قوانین تنظیم کننده فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه شامل این قانون فدرال، قوانین فدرال و سایر قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه است که مطابق با آن تصویب شده است، قوانین و سایر اقدامات قانونی نظارتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و همچنین معاهدات بین المللی فدراسیون روسیه.
موضوعات فدراسیون روسیه فعالیت های ارزیابی را به روشی که توسط این قانون فدرال تعیین شده است تنظیم می کنند. اگر یک معاهده بین المللی فدراسیون روسیه قوانینی غیر از آنچه در قانون فدراسیون روسیه در زمینه فعالیت های ارزش گذاری پیش بینی شده است ایجاد کند، قوانین معاهده بین المللی فدراسیون روسیه اعمال می شود.
این قانون فدرال مبنای قانونی را برای تنظیم فعالیت های ارزش گذاری در رابطه با اشیاء ارزش گذاری متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها، اشخاص حقیقی و حقوقی به منظور انجام معاملات با اشیاء ارزیابی تعریف می کند.
از نظر این قانون فدرال، فعالیت های ارزشیابی به معنای فعالیت های موضوعات فعالیت های ارزشیابی با هدف ایجاد بازار یا ارزش های دیگر در رابطه با اهداف ارزیابی است.
برای اهداف این قانون فدرال، ارزش بازار شی ارزیابی به عنوان محتمل‌ترین قیمتی تلقی می‌شود که با آن می‌توان این شی ارزش‌گذاری را در بازار آزاد در یک محیط رقابتی، زمانی که طرفین معامله به‌طور معقولانه عمل می‌کنند، با داشتن همه موارد، از خود بیگانه کرد. اطلاعات لازم و قیمت معامله به هیچ وجه منعکس نمی شود یا شرایط اضطراری، یعنی زمانی که:
یکی از طرفین معامله مکلف به بیگانه کردن موضوع ارزیابی نیست و طرف دیگر مکلف به قبول اجرا نیست.
طرفین معامله به خوبی از موضوع معامله آگاه هستند و به نفع خود عمل می کنند.
موضوع ارزیابی در قالب یک پیشنهاد عمومی به بازار آزاد ارائه می شود.
قیمت معامله نشان دهنده یک پاداش معقول برای موضوع ارزیابی است و هیچ اجباری برای تکمیل معامله در رابطه با طرفین معامله از هیچ طرف وجود نداشته است.
پرداخت برای شی ارزش گذاری به صورت پولی بیان می شود.
موضوعات فعالیت های ارزشیابی از یک طرف اشخاص حقوقی و افراد (کارآفرینان فردی) هستند که فعالیت های آنها توسط این قانون فدرال (ارزیابی کنندگان) تنظیم می شود و از سوی دیگر مصرف کنندگان خدمات آنها (مشتریان).
اهداف ارزیابی عبارتند از:
اشیاء مادی فردی (اشیاء)؛
مجموع اشیایی که دارایی شخص را تشکیل می دهند، از جمله دارایی از نوع خاصی (منقول یا غیر منقول، از جمله شرکت ها).
مالکیت و سایر حقوق واقعی نسبت به اموال یا اقلام فردی از دارایی؛
حقوق ادعا، تعهدات (بدهی)؛
آثار، خدمات، اطلاعات؛
سایر موضوعات حقوق مدنی که در رابطه با آنها قانون فدراسیون روسیه امکان مشارکت آنها در گردش مدنی را تعیین می کند.
فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها، اشخاص حقیقی و حقوقی این حق را دارند که ارزیابی کننده اشیاء ارزیابی متعلق به آنها را براساس دلایل و شرایط مقرر در این قانون فدرال ارزیابی کند.
حق انجام ارزیابی از موضوع ارزیابی بدون قید و شرط است و به رویه تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه برای اجرای حسابداری و حسابداری و گزارشگری آماری دولتی بستگی ندارد. این حق در مورد ارزیابی مجدد موضوع ارزیابی نیز اعمال می شود. از نتایج ارزیابی شی ارزیابی شده می توان برای تنظیم داده های حسابداری و گزارشگری استفاده کرد.
نتایج ارزیابی موضوع ارزیابی ممکن است توسط اشخاص ذینفع به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده است تجدید نظر شود.
اگر یک قانون حقوقی هنجاری حاوی الزامی برای ارزیابی اجباری یک شی ارزش گذاری، یا توافق نامه ای در مورد ارزش گذاری یک شی ارزش گذاری (از این پس به عنوان توافق نامیده می شود)، نوع خاصی از ارزش شی ارزیابی را تعریف نکند، ارزش بازار این شی باید تعیین شود.
این قانون همچنین در صورت استفاده در یک قانون قانونی هنجاری از شرایطی که توسط این قانون فدرال یا استانداردهای ارزشیابی که نوع ارزش شیء ارزیابی را تعیین می کند، از جمله اصطلاحات "ارزش واقعی"، پیش بینی نشده است، قابل اعمال است. ارزش معقول، «ارزش معادل»، «ارزش واقعی» و دیگران.
انجام ارزیابی از اهداف ارزیابی در صورتی اجباری است که معامله شامل موارد ارزیابی باشد که به طور کلی یا جزئی به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها تعلق دارند. شامل:
هنگام تعیین ارزش اشیاء ارزیابی متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها، به منظور خصوصی سازی، انتقال به مدیریت امانت یا اجاره.
هنگام استفاده از اشیاء ارزشیابی متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها به عنوان وثیقه.
در صورت فروش یا سایر واگذاری اشیاء ارزیابی متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها.
در صورت واگذاری تعهدات بدهی مرتبط با اشیاء ارزیابی متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها.
هنگام انتقال اشیاء ارزش گذاری متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها، به عنوان کمک به سرمایه مجاز، وجوه اشخاص حقوقی، و همچنین در صورت بروز اختلاف در مورد ارزش شی ارزیابی، از جمله:
هنگام ملی کردن اموال؛
برای اعطای وام مسکن به اشخاص حقیقی و حقوقی در موارد اختلاف در مورد ارزش موضوع رهن.
هنگام تنظیم عقد ازدواج و تقسیم اموال زوجین طلاق دهنده به درخواست یکی از طرفین یا هر دو طرف در صورت اختلاف در مورد ارزش این اموال.
پس از بازخرید یا سایر مصادره اموال از صاحبان برای نیازهای ایالتی یا شهرداری که توسط قانون فدراسیون روسیه مقرر شده است.
هنگام ارزیابی اشیاء ارزیابی به منظور نظارت بر صحت پرداخت مالیات در صورت اختلاف در مورد محاسبه پایه مشمول مالیات.
این ماده در مورد روابط ناشی از واگذاری شرکت ها و مؤسسات واحد دولتی و شهرداری با اموالی که تحت حق مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی به آنها واگذار شده است اعمال نمی شود، مگر در مواردی که دفع اموال مطابق با قوانین روسیه است. فدراسیون با رضایت مالک این ملک مجاز است.
فصل دوم. مبانی انجام فعالیت های ارزیابی و شرایط اجرای آنمبنای انجام ارزیابی از شی مورد ارزیابی توافق بین ارزیاب و مشتری است.
توافق بین ارزیاب و مشتری ممکن است پیش بینی کند که ارزیاب ارزیابی یک شی ارزش گذاری خاص، تعدادی از اشیاء ارزش گذاری، یا خدمات طولانی مدت مشتری را بر اساس درخواست های او انجام دهد.
در موارد پیش بینی شده توسط قانون فدراسیون روسیه، ارزیابی موضوع ارزیابی، از جمله ارزیابی مکرر، می تواند توسط ارزیاب بر اساس حکم دادگاه، دادگاه داوری، دادگاه داوری و همچنین انجام شود. طبق تصمیم یک نهاد مجاز.
دادگاه، دادگاه داوری، دیوان داوری در انتخاب ارزیاب مستقل هستند. هزینه های مربوط به ارزیابی شی مورد ارزیابی، و همچنین پاداش پولی به ارزیاب، مشمول بازپرداخت (پرداخت) به روشی است که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده است.
قرارداد بین ارزیاب و مشتری به صورت کتبی منعقد می شود و نیازی به ثبت اسناد رسمی ندارد.
قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
دلایل انعقاد قرارداد؛
نوع شیء ارزیابی؛
نوع ارزش تعیین شده (مقادیر) شی ارزیابی؛
پاداش پولی برای انجام ارزیابی موضوع ارزیابی؛
اطلاعات مربوط به بیمه مسئولیت مدنی ارزیاب
قرارداد باید حاوی اطلاعاتی در مورد اینکه آیا ارزیاب دارای مجوز برای انجام فعالیت های ارزیابی است یا خیر، با ذکر شماره سریال و تاریخ صدور این مجوز، مرجع صادرکننده و همچنین مدتی که این مجوز برای آن صادر شده است.
توافق در مورد ارزیابی هر دو موضوع واحد ارزیابی و تعدادی از اهداف ارزیابی باید حاوی نشانه دقیقی از این موضوع ارزیابی (اشیاء ارزیابی) و همچنین توصیف (آنها) باشد.
