بحرانی ترین مرحله در طراحی و آماده سازی ساخت و ساز، بازسازی یا تعمیرات اساسی است. اگر مشتری از بودجه دولتی، آژانس دولتی یا سرمایه گذار خصوصی باشد، چنین تأییدی بسیار مهم است. بررسی اسناد برآورد به شما امکان می دهد تا میزان امیدواری سرمایه گذاری در پروژه را تجزیه و تحلیل کنید.
در برخی از سازمان های ساختمانیبررسی اسناد برآورد توسط خدمات داخلی موجود انجام می شود. به عنوان یک قاعده ، در این مورد یک بخش برآورد و قرارداد وجود دارد که نه تنها در تهیه تخمین ها بلکه در بررسی کامل آنها نیز مشغول است. در شرکت‌های بزرگ ساختمانی، تعداد کارمندان در چنین بخش‌هایی می‌تواند از چند ده نفر فراتر رود و کار آنها که کاملاً مسئولیت‌پذیر است، دستمزد بالایی دارد.
اگر مشتری سرمایه‌گذاری باشد که فعالیت ساختمانی او اصلی نباشد یا فقط در اجرای بخشی از پروژه مشارکت داشته باشد، نگهداری واحد برآورد معمولاً سودآور نیست. در چنین مواردی، مشارکت سازمان های شخص ثالث که بررسی تخصصی اسناد برآورد را در سطح حرفه ای انجام می دهند، سودآورتر است. اینها شامل شرکت ما "تحقیقات و تحقیقات پزشکی قانونی" است که برای بررسی و تجزیه و تحلیل اسناد برآوردی برای موسسات بودجه (ایالتی) در هر سطح معتبر است.
هر پروژه غیر استاندارد فردی است و ویژگی های خاص خود را دارد، بنابراین ما فقط برخی از پارامترهای تجزیه و تحلیل اسناد برآورد را در نظر خواهیم گرفت.
هنگام سفارش این نوع تجزیه و تحلیل برآورد هزینه، وظیفه اصلی متخصصان بررسی صحت آماده سازی آن است، در حالی که ویژگی های یک پروژه خاص مهم نیست. این بررسی، به عنوان یک قاعده، برای تعیین حداکثر هزینه شروع کار هنگام انجام مناقصه، مسابقه، مزایده یا ارائه درخواست برای پیشنهاد قیمت ضروری است. در این مورد، بررسی اسناد برآورد بدون ارجاع به پروژه شامل موارد زیر خواهد بود:
متخصصان ما طی سال‌ها کار با شرکت‌های دولتی و بودجه‌ای، موفق به ایجاد یک روش منحصربه‌فرد برای تجزیه و تحلیل برآوردهای بودجه شده‌اند که اجازه می‌دهد تا مقادیر نسبتاً کمی پول برای تأیید حجم قابل‌توجهی از اسناد برآوردی، که باعث می‌شود شرکت کارشناسی قانونی و Research LLC یک شریک ضروری در خدمات کنترل هزینه ها و استفاده از بودجه بودجه است.
قانون جدید شهرسازی تغییرات قابل توجهی در مقررات قانونی فعالیت های سرمایه گذاری ایجاد کرده است، اما به دلیل آماده نبودن چارچوب نظارتی همراه، تعداد سوالاتی که در حال حاضر پاسخی برای آن ها وجود ندارد، افزایش محسوسی داشته است. یکی از موضوعات بحث برانگیز و دردناک صدور پروانه فعالیت های عمرانی است.
صدور مجوز امروز
بدیهی است که هم صدور مجوز و هم معاینه نیاز به بهبود دارد. همه شرکت کنندگان در کنفرانس "نتایج فعالیت های مجوز Rosstroi برای نیمه اول سال 2005" در این مورد صحبت کردند. وظایف بهبود صدور مجوز در صنعت ساخت و ساز در زمینه تغییر الزامات قانونی، که در 21 ژوئیه 2005 در مسکو با مشارکت رئیس جدید Rosstroi S.I. کروگلیک، رئیس کمیسیون صدور مجوز A.A. پوپوف، معاون وزیر سیاست منطقه ای L.N. چرنیشف، مدیر کل موسسه دولتی "مرکز صدور مجوز فدرال تحت روستروی" A.P. تولکاچف، نایب رئیس اتحادیه سازندگان و مهندسان عمران روسیه O.I. لوبووا. امروزه اخذ مجوز برای هیچ شخص حقیقی و حقوقی سخت نیست و در اصل فقط هزینه قانونی دارد.
در عین حال، مجوزها نه توسط نهادهای دولتی، بلکه توسط ساختارهای تجاری زیر نظر مقامات اجرایی صادر می شود. ایالت های آنها کوچک است و به همین دلیل این سازمان ها قادر به کنترل فعالیت نهادهایی نیستند که از آنها مجوز دریافت کرده اند. علاوه بر این: تحت مجوزی که از مرکز صدور مجوز منطقه مسکو (LEU) اخذ شده است، مجاز به ساخت در سراسر فدراسیون روسیه است. کاملاً بدیهی است که متخصصان LEU از نظر فیزیکی نمی توانند کار سازمان های ساختمانی را که از آنها مجوز دریافت کرده اند کنترل کنند، اما تحت دستورات دولت در منطقه فدرال خاور دور کار را انجام می دهند.
