ارزش انحلال قیمتی است که یک شی را می توان با آن در بازار در یک بازه زمانی محدود به فروش رساند. این نوع ارزش همیشه کمتر از ارزش بازار است.
شرط ظهور ارزش انحلال، وجود شرایط فوق العاده ای است که بر تغییر وضعیت عادی بازار تأثیر می گذارد.
یکی از رایج ترین زمینه ها برای ارزیابی ارزش انحلال، ارزیابی یک شرکت در صورت لزوم ورشکستگی است.
ارزیابی ارزش انحلال در موارد زیر انجام می شود:
1. روش مستقیم. این روش شامل استفاده از رویکرد مقایسه ای است.
روش های مورد استفاده:
2. روش غیر مستقیم - شامل محاسبه برآورد هزینه انحلال از طریق ارزش گذاری بازار است. ارزش انحلال برابر با قیمت بازار منهای تخفیف ضریب فروش اجباری است.
مشکل اصلی تعیین میزان این تخفیف است. به عوامل زیادی بستگی دارد:
با توجه به نبود اطلاعات لازم در مورد بازار روسیه، تخفیف ضریب فروش اجباری به روش کارشناسی محاسبه می شود. آمار نشان می دهد که اندازه تخفیف بین 20-50٪ است.
در بازاری که به طور معمول کار می کند، اشیاء با قیمت های بازار بیگانه می شوند. در شرایط بی ثباتی اقتصادی، عوامل اضافی شروع به تأثیر بر قیمت می کنند که اصلی ترین آنها دوره فروش محدود است. بنابراین، ارزیابی ارزش انحلال در یک بحران بسیار مرتبط است.
در یک وضعیت بازار باثبات، دوره مواجهه بر اساس داده های آماری تعیین می شود. در حال حاضر، زمانی که یک وضعیت پیچیده ناپایدار در بازار وجود دارد، نمی توان محاسبه را بر اساس آمار انجام داد. بنابراین در زمان بحران، روش های کارشناسی در محاسبات غالب است. دقت برآورد ارزش انحلال تا حد زیادی به تجربه و سطح حرفه ای ارزیاب ها بستگی دارد.
Aurora Consulting North-West LLC - ارزیابی مستقل املاک تجاری.
هنگام فروش ملک در کوتاه ترین زمان ممکن، سوالات زیادی در رابطه با تعیین ارزش انحلال آن مطرح می شود. در این مقاله سعی می کنیم بفهمیم که ارزش بازار یک آپارتمان با ارزش انحلال چقدر تفاوت دارد، چه عواملی بر ارزش گذاری تأثیر می گذارد و چه بسته اسنادی باید تهیه شود.
ارزش انحلال ملک مسکونی قیمتی است که می توان آن را در کمترین زمان ممکن بدون در نظر گرفتن سایر هزینه ها به فروش رساند. به عبارت دیگر، این قیمتی است که مالک آپارتمان حاضر به فروش آن خواهد بود، مشروط بر اینکه بنا به دلایلی نیاز به فروش سریع آن باشد. این قیمت همیشه به طور قابل توجهی کمتر از قیمت بازار است، معمولاً این تفاوت حدود 30 درصد است.
ارزیابی برای موارد زیر انجام می شود:
هنگام دریافت وام برای یک آپارتمان، ارزیابی هزینه مسکن مورد نیاز است. این به دلیل این واقعیت است که املاک و مستغلات در طول دوره بازپرداخت وام به مالکیت بانک تبدیل می شود.
برای ارزیابی صحیح ارزش انحلال و جلوگیری از اشتباهات احتمالی، بهترین کار این است که فروشنده از ارزیاب های مستقل یا آژانس املاک کمک بگیرد. اولویت باید به شرکت هایی داده شود که خود را در بازار املاک ثابت کرده اند و دارای تجربه مرتبط هستند. همچنین باید مطمئن شوید که ارزیاب دارای مجوز یا گواهی برای انجام عملیات ارزیابی است.
برای سفارش ارزیابی، فروشنده باید سندی مبنی بر تایید مالکیت آپارتمان به متخصص ارائه دهد.
ارزش بازار قیمت احتمالی است که می توان یک آپارتمان را با در نظر گرفتن ویژگی های آن در بازار املاک و مستغلات به فروش رساند. این قیمت به عوامل زیادی بستگی دارد:
ارزش انحلال از این جهت متفاوت است که در صورت نیاز به فروش آپارتمان در زمان کوتاه به دلیل شرایط خاص، این قیمتی است که فروشنده باید با آن موافقت کند.
مقدار ارزش انحلال در درجه اول تحت تأثیر این واقعیت است که باید در سریعترین زمان ممکن فروخته شود. اما عامل زمان در ارزش بازار نقشی ندارد، ابتدا کیفیت املاک مسکونی ارزیابی می شود.
تفاوت های اصلی بین ارزش انحلال و ارزش بازار عبارتند از:
دو روش رایج محاسبه وجود دارد: مستقیم و غیر مستقیم. در زیر به هر یک از آنها با جزئیات بیشتری نگاه خواهیم کرد.
هنگام محاسبه مستقیم، از تحلیل مقایسه ای استفاده می شود. یعنی آپارتمان های فروخته شده نه چندان دور با ویژگی های مشابه تجزیه و تحلیل می شوند. با انجام مطالعه قیمت می توانید هزینه بهینه شی مورد نظر را تعیین کنید. نقطه ضعف این روش این است که نمی توان از آن در هنگام ارزیابی آپارتمان هایی که بر اساس یک پروژه جداگانه طراحی شده اند استفاده کرد.
روش غیرمستقیم مبتنی بر ارزش بازار منهای هزینه های انحلال مرتبط با تهیه سریع تمام اسناد و مدارک لازم و بازه زمانی محدود برای فروش املاک مسکونی است.
مراحل اصلی ارزیابی ارزش انحلال:
در طول فرآیند ارزیابی، ارزیاب برای انجام محاسبات و تجزیه و تحلیل املاک و مستغلات به تعداد معینی مدارک نیاز دارد.
لیست اسناد اصلی:
ارزش انحلال یک آپارتمان بر اساس تعدادی معیار ارزیابی می شود. اصلی ترین آنها عبارتند از:
در بازار املاک و مستغلات روسیه، ارزش بازار عمدتاً هنگام فروش یک ملک مسکونی استفاده می شود. ارزش انحلال اغلب در مواقع بحران در کشور و در اعطای وام مسکن استفاده می شود.