در رابطه با ارزش گذاری اشیاء ارزش گذاری متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها، توافق نامه ای توسط ارزیاب با شخصی که از طرف مالک مجاز است برای انجام معامله با اشیاء ارزیابی منعقد می شود، مگر اینکه خلاف آن تعیین شده باشد. طبق قوانین فدراسیون روسیه.
انجام صحیح وظایفی که توسط ارزیاب به او محول شده است، تهیه به موقع کتبی و تحویل به مشتری گزارشی در مورد ارزیابی شی مورد ارزیابی (از این پس گزارش نامیده می شود) است.
گزارش نباید مبهم یا گمراه کننده باشد. این گزارش باید تاریخ ارزیابی موضوع ارزیابی، استانداردهای ارزیابی مورد استفاده، اهداف و مقاصد ارزیابی هدف ارزیابی را نشان دهد و همچنین اطلاعات دیگری را ارائه دهد که برای تفسیر کامل و بدون ابهام از نتایج ارزیابی ضروری است. ارزیابی موضوع ارزیابی منعکس شده در گزارش.
اگر در حین ارزیابی شی ارزیابی شده، ارزش بازار تعیین نمی شود، بلکه سایر انواع ارزش تعیین می شود، در گزارش باید معیارهای تعیین ارزش گذاری شی ارزیابی شده و دلایل انحراف از امکان تعیین مشخص شود. ارزش بازار شی ارزیابی شده
گزارش باید نشان دهد:
تاریخ تهیه و شماره سریال گزارش؛
مبنای ارزیابی ارزیاب از هدف ارزیابی؛
آدرس قانونی ارزیاب و اطلاعات مربوط به مجوز صادر شده برای وی برای انجام فعالیت های ارزیابی این نوع اموال؛
شرح دقیق موضوع ارزیابی و در رابطه با موضوع ارزیابی متعلق به یک شخص حقوقی - جزئیات شخص حقوقی و ارزش دفتری این شی ارزیابی.
استانداردهای ارزیابی برای تعیین نوع مناسب ارزش شیء ارزیابی، توجیه استفاده از آنها در هنگام ارزیابی این شیء ارزیابی، فهرستی از داده های مورد استفاده در ارزیابی شی ارزیابی، نشان دهنده منابع دریافت آنها، و همچنین مفروضات اتخاذ شده در هنگام ارزیابی ارزیابی شیء ارزشیابی؛
دنباله تعیین ارزش شی ارزیابی و ارزش نهایی آن و همچنین محدودیت ها و محدودیت های اعمال نتیجه به دست آمده.
تاریخ تعیین ارزش شیء ارزیابی؛
فهرستی از اسناد استفاده شده توسط ارزیاب و تعیین ویژگی های کمی و کیفی موضوع ارزیابی.
گزارش همچنین ممکن است حاوی اطلاعات دیگری باشد که به نظر ارزیاب برای انعکاس کامل روش استفاده شده توسط وی برای محاسبه ارزش یک شی ارزیابی خاص ضروری است.
برای انجام ارزیابی انواع خاصی از اشیاء ارزیابی، قوانین فدراسیون روسیه ممکن است فرم های گزارش ویژه را پیش بینی کند.
گزارش شخصاً توسط ارزیاب امضا و با مهر وی تأیید شده است.
ارزش نهایی بازار یا سایر ارزش های کالای ارزیابی، که در گزارشی که بر اساس دلایل و به روشی که در این قانون فدرال پیش بینی شده است، نشان داده شده است، به عنوان قابل اعتماد شناخته شده و برای اهداف انعقاد معامله با ارزیابی توصیه می شود. اعتراض، اگر به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده است، یا در دادگاه دستور به گونه ای دیگر بیان نشده باشد.
در صورتی که در مورد قابل اعتماد بودن ارزش بازار یا ارزش دیگر شیء ارزیابی که در گزارش تعیین شده است، از جمله در رابطه با گزارش موجود دیگری در مورد ارزیابی همان شی، اختلاف وجود داشته باشد، این اختلاف منوط به رسیدگی دادگاه است. ، یک دادگاه داوری مطابق با صلاحیت تعیین شده ، یک دادگاه داوری با توافق طرفین اختلاف یا توافق نامه یا به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه تنظیم شده است که فعالیت های ارزیابی را تنظیم می کند.
دادگاه، دادگاه داوری، دیوان داوری فقط در مواردی که معامله مطابق با قانون اجباری باشد، حق دارند طرفین را ملزم به انجام معامله به قیمت تعیین شده در هنگام رسیدگی به اختلاف در جلسه دادگاه کنند. فدراسیون روسیه.
ارزیاب حق دارد:
به طور مستقل از روش هایی برای ارزیابی موضوع ارزیابی مطابق با استانداردهای ارزیابی استفاده کنید.
از مشتری بخواهید هنگام انجام ارزیابی اجباری موضوع ارزیابی، دسترسی کامل به اسناد لازم برای انجام این ارزیابی را فراهم کند.
دریافت توضیحات و اطلاعات اضافی لازم برای انجام این ارزیابی؛
درخواست کتبی یا شفاهی از اشخاص ثالث اطلاعات لازم برای ارزیابی موضوع ارزیابی، به استثنای اطلاعاتی که راز دولتی یا تجاری است. اگر امتناع از ارائه اطلاعات مشخص شده به طور قابل توجهی بر قابلیت اطمینان ارزیابی شی مورد ارزیابی تأثیر می گذارد، ارزیاب این را در گزارش نشان می دهد.
در صورت لزوم، بر اساس قرارداد، سایر ارزیابان یا متخصصان دیگر را در ارزیابی شی مورد ارزیابی مشارکت دهید.
در مواردی که مشتری شرایط قرارداد را نقض کرده است، اطلاعات لازم را در مورد هدف ارزیابی ارائه نکرده است، یا شرایط کاری مطابق با قرارداد را ارائه نکرده است، از انجام ارزیابی موضوع ارزیابی خودداری می کند.
ارزیاب موظف است:
هنگام انجام فعالیت های ارزیابی، الزامات این قانون فدرال، و همچنین قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه و اقدامات قانونی نظارتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه را که بر اساس آن تصویب شده است، رعایت کنید.
به مشتری در مورد عدم امکان شرکت در ارزیابی هدف ارزیابی به دلیل وقوع شرایطی که مانع از ارزیابی عینی هدف ارزیابی می شود، اطلاع دهید.
اطمینان از ایمنی اسناد دریافت شده از مشتری و اشخاص ثالث در هنگام ارزیابی موضوع ارزیابی؛
اطلاعاتی را در مورد الزامات قانون فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های ارزش گذاری، منشور و آیین نامه اخلاقی سازمان خود نظارتی مربوطه (انجمن عمومی حرفه ای ارزیابان یا سازمان غیرانتفاعی ارزیابان) به مشتری ارائه دهید. ارزیاب در گزارش خود به عضویت اشاره دارد.
به درخواست مشتری، سندی در مورد آموزش تأیید کننده دریافت دانش حرفه ای در زمینه فعالیت های ارزش گذاری ارائه دهید.
عدم افشای اطلاعات محرمانه دریافت شده از مشتری در حین ارزیابی شی مورد ارزیابی، مگر در مواردی که توسط قانون فدراسیون روسیه مقرر شده است.
کپی گزارش های تکمیل شده را به مدت سه سال نگهداری کنید.
در مواردی که توسط قانون فدراسیون روسیه پیش بینی شده است، در صورت درخواست قانونی، نسخه هایی از گزارش ها یا اطلاعات ذخیره شده از آنها را به مجریان قانون، قضایی و سایر ارگان های دولتی مجاز یا ارگان های دولتی محلی ارائه دهید.
ارزیاب در صورتی که موسس، مالک، سهامدار یا مسئول یک شخص حقوقی یا مشتری یا شخصی باشد که در آن شیء ارزیابی شده منفعت ملکی دارد، یا دارای ارتباط نزدیک یا مرتبط باشد، نمی تواند ارزیابی یک شی ارزیابی شده را انجام دهد. به این افراد
انجام ارزیابی از شی ارزیابی مجاز نیست اگر:
در رابطه با موضوع ارزیابی، ارزیاب دارای حقوق مالکیت یا مسئولیت خارج از قرارداد است.
ارزیاب مؤسس، مالک، سهامدار، طلبکار، بیمه گر یک شخص حقوقی است یا شخص حقوقی مؤسس، سهامدار، طلبکار، بیمه گر مؤسسه ارزیابی است.
دخالت مشتری یا سایر اشخاص ذینفع در فعالیتهای ارزیاب مجاز نیست، در صورتی که این امر ممکن است بر قابلیت اطمینان نتیجه ارزیابی ملک مورد ارزیابی تأثیر منفی بگذارد، از جمله محدود کردن دامنه موضوعاتی که باید در طول ارزیابی روشن یا تعیین شود. از اموال مورد ارزیابی
مبلغ پرداختی به ارزیاب برای انجام ارزیابی اموال مورد ارزیابی نمی تواند به ارزش نهایی ملک مورد ارزیابی بستگی داشته باشد.