تنها کاری که آنها می توانند انجام دهند این است که پس از مشاهده تخلفات فاحش یا واقعیات فروپاشی یا از دست دادن ویژگی های استحکام سازه های ساختمانی در محل ساخت و ساز یا تأسیسات راه اندازی شده، مجوز را لغو یا تعلیق کنند. همچنین این مراجع مسئولیتی در قبال صدور مجوز برای شرکت هایی که فاقد مدیران واجد شرایط و متخصصان ساختمانی هستند که دانش حرفه ای و کیفیت کار انجام شده را مورد آزمایش قرار داده باشند، ندارند. آندری شارونوف، معاون وزیر توسعه اقتصادی و تجارت، در بهار، در جلسه کمیته اموال، خاطرنشان کرد که «در عمل... تمام مراحل صدور مجوز به خرید اولیه سندی که تأیید کننده صدور مجوز است، ختم می شود. هزینه رسمی گواهی 1300 روبل است، اما یک بازار سایه وجود دارد که می توانید مجوز را با قیمت 30 هزار روبل خریداری کنید. تا 100 هزار روبل. به گفته وی، تنها در سال گذشته 70 هزار مجوز صادر شده است، در حالی که مجموع مجوزهای صادر شده بیش از 200 هزار مورد است و به گفته آ. شارونوف، نظارت بر رعایت الزامات قانونی توسط همه دارندگان مجوز امکان پذیر نیست. به گفته وزیر توسعه اقتصادی و تجارت G.O. گرف، متوسط هزینه دریافت پروانه ساخت 50 هزار دلار است و این پول به بودجه دولت نمی رسد.
اجرای پروژه که طبق اطلاعات
2.1. ترکیب و هدف اسناد طراحی و برآورد.
2.2. جنبه های سازمانی و اقتصادی روش برای توسعه اسناد طراحی و برآورد
2.3. طرح کسب و کار برای یک پروژه سرمایه گذاری.
2.4. درآمد و هزینه های پروژه های سرمایه گذاری.
2.5. روشهای تعیین بهای برآوردی سرمایه گذاری.
2.6. انواع و ویژگی های تهیه برآورد سرمایه گذاری های واقعی.
در فرآیند طراحی سرمایه گذاری، اسناد طراحی و برآورد بر اساس چارچوب نظارتی تنظیم کننده ساخت و ساز شرکت ها و سازه ها توسعه می یابد.
مستندات طراحی و برآورد (یا مواد طراحی) سیستمی از اسناد حاوی شرح و توجیه پروژه است که هم اسناد مورد نیاز برای طراحی پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای و هم مواد اضافی را که توسط شرکت کنندگان پروژه در طول بررسی، آماده سازی برای اجرا و اجرا تهیه شده است، پوشش می دهد. در طول اجرای پروژه ها
ترکیب، روش توسعه، هماهنگی و تصویب این اسناد، اول از همه، توسط استانداردهای ساخت و ساز ایالتی (DBN) تنظیم می شود، به ویژه، مانند DBN A.2.2-3-2004 "ترکیب، روش توسعه ، هماهنگی و تأیید اسناد طراحی برای ساخت و ساز، DBN D.1.1-7-2000 "قوانین تعیین هزینه طراحی و کار نقشه برداری برای ساخت و ساز انجام شده در قلمرو اوکراین" و دیگران.
ترکیب اسناد طراحی و برآورد به پیچیدگی اشیاء در حال طراحی بستگی دارد (جدول 2. 1).
مستندات طراحی و برآورد مشخصات فنی و اقتصادی پروژه را به تفصیل و روشن می کند.
جدول 2.1
ترکیب و هدف از طراحی و برآورد مستندات بسته به دسته پیچیدگی اشیاء
|
جزء اسناد طراحی و برآورد |
ویژگی های اشیاء بر اساس طبقه بندی پیچیدگی |
|
یک پروژه کاری برای تعیین راه حل های خاص برنامه ریزی شهری، معماری، هنری، محیطی، فنی، فناوری برای تاسیسات، شاخص های فنی و اقتصادی آنها، اجرای کار ساخت و ساز و نصب، نقشه های کاری و تعیین هزینه تخمینی آنها توسعه می یابد. این شامل دو بخش است - قسمت تأیید شده (به عنوان بخشی از یادداشت توضیحی که مشمول توافق، بررسی و تأیید است) و نقشه های کاری. |
اشیاء فنی ساده، و همچنین اشیاء با استفاده از پروژه های انبوه و استفاده مجدد از دسته I |
|
طراحی اولیه الزامات اساسی برای برنامه ریزی شهری، معماری، محیطی، عملکردی و راه حل های دیگر شی را تعیین می کند تا امکان ایجاد آن به عنوان یک ساختار مدنی را تأیید کند. |
اشیاء عمرانی با استفاده از پروژه های انبوه و استفاده مکرر از دسته II، و همچنین اشیاء با استفاده از پروژه های انبوه و استفاده مکرر از دسته III - در مرحله اول طراحی توسعه یافته اند. اشیاء مدنی پیچیده فنی برای برنامه ریزی شهری، الزامات مهندسی معماری، هنری و محیطی رده IV، و همچنین اشیاء فنی پیچیده عمرانی برای معرفی فن آوری های ساختمانی جدید، سازه ها و مصالح رده V - در مرحله اول طراحی و توسعه داده شده اند. در مرحله دوم مشخص شده است. اشیاء با اهداف تولید از نظر فنی پیچیده با توجه به الزامات برنامه ریزی شهری، معماری، هنری و مهندسی محیط زیست رده IV، و همچنین اشیاء با اهداف تولید فنی پیچیده برای معرفی فن آوری های ساختمانی جدید، سازه ها و مصالح رده V - در مرحله دوم طراحی |