برای جلوگیری از اشتباهات احتمالی هنگام تعیین ارزش انحلال، ابتدا باید بدانید که ماهیت آن چیست و چگونه با ارزش بازار تفاوت دارد. شما نباید ارزیابی را خودتان انجام دهید؛ بهتر است به متخصصان مراجعه کنید، زیرا فقط یک ارزیاب با تجربه قادر به محاسبه دقیق و قابل اطمینان ترین ارزش است.
M. Zakharova، O. Yumanova، E. Romanenko; مجله ""
ماریا زاخارووا,
کارشناس ارشد بخش ارزیابی و تجزیه و تحلیل
اولگا یومانوا,
النا روماننکو,
کارشناس بخش ارزیابی و تحلیل
LLC "گروه پشتیبانی کسب و کار (GPB)"
قیمت بازار -محتمل‌ترین قیمتی که می‌توان با آن یک شی ارزش‌گذاری معین را در بازار آزاد در یک محیط رقابتی واگذار کرد، زمانی که طرفین معامله معقولانه عمل کنند و تمام اطلاعات لازم را در اختیار داشته باشند و قیمت معامله تحت تأثیر شرایط فوق‌العاده قرار نگیرد. است، زمانی که:
یکی از طرفین معامله مکلف به بیگانه کردن موضوع ارزیابی نیست و طرف دیگر مکلف به قبول اجرا نیست.
· طرفین معامله به خوبی از موضوع معامله مطلع بوده و به نفع خود عمل می کنند.
· موضوع ارزش گذاری در قالب یک پیشنهاد عمومی به بازار آزاد ارائه می شود.
قیمت معامله نشان دهنده اجرت معقول برای موضوع ارزیابی است و هیچ گونه اجباری از طرف طرفین معامله در هیچ بخشی وجود نداشته است.
· پرداخت برای شی ارزش گذاری به صورت پولی بیان می شود.
بدیهی است که در صورت نقض هر یک از عوامل فوق، انواع دیگر ارزش های جدید به جای ارزش بازار بوجود می آیند. این واقعیت است که نیاز به تعریف واضح در هر موقعیت خاص را ایجاد می کند که نوع ارزش مناسب ترین است.
بنابراین، به عنوان مثال، اگر اهداف خاصی برای به دست آوردن یک ملک خاص وجود دارد، لازم است نه ارزش بازار، بلکه ارزش سرمایه گذاری تعیین شود. به عنوان مثال، در شرایط به دست آوردن سهام در یک شرکت تلویزیونی، صحبت در مورد نیات معمولی خریدار دشوار است. اهداف چنین خریدی به طور قابل توجهی متفاوت خواهد بود - از صرفاً تجاری (ایجاد درآمد آینده) تا کاملاً غیراقتصادی (دسترسی به مخاطب). و در این صورت استنباط از تعریف ارزش بازار اساساً اشتباه خواهد بود.
در صورت انحراف سایر عوامل از تعیین ارزش بازار، استدلال مشابهی مشروع است. مبنای پیدایش ارزش انحلال در نظر گرفته شده در این ماده، وجود شرایط فوق العاده یا مشروط فوق العاده است که منجر به نقض عوامل بازار می شود. چنین شرایطی شامل عامل زمان محدود برای فروش و عامل بیع اجباری است.
بیایید به موارد معمولی که دارای این عوامل هستند نگاهی بیندازیم (شکل 1) و نگاهی دقیق تر به هر یک از موقعیت های تحلیل شده بیندازیم.
شکل 1: موارد معمول وقوع ارزش انحلال
پس از انحلال یک شرکت نیاز به ایجاد یک برنامه مشخص برای فروش اموال و بازپرداخت بدهی شرکت وجود دارد (و اغلب شرایطی وجود دارد که کل درآمد حاصل از فروش ملک تمام بدهی ها را پوشش نمی دهد). در عین حال، مدت زمان قرار گرفتن در معرض (فعالیت های پیش فروش و خود فروش) به دلیل نیاز به آزادسازی سریع دارایی ها و پرداخت بدهی بسیار محدود است. مسئله زمان در دسترس است که در این مورد در میزان هزینه (مساوی بودن همه چیزها) نقش تعیین کننده ای دارد.
به نوبه خود، مدت زمان دوره با شرایط هر مورد خاص انحلال تعیین می شود. باید در نظر داشت که تصمیم برای انحلال خود می تواند داوطلبانه باشد (یعنی یک اقدام برنامه ریزی شده انجام شود) یا اجباری. به عنوان یک قاعده، مورد اول تنوع بیشتری را در تصمیم گیری فراهم می کند و امکان توسعه برنامه های مؤثرتر برای انحلال شرکت را فراهم می کند.
انحلال غیر ارادی در فرآیند ورشکستگی زمانی انجام می شود که تصمیم به گشایش مراحل ورشکستگی بر اساس نتایج مدیریت خارجی گرفته شود. اموال ورشکستگی حاصل در حراج آزاد قابل فروش است. در عین حال، چارچوب زمانی برای فروش ملک بسیار محدود است.
بنابراین، لازم است بین انحلال داوطلبانه و غیر ارادی تمایز قائل شد.
اجرای اشیاء وثیقه در چارچوب این مقاله، بیشتر مفهومی فرضی (جدایی از واقعیت) است. در این صورت تعیین ارزش انحلال برای توجیه حد پایین وام ضروری است که وثیقه آن مال وثیقه است و ما در مورد واقعیت واقعی فروش شیء صحبت نمی کنیم. اما برای اعطای وام، وام دهنده باید بداند در صورت عدم بازپرداخت وام، فروش وثیقه با چه قیمتی در مدت زمان کوتاهی امکان پذیر خواهد بود. این ارزش در برخی منابع ادبی وثیقه نامیده می شود. با این حال، می توان ادعا کرد که در ماهیت اقتصادی خود نیز انحلال است، زیرا عوامل زمان محدود و فروش اجباری وجود دارد.
فروش تسریع شده سایر اموال به دلیل محدودیت مدت زمان قرار گرفتن در معرض نیز تعیین ارزش انحلال را ضروری می کند. در عین حال، چندین گزینه نیز برای چنین اجرایی وجود دارد - یا اجرای ابتکاری (داوطلبانه) یا اجباری (تحت فشار) که توسط قانون فعلی پیش بینی شده است.