بیمه مسئولیت مدنی برای ارزیابان شرطی است که حفاظت از حقوق مصرف کنندگان خدمات ارزیاب را تضمین می کند و مطابق با قوانین فدراسیون روسیه انجام می شود.
رویداد بیمه شده عبارت است از تحمیل خسارت به اشخاص ثالث در ارتباط با اجرای فعالیت های ارزیاب که با تصمیم دادگاه، دادگاه داوری یا دادگاه داوری که لازم الاجرا شده است ایجاد شده است.
ارزیاب حق ندارد بدون انعقاد قرارداد بیمه به فعالیت های ارزیابی بپردازد.
وجود بیمه نامه شرط انعقاد قرارداد ارزیابی اموال موضوع می باشد.
بیمه مسئولیت مدنی ارزیابان را می توان به صورت انعقاد قرارداد بیمه برای نوع خاصی از فعالیت ارزیابی (بسته به موضوع ارزیابی) یا تحت توافق نامه خاصی در مورد ارزیابی موضوع ارزیابی انجام داد.
فصل سوم. تنظیم فعالیت های ارزیابیکنترل بر اجرای فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه توسط نهادهای مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه و نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان نهادهای مجاز نامیده می شود) در چارچوب صلاحیت آنها انجام می شود. با قوانین فدراسیون روسیه.
وظایف نهادهای مجاز عبارتند از:
کنترل بر اجرای فعالیت های ارزیابی؛
تنظیم فعالیت های ارزش گذاری؛
تعامل با مقامات دولتی در مورد مسائل مربوط به فعالیت های ارزش گذاری و هماهنگی فعالیت های آنها.
هماهنگی پیش نویس استانداردهای ارزیابی؛
تصویب لیست الزامات برای مؤسسات آموزشی ارائه دهنده آموزش حرفه ای برای ارزیابان مطابق با قوانین فدراسیون روسیه.
استانداردهای ارزش گذاری، که برای استفاده توسط موضوعات فعالیت های ارزشیابی اجباری است، توسط دولت فدراسیون روسیه مطابق با
سازمان های خود تنظیم ارزیاب می توانند وظایف زیر را انجام دهند:
حفاظت از منافع ارزیابان؛
کمک به بهبود سطح آموزش حرفه ای ارزیابان؛ ترویج توسعه برنامه های آموزشی برای آموزش حرفه ای ارزیابان؛
استانداردهای ارزیابی خود را توسعه دهید.
توسعه و حفظ سیستم های کنترل کیفیت خود برای اجرای فعالیت های ارزیابی.
مجوز فعالیت های ارزیابی مطابق با قوانین فدراسیون روسیه انجام می شود.
روش صدور مجوز فعالیت های ارزیابی توسط دولت فدراسیون روسیه تایید شده است.
ارگانی که مجوز انجام فعالیت های ارزیابی را صادر می کند، مطابق با این قانون فدرال و قانون فدراسیون روسیه در مورد صدور مجوز، نظارت بر انطباق با الزامات اجرای این فعالیت توسط ارزیابان را اعمال می کند.
الزامات برای فعالیت های ارزیابی مجوز برای افراد:
ثبت نام ایالتی به عنوان یک کارآفرین فردی؛
در دسترس بودن یک سند آموزشی تأیید کننده دریافت دانش حرفه ای در زمینه فعالیت های ارزش گذاری مطابق با برنامه های آموزشی توافق شده با نهاد مجاز.
الزامات صدور مجوز فعالیت های ارزیابی برای اشخاص حقوقی:
ثبت نام ایالتی به عنوان یک شخص حقوقی؛
حضور حداقل یک کارمند در کارکنان شخص حقوقی که دارای مدرک تحصیلی تأیید کننده دریافت دانش حرفه ای در زمینه فعالیت های ارزشیابی باشد.
پرداخت هزینه برای صدور مجوز برای انجام فعالیت های ارزیابی.
ابطال مجوز برای انجام فعالیت های ارزش گذاری بر اساس موارد زیر انجام می شود:
به رسمیت شناختن، طبق روال تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه، به عنوان نامعتبر از واقعیت ثبت دولتی یک کارآفرین یا شخص حقوقی.
اعلام ورشکستگی یک کارآفرین یا شخص حقوقی طبق روال تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه.
به رسمیت شناختن، طبق روال تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه، به عنوان نامعتبر از مدرک تحصیلی که توسط ارزیاب، که یک کارآفرین فردی است، تأیید دریافت دانش حرفه ای در زمینه فعالیت های ارزیابی را تایید می کند. اگر ارزیاب یک شخص حقوقی باشد - بی اعتبار شدن مدرک تحصیلی کارمند این شخص حقوقی، مشروط بر اینکه او به تنهایی دارای مدرک تحصیلی باشد که تایید کننده دریافت دانش حرفه ای در زمینه فعالیت های ارزیابی باشد.
فعالیت های ارزیاب بیش از حدود حقوقی است که مجوز انجام فعالیت های ارزیابی به او داده شده است.
عدم رعایت الزامات تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه؛
تصمیمات دادگاه، دادگاه داوری، دیوان داوری.
درخواست لغو مجوز برای انجام فعالیت های ارزیابی ممکن است توسط نهاد مجاز، سازمان های خود نظارتی و همچنین سایر اشخاص ذینفع ارائه شود.
فهرست دلایل لغو مجوز برای انجام فعالیت های ارزیابی مشخص شده در این ماده جامع است و نمی توان آن را تغییر داد مگر با ارائه اصلاحات و اضافات به این قانون فدرال.
رئیس جمهور
فدراسیون روسیه
B.YELTSIN
وب سایت Zakonbase قانون فدرال 29 ژوئیه 1998 N 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه" را در آخرین نسخه ارائه می دهد. با مطالعه بخش ها، فصل ها و مقالات مربوط به این سند برای سال 2014، رعایت کلیه الزامات قانونی آسان است. برای یافتن اقدامات قانونی لازم در مورد موضوع مورد علاقه، باید از ناوبری راحت یا جستجوی پیشرفته استفاده کنید.
در وب سایت Zakonbase قانون فدرال 29 ژوئیه 1998 N 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه" را در جدیدترین و کامل ترین نسخه، که در آن کلیه تغییرات و اصلاحات انجام شده است، مشاهده خواهید کرد. این موضوع ارتباط و قابلیت اطمینان اطلاعات را تضمین می کند.
در عین حال، می توانید قانون فدرال 29 ژوئیه 1998 N 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه" را به طور کامل و در فصل های جداگانه به طور کامل دانلود کنید.
(همانطور که توسط قوانین فدرال 21 دسامبر 2001 N 178-FZ اصلاح شده است،
مورخ 21 مارس 2002 N 31-FZ، مورخ 14 نوامبر 2002 N 143-FZ،
مورخ 10 ژانویه 2003 N 15-FZ، مورخ 27 فوریه 2003 N 29-FZ،
مورخ 08/22/2004 N 122-FZ، مورخ 01/05/2006 N 7-FZ،
مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ، مورخ 5 فوریه 2007 N 13-FZ،
مورخ 13 جولای 2007 N 129-FZ، مورخ 24 جولای 2007 N 220-FZ)
فصل اول. مقررات عمومی
ماده 1. قانون تنظیم فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه
N 157-FZ)
فعالیت های ارزیابی مطابق با معاهدات بین المللی فدراسیون روسیه، این قانون فدرال، و همچنین سایر قوانین فدرال و سایر قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه که روابط ناشی از اجرای فعالیت های ارزش گذاری را حاکم می کند، انجام می شود.
ماده 2. روابط تنظیم شده توسط این قانون فدرال
این قانون فدرال مبنای قانونی را برای تنظیم فعالیت های ارزش گذاری در رابطه با اشیاء ارزش گذاری متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها، اشخاص حقیقی و حقوقی به منظور انجام معاملات با اشیاء ارزیابی و همچنین تعیین می کند. همانطور که برای اهداف دیگر.
N 143-FZ)
ماده 3. مفهوم فعالیت های ارزش گذاری
از نظر این قانون فدرال، فعالیت ارزیابی به عنوان فعالیت حرفه ای موضوعات فعالیت ارزیابی با هدف ایجاد بازار یا ارزش دیگر در رابطه با اهداف ارزیابی شناخته می شود.
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ)
برای اهداف این قانون فدرال، ارزش بازار شی ارزیابی به عنوان محتمل‌ترین قیمتی تلقی می‌شود که با آن می‌توان این شی ارزش‌گذاری را در بازار آزاد در یک محیط رقابتی، زمانی که طرفین معامله به‌طور معقولانه عمل می‌کنند، با داشتن همه موارد، از خود بیگانه کرد. اطلاعات لازم و قیمت معامله به هیچ وجه منعکس نمی شود یا شرایط اضطراری، یعنی زمانی که:
یکی از طرفین معامله مکلف به بیگانه کردن موضوع ارزیابی نیست و طرف دیگر مکلف به قبول اجرا نیست.
طرفین معامله به خوبی از موضوع معامله آگاه هستند و به نفع خود عمل می کنند.