ادامه جدول. 2.1 -1
|
اسناد کاری برای انجام کارهای ساخت و ساز و نصب تهیه می شود و شامل نقشه های کاری، الزامات اولیه برای توسعه اسناد طراحی تجهیزات، مشخصات تجهیزات، محصولات و مواد، نقشه های ابعادی، اسناد برآورد و موارد مشابه است. |
اشیاء با استفاده از پروژه های انبوه و استفاده مجدد از دسته های II و III - در مرحله دوم طراحی توسعه یافته اند. اشیایی که از نظر برنامه ریزی شهری، الزامات مهندسی معماری، هنری و محیطی رده IV از نظر فنی پیچیده هستند و همچنین اشیایی که از نظر معرفی فناوری های جدید ساختمانی، سازه ها و مصالح رده V از نظر فنی پیچیده هستند - در مرحله سوم طراحی |
|
محاسبات فنی و اقتصادی برای تأسیسات تولید ساده از نظر فنی و فناوری انجام می شود و شامل توجیه ظرفیت مجتمع تولیدی، گستره و کیفیت محصولات طراحی، همکاری در تولید، در دسترس بودن منابع، برآورد هزینه و شاخص های فنی و اقتصادی اصلی می باشد. |
تاسیسات صنعتی با استفاده از پروژه های انبوه و استفاده مجدد از دسته II - در مرحله اول طراحی توسعه یافته است. |
|
مطالعه امکان سنجی در مقایسه با محاسبات فنی و اقتصادی دارای دامنه گسترده تری است و توجیه دقیق و انتخاب گزینه هایی را برای امکان سنجی ایجاد تسهیلات برای اهداف تولید ارائه می دهد. |
اشیاء با اهداف تولید از نظر فنی پیچیده با توجه به الزامات برنامه ریزی شهری، معماری، هنری و مهندسی محیط زیست رده IV، و همچنین اشیاء با اهداف تولید فنی پیچیده برای معرفی فن آوری های ساختمانی جدید، سازه ها و مصالح رده V - در مرحله اول طراحی |
تجزیه و تحلیل اسناد برآورد قبل از مطالعه توسط پرسنل مهندسی و فنی در مورد اسناد طراحی و برآورد و شرایط ساخت و ساز محلی انجام می شود.
قبل از شرکت در مناقصه در قالب یک حراج الکترونیکی یا رقابت بر اساس شرایط مشتری، از جمله برای نیازهای ایالتی و شهرداری مطابق با 44 قانون فدرال یا 223 قانون فدرال در مورد تدارکات عمومی، پیمانکار نیاز به تجزیه و تحلیل برآورد دارد. تجزیه و تحلیل سودآوری کار انجام شده ضروری است.
برای این منظور بر اساس برآورد موجود، برگه منابع تعیین و ایجاد می شود. افشای همه افراد حاضر در برآورد:
متخصصان بسیار حرفه ای سازمان ما در زمینه قیمت گذاری در ساخت و ساز که همه چیز لازم برای این کار را دارند: تحصیلات، تجربه در صنعت ساختمان، توانایی کار با اطلاعات و توانایی تفکر، خدماتی را برای ارزیابی هزینه برآورد شده ارائه می دهند. ساخت و ساز برنامه ریزی شده، بازسازی، تجهیز مجدد فنی، نوسازی یا تعمیرات اساسی.
سرمایه گذاران خصوصی یا مشتریان شرکتی از متخصصان رشته های مختلف مرتبط با صنعت ساختمان مشاوره دریافت می کنند. هدف از تجزیه و تحلیل برآوردها به دست آوردن داده های عینی در مورد اثربخشی هزینه ها، امکان سنجی هزینه های آتی، صحت فناوری ها، مواد، تجهیزات و مکانیسم های مورد استفاده، نیازهای مشتری یا پیمانکار به منابع کاملاً تعریف شده و زمان انجام کار
فرصت های بزرگی برای کار با آن مشتری یا پیمانکاری که همه چیز درباره درخواست هایش می دانید.
برای یک مهندس توانمند که تجربه کار در یک سایت ساخت و ساز، اسناد در دفتر و مهارت در کار با تامین کنندگان و تولید کنندگان را دارد، برآورد بسیاری از نکات مربوط به محتوای هزینه های تاسیسات را نشان می دهد:
چه و چه مقدار مواد باید به محل ساخت و ساز تحویل داده شود، چه تجهیزاتی، چه کارگرانی از چه حرفه هایی در کار خواهند بود، چه متخصصانی برای انجام کار مورد نیاز خواهند بود و در چه مقدار، چه تجهیزات حفاظتی و لباس مخصوص، چه نوع ماشین آلات، مکانیزم ها، تجهیزاتی در محل مورد استفاده قرار خواهد گرفت، چه مواد مصرفی و قطعات یدکی برای آنها مورد نیاز خواهد بود.