بدين ترتيب در مراحل اجرايي اموالي كه به موجب حكم دادگاه توقيف شده است فروخته مي شود و ظرف مدتي كه از تاريخ توقيف تجاوز نكند ظرف مدت دو ماه مي باشد.
بنابراین، ملک تقریباً همیشه زیر ارزش بازار است. و این واقعیت برای فروشنده ملک منفی و برای خریدار قطعا مثبت است.
بنابراین، با درک شرایطی که محاسبه ارزش انحلال را ضروری می کند، به نظر می رسد که بتوان فرمول نهایی این مفهوم را ارائه داد.
در قوانین فعلی روسیه، مفهوم ارزش انحلال فقط در استانداردهای ارزش گذاری تصویب شده توسط فرمان دولت گنجانده شده است: ارزش انحلال- بهای تمام شده شی ارزیابی در صورتی که شی ارزیابی باید ظرف مدت کوتاهتر از دوره معمول قرار گرفتن در معرض اشیاء مشابه خارج شود.
تعریف دقیق تر و صحیح تر در استانداردهای جامعه ارزیابی کنندگان روسیه (ROO) آمده است: " ارزش انحلال یا ارزش فروش اجباری- مقدار پولی که به طور واقعی می توان از فروش ملک در بازه زمانی بسیار کوتاه دریافت کرد که امکان بازاریابی کافی را که بر اساس ارزش بازار تعیین می شود، فراهم نمی کند. در برخی ایالت‌ها، موقعیت‌های فروش اجباری ممکن است شامل مواردی باشد که شامل فروشنده و خریدار غیرارادی یا خریدارانی باشد که از سختی‌های فروشنده آگاه هستند.
در ادبیات غربی، دو نوع ارزش انحلال متمایز می شود - سفارشی (ارزش انحلال منظم) و اجباری (ارزش فروش اجباری). مورد دوم با تعریف روسی مطابقت دارد، اولی فرض می کند که مالک زمان کافی برای اطمینان از نزدیک بودن دوره نوردهی شی به طور مطلوب به میانگین بازار دارد.
لازم است از جایگزینی مفاهیم ارزش تصفیه و درآمد خالص ناشی از انحلال که در هنگام فروش ملک پس از پایان عمر مفید آن به وجود می آید، خودداری شود. فروش چنین دارایی هایی معمولاً به مؤثرترین روش انجام می شود تا بخشی از هزینه های کسب آنها در گذشته جبران شود.
در عمل روزمره، مشکل تنظیم مقرراتی و قانونی اعمال ارزش انحلال و تضمین تفسیر بدون ابهام آن وجود دارد.
به عنوان مثال، مطابق با قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 شماره 119-FZ "در مورد رسیدگی های اجرایی"، لازم است ارزش بازار اموالی را که باید در حراج ظرف 2 ماه فروخته شود، محاسبه کنید. اما اگر در حراج فروخته شود، یعنی برای مدت زمان محدودی که برای شرایط غیر بازاری فروش معمول است، این با مفهوم ارزش بازار مندرج در ماده 3 قانون فدرال مطابقت ندارد. 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه". علاوه بر این، مفهوم ارزش انحلال در "استانداردهای ارزش گذاری اجباری برای اعمال توسط موضوعات فعالیت های ارزش گذاری" تصویب شده توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه تعریف شده است.
در این صورت، ارزیابان باید نه ارزش بازار، بلکه ارزش تصفیه اموال توقیف شده را محاسبه کنند. بین قوانین مختلف تقنینی تناقض وجود دارد.
تمام عوامل زمینه ساز یا همراه با ارزش انحلال را می توان تقریباً طبقه بندی کرد (شکل 2).
شکل 2: عوامل ارزش نجات
عوامل عینی هنگام تعیین ارزش انحلال در هر شرایطی وجود دارند. نفوذ آنها را نمی توان نادیده گرفت، و در واقع، آنها عملاً به وضعیت امور در یک شرکت خاص (به استثنای شرایط عمومی ملک) وابسته نیستند. علاوه بر این، همه عوامل عینی بر یکدیگر تأثیر متقابل دارند. به عنوان مثال، شرایط مطلوب بازار می تواند زمان نوردهی بهینه و غیره را کاهش دهد.
مهمترین عامل تأثیرگذار بر تفاوت ارزش بازار و انحلال است دوره قرار گرفتن در معرض اموال . علاوه بر این، هرچه دوره قرار گرفتن در معرض برنامه ریزی شده اموال منحل شده در مقایسه با دوره بهینه کمتر باشد، هزینه احتمالی بیشتر کاهش می یابد.
نمودارهای 1-3 نسبت ارزش بازار و انحلال املاک در مسکو را در سال 1998-2000 نشان می دهد. (V %)
نمودار 1: نسبت ارزش بازار و هزینه فروش اجباری ساختمان‌های اداری و اماکن، %
نمودار 2: نسبت ارزش بازار به هزینه فروش اجباری ساختمان های تجاری و تصرف، ٪
نمودار 3: نسبت ارزش بازار و بهای تمام شده فروش اجباری ساختمان ها و اماکن انباری و صنعتی، % 
منبع: S. Chemerikin "ارزش انحلال در ارزیابی املاک و مستغلات."
در واقع دوره قرار گرفتن در معرض ملک عاملی اساسی است که بر تمامی عوامل دیگر چه در جهت افزایش تاثیر و چه در جهت تضعیف آن تاثیر بسزایی دارد. بدیهی است که با افزایش مدت زمان برنامه ریزی شده قرار گرفتن در معرض، فرصت های واقعی بیشتری برای استفاده از فعالیت های بازاریابی موثر، همسطح کردن تأثیر منفی عوامل کوتاه مدت بازار و غیره ظاهر می شود.
جذابیت کلی سرمایه گذاری ملک بر اساس ویژگی های فردی ملک (هدف عملکردی، وضعیت فیزیکی) است و تأثیر مستقیمی بر سطح تقاضای مصرف کننده دارد.