شی ارزیابی در بازار آزاد از طریق یک پیشنهاد عمومی ارائه می شود که برای اشیاء ارزیابی مشابه معمول است.
(طبق اصلاح قانون فدرال شماره 143-FZ از 14 نوامبر 2002)
قیمت معامله نشان دهنده یک پاداش معقول برای موضوع ارزیابی است و هیچ اجباری برای تکمیل معامله در رابطه با طرفین معامله از هیچ طرف وجود نداشته است.
پرداخت برای شی ارزش گذاری به صورت پولی بیان می شود.
ماده 4. موضوعات فعالیتهای ارزشیابی
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ)
موضوعات فعالیت های ارزیابی به عنوان افرادی شناخته می شوند که عضو یکی از سازمان های خود تنظیم ارزیاب هستند و مسئولیت خود را مطابق با الزامات این قانون فدرال بیمه کرده اند (از این پس به عنوان ارزیاب نامیده می شود).
یک ارزیاب می تواند به طور مستقل فعالیت های ارزیابی را انجام دهد، در حالی که مشغول به کار خصوصی است، و همچنین بر اساس قرارداد کاری بین ارزیاب و یک شخص حقوقی که شرایط مقرر در ماده 15 1 این قانون فدرال را دارد.
ماده 5. اشیاء ارزیابی
اهداف ارزیابی عبارتند از:
اشیاء مادی فردی (اشیاء)؛
مجموع اشیایی که دارایی شخص را تشکیل می دهند، از جمله دارایی از نوع خاصی (منقول یا غیر منقول، از جمله شرکت ها).
مالکیت و سایر حقوق واقعی نسبت به اموال یا اقلام فردی از دارایی؛
حقوق ادعا، تعهدات (بدهی)؛
آثار، خدمات، اطلاعات؛
سایر موضوعات حقوق مدنی که در رابطه با آنها قانون فدراسیون روسیه امکان مشارکت آنها در گردش مدنی را تعیین می کند.
ماده 6. حق فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها، اشخاص حقیقی و حقوقی برای ارزیابی اشیاء ارزیابی متعلق به آنها.
فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها، اشخاص حقیقی و حقوقی این حق را دارند که ارزیابی کننده اشیاء ارزیابی متعلق به آنها را براساس دلایل و شرایط مقرر در این قانون فدرال ارزیابی کند.
حق انجام ارزیابی از موضوع ارزیابی بدون قید و شرط است و به رویه تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه برای اجرای حسابداری و حسابداری و گزارشگری آماری دولتی بستگی ندارد. این حق در مورد ارزیابی مجدد موضوع ارزیابی نیز اعمال می شود. از نتایج ارزیابی شی ارزیابی شده می توان برای تنظیم داده های حسابداری و گزارشگری استفاده کرد.
نتایج ارزیابی موضوع ارزیابی ممکن است توسط اشخاص ذینفع به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده است تجدید نظر شود.
ماده 7. فرض در مورد تعیین ارزش بازاری موضوع ارزیابی
اگر یک قانون حقوقی هنجاری حاوی الزامی برای ارزیابی اجباری یک شی ارزش گذاری، یا توافق نامه ای در مورد ارزش گذاری یک شی ارزش گذاری (از این پس به عنوان توافق نامیده می شود)، نوع خاصی از ارزش شی ارزیابی را تعریف نکند، ارزش بازار این شی باید تعیین شود.
این قانون همچنین در صورت استفاده در یک قانون قانونی هنجاری از شرایطی که توسط این قانون فدرال یا استانداردهای ارزشیابی که نوع ارزش شیء ارزیابی را تعیین می کند، از جمله اصطلاحات "ارزش واقعی"، پیش بینی نشده است، قابل اعمال است. ارزش معقول، «ارزش معادل»، «ارزش واقعی» و دیگران.
ماده 8. ارزیابی اجباری اشیاء ارزیابی
انجام ارزیابی از اشیاء ارزش گذاری در صورتی اجباری است که معامله شامل اشیاء ارزشیابی باشد که به طور کلی یا جزئی به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها تعلق دارند، از جمله:
هنگام تعیین ارزش اشیاء ارزیابی متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها، به منظور خصوصی سازی، انتقال به مدیریت امانت یا اجاره.
هنگام استفاده از اشیاء ارزشیابی متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها به عنوان وثیقه.
در صورت فروش یا سایر واگذاری اشیاء ارزیابی متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها.
در صورت واگذاری تعهدات بدهی مرتبط با اشیاء ارزیابی متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها.
هنگام انتقال اشیاء ارزش گذاری متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها، به عنوان کمک به سرمایه مجاز، وجوه اشخاص حقوقی، و همچنین در صورت بروز اختلاف در مورد ارزش شی ارزیابی، از جمله:
هنگام ملی کردن اموال؛
برای اعطای وام مسکن به اشخاص حقیقی و حقوقی در موارد اختلاف در مورد ارزش موضوع رهن.
هنگام تنظیم عقد ازدواج و تقسیم اموال زوجین طلاق دهنده به درخواست یکی از طرفین یا هر دو طرف در صورت اختلاف در مورد ارزش این اموال.
پس از بازخرید یا سایر مصادره اموال از صاحبان برای نیازهای ایالتی یا شهرداری که توسط قانون فدراسیون روسیه مقرر شده است.
هنگام ارزیابی اشیاء ارزیابی به منظور نظارت بر صحت پرداخت مالیات در صورت اختلاف در مورد محاسبه پایه مشمول مالیات.
این ماده در مورد روابط ناشی از واگذاری شرکت های واحد دولتی و شهرداری، موسسات دولتی و شهرداری با اموالی که در مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی به آنها اختصاص داده شده است، اعمال نمی شود، مگر در مواردی که دفع اموال مطابق با قوانین روسیه است. فدراسیون با رضایت مالک این اموال و همچنین در مورد روابط ناشی از دفع اموال دولتی یا شهرداری در هنگام سازماندهی مجدد شرکت های واحد ایالتی و شهرداری ، موسسات ایالتی و شهرداری و در مواردی که توسط فدرال ایجاد شده است مجاز است. قانون "در مورد ویژگی های مدیریت و دفع اموال حمل و نقل ریلی" و قانون فدرال "در مورد ویژگی های مدیریت و دفع اموال و سهام سازمان هایی که در زمینه استفاده از انرژی اتمی فعالیت می کنند و اصلاحاتی در برخی از قوانین قانونی قانون اساسی فدراسیون روسیه."
(طبق قوانین فدرال مورخ 21 دسامبر 2001 N 178-FZ، مورخ 27 فوریه 2003 N 29-FZ، مورخ 5 فوریه 2007 N 13-FZ)
فصل دوم. مبانی انجام فعالیت های ارزیابی و شرایط اجرای آن
ماده 9. زمینه های ارزیابی موضوع ارزیابی
مبنای ارزیابی توافقی برای انجام ارزیابی اشیاء مشخص شده در ماده 5 این قانون فدرال است که توسط مشتری با ارزیاب یا با شخص حقوقی که ارزیاب با آن قرارداد کار منعقد کرده است منعقد شده است.
N 157-FZ)
قسمت دوم N 157-FZ.
در موارد پیش بینی شده توسط قانون فدراسیون روسیه، ارزیابی موضوع ارزیابی، از جمله ارزیابی مکرر، می تواند توسط ارزیاب بر اساس حکم دادگاه، دادگاه داوری، دادگاه داوری و همچنین انجام شود. طبق تصمیم یک نهاد مجاز.
دادگاه، دادگاه داوری، دیوان داوری در انتخاب ارزیاب مستقل هستند. هزینه های مربوط به ارزیابی شی مورد ارزیابی، و همچنین پاداش پولی به ارزیاب، مشمول بازپرداخت (پرداخت) به روشی است که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده است.
ماده 10. الزامات اجباری توافق نامه ارزیابی
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ)
توافق نامه برای ارزیابی به صورت کتبی ساده منعقد می شود.
توافقنامه ارزیابی باید شامل موارد زیر باشد:
قرارداد ارزیابی که توسط مشتری با یک شخص حقوقی منعقد شده است باید حاوی اطلاعاتی در مورد ارزیاب یا ارزیاب هایی باشد که ارزیابی را انجام می دهند، از جمله نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی ارزیاب یا ارزیابان.
یک توافق برای ارزیابی هر دو شیء واحد و تعدادی از اشیاء باید حاوی نشانه دقیقی از این شی یا این اشیاء و همچنین توصیفی از این شی یا این اشیاء باشد.
در رابطه با ارزیابی اشیاء متعلق به فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری ها، توافق نامه ای برای انجام ارزیابی از طرف مشتری توسط شخصی که از طرف مالک مجاز است برای انجام معاملات با اشیاء منعقد می شود. مگر اینکه توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده باشد.
ماده 11. الزامات عمومی برای محتوای گزارش ارزیابی موضوع ارزیابی
قسمت اول دیگر معتبر نیست. - قانون فدرال 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ.