کارکنان بسیار ماهر شرکت ASTEL-2 با دانستن محتویات برآورد، به سرعت و با دقت نیاز به منابع مادی و انسانی، نیاز به ماشین آلات و مکانیزم‌ها را برای یک پروژه ساخت، نوسازی یا تعمیر مشخص می‌کنند. تصویر کلی تاسیسات را از دوره سازماندهی و آماده سازی تا خود فرآیند ساخت، فرآیند تامین مصالح و تجهیزات می بینیم. همه چیز از ماسه، شن و سیمان گرفته تا انتخاب تجهیزات گران قیمتی که در برآورد گنجانده شده است.
مدیران شرکت‌های فروش مصالح ساختمانی، تامین‌کنندگان تجهیزات، با تماس با شرکت ما، انگیزه جدیدی برای فروش مستقیم دریافت می‌کنند و دقیقاً می‌دانند چه کسی و چه مقدار از یک محصول خاص برای ساخت و ساز نیاز دارد: آرماتور، بتن، سقف‌های کاذب، دیگ‌ها، کابل‌ها، معرف‌ها، نمد سقف، لوله، واحد گرمایش، میخ، بیل، نجاری، رنگ و به طور کلی تمام فلفل از پایه مصالح و تجهیزات ساختمانی.
دارندگان تجهیزاتی که با ما کار می کنند قطعا می توانند وسایل نقلیه و جرثقیل های خود را با احتمال بالایی به کسانی که فقط به این تجهیزات نیاز دارند ارائه دهند. مکانی برای شرکت های ارائه دهنده ابزار و تجهیزات، مواد مصرفی، تعمیر و نگهداری تجهیزات و همچنین صاحبان بیل مکانیکی و دکل های حفاری.
در برآوردهای گردآوری شده بر اساس مجموعه های GESN، FER، TER، TSN، از استانداردهای برآورد (قیمت واحد) بر اساس اصل میانگین گیری با به حداقل رساندن مصرف تمام منابع لازم استفاده شده است. خواندن دقیق برآورد به شما امکان می دهد هزینه های موجود در برآورد را با هزینه های واقعی مورد انتظار در قیمت های بازار برای مواد، مکانیسم ها، تجهیزات و هزینه های دستمزد مقایسه کنید. تجزیه و تحلیل دقیق برآورد و برگه منابع به شما این امکان را می دهد که از نظر اقتصادی مواد را خریداری کنید، از قبل تهیه تجهیزات را سفارش دهید و پرسنل گمشده را برای تکمیل کار استخدام کنید.
موضوع بررسی هزینه برآورد شده مطالعه و ارزیابی محاسبات مندرج در اسناد برآورد است تا مطابقت آنها با استانداردهای برآورد موجود در ثبت نام فدرال استانداردهای تخمینی، حجم فیزیکی کار، سازنده، سازمانی، تکنولوژیکی باشد. و سایر راه حل های پیش بینی شده در اسناد طراحی و همچنین به منظور تعیین اینکه هزینه برآورد شده از هزینه تخمینی (حاشیه ای) ساخت و ساز تجاوز نمی کند، تعیین شده با استفاده از استانداردهای برآورد شده تایید شده توسط وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه، که نیاز به منابع مالی لازم برای ایجاد واحد ظرفیت محصولات ساختمانی را تعیین می کند."
سوال در مورد مسئولیت کار انجام شده است.
حتما انجامش بده نه به این معناست که اذیت نکنید و جواب ندهید.
در یک سایت ساخت و ساز، اغلب حوادث مربوط به کیفیت ناکافی اسناد طراحی و برآورد رخ می دهد. صلاحیت کم پرسنل یا بی توجهی، مشخصات فنی نامشخص مشتری بر مغایرت بین تعمیر و کار ساخت و ساز واقعی مورد نیاز و تفاوت قابل توجهی در هزینه های برآورد شده و بازار منابع تأثیر می گذارد. همه اینها منجر به توقف کار، افزایش هزینه ها، از دست دادن مهلت ها و مشاجره در محل ساخت و ساز می شود. این نوع اشیاء بسیار رایج هستند. حتی در سایت های ساختمانی بزرگ. اشاره به عدم امکان ارائه هر چیزی در برآورد تقریباً به طور انحصاری از افراد غیرحرفه ای است. اینها همه بهانه است. در اینجا، همانطور که می گویند، "باردار یا باردار نیست."
برای تعیین برآورد هزینه ساخت ساختمان ها و سازه ها، اسناد برآورد زیر تهیه می شود:
برآوردهای محلیبرای انواع مختلف کار و هزینه ها بر اساس حجم فیزیکی کار، نقشه های سازه ای عناصر ساختمان ها و سازه ها و روش های پذیرفته شده تولید کار تدوین شده است. در این مورد، داده‌های مربوط به انواع مختلف کار توسط عناصر ساختاری فردی ساختمان‌ها و سازه‌ها گروه‌بندی می‌شوند و توالی آنها باید با توالی فن‌آوری کار مطابقت داشته باشد و ویژگی‌های خاص انواع مختلف ساخت و ساز را در نظر بگیرد. بر اساس این اصول، محاسبات برآورد محلی به دو دسته تقسیم می شوند:
کارهای ساختمانی عمومی: کارهای خاکبرداری، پایه ها و دیوارهای قسمت زیرزمینی، دیوارها، قاب ها، سقف ها، پارتیشن ها، کف و پایه ها، پوشش ها و سقف ها، کارهای تکمیلی و غیره.