در مورد مورد بررسی (در حین انحلال یک بنگاه اقتصادی) عوامل خاصی فعال می شوند که به طور متعارف می توان آنها را نام برد. "عوامل دفع"(در اصل این عوامل به عامل جذابیت سرمایه گذاری بسیار نزدیک هستند). ماهیت این عوامل این است که بسیاری از اشیاء مجتمع ملکی به صورت جداگانه هیچ ارزشی را نشان نمی دهند و در واقع نمی توانند با قیمت معمولی فروخته شوند، در حالی که در چارچوب شرکت منحل شده این اشیاء نقش مهمی ایفا کردند. جنبه تجزیه و تحلیل شده تأثیر منفی به ویژه بر دارایی های نامشهود و اول از همه بر شهرت تجاری شرکت (سرقفلی) دارد که شامل ارزش پرسنل، روابط با تامین کنندگان، ساختار تجاری خوب و غیره است. . وقتی یک شرکت منحل می شود، نمی توان به این موضوع پی برد که گاهی یکی از با ارزش ترین دارایی هاست.
ارزش مطلق ارزش بازار شی تأثیر معکوس بر سطح نقدینگی دارد - هر چه ارزش بازار شی بالاتر باشد، به دلیل کاهش تعداد خریداران بالقوه، تقاضای مؤثر برای آن کمتر می شود.
عواملی که مستقیماً بر سطح هزینه اشیاء تأثیر می گذارد عبارتند از: وضعیت بازار در طول دوره انحلال هر چه این مدت طولانی تر باشد، شرکت فرصت های بیشتری برای تجزیه و تحلیل وضعیت بازار و انتخاب بهینه ترین مسیر اقدام در شرایط فعلی دارد. و برعکس، با یک دوره کوتاه مدت و شرایط نامطلوب بازار، ضررهای ناشی از فروش اشیا بیش از پیش افزایش می یابد. و امیدواری به رشد عمومی در بازار در دوره کوتاه انحلال شرکت، دست کم غیر منطقی است.
اثربخشی بازاریابی همچنین به دلیل دوره کوتاه مدت اختصاص داده شده برای انجام فعالیت های مربوطه به طور قابل توجهی پیچیده است. با این حال، به همان اندازه به ابزار خاصی که برای افزایش قیمت فروش ملک استفاده می شود بستگی دارد.
عامل عینی مهم دیگر این است جنبه روانی فروش اجباری که در تأثیر خاصی بر ابتکار خریداران بیان می شود. علاوه بر این، تأثیر این عامل نیز کاملاً دوجانبه است - از یک طرف، با احساس اینکه فروشنده در ابتدا در شرایط نامساعدی قرار دارد، خریداران شروع به تخلیه می کنند، اما از طرف دیگر، با احساس رقابت با یکدیگر، می ترسند از دست بدهند. در مورد ملک فروخته شده و مجبور به مصالحه می شوند.
عوامل ذهنی منعکس کننده ویژگی های هر شرکت خاص است. این عوامل به‌ویژه در شرکت‌هایی با مدیران ناکارآمد خود را به طور منفی نشان می‌دهند که منجر به مشکلات قابل توجهی در طول انحلال می‌شود. چنین عواملی شامل یک سیستم کامل از پدیده ها است. بنابراین، موجودی و ارزیابی دارایی های ثابت شرکت های ورشکسته تقریباً همیشه به دلیل وضعیت ثبت حسابداری، فقدان گذرنامه های فنی برای تجهیزات و گذرنامه های BTI برای املاک و مستغلات پیچیده است. این مجموعه با نبود اسناد قانونی برای اموال، پیچیدگی ثبت اسناد و عدم وجود کارکنانی که بتوانند توضیحات لازم را ارائه دهند، ادامه دارد. همه این حقایق منجر به این واقعیت می شود که قبل از تنظیم یک برنامه خاص و تعیین زمان انحلال، لازم است، به معنای کامل کلمه، اموال بنگاه را "تجمع" کرد، زنجیره وقوع را بازیابی کرد. تعهدات معین هم از طرف خود شرکت و هم از طرف شرکای آن. این منجر به پیچیدگی عظیم فرآیند انحلال می شود.
با این حال، اشتباه است که فکر کنیم عوامل در نظر گرفته شده همیشه فقط منفی هستند. در مقابل، یک ساختار سازمانی روشن و کار مؤثر و وظیفه‌شناسانه بخش‌های سازمانی می‌تواند فرآیندهای انحلال را به میزان قابل توجهی سرعت بخشد.
در واقع به جای صرف 3 تا 6 ماه برای شناسایی وضعیت فعلی اموال بنگاه در صورت عدم مالکیت، بهتر است از این مدت برای افزایش زمان فروش مجتمع املاک استفاده شود که بسیار مهم است.
جدول 1 تجزیه و تحلیلی از مشکلات احتمالی و عوامل ایجاد کننده این مشکلات را به تفکیک انواع اموال ارائه می دهد.
جدول 1: تأثیر عوامل ارزش انحلال بر انواع اموال
| ضریب تاثیر | دوره قرار گرفتن در معرض | سرمایه گذاری. جذابیت | عوامل "دفع" | قیمت بازار | شرایط بازار | بازار یابی | عوامل ذهنی | نظرات |
| نوع ملک | ||||||||
| ساختمان ها، سازه ها و قطعات زمین | بالا | بالا | میانگین | میانگین | بالا | میانگین | خیلی بلند | جنبه های قانونی ثبت املاک، در دسترس بودن اسناد فنی و ویژگی های فردی ملک بسیار مهم است. ارزش انحلال، به عنوان یک قاعده، به طور قابل توجهی با ارزش بازار متفاوت است. |
| دارایی های نامشهود (علائم تجاری، اختراعات، گواهینامه ها و غیره) | بالا | بالا | بالا | میانگین | میانگین | میانگین | بالا | هنگام ارزیابی ارزش انحلال این نوع اموال، جنبه های قانونی ثبت آن و همچنین مزایای واقعی که این یا آن دارایی نامشهود می تواند برای مالک جدید به همراه داشته باشد، با در نظر گرفتن جداسازی این شی از چارچوب شرکت منحل شده خریداران چنین دارایی‌هایی کاملاً مشخص هستند و یافتن آنها دشوار است. ارزش انحلال اغلب با ارزش بازار بسیار متفاوت است. |
| ساخت و ساز در حال انجام است | خیلی بلند | خیلی بلند | بالا | میانگین | میانگین | میانگین | میانگین | در اینجا، ویژگی های فردی ملک بسیار مهم است و جستجو برای خریداران بالقوه دشوار است. ارزش انحلال با ارزش بازار بسیار متفاوت است. |