گزارش ارزیابی موضوع ارزیابی (از این پس گزارش نامیده می شود) نباید مبهم یا گمراه کننده باشد. این گزارش باید تاریخ ارزیابی موضوع ارزیابی، استانداردهای ارزیابی مورد استفاده، اهداف و مقاصد ارزیابی هدف ارزیابی را نشان دهد و همچنین اطلاعات دیگری را ارائه دهد که برای تفسیر کامل و بدون ابهام از نتایج ارزیابی ضروری است. ارزیابی موضوع ارزیابی منعکس شده در گزارش.
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ
اگر در حین ارزیابی شی ارزیابی شده، ارزش بازار تعیین نمی شود، بلکه سایر انواع ارزش تعیین می شود، در گزارش باید معیارهای تعیین ارزش گذاری شی ارزیابی شده و دلایل انحراف از امکان تعیین مشخص شود. ارزش بازار شی ارزیابی شده
گزارش باید نشان دهد:
تاریخ تهیه و شماره سریال گزارش؛
مبنای ارزیابی ارزیاب از هدف ارزیابی؛
مکان ارزیاب و اطلاعات مربوط به عضویت ارزیاب در یک سازمان خود تنظیم ارزیاب.
(طبق قوانین فدرال مورخ 14 نوامبر 2002 N 143-FZ، مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ)
شرح دقیق موضوع ارزیابی و در رابطه با موضوع ارزیابی متعلق به یک شخص حقوقی - جزئیات شخص حقوقی و ارزش دفتری این شی ارزیابی.
استانداردهای ارزیابی برای تعیین نوع مناسب ارزش شیء ارزیابی، توجیه استفاده از آنها در هنگام ارزیابی این شیء ارزیابی، فهرستی از داده های مورد استفاده در ارزیابی شی ارزیابی، نشان دهنده منابع دریافت آنها، و همچنین مفروضات اتخاذ شده در هنگام ارزیابی ارزیابی شیء ارزشیابی؛
دنباله تعیین ارزش شی ارزیابی و ارزش نهایی آن و همچنین محدودیت ها و محدودیت های اعمال نتیجه به دست آمده.
تاریخ تعیین ارزش شیء ارزیابی؛
فهرستی از اسناد استفاده شده توسط ارزیاب و تعیین ویژگی های کمی و کیفی موضوع ارزیابی.
گزارش همچنین ممکن است حاوی اطلاعات دیگری باشد که به نظر ارزیاب برای انعکاس کامل روش استفاده شده توسط وی برای محاسبه ارزش یک شی ارزیابی خاص ضروری است.
برای انجام ارزیابی انواع خاصی از اشیاء ارزیابی، قوانین فدراسیون روسیه ممکن است فرم های گزارش ویژه را پیش بینی کند.
گزارش باید صفحه به صفحه شماره گذاری شود، صحافی شده باشد، توسط ارزیاب یا ارزیابانی که ارزیابی را انجام داده اند امضاء شده باشد و همچنین به مهر شخصی ارزیاب یا مهر شخص حقوقی که ارزیاب یا ارزیابان با آن قرارداد کار منعقد کرده اند، الصاق شود. .
(بخش هفتم که توسط قانون فدرال مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ اصلاح شده است)
ماده 12. قابل اعتماد بودن گزارش به عنوان سندی که حاوی اطلاعاتی است که ارزش اثباتی دارد
ارزش نهایی بازار یا سایر ارزش های کالای ارزیابی، که در گزارشی که بر اساس دلایل و به روشی که در این قانون فدرال پیش بینی شده است، نشان داده شده است، به عنوان قابل اعتماد شناخته شده و برای اهداف انعقاد معامله با ارزیابی توصیه می شود. اعتراض، اگر به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده است، یا در دادگاه دستور به گونه ای دیگر بیان نشده باشد.
در مورد رسیدگی دادگاه های داوری به پرونده هایی که ارزیابی اموال را توسط یک ارزیاب مستقل به چالش می کشند، به نامه اطلاعاتی دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 30 مه 2005 به شماره 92 مراجعه کنید.
ماده 13. قابل اعتراض بودن اطلاعات مندرج در گزارش
در صورتی که در مورد قابل اعتماد بودن ارزش بازار یا ارزش دیگر شیء ارزیابی که در گزارش تعیین شده است، از جمله در رابطه با گزارش موجود دیگری در مورد ارزیابی همان شی، اختلاف وجود داشته باشد، این اختلاف منوط به رسیدگی دادگاه است. ، یک دادگاه داوری مطابق با صلاحیت تعیین شده ، یک دادگاه داوری با توافق طرفین اختلاف یا توافق نامه یا به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه تنظیم شده است که فعالیت های ارزیابی را تنظیم می کند.
دادگاه، دادگاه داوری، دیوان داوری فقط در مواردی که معامله مطابق با قانون اجباری باشد، حق دارند طرفین را ملزم به انجام معامله به قیمت تعیین شده در هنگام رسیدگی به اختلاف در جلسه دادگاه کنند. فدراسیون روسیه.
ماده 14. حقوق ارزیاب
ارزیاب حق دارد:
به طور مستقل از روش هایی برای ارزیابی موضوع ارزیابی مطابق با استانداردهای ارزیابی استفاده کنید.
از مشتری بخواهید هنگام انجام ارزیابی اجباری موضوع ارزیابی، دسترسی کامل به اسناد لازم برای انجام این ارزیابی را فراهم کند.
دریافت توضیحات و اطلاعات اضافی لازم برای انجام این ارزیابی؛
درخواست کتبی یا شفاهی از اشخاص ثالث اطلاعات لازم برای ارزیابی موضوع ارزیابی، به استثنای اطلاعاتی که راز دولتی یا تجاری است. اگر امتناع از ارائه اطلاعات مشخص شده به طور قابل توجهی بر قابلیت اطمینان ارزیابی شی مورد ارزیابی تأثیر می گذارد، ارزیاب این را در گزارش نشان می دهد.
در صورت لزوم، بر اساس قرارداد، سایر ارزیابان یا متخصصان دیگر را در ارزیابی شی مورد ارزیابی مشارکت دهید.
از انجام ارزیابی موضوع ارزیابی در مواردی که مشتری شرایط قرارداد را نقض کرده است، اطلاعات لازم را در مورد هدف ارزیابی ارائه نکرده است یا شرایط کاری مطابق با قرارداد را ارائه نمی دهد، خودداری می کند.
درخواست بازپرداخت هزینه های مربوط به ارزیابی موضوع ارزیابی و پاداش پولی برای انجام ارزیابی موضوع ارزیابی که توسط دادگاه، دادگاه داوری یا دادگاه داوری تعیین می شود.
(بند ارائه شده توسط قانون فدرال 14 نوامبر 2002 N 143-FZ)
ماده 15. مسئولیت های ارزیاب
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ)
ارزیاب موظف است:
عضو یکی از سازمان های خود تنظیم ارزیاب باشید.
هنگام انجام فعالیت های ارزیابی، الزامات این قانون فدرال، سایر قوانین فدرال و سایر قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه، استانداردهای ارزیابی فدرال و همچنین استانداردها و قوانین فعالیت های ارزیابی را که توسط سازمان خود تنظیمی ارزیابی کنندگان تأیید شده است، رعایت کنید. ، که او یکی از اعضای آن است.
از قوانین تجارت و اخلاق حرفه ای که توسط سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها (از این پس قوانین تجارت و اخلاق حرفه ای نامیده می شود) که وی عضو آن است پیروی کند و همچنین هزینه های تعیین شده توسط چنین شخصی را بپردازد. سازمان نظارتی ارزیابان؛
به مشتری یا شخص حقوقی که با آنها قرارداد کار منعقد کرده است در مورد عدم امکان مشارکت وی در ارزیابی به دلیل وقوع شرایطی که مانع ارزیابی عینی می شود، اطلاع دهید.
اطمینان از ایمنی اسناد دریافتی از مشتری و اشخاص ثالث در طول ارزیابی؛
اطلاعاتی در مورد عضویت در یک سازمان خود تنظیم ارزیابان به مشتری ارائه دهید.
اطلاعاتی در مورد شخص حقوقی که با آن قرارداد کار منعقد کرده است به سازمان خود تنظیمی ارزیابان ارائه می دهد ، از جمله اطلاعاتی در مورد انطباق چنین شخص حقوقی با شرایط مقرر در ماده 15 1 این قانون فدرال و همچنین اطلاعات در مورد هر گونه تغییر در این اطلاعات؛
به درخواست مشتری، یک بیمه نامه و یک سند آموزشی تأیید کننده دریافت دانش حرفه ای در زمینه فعالیت های ارزش گذاری ارائه دهید.
عدم افشای اطلاعات محرمانه دریافتی از مشتری در حین ارزیابی، مگر در مواردی که توسط قانون فدراسیون روسیه مقرر شده است.
در مواردی که توسط قانون فدراسیون روسیه پیش بینی شده است، در صورت درخواست آنها، نسخه هایی از گزارش های ذخیره شده یا اطلاعات موجود در آن را در اختیار مجریان قانون، قضایی و سایر نهادهای دولتی مجاز قرار دهید.