کار ویژه: پایه های تجهیزات، کانال ها و گودال ها، پوشش های محافظ شیمیایی و غیره؛
کارهای بهداشتی داخلی: آبرسانی، فاضلاب، گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع و غیره؛
نصب تجهیزات: تهیه و نصب تجهیزات فرآیند، خطوط لوله فرآیند، سازه های فلزی و غیره.
برآوردهای محلیدر مواردی که حجم کار و میزان هزینه ها مشروط به شفاف سازی در طول فرآیند ساخت و ساز باشد، تهیه می شود.
برآورد اشیاءشامل داده های برآوردهای محلی برای تسهیلات به عنوان یک کل است و مبنای قیمت قرارداد است. محاسبات برآورد شیبرای ساخت هر ساختمان و سازه منفرد گردآوری می شوند، شامل داده های برآوردهای محلی و محاسبات برآورد محلی می شوند و بر اساس اسناد کاری مشمول روشن شدن می شوند.
تخمین برای انواع هزینه های جداگانهدر صورت هزینه هایی که توسط استانداردهای برآورد در نظر گرفته نشده است (به عنوان مثال، غرامت در ارتباط با تصرف زمین برای توسعه) تهیه می شود. .
برآورد خلاصه هزینه های ساخت و سازبر اساس برآوردهای شیء، برآورد شیء و برآورد برای انواع جداگانه هزینه ها گردآوری می شوند. برآورد خلاصه هزینه های ساخت و ساز سند اصلی است که هزینه برآوردی کامل ساخت و ساز را تعیین می کند. با تصویب به روش مقرر، مبنایی برای میزان سرمایه گذاری های لازم و گشایش فاینانس ساخت و ساز قرار می گیرد.
بر اساس داده های برآورد خلاصه، اثربخشی راه حل های طراحی ارزیابی می شود.
مبنای تعیین هزینه برآوردی ساخت و ساز عبارتند از:
اسناد طراحی و کار، از جمله نقشه ها، بیانیه های مقادیر برای کار ساخت و ساز و نصب؛ مشخصات و اظهارات تجهیزات؛ تصمیمات اصلی در مورد سازماندهی و ترتیب ساخت و ساز اتخاذ شده در پروژه سازمان ساخت و ساز و همچنین یادداشت های توضیحی مواد طراحی.
برآورد هزینه جاری و چارچوب نظارتی.
سند اصلی روش شناختی در ساخت و ساز MDS 81-35.2004 "روش تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه" است که حاوی مقررات کلی در مورد قیمت گذاری و توصیه های خاص برای تهیه کلیه اشکال اسناد برآورد برای انواع مختلف است. کار کردن
استانداردهای تخمینی کار را در شرایط عادی انجام می دهند. هنگام انجام کار در شرایط خاص، ضرایب به عناصر مربوطه هنجارها و قیمت های برآورد شده اعمال می شود که دستورالعمل استفاده از آنها در بخش فنی مجموعه هنجارها و قیمت ها تعریف شده است.
هنگام تعیین هزینه ساخت و ساز، دو روش در حال حاضر رایج ترین هستند:
روش منابع - به شما امکان می دهد هزینه تخمینی ساخت ساختمان ها (سازه ها) را در هر نقطه از زمان تعیین کنید، از جمله در نظر گرفتن هزینه های منابع اضافی در طول ساخت و ساز.
روش شاخص پایه – روشی برای تعیین هزینه برآورد شده بر اساس قیمت های واحد مرتبط با شرایط ساخت و ساز محلی. هزینه برآوردی که در قیمت های مرجع تعیین می شود، با استفاده از شاخص های قیمت فعلی به سطح فعلی تبدیل می شود. شاخص ها بر اساس نوع ساخت و ساز و نوع کار متمایز می شوند.
تبدیل هزینه برآورد شده به سطح قیمت فعلی به دو صورت انجام می شود:
با اعمال شاخص ها برای اقلام هزینه مستقیم؛
با اعمال شاخص‌ها برای کل هزینه برآورد شده، محاسبه شده در هنجارها و قیمت‌های دوره پایه.
در کار درسی، دانش‌آموزان باید با استفاده از روش شاخص پایه برای تعیین هزینه تخمینی ساخت‌وساز، یک تخمین محلی برای کارهای ساختمانی عمومی در ساخت یک شی، برجسته کردن بخشهای اصلی تهیه کنند. هنگام انجام کار دوره، لازم است از چارچوب نظارتی تخمینی سال 2001 (GESN، FER، TER) با محاسبه مجدد هزینه تخمینی ساخت و ساز به قیمت های معتبر در زمان اتمام کار دوره (با استفاده از شاخص تغییرات) استفاده شود. در هزینه تخمینی ساخت و ساز، توسعه یافته توسط مرکز فدرال قیمت گذاری در ساخت و ساز وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه).
یک برآورد محلی بر اساس فرم استاندارد (پیوست B) که توسط MDS 81-35.2004 با استفاده از بسته نرم افزاری Grand Estimate تایید شده است، تهیه می شود.
هنگام تهیه تخمین محلی (برآورد)، باید به این نکته توجه داشت که با اعمال عوامل اصلاحی با در نظر گرفتن ویژگی های راه حل طراحی یا شرایط و روش های کار، می توان تغییراتی در قیمت ها انجام داد. با دستورالعمل بخش فنی مجموعه ها (بخش "ضرایب قیمت ها").