| ماشین آلات، تجهیزات و وسایل نقلیه | متوسط رو به بالا | بالا | بالا | میانگین | میانگین | بالا | میانگین | هنگام ارزیابی ارزش این ویژگی، ویژگی های فردی شی و سایش و پارگی عملکردی (اخلاقی) آن بسیار مهم است. بسته به قدمت ملک، تفاوت بین ارزش تصفیه و ارزش بازار کاملاً بالا و متوسط ارزیابی می شود. |
| سرمایه گذاری های مالی (سهام، اوراق قرضه، اسکناس، سهام در سایر شرکت ها) | بالا | خیلی بلند | میانگین | میانگین | میانگین | بالا | میانگین | این نوع ملک اغلب بسیار خاص است که جستجو برای خریداران بالقوه را پیچیده می کند. در بسیاری از موارد، سرمایه‌گذاری‌های مالی شرکت‌ها کاملاً غیرنقد می‌شود. ارزش انحلال می تواند به طور قابل توجهی با ارزش بازار متفاوت باشد یا تا نقطه تصادف به میزان ناچیزی متفاوت باشد (مثلاً برای اوراق بهادار معامله شده در بازار سهام). |
| مواد خام | میانگین | بالا | میانگین | میانگین | بالا | میانگین | میانگین | این شاید یکی از معدود انواع دارایی‌هایی باشد که بسته به ویژگی‌های فردی آنها می‌توانند در مدت زمان نسبتاً کوتاهی فروخته شوند. ارزش انحلال، به عنوان یک قاعده، تفاوت چندانی با ارزش بازار ندارد. |
| مالیات بر ارزش افزوده | خیلی بلند | خیلی بلند | خیلی بلند | - | - | - | میانگین | این یک نوع بسیار خاص از دارایی است که می تواند به طور مشروط به عنوان دارایی طبقه بندی شود. برخی از مالیات بر ارزش افزوده وصول نشده را می توان به مطالبات معوق از بودجه نسبت داد، که می تواند در طول عمر شرکت تا زمانی که در پایان فرآیند انحلال به طور کامل متوقف شود، استفاده شود. به این ترتیب، فروش این دارایی غیرممکن است، اما می توان تا حدی آن را جبران کرد، و در نتیجه پول دریافت شده، به عنوان مثال، از فروش دارایی های ثابت سازمان پس انداز می شود. |
| حساب های دریافتنی | خیلی بلند | خیلی بلند | میانگین | کوتاه | کوتاه | کوتاه | میانگین | این نوع دارایی نیز بسیار خاص است. قابلیت اطمینان بدهکار و همچنین زمان بازپرداخت بدهی در تعیین ارزش انحلال آن مهم است. اگر دوره بازپرداخت خارج از دوره انحلال باشد، باید به عملیات ضایع شدن، فروش بدهی متوسل شوید، که منجر به کاهش قابل توجهی در پول واقعی دریافتی شرکت منحل شده می شود. ارزش انحلال یک دارایی ممکن است با ارزش بازار به طور قابل توجهی یا به طور قابل توجهی متفاوت نباشد. |
| پول نقد | - | میانگین | - | - | - | - | - | در این مورد، دریافت وجوه به طور کامل بستگی به قابلیت اطمینان بانکی دارد که حساب های جاری شرکت در آن افتتاح شده است. |
| هزینه های آینده | بالا | بالا | بالا | کوتاه | کوتاه | کوتاه | کوتاه | این نوع اموال تنها در صورتی قابل فروش است که مزایای استفاده از آن حفظ شود. به عنوان مثال، محصولات نرم افزاری مفید و غیره. |
یک طرح ساده برای محاسبه ارزش انحلال یک شرکت به شرح زیر است:
با ارزش تعدیل شده (تجدید ارزیابی شده) همه دارایی ها
- مقدار هزینه های جاری مرتبط با انحلال (هزینه های حفظ دارایی ها تا زمان فروش و غیره)
- مبلغ کلیه تعهدات
برای اهداف این مقاله، ما بر بررسی مشکلات کلیدی که هنگام محاسبه ارزش انحلال ایجاد می‌شوند، تمرکز می‌کنیم.
اول از همه، لازم است یک بار دیگر این واقعیت را در نظر بگیریم که در اکثر شرکت های منحل شده، وضعیت حسابداری دارایی و حمایت قانونی آن، به بیان ملایم، چیزهای زیادی باقی می گذارد. این واقعیت ها مشکل زمان فروش محدود را تشدید می کند. به عنوان مثال، یک فرآیند ثبت حقوق مالکیت یک قطعه خاص از املاک و مستغلات زمان بسیار زیادی (تا چند ماه) طول می کشد. علاوه بر این، شرایط فنی دارایی های ثابت شرکت های ورشکسته تقریباً همیشه مستلزم سرمایه گذاری اضافی در هنگام خرید است که دایره خریداران بالقوه را محدود می کند. باید توجه ویژه ای به تعیین عملکرد و منسوخ شدن آن معطوف شود - به عنوان یک قاعده، دارایی های ثابت چنین شرکت هایی مدت ها پیش خریداری شده اند و الزامات فناوری و عملکردی مدرن را برآورده نمی کنند.
در فرآیند تجدید ارزیابی دارایی‌های یک بنگاه اقتصادی، می‌توان از سه رویکرد درآمد (بر اساس مزایایی که در آینده توسط صاحب این ملک دریافت می‌کند)، مقایسه (بر اساس قیمت‌های فروش اموال مشابه در سال) استفاده کرد. بازار آزاد) و پرهزینه (بر اساس تعیین هزینه هایی که مالک بالقوه در هنگام خرید/تفریح آن متحمل می شود). یک سوال طبیعی مطرح می شود: هنگام محاسبه ارزش انحلال باید به کدام رویکرد بیشتر اعتماد کرد؟
بر اساس این واقعیت که زمان فروش محدود است و عدم امکان انتقال اطلاعات کامل در مورد مزایای یک دارایی خاص به خریداران بالقوه و در نتیجه نیاز خریدار به تعیین مستقل بهای برآورد شده از شی با تجزیه و تحلیل در بازار آزاد، تمرکز بر رویکرد مقایسه ای (بازار) توصیه می شود. با این حال، این به هیچ وجه امکان استفاده از نتایج به دست آمده در چارچوب دو رویکرد دیگر را رد نمی کند. علاوه بر این، شرایطی پیش می آید که در آن استفاده از رویکرد مقایسه ای به طور کلی غیرممکن است.
