1. ما یک بررسی از سیستم های مهندسی در محدوده زیر انجام می دهیم:
- بازرسی سیستم های آب گرم - شرح سیستم DHW ، بازرسی خطوط لوله و پمپ های گردش خون، شرح فن آوری آماده سازی آب گرمو آبگرمکن های مورد استفاده، اندازه گیری های ابزاری - اندازه گیری دما، تعیین ضخامت رسوبات خوردگی. توسعه نقشه ها با استفاده از خطوط لوله و سیم کشی سیستم تامین آب گرم در پلان های طبقات، نشان دهنده قطرها و اتصال به سازه های موجود.
- بازرسی سیستم های گرمایش و تامین حرارت - بازرسی گرمای ورودی و گرمایش مرکزی، شرح سیستم گرمایش و چیدمان خطوط تغذیه و برگشت، بازرسی وسایل گرمایشی، اندازه گیری دما، تعیین ضخامت باریک شدن نشیمنگاه بخش خطوط لوله، ترسیم سیستم گرمایش بر روی پلان های طبقه.
- بازرسی سیستم های تامین آب سرد - بازرسی از آبرسانی به ساختمان، بازرسی ایستگاه اندازه گیری آب سردو ابزار دقیق، شرح سیستم آبرسانی، تعیین ضخامت رسوبات خوردگی در خطوط لوله، ترسیم سیستم تامین آب سرد بر روی پلان هایی با تعیین قطر.
- بازرسی سیستم های فاضلاب - بازرسی خطوط لوله و وسایل بهداشتی، بازرسی رایزرهای تهویه و تجدید نظر، تعیین شیب خطوط لوله افقی، کشیدن رایزرهای فاضلاب و وسایل برقی روی پلان های طبقات.
- بررسی سیستم های تهویه - تعیین نوع سیستم تهویه، بررسی کانال های تهویه و تجهیزات تهویه، تعیین تبادل هوا در محل مورد بررسی ساختمان، شناسایی عیوب و مقایسه با الزامات نظارتی.
- بررسی سیستم های دفع زباله - بررسی اتاق های جمع آوری زباله، ایجاد یکپارچگی و سفتی شفت، ایجاد انطباق با الزامات طراحی و اسناد نظارتی.
- بازرسی سیستم های گازرسانی - شرح نمودار ساختاری سیستم گازرسانی، مطالعه مستندات خطوط لوله و تجهیزات گاز، تعیین انطباق سیستم خط لوله گاز با اسناد طراحی.
- بررسی وضعیت فنی زهکشی ها - شرح سیستم زهکشی، آسیب غیرقابل قبول را نشان می دهد - انسداد، سفتی مفاصل، وجود توری و کلاهک، وجود کابل گرمایش الکتریکی.
- نظر سنجی شبکه های الکتریکیو وسایل ارتباطی - شرح دستگاه توزیع ورودی، بررسی کابینت های برقدر طبقات، بازرسی وسایل روشنایی، بازرسی سیستم های ولتاژ پایین، کشیدن تابلوهای برق و سیم کشی منبع تغذیه در نقشه های ساختمان.
- بازرسی تجهیزات مهندسی - وضعیت واقعی تجهیزات مورد استفاده برای اهداف مختلف تعیین می شود. فرسودگی فیزیکی و اخلاقی مطابق با عیوب و نقص های شناسایی شده تعیین می شود.