ویژگی ترسیم برآوردهای محلی طبق FER (TER) - 2001 نیز با تعیین هزینه موادی که در قیمت ها در نظر گرفته نشده است، همراه است. بهای تمام شده مواد حساب نشده با مفاهیم قیمت واحد باز و بسته همراه است.
بسته شدقیمت های واحد قیمت هایی هستند که تمام هزینه های مستقیم را در نظر می گیرند: دستمزد پایه کارگران. هزینه های عملیاتی ماشین آلات و مکانیزم های ساختمانی؛ هزینه مواد، محصولات و سازه ها.
که در باز کن در قیمت واحد، هزینه مواد، محصولات و سازه ها فقط تا حدی در نظر گرفته می شود یا اصلاً در نظر گرفته نمی شود.
مجاز است محاسبه هزینه چنین موادی را در بخش های جداگانه برآوردهای محلی یا برای کل تسهیلات نشان دهد. مصرف مواد با توجه به شاخص های استاندارد ارائه شده در جدول قیمت واحد یا بر اساس داده های طراحی تعیین می شود.
برای تعیین هزینه تخمینی کامل آن دسته از کارهایی که برآورد محلی برای آنها تهیه شده است، و در مواردی که بر اساس آن برآورد عینی و/یا برآورد تلفیقی از هزینه ساخت و ساز دیگر تهیه نمی شود، محدود می شود. هزینه ها شامل آن و مالیات بر ارزش افزوده می شود.
هزینه های محدود عبارتند از: هزینه های ساخت ساختمان ها و سازه های موقت (GSN 81-05-01-2001). افزایش هزینه هنگام انجام کار در زمستان (GSN 81-05-02-2007)؛ ذخیره وجوه برای کار و هزینه های پیش بینی نشده (بیش از 2٪ برای تسهیلات اجتماعی).
مالیات بر ارزش افزوده 18 درصد از کل هزینه برآوردی کلیه کارهای انجام شده و هزینه ها، از جمله موارد محدود، تعیین می شود.
برای تکمیل بخش کار درسی "تهیه اسناد برآورد و تجزیه و تحلیل آن" باید:
1. با قابلیت های بسته نرم افزاری Grand-Smeta آشنا شوید.
2. مطابق با تکلیف طراحی دوره در رشته "معماری ساختمان ها و سازه های عمرانی و صنعتی" ، حجم کار ساختمانی عمومی را تعیین کنید و بیانیه محاسبه حجم کار برای شی طراحی را تهیه کنید.
محاسبه حجم کار بخش مهمی از کار دوره است، زیرا مبنای شروع برای تعیین هزینه تخمینی ساخت و ساز است.
قبل از شروع محاسبه حجم کار، لازم است پلان، نما و مقطع ساختمان بر اساس داده های اصلی ترسیم شود. سپس با توجه به نقشه ها، احجام کار ساخت و نصب را در کنتورهای طبیعی محاسبه و در برگه محاسبه حجم کار وارد کنید (جدول 3).
توالی محاسبات حجم باید با تکنولوژی ساخت و نصب مطابقت داشته باشد.
جدول 3 - برگه محاسبه حجم کار برای_____________________
_______________________________________________________
(نام ساختمان یا سازه، مرحله طراحی)
در فرآیند محاسبه، طراحان به برخی از قوانین کلی پایبند هستند:
حجم کار بر حسب واحدهای اندازه گیری اتخاذ شده در استانداردهای برآورد و قیمت ها محاسبه می شود.
محاسبات برای عناصر سازه ای و انواع کار به گونه ای انجام می شود که نتایج محاسبات انجام شده قبلی را می توان در مراحل بعدی استفاده کرد.
توصیه می شود محاسبات را طبق نقشه ها به ترتیب خاصی انجام دهید:
الف) در طرح - از چپ به راست؛
ب) در امتداد محیط ساختمان - در جهت عقربه های ساعت از گوشه سمت چپ بالا؛
ج) طبق طبقه - از بالا به پایین.
فرمول های محاسباتی باید تا حد امکان کوتاه باشد؛ برای این منظور، محاسبات باید در امتداد محورهای ساختمان ها (فنداسیون، قاب و غیره) تقسیم شوند. توسط محل (کف، دکوراسیون داخلی)؛ طبق طبقات، بخش ها، مناطق.
هنگام تنظیم صورتحساب مقادیر، باید دنباله زیر را رعایت کنید:
آشنایی با مواد طراحی و قرار دادن آنها به ترتیب مناسب برای کاربر.
توسعه و تهیه فرم های جدولی، تدوین جداول کمکی و محاسبات برای محصولات استاندارد، عناصر سازه ای و قطعات ساختمان.
محاسبه محدوده کار با استفاده از مشخصات طراحی؛
محاسبه حجم برای عناصر سازه ای و انواع کارهایی که در هنگام محاسبه طبق مشخصات پوشش داده نمی شود.
صورت حساب برای کارهای ساختمانی عمومی برای عناصر ساختاری تکمیل شده و انواع کار انجام می شود.