بنابراین، هنگام استخراج ارزش نهایی یک دارایی، لازم است به موضوع تطبیق نتایج به دست آمده در چارچوب رویکردهای اعمال شده توجه ویژه ای شود. بنابراین، هنگام هماهنگی نتایج ارزیابی املاک و مستغلات، به رویکرد هزینه، با توجه به ویژگی های جو سرمایه گذاری در روسیه، نباید سهم زیادی از وزن داده شود. سرمایه گذاری عمدتاً در ساخت و ساز املاک مسکونی انجام می شود و سرمایه گذاری در ساخت ساختمان های اداری در رتبه دوم قرار دارد. سرمایه گذاری در ساخت مجتمع های صنعتی و تجاری، به عنوان یک قاعده، توسط هلدینگ های مالی بزرگ انجام می شود، در حالی که اکثر صاحبان بالقوه چنین املاک و مستغلات ترجیح می دهند چیزی را خریداری کنند که قبلا ساخته شده است، که در نهایت به نظر می رسد ارزان تر از ساخت و ساز. بر این اساس، بیشترین سهم را در هماهنگی نتایج باید به رویکرد تطبیقی اختصاص داد.
و با این حال، موضوع اصلی که هنگام محاسبه ارزش انحلال مطرح می شود، مسئله انتقال از ارزش بازار ملک به ارزش انحلال است. .
به طور کلی ارزش انحلال با دو روش قابل محاسبه است:
¨ روش مستقیم صرفاً مبتنی بر رویکرد مقایسه ای است. کاربرد این روش یا از طریق مقایسه مستقیم با آنالوگ ها و یا از طریق مدل سازی آماری (تحلیل همبستگی و رگرسیون) محقق می شود. با این حال دسترسی به اطلاعات قیمت معاملات در شرایط فروش اجباری دشوار است که امکان استفاده از این روش را بسیار محدود می کند. اگر چه در صورت وجود اطلاعات لازم، از درجه عینی بالایی برخوردار است.
¨ روش غیر مستقیم بر اساس محاسبه ارزش انحلال یک شی بر اساس ارزش بازار آن است.
طرح محاسبه ارزش انحلال ملک به روش غیر مستقیم به شرح زیر است:
| ارزش بازار ملک | – | تخفیف در واقع فروش اجباری. |
بنابراین، مشکل اصلی روش شناختی در این مورد، تعیین تخفیف برای واقعیت فروش اجباری است (اصلاح منعکس کننده شرایط فروش).
روشهای مختلفی برای تعیین تخفیف برای ماهیت اجباری فروش وجود دارد: روش مقایسه فروش زوجی (که در آن قیمت‌های فروش اموال یکسان در شرایط عادی و در یک دوره کوتاه مدت تجزیه و تحلیل می‌شود)، روش مستقیم تجزیه و تحلیل ویژگی ها و روش خبره
اغلب آنها به سومین روش متخصص روی می آورند که به دلیل محدود بودن اطلاعات لازم است. به عنوان یک قاعده، تخفیف برای فروش اجباری در محدوده 20٪ تا 50٪ است. البته مقدار ضریب تصحیح بسته به شرایط خاص انحلال ممکن است متفاوت باشد.
در هر صورت محاسبه این ضریب مستلزم اثبات و شناسایی عواملی است که کاهش ارزش بازار هر نوع خاص از ملک را تعیین می کند.
بنابراین، می توان از جدول ارائه شده در بخش «تحلیل عوامل تعیین کننده تفاوت بین ارزش نقدینگی و ارزش بازار» به عنوان نقطه شروع استفاده کرد. برای انجام این کار، لازم است همه عوامل بر اساس اهمیت در هر شی خاص رتبه بندی شوند، و محدوده مشخصی ارائه شود که در آن مقدار تخفیف می تواند متفاوت باشد. باید در نظر داشت که مقدار کل مقادیر محدوده های بالایی همه عوامل نباید از 100٪ تجاوز کند.
به عنوان مثال، هنگام ارزیابی یک ملک، می توان رتبه بندی زیر را از عوامل انجام داد (به طور طبیعی، هنگام استفاده از طرح پیشنهادی در عمل، لازم است به دقت ویژگی های یک موقعیت خاص را در نظر گرفت، که ممکن است منجر به گزینه رتبه بندی مختلف) طبق یک طرح 10 امتیازی:
| ضریب تاثیر | درجه تأثیرگذاری بر نتیجه نهایی | رتبه بندی (در مقیاس 10 درجه ای) | محدوده تخفیف فروش اجباری |
| دوره قرار گرفتن در معرض | بالا | 8 | 8/47*100% = 0-17% |
| جذابیت سرمایه گذاری | بالا | 8 | 8/47*100% = 0-17% |
| عوامل "انزوا". | میانگین | 5 | 5/47*100% = 0-10,7% |
| قیمت بازار | میانگین | 5 | 5/47*100% = 0-10,7% |
| وضعیت بازار | بالا | 7 | 7/47*100% = 0-15% |
| بازار یابی | میانگین | 5 | 5/47*100% = 0-10,6% |
| عوامل ذهنی | خیلی بالا | 9 | 9/47*100% = 0-19% |
| ارزش کل | 47 | 0-100% |
پس از تعیین محدوده های تخفیف فروش اجباری توسط عوامل، تجزیه و تحلیل کاملی از وضعیت انجام می شود و برای هر عامل یک مقدار تخفیف خاص انتخاب می شود و پس از آن مقادیر حاصل جمع می شود.
محاسبات مشابهی برای انواع اموال متعلق به شرکت منحل شده انجام می شود.
تعیین ارزش انحلال با هدف حل تعدادی از مشکلات است که مستقیماً به مصرف کنندگان این اطلاعات بستگی دارد. کاربران اصلی (در بیشتر موارد، مشتریان) محاسبه نهایی ارزش انحلال، مدیران اعتبار، مدیران داوری و مدیران شرکت هستند.
هنگام اعطای وام تضمین شده توسط اموال وثیقه، یک مرحله مهم ارزیابی این اموال است. توصیه می شود این محاسبه را به متخصصان واجد شرایط در زمینه ارزیابی سپرده شود، یعنی ارزیابی مستقل انجام شود. ) به همین دلیل است که سازمان های اعتباری و سایر ساختارها می توانند با انعقاد قرارداد با یک سازمان تخصصی برای تعیین ارزش انحلال از خدمات ارزیاب ها استفاده کنند. واقعیت واقعی اجرای شی ممکن است اتفاق نیفتد. اما برای اعطای وام به مبلغ معقول، وام دهنده باید بداند که در صورت عدم بازپرداخت وجه، فروش وثیقه به چه قیمتی امکان پذیر است، یعنی در صورت فروش اجباری و دوره نوردهی کوتاه شده محاسبه به موقع ارزش انحلال به شما امکان می دهد از صدور وام با مقادیر غیر منطقی پرهیز کنید و روند فروش وثیقه را تسریع کنید.