در صورت درخواست مشتری، عصاره ای از ثبت نام اعضای سازمان خود تنظیم ارزیاب که وی عضو آن است را با تایید سازمان خود تنظیم ارزیاب ارائه کنید.
ماده 15 1. مسئولیت های یک شخص حقوقی که ارزیاب با آن قرارداد کار منعقد کرده است
N 157-FZ)
یک شخص حقوقی که قصد انعقاد قرارداد ارزیابی با مشتری را دارد، موظف است:
ماده 16. استقلال ارزیاب
ارزیابی از یک شی ارزیابی شده نمی تواند توسط ارزیاب انجام شود اگر او موسس، مالک، سهامدار، افسر یا کارمند یک شخص حقوقی باشد - مشتری، شخصی که دارای منافع ملکی در شی ارزیابی شده است، یا دارای رابطه نزدیک است. یا مربوط به این افراد است.
(بخش اول که توسط قانون فدرال مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ اصلاح شده است)
انجام ارزیابی از شی ارزیابی مجاز نیست اگر:
در رابطه با موضوع ارزیابی، ارزیاب دارای حقوق مالکیت یا مسئولیت خارج از قرارداد است.
ارزیاب یک شرکت کننده (عضو) یا طلبکار یک شخص حقوقی است - مشتری یا چنین شخص حقوقی بستانکار یا بیمه گر ارزیاب است.
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ)
دخالت مشتری یا سایر اشخاص ذینفع در فعالیتهای ارزیاب مجاز نیست، در صورتی که این امر ممکن است بر قابلیت اطمینان نتیجه ارزیابی ملک مورد ارزیابی تأثیر منفی بگذارد، از جمله محدود کردن دامنه موضوعاتی که باید در طول ارزیابی روشن یا تعیین شود. از اموال مورد ارزیابی
مبلغ پرداختی به ارزیاب برای انجام ارزیابی اموال مورد ارزیابی نمی تواند به ارزش نهایی ملک مورد ارزیابی بستگی داشته باشد.
ماده 16 1.قدرت از دست رفته - قانون فدرال 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ.
ماده 17.قدرت از دست رفته - قانون فدرال 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ.
فصل سوم. تنظیم فعالیت های ارزیابی
ماده 18. تنظیم فعالیت های ارزیابی و فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ)
مقررات دولتی فعالیت های ارزیابی و فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب از نظر نظارت و مقررات قانونی توسط مقامات اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان نهادهای مجاز فدرال) انجام می شود.
تنظیم فعالیت های ارزش گذاری توسط شورای ملی فعالیت های ارزش گذاری (از این پس به عنوان شورای ملی نیز نامیده می شود) از نظر توسعه استانداردهای ارزش گذاری فدرال و توسط سازمان های خود تنظیم ارزیاب از نظر توسعه و تصویب انجام می شود. استانداردها و قوانین مربوط به فعالیت های ارزش گذاری کنترل بر اجرای فعالیت های ارزش گذاری توسط اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیابان توسط این سازمان ها انجام می شود.
ماده 19. وظایف نهادهای فدرال مجاز
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ، مورخ 13 ژوئیه 2007 N 129-FZ)
وظایف نهادهای مجاز فدرال عبارتند از:
توسعه سیاست دولتی در زمینه فعالیت های ارزش گذاری؛
مقررات قانونی در زمینه فعالیت های ارزش گذاری، تصویب استانداردهای ارزش گذاری فدرال؛
حفظ یک ثبت دولتی واحد سازمان های خود تنظیم ارزیاب.
اعمال نظارت بر تحقق الزامات این قانون فدرال توسط سازمان های خود تنظیم کننده ارزیابی کنندگان.
درخواست از دادگاه برای حذف یک سازمان خود تنظیم ارزیاب از ثبت دولتی یکپارچه سازمان های خود تنظیم ارزیاب.
ماده 20. استانداردهای فعالیتهای ارزشیابی
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ)
استانداردهای فعالیت های ارزیابی الزامات رویه انجام ارزیابی ها و انجام فعالیت های ارزیابی را تعیین می کند.
استانداردهای فعالیت های ارزیابی به استانداردهای ارزیابی فدرال و استانداردها و قوانین فعالیت های ارزیابی تقسیم می شوند.
استانداردهای ارزیابی فدرال توسط شورای ملی با در نظر گرفتن استانداردهای ارزیابی بین المللی تدوین شده است.
استانداردهای ارزیابی فدرال توسعه یافته توسط شورای ملی برای تصویب به نهاد فدرال مجاز ارسال می شود که وظایف تنظیم قانونی فعالیت های ارزیابی را انجام می دهد. نهاد مجاز فدرال که وظایف تنظیم قانونی فعالیت های ارزش گذاری را انجام می دهد، حداکثر شصت روز کاری از تاریخ دریافت استانداردهای ارزش گذاری فدرال، موظف است آنها را تأیید کند یا رد کتبی مستدل صادر کند.
نهاد فدرال مجاز که وظایف تنظیم قانونی فعالیت های ارزش گذاری را انجام می دهد، در صورت عدم مطابقت با الزامات قانون اساسی فدراسیون روسیه، معاهدات بین المللی فدراسیون روسیه و این قانون فدرال، حق دارد از تصویب استانداردهای ارزشیابی فدرال خودداری کند. .
استانداردهای ارزیابی فدرال تایید شده منوط به انتشار توسط نهاد فدرال مجاز است که وظایف تنظیم قانونی فعالیت های ارزیابی را انجام می دهد، به روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است، و در وب سایت رسمی نهاد فدرال مجاز که وظایف قانونی را انجام می دهد، ارسال می شود. تنظیم فعالیت های ارزش گذاری در شبکه "اینترنت".
استانداردها و قوانین مربوط به فعالیت های ارزش گذاری توسط یک سازمان خود نظارتی ارزیاب ها تدوین و تایید شده است و نمی تواند با استانداردهای ارزش گذاری فدرال مغایرت داشته باشد.
ماده 21. آموزش حرفه ای ارزیابان
آموزش حرفه ای ارزیابان توسط مؤسسات آموزشی عالی دولتی یا خصوصی که مخصوصاً برای این منظور ایجاد شده اند یا بر اساس دانشکده ها (بخش ها، بخش ها) مؤسسات آموزشی عالی دولتی یا خصوصی که حق ارائه چنین آموزشی را مطابق با قانون فدراسیون روسیه.
ماده 22. سازمان خود تنظیمی ارزیابان
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ)
یک سازمان خود تنظیم ارزیاب به عنوان یک سازمان غیر انتفاعی ایجاد شده به منظور تنظیم و نظارت بر فعالیت های ارزیابی که در ثبت نام دولتی واحد سازمان های خود تنظیم ارزیاب ها و متحد کردن ارزیاب ها بر اساس شرایط عضویت ایجاد شده است، شناخته می شود.
وضعیت یک سازمان خود تنظیم ارزیاب توسط یک سازمان غیرانتفاعی مطابق با مفاد این ماده از تاریخ گنجاندن آن در ثبت نام واحد دولتی سازمان های خود تنظیم ارزیاب کسب می شود.
مبنای گنجاندن یک سازمان غیرانتفاعی در ثبت نام یکپارچه ایالتی سازمان های خود تنظیم ارزیاب، تحقق شرایط زیر است:
کارکنان یک سازمان خود تنظیم ارزیابان حق انجام فعالیت های ارزیابی را ندارند.
یک سازمان خود تنظیم ارزیابان موظف است اقدامات به موقع را برای جلوگیری از بروز تضاد منافع بین سازمان خود تنظیمی ارزیابان و اعضای آن و همچنین حل فوری چنین تعارضی انجام دهد.
انحلال یک سازمان غیر انتفاعی که دارای وضعیت سازمان خود تنظیم ارزیاب است مطابق با قانون سازمان های غیر انتفاعی انجام می شود. نماینده شورای ملی باید در کمیسیون تصفیه یک مؤسسه غیرانتفاعی که دارای وضعیت سازمان خود انتظام ارزیاب است حضور داشته باشد.
سازمان غیر انتفاعی که دارای وضعیت سازمان خود تنظیم ارزیاب است قابل ساماندهی نیست.
ماده 22 1. وظایف یک سازمان خود تنظیم ارزیاب
(معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 157-FZ از 27 ژوئیه 2006)
وظایف سازمان خود تنظیمی ارزیابان عبارتند از:
تدوین و تصویب استانداردها و قوانین ارزش گذاری فعالیت ها، قوانین تجارت و اخلاق حرفه ای؛
توسعه و تصویب قوانین و شرایط برای پذیرش عضویت در یک سازمان خود تنظیم ارزیاب، الزامات اضافی برای روش اطمینان از مسئولیت اموال اعضای آن هنگام انجام فعالیت های ارزیابی، تعیین میزان حق عضویت و روش آنها. پرداخت؛
نمایندگی منافع اعضای خود در روابط آنها با نهادهای دولتی فدرال، نهادهای دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، نهادهای دولتی محلی و همچنین با سازمان های حرفه ای بین المللی ارزیاب.