فهرست تقریبی بخشهای بیانیه محاسبه حجم کار ساخت و ساز عمومی برای ساخت و ساز مسکن و عمران به شرح زیر است (جدول 4):
جدول 4 - فهرست تقریبی بخشهای برگه محاسبه کمیت کار
جدول 5 نمونه ای از برگه محاسبه حجم کار ساخت و نصب برای یک ساختمان صنعتی یک طبقه را نشان می دهد.
جدول 5 – برگه محاسبه حجم کار ساختمان صنعتی یک طبقه
|
نام آثار |
فرمول محاسبه |
تعداد |
|
1. تسطیح خاک وارداتی 4 گروه با بولدوزر جهت احداث تاسیسات و تسطیح خاکریز. |
V = (36+20)*(72+20)=5152 m 3 | |
|
2. حفر چاه در خاک های گروه 4 |
(4*41)+(2*3)=170 چاه. l = 13 - 1.1 - 0.5 = 11.4 متر | |
|
3. حفر چاه در خاک های گروه 7 | ||
|
4. نصب شمع های بتن مسلح با مقطع 0.4x0.4 متر طول 13 متر. |
(4*41)+(2*3)=170 عدد. 0.4*0.4*13*170=354 m 3 | |
|
5. ساخت توری بتن مسلح یکپارچه برای ستون ها و دیوارهای اتاق توکار |
(2*2*2 – 1*0,65*0,95)*41+ 0.8*2*2*3=338 متر مکعب | |
|
6. ساخت تیرهای فونداسیون بتن آرمه یکپارچه با مقطع 0.6x0.6 متر طول 204 متر. |
S=4*12*2+10*6+4*6*2=204 متر 0.6*0.6*204=73.44 متر مکعب | |
|
7. ساخت فونداسیون بتن آرمه یکپارچه برای تجهیزات به ارتفاع 2 متر (30 درصد مساحت کارگاه) |
S 1 = 36 * 72 = 2592 متر مربع S 2 = 0.30 * 2592 = 778 m2 | |
|
8. پرکردن و تراکم خاک زیر طبقات (70 درصد مساحت کارگاه به ارتفاع 1.6 متر) |
ساعت در = 1.6 متر؛ h n = 2 متر; V در = S*h اینچ 36*72*0,70*1,6=2903 V H =S*h H =(10*92*2+10*36*2)* | |
|
9. نصب ستون هایی به ابعاد 0.4x0.8x11.8 متر (عمیق شدن ستون به شیشه فونداسیون - 1 متر) |
h=10.8+1 m; 0.4*0.8*11.8*41= | |
|
10. نصب بلوک های تیر جرثقیل فولادی با دهانه 12 متر پیوسته. ارتفاع تیرهای جرثقیل 1.1 متر، وزن 1 متر 133 کیلوگرم است. |
24 عدد هر کدام 12 متر | |
|
11. نصب خرپاهای فلزی با دهانه 12 متر به وزن 1.3 تن. | ||
|
12. نصب خرپاهای فلزی با دهانه 12 متر به وزن 1.5 تن |
13*2 pr.=26 عدد. | |
3. یک برآورد محلی برای کارهای ساختمانی عمومی مطابق فرم 4 MDS 81-35.2004 بر اساس داده های به دست آمده از بیانیه محاسبه حجم کار برای هدف طراحی و استانداردهای برآورد، با استفاده از قابلیت های برآورد بزرگ تهیه کنید. بسته نرم افزاری، یعنی از پایگاه داده، توجیه را تعیین می کنیم، توجه به واحد اندازه گیری حجم کار را معطوف می کنیم و همچنین مشخص می کنیم که آیا قیمت باز است یا بسته.
هزینه تعیین شده توسط برآورد محلی (برآورد) شامل:
هزینههای مستقیم؛
سربار؛
سود تخمینی
هزینههای مستقیم- مستقیماً با اجرای کارهای ساختمانی و نصبی مرتبط بوده و از عناصر زیر تشکیل شده است: حقوق پایه کارگران شاغل در تولید اصلی. هزینه های مواد، محصولات، سازه ها، محصولات نیمه تمام (از جمله هزینه های حمل و نقل آنها به محل کار، بارگیری و تخلیه). هزینه های عملیاتی ماشین آلات ساختمانی، مکانیزم ها و تجهیزات.
میزان هزینه های مستقیم با محاسبه مستقیم بر اساس حجم فیزیکی کار بر روی عناصر سازه ای، انواع کار و بر اساس استانداردها و قیمت های برآورد شده برای منابع تعیین می شود. هزینه های مستقیم به ازای هر واحد اندازه گیری کار را قیمت واحد می نامند و در مجموعه های FER، TER و ... آورده شده است.
در مرحله بعد، مطابق با دستورالعمل بخش فنی مجموعه ها (برای TER)، اصلاحات دستمزد در منطقه را در نظر بگیرید (برای منطقه 1 کراسنویارسک 60٪ - 30٪ کمک هزینه شمالی و 30٪ - ضریب منطقه ای است. و برای سازمان های بودجه ای 50٪ - 30٪ حق بیمه شمالی و 20٪ ضریب منطقه ای).
سربار- مجموعه ای از هزینه های مرتبط با ایجاد شرایط لازم برای انجام کارهای ساخت و ساز و نصب و همچنین سازماندهی، مدیریت و نگهداری آنها را نشان می دهد.