در فرآیند انحلال یک شرکت، به منظور سرعت بخشیدن به روند فروش دارایی ها، باید ارزیابی اشیاء را تسهیل کند. تعیین زودهنگام ارزش تصفیه، همراه با تجزیه و تحلیل وضعیت مالی بدهکار، منجر به اتخاذ تصمیم آگاهانه در مورد رویه ها و زمان حراج می شود. بنابراین، افزایش دوره قرار گرفتن دارایی ها به افزایش ارزش آنها کمک می کند.
اهمیت محاسبه ارزش تصفیه برای مدیران اجرایی دوچندان است.
اولاً، کسب دارایی‌ها به ارزش انحلال به شرکت‌های خریدار این امکان را می‌دهد که هم در مورد فروش مجدد ملک به ارزش بازار (به شکل تفاوت بین ارزش بازار و انحلال) و هم در مورد آن، مزایای آشکاری دریافت کنند. عملیات (در شرایط متفاوت، دستیابی به اموال مشابه هزینه بیشتری خواهد داشت).
ثانیاً، مدیران ارشد باید به خاطر داشته باشند که یکی از جهت‌های تجدید ساختار کسب و کار (سازماندهی مجدد) جهت استراتژیک است. در چارچوب آن، فعالیت‌هایی برای ادغام، تملک شرکت‌ها و انحلال جزئی مشاغل در مدت زمان کوتاهی انجام می‌شود. به عنوان یک قاعده، هر تصمیمی در مورد سرنوشت آینده یک شرکت مبتنی بر توسعه چندین گزینه توسعه از جمله امکان انحلال آن است.
بدین ترتیب، جذب متخصصان ارزیابی واجد شرایط به شما این امکان را می دهد که کارایی و زمان بندی محاسبه ارزش انحلال را به حداکثر برسانید، که جزء مهمی از نتیجه نهایی فرآیند انحلال به عنوان یک کل است.
فهرست ادبیات مورد استفاده:
1. «ارزش‌گذاری کسب‌وکار»: ویرایش. A.G. گریازنووا، M.A. فدوتووا - M.: امور مالی و آمار، 2000.
2. V. Galasyuk "در مورد تعریف مفهوم ارزش انحلال."
3. V. Galasyuk "افزایش ارزش یک شرکت با استفاده از ارزش انحلال."
4. S. Dolgin "روش (ویژگی ها) برای ارزیابی ارزش انحلال دارایی ورشکستگی."
5. Yu. Kozyr "ارزیابی ارزش انحلال."
6. S. Chemerikin "ارزش انحلال در ارزیابی املاک و مستغلات."
«استانداردهای ارزشیابی که برای استفاده توسط موضوعات فعالیت های ارزشیابی اجباری است.» تایید شده سریع. دولت شماره 519 مورخ 07/06/1380
واژه نامه بین المللی اصطلاحات ارزش گذاری کسب و کار (انجمن ملی تحلیلگران ارزیابی معتبر (NACVA)).
- فعالیت حرفه ای نمایندگان دولت، افراد، افراد و سازمان ها با هدف به دست آوردن میانگین ارزش یک ملک خاص.
نمایندگان ممکن است افرادی باشند که آموزش های مناسبی را گذرانده اند و دارای مجوز از گواهینامه های ایالتی سازمان هایی هستند که فعالیت های حرفه ای را برای انجام وظایف فدرال یا خصوصی انجام می دهند.
درک این نکته مهم است که مقاله ابتدایی ترین موقعیت ها را توصیف می کند و تعدادی از مسائل فنی را در نظر نمی گیرد. برای حل مشکل خاص خود، از طریق تماس با خطوط تلفن، در مورد مسائل مسکن مشاوره حقوقی دریافت کنید:
فعالیت های ارزش گذاری در قلمرو فدراسیون روسیه توسط موافقت نامه های بین المللی، مقررات نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون و "در مورد فعالیت های ارزش گذاری" مورخ 29 ژوئیه 1998 تنظیم می شود.
این استاندارد دو روش اصلی را برای تعیین ارزش دارایی مشخص می کند:
ارزش تصفیه یک آپارتمان چقدر است؟این یک مقدار مشخص برای محاسبه قیمت یک آپارتمان است که به سرعت روند واگذاری یا انتقال ملک به شخص دیگر بستگی دارد. نیاز به انجام این روش ارزیابی اموال در ارتباط با ورشکستگی یک شخص حقوقی، بدهی های پرداخت نشده یک فرد یا انتقال اموال دولتی برای استفاده موقت یا دائمی ایجاد می شود.
ارزش انحلالتعیین و اجرای آن در دوره اولیه بیگانگی حقوق مالکیت انجام می شود:
هزینه فروش اجباری یک آپارتمان مطابق با قیمت تجاری ملک و با در نظر گرفتن کسر ضرر و زیان هایی که می تواند در فرآیند تهیه و اجرای واگذاری ملک ایجاد شود تعیین می شود.
هنگام تعیین قیمت ملک معمولاً از دو روش اصلی استفاده می شود:
روش مستقیم- روش رویکرد تطبیقی عملکرد اصلی آن به دست آوردن نتایج با مقایسه مستقیم ارزش قیمت یک شی خاص با آنالوگ است. این روش در شرکت های املاک استفاده می شود. آنها داده های آماری در مورد مقادیر واقعی خرید ملک مسکونی دارند و می توانند ارزش انحلال را به دقت تعیین کنند.
روش غیر مستقیم– روش به دست آوردن مبلغ مورد نیاز با تجزیه و تحلیل قیمت بازار آپارتمان. هنگام شناسایی میانگین شاخص آماری ارزش تجاری یک ملک مستغلات، هزینه هزینه های انحلال آن کسر می شود.
برای فرد یا سازمانی که اطلاعات عینی از گردش واقعی بازار در بخش املاک و مستغلات ندارد، ترجیحاً از روش غیرمستقیم اخذ ارزش انحلال مسکن استفاده کند.