پذیرش عضویت و محرومیت از عضویت یک سازمان خود تنظیم ارزیاب به دلایل پیش بینی شده توسط این قانون فدرال و اسناد داخلی سازمان خود تنظیم ارزیاب.
کنترل بر اجرای فعالیت های ارزیابی توسط اعضای آن از نظر انطباق آنها با الزامات این قانون فدرال، سایر قوانین فدرال و سایر قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه، استانداردهای ارزیابی فدرال، استانداردها و قوانین فعالیت های ارزیابی، و همچنین قوانین تجارت و اخلاق حرفه ای؛
ثبت نام اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب و ارائه اطلاعات موجود در این ثبت به اشخاص ذینفع به روشی که توسط نهاد مجاز فدرال که وظایف تنظیم قانونی فعالیت های ارزیابی را انجام می دهد تعیین می کند.
سازماندهی اطلاعات و پشتیبانی روش شناختی برای اعضای آن؛
اجرای سایر وظایف تعیین شده توسط این قانون فدرال.
ماده 22 2. حقوق و تعهدات اساسی یک سازمان خود تنظیم ارزیاب
(معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 157-FZ از 27 ژوئیه 2006)
یک سازمان خود تنظیم ارزیاب حق دارد:
منافع اعضای خود را در روابط آنها با نهادهای دولتی فدرال، نهادهای دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، نهادهای دولتی محلی و همچنین با سازمان های حرفه ای بین المللی ارزیابی کنندگان نمایندگی می کند.
اعتراض در دادگاه اعمال ارگان های دولت فدرال، ارگان های دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، ارگان های دولتی محلی و اقدامات (عدم عمل) این نهادها که حقوق و منافع مشروع همه یا بخشی از اعضای آنها را نقض می کند.
سازمان خود تنظیمی ارزیابان موظف است:
مطابق با الزامات این قانون فدرال، سایر قوانین فدرال و سایر اقدامات قانونی نظارتی فدراسیون روسیه.
ایجاد یک صندوق جبران خسارت برای اطمینان از مسئولیت اعضای خود در قبال مصرف کنندگان خدمات در زمینه فعالیت های ارزیابی و اشخاص ثالث.
اعمال کنترل بر انطباق اعضای خود با الزامات این قانون فدرال، سایر قوانین فدرال و سایر قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه، استانداردهای ارزش گذاری فدرال، استانداردها و قوانین فعالیت های ارزیابی، و همچنین قوانین تجارت و اخلاق حرفه ای.
اقدامات انضباطی مقرر در این قانون فدرال و اسناد داخلی سازمان خود تنظیم ارزیاب را در رابطه با اعضای آن اعمال کنید.
گزارش به نهاد مجاز فدرال که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب را انجام می دهد در مورد وقوع عدم انطباق آن با الزامات مندرج در قسمت سوم ماده 22 این قانون فدرال ظرف ده روز از لحظه ای که چنین اتفاقی افتاده است. عدم انطباق شناسایی شده است؛
در مواردی که توسط این قانون فدرال تعیین شده است ، از پذیرش عضویت در یک سازمان خود تنظیم ارزیاب خودداری کنید.
به دلیل نقض الزامات این قانون فدرال، سایر قوانین فدرال و سایر اقدامات قانونی نظارتی، از اعضای سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها مستثنی شوند. فدراسیون روسیه، استانداردهای ارزشیابی فدرال، استانداردها و قوانین فعالیت های ارزیابی، و همچنین قوانین تجارت و اخلاق حرفه ای.
ثبت نام اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب را حفظ کنید و اطلاعات مندرج در این ثبت را به روشی که توسط نهاد فدرال مجاز که وظایف تنظیم قانونی فعالیت های ارزیابی را انجام می دهد در اختیار اشخاص ذینفع قرار دهید.
سازماندهی بازآموزی حرفه ای ارزیابان.
ماده 22 3. افشای اطلاعات توسط یک سازمان خود تنظیم ارزیاب
(معرفی شده توسط قانون فدرال شماره 157-FZ از 27 ژوئیه 2006)
سازمان خود انتظام ارزیابان موظف است در وب سایت رسمی سازمان خود انتظام ارزیابان در اینترنت پست کند:
اسناد تشکیل دهنده؛
استانداردها و قوانین مربوط به فعالیت های ارزش گذاری، و همچنین قوانین تجارت و اخلاق حرفه ای؛
مقررات مربوط به هیئت حاکمه جمعی یک سازمان خود تنظیم ارزیاب، در مورد یک واحد ساختاری که بر فعالیت های ارزیابی اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب نظارت دارد، در مورد هیئتی برای بررسی موارد اعمال مجازات های انضباطی علیه اعضا. این سازمان (که از این پس کمیته انضباطی نامیده می شود)، در مورد سایر ارگان ها و زیرمجموعه های ساختاری و اطلاعات مربوط به ترکیب این ارگان ها و بخش ها.
ثبت نام اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب، شامل اطلاعات مربوط به هر یک از اعضای آن (نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی، اطلاعات در نظر گرفته شده برای برقراری تماس، طول خدمت، مدت فعالیت ارزیابی، اطلاعات مربوط به حقایق استفاده از مجازات های انضباطی در صورت وجود)؛
لیست افرادی که عضویت آنها در سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها خاتمه یافته است، از جمله افرادی که به دلیل نقض الزامات این قانون فدرال، سایر قوانین فدرال و سایر اقدامات قانونی نظارتی فدراسیون روسیه از سازمان خود تنظیمی ارزیابی کنندگان اخراج شده اند. استانداردهای ارزشیابی فدرال، استانداردها و قوانین فعالیت های ارزشیابی، قوانین اخلاق تجاری و حرفه ای برای سه سال گذشته فعالیت سازمان خود تنظیم ارزیاب.
اطلاعات مربوط به عدم انطباق سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها با الزامات مقرر در قسمت سوم ماده 22 این قانون فدرال (از جمله اطلاعات مربوط به تاریخ وقوع عدم انطباق سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها با الزامات مشخص شده، در مورد اقدامات انجام شده و (یا) برنامه ریزی شده توسط سازمان خود تنظیم ارزیاب برای از بین بردن چنین اختلافی؛
قوانین و شرایط پذیرش عضویت در یک سازمان خود تنظیم ارزیاب ، میزان حق عضویت و نحوه ایجاد آنها ، الزامات اضافی برای روش اطمینان از مسئولیت اموال اعضای آن هنگام انجام فعالیت های ارزیابی.
اطلاعات در مورد گزارش های اعضای آن. ترکیب و زمان ارسال چنین اطلاعاتی توسط اسناد داخلی سازمان خود تنظیم ارزیاب مطابق بند دو قسمت سوم این ماده تعیین می شود.
اطلاعات مربوط به صندوق جبران خسارت، از جمله اطلاعات در مورد ارزش پولی صندوق غرامت، در مورد اظهارنامه سرمایه گذاری صندوق جبران خسارت، در مورد حقایق سلب حق اقامه دعوی در صندوق جبران خسارت.
اطلاعات مربوط به شرکت مدیریتی که توافق نامه مدیریت اعتماد صندوق جبران خسارت منعقد شده است (از جمله اطلاعات مربوط به نام، محل، مجوز و اطلاعات در نظر گرفته شده برای برقراری تماس).
اطلاعات مربوط به سپرده گذاری تخصصی که قرارداد سپرده گذاری با آن منعقد شده است (از جمله اطلاعات مربوط به نام، مکان، مجوز و اطلاعات در نظر گرفته شده برای برقراری تماس).
اطلاعات در مورد قراردادهای بیمه مسئولیت اجباری برای اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب و اطلاعات در مورد بیمه گرانی که چنین قراردادهایی با آنها منعقد شده است (از جمله اطلاعات در مورد نام آنها، محل آنها، مجوزها و اطلاعات در نظر گرفته شده برای برقراری تماس).
اطلاعات مربوط به کسب مقامات یا کارمندان یک سازمان خود تنظیم ارزیاب یا شرکت های وابسته به آنها، که ناشران یا بدهکاران آن اشخاص حقوقی هستند که اعضای سازمان خود تنظیم ارزیاب با آنها قرارداد کار منعقد کرده اند. ;
اطلاعات در مورد نتایج بازرسی از فعالیت های اعضای سازمان خود تنظیم ارزیاب.
اطلاعات در مورد ظهور تضاد منافع بین سازمان خود تنظیم ارزیاب و اعضای آن.
سازمان خود انتظام ارزیابان موظف است کلیه تغییرات ایجاد شده در اسناد و یا تغییرات در اطلاعات مندرج در قسمت اول این ماده را حداکثر تا روز آینده در وب سایت رسمی سازمان خودگردان ارزیاب در اینترنت قرار دهد. پس از روزی که چنین تغییراتی به تصویب رسید، رخ داد یا برای سازمان خود تنظیمی ارزیابان شناخته شد.
سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها موظف است آیین نامه ای را در مورد افشای اطلاعات تهیه و تصویب کند که مقرر می دارد:
روش ارائه گزارش به سازمان خود تنظیم ارزیاب توسط اعضای آن، محدوده محتوای این گزارش ها.