سود تخمینیبه عنوان بخشی از هزینه تخمینی محصولات ساختمانی، این بودجه برای پوشش هزینه های پیمانکاران برای توسعه تولید و مشوق های مادی برای کارگران در نظر گرفته شده است.
سود تخمینی بخشی هنجاری از بهای تمام شده محصولات ساختمانی است و در بهای تمام شده کار لحاظ نمی شود.
روش تعیین و استانداردهای سود تخمینی در MDS 81-25.2001 آمده است، همانطور که مطابق با نامه وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه مورخ 21 فوریه 2011 شماره 3757-KK/08 "در مورد رویه" اصلاح شده است. برای اعمال استانداردها برای هزینه های سربار و سود برآوردی در ساخت و ساز در سال 2011.
هزینه های سربار و سود تخمینی به عنوان درصدی از پایه محاسبه پذیرفته شده محاسبه می شود - صندوق دستمزد کارگران ساختمانی و اپراتورهای ماشین آلات (حقوق) به عنوان بخشی از هزینه های مستقیم با در نظر گرفتن عوامل اصلاحی.
از آنجایی که کار دوره شامل مستندات برآورد تلفیقی نیست، بنابراین، بر اساس نتایج برآورد محلی، اما قبل از محاسبه مالیات بر ارزش افزوده، هزینه های محدود را در نظر می گیریم و به سطح قیمت فعلی می رویم. و سپس به طور کلی نتیجه نهایی را بر اساس برآورد محلی با در نظر گرفتن مالیات بر ارزش افزوده بدست می آوریم.
باید توجه داشته باشید که اطلاعات مربوط به شی را در عنوان برآورد محلی پر کنید، به عنوان مثال، برای کارهای ساختمانی کلی در ساخت یک ساختمان مسکونی پانل 10 طبقه، با ذکر آدرس ساخت و ساز و شماره گذاری آن. توجه داشته باشید که دو رقم اول باید فصلی از برآورد تلفیقی را که تخمین محلی به آن مربوط می‌شود، نشان دهد، سپس دو رقم نشان‌دهنده عضویت در برآورد سایت و دو رقم آخر نشان‌دهنده تعداد تخمین محلی نسبت به سایرین در برآورد سایت است. یا در برآورد تلفیقی هزینه های ساخت و ساز .
برآورد محلی گردآوری شده در بسته نرم افزاری Grand Estimate به MSExcel صادر شده، چاپ شده و در ضمیمه B به کار دوره ارائه می شود. ما نتایج برآورد محلی را در یادداشت توضیحی نشان می دهیم.
4. تجزیه و تحلیل ساختار هزینه تخمینی کار ساخت و ساز عمومی را بر اساس بخش های برآورد محلی (جدول 6) و عناصر جزء (جدول 7) انجام دهید.
بر اساس جداول، نمودارها را بسازید و در مورد مطابقت ساختار هزینه تخمینی کار ساخت و ساز عمومی با توزیع معمولی هزینه ها و اجزاء نتیجه گیری کنید.
جدول 6 - ساختار محاسبه برآورد محلی برای
کارهای ساختمانی کلی بر حسب بخش
|
مقدار، مالش. |
وزن مخصوص، % |
|
|
حفاری |
تقریبا 10% |
|
|
پایه ها | ||
|
دیوارها و پارتیشن ها | ||
|
طبقه | ||
|
پله ها | ||
|
تقریبا 10% |
||
|
کارهای دیگر | ||
|
هزینه های محدود | ||
جدول 7 - ساختار محاسبه برآورد محلی برای
کارهای ساختمانی عمومی بر روی قطعات
|
عناصر |
مقدار، مالش. |
وزن مخصوص، % |
|
هزینه های مستقیم، کل | ||
|
شامل: | ||
|
مواد |
نه کمتر از 50% |
|
|
عملکرد ماشین | ||
|
حقوق پایه |
تقریباً 12-20٪ |
|
|
سربار |
تقریبا 20 درصد |
|
|
سود تخمینی | ||
|
هزینه های محدود، مجموع |
تقریبا 2% |
|
5. بر اساس نتایج برآورد محلی برای کارهای ساختمانی عمومی، هزینه تخمینی تقریبی ساخت تاسیسات را به عنوان یک کل تعیین کنید.
کل برآورد هزینه ساخت تاسیسات طبق فرمول 1 با استفاده از داده های جدول 8 محاسبه شده است.
جایی که با op- برآورد هزینه کل ساخت و ساز تاسیسات، روبل.
با smr - هزینه تخمینی کار ساخت و ساز و نصب (در محاسبه ما هزینه کار ساخت و ساز عمومی را در نظر می گیریم)، روبل؛
عود smr- سهم کار ساخت و نصب در کل هزینه ساخت، ٪.
جدول 8 - نسبت هزینه کار ساخت و نصب به کل هزینه ساخت با توجه به هدف تاسیسات
|
نام شی |
سهم هزینه کار ساخت و نصب در کل هزینه ساخت |
|
ساختمان های مسکونی | |
|
فرهنگی و آموزشی | |
|
دیدنی و جذاب - تماشایی | |
|
تربیت بدنی و ورزش | |
|
موضوعات آموزشی | |
|
امکانات تجارت و پذیرایی | |
|
امکانات فرهنگی و اجتماعی | |
|
موسسات بهداشتی و درمانی | |
|
نهادهای مالی، دادگستری، مدیریت | |
|
خدمات رفاهی |