2. ترکیب گزارش فنی بازرسی سیستم ها و شبکه های مهندسی
1. یادداشت توضیحی - شرح سیستم های مهندسی بررسی شده
2. بازرسی سیستم های گرمایش و تامین حرارت ساختمان
- شرح سیستم های گرمایش و تامین حرارت
- ترسیم سیستم های گرمایشی در پلان های طبقات
- بررسی ابزاری سیستم های گرمایش و تامین حرارت، عیوب، نتیجه گیری و توصیه ها
3. بازرسی سیستم های تهویه ساختمان
- شرح سیستم های تهویه
- ترسیم سیستم های تهویه در پلان های طبقات
- بررسی ابزاری سیستم های تهویه، عیوب، نتیجه گیری و توصیه ها
4. بازرسی سیستم های آبرسانی و اطفای حریق ساختمان
- شرح سیستم های تامین آب و اطفاء حریق
- ترسیم سیستم های تامین آب و اطفاء حریق در پلان های طبقات
- بررسی ابزاری سیستم های تامین آب و اطفاء حریق، عیوب، نتیجه گیری و توصیه ها
5. بازرسی سیستم های زهکشی ساختمان
- شرح سیستم های زهکشی
- ترسیم سیستم های زهکشی در پلان های طبقات
- بررسی ابزاری سیستم های زهکشی، عیوب، نتیجه گیری و توصیه ها
6. بازرسی سیستم های برق ساختمان
- شرح سیستم های منبع تغذیه
- ترسیم سیستم های منبع تغذیه در پلان طبقه
- بازرسی ابزاری سیستم های منبع تغذیه، عیوب، نتیجه گیری و توصیه ها
7. نتایج محاسبات بارهای موجود بر روی ساختمان، تجزیه و تحلیل گره های ورودی برای امکان افزایش بار، شناسایی مکان برای اتصالات احتمالی شبکه های جدید.
8. نتیجه گیری بر اساس نتایج بازرسی سیستم های مهندسی ساختمان
10. طرح های اجرایی – طرح های با سیستم های مهندسی کاربردی
در صورت به دست آوردن یک شیء املاک و مستغلات و همچنین در حین بازسازی آن، نتیجه گیری در مورد وضعیت فنی ساختمان و ارتباطات، بر اساس نتایج کار تهیه شده است که طی آن بررسی شبکه های مهندسی انجام شد. و سازه های ساختمانی، به یکی از اسناد اصلی تبدیل می شود که امکان ارزیابی امکان بهره برداری پایدار از ملک را در شرایط جدید فراهم می کند.
آیا نظرسنجی واقعا ضروری است؟
هر ساختمانی نیاز به بررسی دوره ای ارتباطات، چه خارجی و چه داخلی دارد. نیاز به چنین کاری ناشی از خراب شدن شبکه ها است و اگر خدمات تعمیر و نگهداری دائماً وضعیت آنها را کنترل نکنند، ممکن است یک وضعیت اضطراری رخ دهد که منجر به خسارت مادی شود. بررسی جامع سازه ها و شبکه ها در مرحله ارزیابی هزینه شی خریداری شده به همان اندازه مهم است. اگر ارتباطات خارجی و شبکه های داخلی وارد شوند وضعیت خوبو برای استفاده برای هدفی که توسط مالک جدید برنامه ریزی شده مناسب هستند، پس ارزش ملک یک ارزش دارد. در صورتی که پس از خرید نیاز به جابجایی یا تعمیر شبکه ها، بازسازی سیستم های پشتیبانی حیات ساختمان باشد، باید در تعیین هزینه نهایی خرید، این هزینه ها در نظر گرفته شود. بیش از یک سال است که نتیجه گیری های Expertsystem بر اساس نتایج نظرسنجی ها امکان تعیین هزینه بهینه شی را برای هر دو طرف فراهم کرده است.
در مورد بازسازی ساختمان، بررسی سازه ها و شبکه های ساختمانی الزامی است. نتیجه گیری در مورد این کار یکی از اسناد اصلی در لیست داده های اولیه برای طراحی است. علاوه بر این، نتایج کاری که طی آن بررسی سیستم های مهندسی و سازه های ساختمانی انجام شده است، که در قالب یک گزارش تهیه شده است، به سندی تبدیل می شود که بر اساس آن، سازمان های معاینه صحت تصمیمات تعیین شده را ارزیابی می کنند. در پروژه، در مورد انطباق آنها با الزامات استانداردهای جاری و صدور نتیجه در مورد مناسب بودن مستندات برای اجرا. و نتیجه بررسی نیز به نوبه خود برای اخذ مجوز ساخت و ساز و بازسازی ملک ضروری است. در اینجا لازم به ذکر است که گزارشات بررسی های فنی انجام شده توسط شرکت اکسپرسسیستم همواره بدون اظهار نظر توسط مراجع آزمون پذیرفته می شود.