محاسبه ارزش انحلالهنگام استفاده از روش غیر مستقیم تجزیه و تحلیل، با استفاده از فرمول کلی محاسبه می شود:
L = V*K، جایی که:
کسر انحلالمهمترین مفهومی است که بر میزان نهایی ارزش گذاری املاک تأثیر می گذارد. هنگام پرسیدن نحوه محاسبه کسر انحلال ملک مسکونی، باید عوامل زیر را در نظر بگیرید:
ارزش انحلال (از این پس به عنوان LS نامیده می شود) در بسیاری از موارد ضروری است. به عنوان مثال، تعریف آن در هنگام انتقال یک شی به عنوان وثیقه در صورت اخذ وام الزامی است. هنگام بستن یک شرکت یا هنگام تامین مالی یک شرکت بدهکار و غیره.
کیفیت تصمیمات اتخاذ شده به صحت تعیین این ارزیابی انحلال بستگی دارد.
به‌طور کلی، ارزش انحلال به قیمتی اطلاق می‌شود که یک دارایی را می‌توان در یک بازه زمانی کاملاً محدود در بازار به فروش رساند.
به عنوان یک قاعده، مشخص شده است ارزش گذاری همیشه کمتر از قیمت بازار است. و این به دلایل زیادی است، به ویژه:
علاوه بر عوامل فوق، ارزش دارو نیز تحت تأثیر روش ارزیابی آن است.
دو تا اصلی وجود دارد گزینه ارزیابی دارو:
بنابراین ارزیابی این تخفیف توسط کارشناسان صورت می گیرد و ارزش آن معمولاً بین 10 تا 50 درصد و حتی بیشتر است.
اگر هنوز سازمانی را ثبت نکرده اید، پس آسانترین راهاین را می توان با استفاده از خدمات آنلاین انجام داد که به شما کمک می کند تمام اسناد لازم را به صورت رایگان تولید کنید: اگر قبلاً یک سازمان دارید و به نحوه ساده سازی و خودکارسازی حسابداری و گزارش فکر می کنید، خدمات آنلاین زیر به کمک شما می آیند و به طور کامل یک حسابدار را در شرکت شما جایگزین خواهد کرد و در هزینه و زمان زیادی صرفه جویی خواهد کرد. همه گزارش ها به صورت خودکار تولید می شوند، به صورت الکترونیکی امضا می شوند و به صورت خودکار به صورت آنلاین ارسال می شوند. این برای کارآفرینان یا شرکت های LLC در سیستم مالیاتی ساده، UTII، PSN، TS، OSNO ایده آل است.
همه چیز با چند کلیک، بدون صف و استرس اتفاق می افتد. آن را امتحان کنید و شگفت زده خواهید شدچقدر آسان شده است
ارزش انحلال بر تقسیم می شود سه نوع اصلی:
اول از همه، PM مورد نیاز در مورد:
به طور کلی، ارزش گذاری دارو، تعیین ارزش بازار یک دارایی و هزینه های انحلال آن (فروش یا تخریب) است.
شایان ذکر است که محاسبه داروها نباید بر اساس فروش سریع دارایی ها باشد، بلکه بر اساس حداکثر استخراج درآمد از دفع آنها باشد که امکان حل تمام وظایف محول شده یا اکثر آنها را فراهم می کند.
این فرمول برای تعیین داروها اغلب مورد استفاده قرار می گیرد، زیرا این امکان را فراهم می کند تا این ارزیابی را تا حد امکان به ارزش بازار آن نزدیک کنید:
ارزش انحلال = ارزش بازار x (1 - نسبت فروش اجباری)
نسبت فروش اجباریدر محدوده 0.1 - 0.5 یا از 10 تا 50 درصد ارزش بازار ملک است.
مقدار این ضریب به طور جداگانه توسط.
و او را تحت تأثیر قرار می دهد تاثیر عوامل بسیاری:
بنابراین، کارشناسان معتقدند که ضریب مشخص شده باید حداقل 0.5 حد پایین باشد، یعنی. 50 درصد علاوه بر این، محاسبه با استفاده از این فرمول اغلب با یک شاخص هزینه های انحلال تکمیل می شود که درآمد واقعی حاصل از واگذاری دارایی ها را نشان می دهد.
به محض انحلال شرکت به دلیل ورشکستگیموارد زیر باید در نظر گرفته شود:
در حالت اول، فروش سریع و سودآور با این واقعیت پیچیده می شود که ارزش شرکت به عنوان کل مجموعه همیشه بالا است، حتی اگر با ارزش واقعی بازار دارایی ها مطابقت نداشته باشد. علاوه بر این، هنگام تعیین دارو در این مورد، آنها اغلب ارزش تجارت - شهرت و نام کسب شده آن را فراموش می کنند.
هنگام استفاده از روش حراج برای فروش اموال یک شرکت، شانس فروش آن بسیار سودآور وجود دارد، اما نه به طور کامل. سپس ابتدا باید در مورد آن دسته از دارایی هایی تصمیم بگیرید که در معرض واگذاری قرار می گیرند نه از طریق فروش، مثلاً با اسقاط آنها، از طریق تخریب و غیره. به طور معمول، چنین دارایی هایی تنها هزینه های انحلال شرکت را تکمیل می کنند.
ارزیابی انحلال دارایی های ثابتاز جمله تجهیزات، اغلب به ارزش باقیمانده آنها بستگی دارد که بر اساس طول عمر دارایی و قیمت اصلی آن محاسبه می شود. علاوه بر این، ارزش دارو تحت تأثیر بسیاری از عوامل دیگر است که یکی از آنها عمر مفید، وضعیت فنی تأسیسات و همچنین وجود آنالوگ های مدرن تر در بازار است. اما این در مورد ساختمان‌ها صدق نمی‌کند، که در درجه اول با توجه به موقعیت مکانی و تعداد مالکانی که دارند ارزش گذاری می‌شوند.
ارزش انحلال سهامنشان دهنده مبلغی است که پس از فروش دارایی های شرکت، بازپرداخت بدهی های شرکت به هزینه آنها و پرداخت های سهام ممتاز باقی می ماند. به طور معمول، این دارو فقط به عنوان یک تخمین عمل می کند، اما تا زمانی که انحلال شرکت واقعاً رخ دهد. سپس دارو برای کسانی که قصد خرید این تجارت را دارند مهم می شود.
ارزش انحلال چیست و چرا به آن نیاز است در ویدیوی زیر توضیح داده شده است:
