باقیمانده ثبت شده تحت قرارداد لیزینگ این حق را می دهد که دارایی ثابت را در ترازنامه قرار دهد حتی اگر به طور کامل مستهلک شده باشد.
مالک کل مبلغ را با وارد کردن آن در قرارداد اجاره خرید تعیین می کند. بر تعداد پرداخت های برنامه ریزی شده تقسیم می شود. طبق توافق طرفین می توانند ماهانه یا فصلی باشند. اشخاص حقوقی که ماهیت تولید فصلی دارند باید امکان پرداخت را فقط در طول دوره بهره برداری از تجهیزات یا ماشین آلات اجاره ای فراهم کنند.
مدت قرارداد اجاره مالی به مدت انجام کلیه شرایط توسط طرفین تا زمان خرید موضوع معامله اطلاق می شود. اغلب از لحظه امضا محاسبه می شود. غایت، انتقال حقوق به مستاجر و تأمین آن در عمل انتقال خاص است.
مدت قرارداد و مدت اجاره مفاهیم کمی متفاوت هستند که در مدت زمان کوتاهی با هم تفاوت دارند. در حالت دوم، فرآیند راه اندازی تجهیزات آغاز در نظر گرفته می شود. کمی کمتر از مدت قرارداد به دلیل تاخیر در تحویل، نصب و رفع اشکال تجهیزات یا ماشین آلات است که زمان زیادی می برد.
بنابراین، قرارداد اجاره می تواند برای هر دوره ای که مناسب هر دو طرف باشد، منعقد شود. اما دوره واقعی فقط از لحظه ای که کالا به طور کامل به موجودی مستاجر منتقل می شود شروع به محاسبه می کند. این امر برای تهیه صحیح اسناد مالی و محاسبه میزان پرداخت های منظم اجباری مهم است. علاوه بر این، بخشی از آنها را می توان در زمان امضای قرارداد انتقال و راه اندازی تجهیزات پرداخت کرد.
پس از توافق بر سر شرایط دقیق، مستاجر بالقوه باید محاسبه برنامه ریزی شده پرداخت های اجاره (یا برنامه بازپرداخت) را به دقت بررسی و محاسبه کند. این باید شامل کلیه هزینه های مستقیم و غیرمستقیم از جمله سود پرداخت ها و نقل و انتقالات بانکی، قیمت خرید و پیش پرداخت طبق قرارداد لیزینگ باشد.
برای محاسبه مبلغ تحت یک قرارداد لیزینگ، یک شرکت به توضیحاتی مانند مدت زمان تقریبی قرارداد، مبلغ پیش پرداخت و مدت تقریبی پرداخت نیاز دارد. برنامه‌ای که در ابتدا با مبلغ تنظیم شده است، بیشتر برای ارزیابی توانایی‌ها و ریسک‌های مالی مشتری برای هر دو طرف است و بیش از یک بار در طول بحث بین طرفین تنظیم می‌شود.
لازم است قبل از انعقاد نهایی قرارداد اجاره در مرحله تنظیم جدول، چنین نکاتی روشن شود و انطباق مبالغ مندرج در مقالات سند بررسی شود. پس از امضای آن، دعاوی باید در دادگاه حل و فصل شود.
امکان استفاده از روش استهلاک تسریع شده در هنگام اجرای قرارداد لیزینگ از دیگر مزایای این گزینه اجاره مالی است. مزایای مادی این تکنیک برای هر شخص حقوقی آشکار است:
در حالت اول، خود پایه مالیاتی کاهش می یابد که بر اساس ارزش باقیمانده تجهیزات یا خودرو اجاره ای محاسبه می شود. استفاده از استهلاک تسریع شده به حذف سریع هزینه چنین دارایی های ثابت و در نتیجه کاهش پرداخت مالیات به بودجه کمک می کند.
به نوبه خود، پرداخت های استهلاک زیاد، پایه مالیاتی برای محاسبه مالیات بر درآمد را کاهش می دهد. این در طول مدت معامله لیزینگ رخ می دهد.
کلیه موارد مهم باید در قرارداد اجاره منعقده منعکس شود. مورد اصلی این است که تعیین شود که دارایی اجاره شده در ترازنامه چه کسی در نظر گرفته می شود. اغلب اینها اشخاص حقوقی هستند که از چنین مکانی سود مالی می برند. مبلغ کل ارزش استهلاک برای کل مدت اعتبار این قرارداد باید توافق شود.
مالیات بر ارزش افزوده یکی از راه های اصلی پر کردن بودجه است. تقریباً هر کالای خدماتی و تولیدی مشمول این مالیات است، بنابراین پرداخت اجاره نیز از این قاعده مستثنی نیست. محاسبه تا حد زیادی به دارنده موجودی موضوع قرارداد بستگی دارد. این می تواند یک موقعیت مفید برای مستاجر باشد که با قرارداد لیزینگ تعادل تجهیزات جدید یا خودرو را به عهده می گیرد. با تشکر از این، او حق قانونی بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده را دارد، اما مشروط به شرایط خاصی:
این به شرکت این حق کامل را می دهد که با اسنادی که امکان کسر را تأیید می کند با مقامات مالیاتی تماس بگیرد:
پایه مالیاتی بر اساس هزینه اولیه مورد اجاره تشکیل می شود، بنابراین مهم است که تمام هزینه های تحویل، نصب و بیمه مورد معامله مالی در نظر گرفته شود. در هر صورت، مسائل مربوط به محاسبه و نحوه پرداخت مالیات بر ارزش افزوده در حین عملیات اجاره، حتی در بین وکلای ذیصلاح نیز موضوع مناقشه است و اغلب طرفین توافق را به دادگاه می کشاند.
قرارداد را می توان طبق برنامه ریزی معمول طبق مهلت تعیین شده تکمیل کرد. این پایان برنامه ریزی شده معامله است که در آن ملک یا به شرکت لیزینگ بازگردانده می شود یا توسط مستاجر خریداری می شود.
گاهی اوقات سند گزینه هایی را برای فسخ قرارداد اجاره زودتر از زمان برنامه ریزی شده ارائه می دهد:
گزینه اول به خرید مجدد احتمالی موضوع قرارداد قبل از سررسید اشاره دارد. در واقع، این فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر است که 9 تا 12 ماه پس از معامله امکان پذیر است. برای این کار باید تمامی مبالغ پرداختی درج شده در برنامه را با در نظر گرفتن سود و سود شرکت لیزینگ انجام دهید.
فسخ قرارداد اجاره به ابتکار اجاره دهنده اغلب به دلیل نقض تعهدات مختلف رخ می دهد: تاخیر در پرداخت ها، عملکرد نامناسب یا شرایط ذخیره سازی. در این شرایط، تصرف موضوع قرارداد و اعمال جریمه یا جریمه کاملاً ممکن می شود. در حالت ایده آل، همه زمینه ها باید به طور مفصل در قرارداد ذکر شوند.
یک پاراگراف جداگانه همیشه توالی اقدامات را در صورت از بین رفتن کامل دارایی اجاره ای در نظر می گیرد. این می تواند سرقت، یک حادثه ساخته دست انسان یا آتش سوزی باشد که می تواند به طور کامل شی مورد اجاره را از بین ببرد. مستاجر به عنوان شخص اصلی که مسئولیت کامل ملک مورد اجاره را بر عهده دارد، موظف به بازپرداخت کامل کلیه پرداخت های عادی باقی مانده از جمله سود شرکت لیزینگ خواهد بود.
برای جبران زیان در چنین وضعیت ناخوشایندی، موضوع معامله همیشه به ارزش کامل بیمه می شود. در صورتی که مبلغ دریافتی از بیمه‌گر برای پوشش تمام هزینه‌ها کافی نباشد، مستاجر باید تا سقف مبلغ قرارداد به قیمت سود خود بپردازد.
گاهی اوقات در طول مدت اعتبار قرارداد اجاره شرایطی پیش می آید که مستلزم واگذاری حقوق توسط یکی از طرفین معامله است. در این صورت کلیه تعهدات از جمله تعهدات مالی به طور کامل به طرف جدید معامله منتقل می شود. این اغلب زمانی استفاده می شود که مستاجر ورشکسته شود.
چندین گزینه برای حل این مشکل وجود دارد که هر کدام در عمل حقوقی نام خاصی دارند:
آخرین نوع معامله به معنای انتقال کامل حقوق به شخص ثالث است و اجاره تنها یک واگذاری جزئی است.
خرید خودرو از طریق لیزینگ در حال افزایش محبوبیت است و حداقل 30 درصد از کل معاملات انجام شده در بازار را تشکیل می دهد.
به این ترتیب می توانید یک خودروی نو یا دست دوم با هر پارامتری خریداری کنید. شرایط و درصدها برای خودروهایی با اندازه موتورهای مختلف یکسان است، بنابراین انتخاب بستگی به ترجیح شخصی دارد.
کارشناسان مزایای اصلی لیزینگ خودرو را به شرح زیر می دانند:
برای اشخاص حقوقی از مزایای بی شک امکان تسریع استهلاک و کاهش مالیات می توان نام برد. جوایز دلپذیر در قالب تخفیف در قطعات یدکی یا خدمات رایگان در ایستگاه های خدمات به صرفه جویی در بودجه یک فرد و یک شرکت کل کمک می کند.
بسیاری از شرکت های لیزینگ ارسال بسته اسناد را برای افراد بسیار آسان کرده اند. اگر پیش پرداخت دارید، گاهی اوقات کافی است یک کپی تایید شده از گذرنامه و کد خود را به درخواست خود پیوست کنید. برای خرید مدل های خودروی مقرون به صرفه، ممکن است حتی نیازی به مدرک پرداخت بدهی یا ضمانت نامه های ضامن نداشته باشید.
از جمله جنبه های منفی خرید خودرو در اجاره عبارتند از:
در خصوص لیزینگ خودرو نیز احتمال مفقود شدن خودرو در اثر سرقت یا تصادف وجود دارد، بنابراین بیمه تمام ارزش برای مستاجر موضوع مهمی است. این تنها فرصتی است که در صورت بروز یک موقعیت پیش بینی نشده، ضررهای خود را جبران کنید.
در قرارداد الزاماً باید تمام دلایل خروج موجر از خودرو و خاتمه زودهنگام معامله ذکر شود. اغلب این نقض مهلت پرداخت یا تاخیر بیش از دو ماه است. خودرو توقیف می شود و کلیه مبالغی که قبلا پرداخت شده است به مالک بازگردانده نمی شود. آنها خسارات تنبیهی می شوند و باید استهلاک وسیله نقلیه را پوشش دهند.
با وجود مسائل و معایب بحث برانگیز، قرارداد اجاره برای اشخاص حقوقی و حقیقی کاملاً سودمند است.یک سند صحیح و کامل که منافع همه طرفین را در نظر بگیرد، کلید همکاری طولانی مدت و بدون درگیری خواهد بود.