بازرسی شبکه های مهندسی کلید عملکرد سیستم های پشتیبانی حیات ساختمان است
برای ارزیابی وضعیت ملک، یک معاینه فنی از شبکه های مهندسی ساختمان و سازه های ساختمانی انجام می شود که در هنگام تعیین تکلیف کار توسط مشتری مورد مذاکره قرار می گیرد و در هنگام تهیه برنامه بررسی توسط پیمانکار مورد توجه قرار می گیرد. . هنگام تعیین عملکرد شبکه های مهندسی یک ساختمان، Expertsystem کارهای زیر را انجام می دهد:
- بازرسی چشمی و ابزاری خطوط لوله برای تامین آب و حرارت، فاضلاب، بخار و خطوط لوله گاز که این نوع منابع انرژی را در اختیار ملک قرار می دهند. بررسی شبکه های خارجی از نقطه ورود به شبکه های ستون فقرات مشخص شده در عمل تقسیم مرزها بین تامین کننده انرژی و مالک ملک تا نقطه ورود شبکه به ساختمان انجام می شود.
- بازرسی از سیستم آبرسانی، زمانی که انطباق قطر لوله ها با مستندات اجرایی، وجود و وضعیت شیرها، ایمنی سازه چاه ها بررسی شود. هنگام بررسی شبکه های داخلی تامین آب سرد، وضعیت لوله کشی، عملکرد شیرهای قطع کننده و وجود دبی سنج ها ثبت می شود. گزارش فنی باید وجود، محل و قابلیت سرویس دهی شیرهای آتش نشانی و همچنین کامل بودن شیر آتش نشانی در داخل ساختمان و عملکرد منبع آب آتش نشانی را نشان دهد.
- بازرسی فاضلاب که طی آن وضعیت بازرسی، کنترل و سرریز چاه ها، سینی ها مشخص می شود، قطر و مواد لوله ها ثابت می شود، وجود یا عدم وجود شیب های متقابل بین چاه ها بررسی می شود. فاضلاب داخلیبرای تعیین درجه آب بندی اتصالات لوله و ایمنی گیرنده های فاضلاب بررسی شد.
- بازرسی سیستم های تهویه و تهویه مطبوع، که درجه سایش و آلودگی کانال های هوا، قابلیت اطمینان تجهیزات تهویه، قابلیت اطمینان عایق حرارتی نقاط ورودی هوا را تعیین می کند. تامین تهویه، ایمنی توری ها و منحرف کننده ها ایمنی و عملکرد سیستم اگزوز دود آتش بررسی می شود.
- بازرسی شبکه های الکتریکی، زمانی که عملکرد خط منبع تغذیه شی از بررسی می شود پست های ترانسفورماتور، در جایی که کابل ها (در حضور دو یا چند ورودی) به دستگاه های توزیع ورودی داخل ساختمان متصل می شوند، مشخصات کابل ثبت می شود. در داخل ساختمان، برندهای سیم و کابل، مارک و قابلیت سرویس دهی شیلدهای برق و شیلدهای روشنایی و ایمنی دستگاه های ترمینال مشخص می شود. وجود یا عدم وجود حلقه زمین نیز ذکر شده است.
بررسی کامل سیستم های مهندسی یک کار نسبتاً کار فشرده است و به مجریان بسیار ماهر نیاز دارد. اما نتایج و توصیه‌های به‌دست‌آمده تعیین میزان هزینه‌های لازم برای رساندن شبکه‌های مهندسی ملک را به وضعیتی که تضمین می‌کند امکان‌پذیر می‌سازد. عملیات ایمنساختمان ها و عدم وجود ادعا از مقامات نظارتی. این نوع کار توسط شرکت "Expertsystem" ارائه می شود که متخصصان را استخدام می کند سطح بالااستفاده از ابزار و نرم افزارهای مدرن برای معاینه
بازرسی سازه های ساختمان - بررسی قابلیت اطمینان ساختمان
همزمان با تعیین وضعیت شبکه های مهندسی، بررسی سازه های یک ساختمان یا سازه انجام می شود که بر اساس نتایج آن در مورد وضعیت تک تک عناصر سازه ای نتیجه گیری می شود و توصیه هایی در مورد راه های انجام می شود. حذف انحرافات شناسایی شده از شاخص های هنجاری. بسته به دامنه کار ارائه شده توسط کار، موارد زیر انجام می شود:
- بررسی پی ها با تعیین عمق چیدمان، ابعاد زیره و در صورت لزوم گودال ها باز شده و وضعیت خاک های پی بررسی می شود. بیشتر اوقات ، همزمان با پایه ها ، بررسی زیرزمین انجام می شود ، هنگامی که ایمنی دیوارها ، تنگی نقاط ورودی ارتباطات مهندسی به ساختمان ، طراحی و ایمنی طبقات ثابت می شود.
- بررسی ستون‌ها، تیرهای متقاطع، تیرها، دال‌های کف که طی آن ابعاد واقعی آنها اندازه‌گیری می‌شود، در صورت لزوم، تقویت سازه‌ها و مقاومت بتن با روش‌های غیرمخرب تعیین می‌شود که بر اساس آن نتیجه‌گیری در مورد امکان انتقال بار اضافی به عناصر قاب (در حین بازسازی ساختمان) و مناسب بودن قاب المان ها برای استفاده بیشتر. اندازه گیری مقادیر پشتیبانی از عناصر ساختاری نیز انجام می شود تا در نهایت توصیه هایی برای افزایش آنها ارائه شود.
- بررسی ابزاری اجباری سازه های فلزی قاب ساختمان. در طول این کارها، عدم آسیب به عناصر بررسی می شود، انحرافات اندازه گیری می شود و وضعیت حفاظت ضد خوردگی تعیین می شود. واحدهای نگهدارنده سازه ها بررسی می شوند و حضور، تعداد و قطر پیچ ها، مهره ها و واشرها یا طول و پایه جوش ها ثبت می شود. بر اساس نتایج مرحله کار، زمانی که سازه های فلزی مورد بررسی قرار گرفتند، گزارش اقداماتی را برای اصلاح کاستی های شناسایی شده از جمله طرح های تقویتی لازم پیشنهاد می کند. نتایج بررسی های بصری و ابزاری هنگام توسعه راه حل های طراحی برای سازه های فولادی باربر ساختمان های بازسازی شده در نظر گرفته می شود.
- بررسی دیوارها، هنگامی که ضخامت و مواد نرده بررسی می شود، در صورت لزوم، برای تعیین گرما نمونه برداری می شود. مشخصات فنیسازه ها و انطباق آنها با الزامات صرفه جویی در انرژی. کیفیت اتصالات پانل و وضعیت مواد آب بندی بررسی می شود.
- بازرسی سقف ساختمان های مدنی با اتاق زیر شیروانی که در طی آن وضعیت سازه های سقف و نقاط تکیه گاه آنها، یکپارچگی و وجود عناصر بست بررسی می شود. مصالح سقفبا سقف شیبدار، ایمنی ناودان ها و لوله ها، کیفیت عایق حرارتی کف اتاق زیر شیروانی. با سقف مسطح یا کم شیب، بازرسی سقف شامل ارزیابی وضعیت فرش نورد شده و همچنین تعیین مشخصات فیزیکی و مکانیکی عایق موجود است. این مرحله همچنین به عنوان پایه ای برای توسعه اقدامات برای بهبود بهره وری انرژی ساختمان عمل می کند.
چه کسی می تواند برای انجام نظرسنجی اعتماد کند
بررسی جامع سیستم های مهندسی و سازه های ساختمانی یک کار بسیار پیچیده و مسئولانه است، زمانی که یک خطا می تواند منجر به عواقب بسیار جدی شود. بنابراین، شرکت هایی که خدمات این مشخصات را ارائه می دهند، لزوماً باید مجوزی از یک سازمان خود تنظیم کننده داشته باشند که در دسترس بودن پرسنل واجد شرایط و همچنین پایه مواد لازم را تأیید کند. چنین تحمل و شرکت "Expertsystem" وجود دارد.
شرکت Expertsystem سال‌هاست که در مسکو و منطقه مسکو بررسی ساختمان‌ها و سازه‌ها را انجام می‌دهد و هر بار گزارش‌های متخصصان این شرکت با بررسی‌های مثبت ارگان‌های کارشناسی مواجه می‌شود و ارزیابی وضعیت ملک به عنوان مبنایی برای تعیین قیمت منصفانه برای ساختمان یا سازه.
به روز رسانی: 09.04.2020
103583
اگر متوجه خطایی شدید، یک متن را انتخاب کنید و Ctrl + Enter را فشار دهید