حجم اطلاعات منتشر شده در مورد گزارش های اعضای سازمان خود تنظیمی ارزیابان؛
روش ارائه اطلاعات موجود در ثبت نام اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب به درخواست شهروندان و اشخاص حقوقی.
سایر الزامات که با این ماده مغایرت ندارد.
ماده 23. روش گنجاندن یک سازمان غیرانتفاعی در ثبت نام واحد دولتی سازمانهای خود تنظیم ارزیاب.
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ، مورخ 13 ژوئیه 2007 N 129-FZ)
یک سازمان غیرانتفاعی که الزامات قسمت سوم ماده 22 این قانون فدرال را برآورده می کند، این حق را دارد که درخواستی را برای گنجاندن آن به نهاد مجاز فدرال که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب را انجام می دهد ارائه کند. در ثبت نام ایالتی سازمان های خود تنظیم ارزیاب.
نهاد مجاز فدرال که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب را انجام می دهد در مورد گنجاندن یا امتناع از گنجاندن یک سازمان غیرانتفاعی در ثبت نام ایالتی سازمان های خود تنظیمی ارزیاب ها ظرف مدت هفت روز از تاریخ اعلام شده تصمیم می گیرد. تاریخ ارائه مدارک زیر توسط این موسسه غیرانتفاعی:
درخواست برای درج در ثبت نام ایالتی سازمان های خود تنظیم ارزیاب.
کپی محضری از اسناد تشکیل دهنده؛
کپی محضری گواهی ثبت یک سازمان غیرانتفاعی در سازمان مالیاتی؛
کپی مدارک تحصیلی تایید شده توسط یک سازمان غیرانتفاعی که تأیید می کند اعضای آن دانش حرفه ای در زمینه فعالیت های ارزش گذاری مطابق با برنامه های آموزشی آموزش عالی حرفه ای، آموزش حرفه ای اضافی یا برنامه های بازآموزی حرفه ای برای متخصصان در زمینه فعالیت های ارزشیابی دریافت کرده اند. ;
رونوشت مقررات مربوط به هیئت مدیریت دانشکده، واحد ساختاری که نظارت بر فعالیت های ارزیابی اعضای چنین سازمانی را اعمال می کند و کمیته انضباطی که توسط یک سازمان غیرانتفاعی تأیید شده است.
نسخه هایی از استانداردها و قوانین مربوط به فعالیت های ارزش گذاری که توسط یک سازمان غیرانتفاعی تأیید شده است.
کپی های تایید شده توسط یک سازمان غیر انتفاعی؛
کپی اسنادی که توسط یک سازمان غیرانتفاعی تأیید شده است که تشکیل صندوق جبران خسارت را به میزان تعیین شده توسط این قانون فدرال تأیید می کند.
کپی درخواست های اعضای آن برای پیوستن به این سازمان که توسط یک سازمان غیرانتفاعی تایید شده است.
یک کپی از ثبت نام اعضای یک سازمان غیر انتفاعی که توسط یک سازمان غیر انتفاعی تأیید شده است.
تصمیم نهاد فدرال مجاز که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب را در مورد گنجاندن یا امتناع از گنجاندن یک سازمان غیرانتفاعی در ثبت نام ایالتی واحد سازمان های خود تنظیمی ارزیابی کنندگان انجام می دهد، به صورت کتبی به ارسال می شود. این سازمان غیرانتفاعی ظرف هفت روز از تاریخ اتخاذ تصمیم مربوطه.
تصمیم نهاد فدرال مجاز که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب را انجام می دهد مبنی بر امتناع از گنجاندن یک سازمان غیرانتفاعی در ثبت نام ایالتی واحد سازمان های خود تنظیمی ارزیابی کنندگان ممکن است به دلایل زیر اتخاذ شود. :
سازمان غیرانتفاعی یکی از شرایط مندرج در بخش سوم ماده 22 این قانون فدرال را برآورده نمی کند.
مؤسسه غیرانتفاعی مدارک مندرج در قسمت دوم این ماده را ارائه نکرده و یا مدارکی حاوی اطلاعات نادرست ارائه نکرده است.
تصمیم مبنی بر امتناع از گنجاندن یک سازمان غیر انتفاعی در ثبت نام یکپارچه ایالتی سازمان های خود تنظیم ارزیاب می تواند توسط این سازمان غیرانتفاعی به دادگاه داوری تجدید نظر شود.
در صورتی که این سازمان ارائه کرده باشد، حذف یک سازمان خود تنظیم ارزیاب از ثبت نام ایالتی سازمان های خود تنظیم ارزیاب توسط نهاد فدرال مجاز انجام می شود که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب را انجام می دهد. درخواست حذف آن از ثبت مشخص شده یا در صورت انحلال یک سازمان غیرانتفاعی دارای وضعیت سازمان خود تنظیم ارزیاب.
در موارد دیگر، نهاد مجاز فدرال که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب را انجام می دهد، با درخواست حذف سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها از ثبت ایالتی واحد سازمان های خود تنظیمی، به دادگاه داوری مراجعه می کند. از ارزیابان دلایل مراجعه به دادگاه داوری عبارتند از:
عدم انطباق سازمان خود تنظیمی ارزیابان با یکی از الزامات مندرج در قسمت سوم ماده 22 این قانون فدرال که در نتیجه بازرسی مشخص شد.
عدم رعایت الزامات سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها برای از بین بردن تخلفات شناسایی شده توسط نهاد مجاز فدرال که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب ها را انجام می دهد و تخلفات مشخص شده به ترتیب در بازه زمانی مشخص شده است. توسط آن تاسیس شده است.
ماده 24. الزامات عضویت در سازمان خود انتظام ارزیابان
(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 27 ژوئیه 2006 N 157-FZ، مورخ 13 ژوئیه 2007 N 129-FZ)
یک ارزیاب می تواند به طور همزمان عضو تنها یک سازمان خود تنظیم ارزیاب باشد که الزامات این قانون فدرال را برآورده می کند.
برای عضویت در یک سازمان خود تنظیم ارزیابان، یک فرد ارسال می کند:
سندی در مورد آموزش تأیید کننده دریافت دانش حرفه ای در زمینه فعالیت های ارزش گذاری مطابق با برنامه های آموزشی آموزش عالی حرفه ای ، آموزش حرفه ای اضافی یا برنامه های بازآموزی حرفه ای برای متخصصان در زمینه فعالیت های ارزش گذاری.
یک سازمان خود تنظیم ارزیاب، هنگام پذیرش افراد به عنوان اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب، این حق را دارد که سایر الزامات مربوط به اجرای فعالیت های ارزیابی توسط ارزیاب را ارائه دهد و با این قانون فدرال و سایر قوانین فدرال مغایرت نداشته باشد. .
هیئت حاکمیتی یک سازمان خود تنظیم ارزیاب در مورد انطباق شخص با الزامات مقرر در قسمت های دو و سه این ماده ظرف هفت روز از تاریخ دریافت درخواست و مدارک لازم از چنین شخصی تصمیم می گیرد.
شخصی که در مورد انطباق وی با الزامات مقرر در قسمت های دو و سه این ماده تصمیم گیری شده است به عنوان عضو سازمان خود تنظیمی ارزیابان پذیرفته شده است و اطلاعات مربوط به چنین شخصی وارد می شود. ثبت نام اعضای سازمان خود تنظیمی ارزیابان ظرف سه روز از تاریخ ارائه موافقت نامه توسط چنین شخصی بیمه مسئولیت اجباری که شرایط تعیین شده توسط این قانون فدرال را برآورده می کند و پرداخت کمک های تعیین شده توسط خود تنظیمی سازمان ارزیابان برای چنین شخصی ظرف ده روز از تاریخ ورود اطلاعات مربوط به وی در ثبت نام اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب، سندی مبنی بر عضویت در سازمان خود تنظیم ارزیاب صادر می شود.
دلایل امتناع از پذیرش شخص به عنوان عضویت در سازمان خود تنظیمی ارزیابان عبارتند از:
عدم رعایت الزامات این ماده توسط شخص؛
عدم رعایت الزامات تایید شده توسط سازمان خود تنظیم ارزیاب برای عضویت در سازمان خود نظارتی ارزیاب ها.
حذف یک شخص از اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب دیگر به دلیل نقض الزامات این قانون فدرال، قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه که مطابق با آن و استانداردهای ارزش گذاری فدرال اتخاذ شده است، در صورتی که کمتر از سه سال از این قانون گذشته باشد. تاریخ حذف از اعضای سازمان خود تنظیم ارزیاب.
شخصی که از عضویت در یک سازمان خود تنظیم ارزیابان محروم شده است، حق دارد از چنین امتناع به دادگاه داوری شکایت کند.
عضویت ارزیاب در سازمان خود انتظام ارزیابان توسط هیئت حاکمیتی سازمان خود انتظام ارزیاب بر اساس موارد زیر خاتمه می یابد:
درخواست ارزیاب برای انصراف از عضویت در سازمان خود تنظیم ارزیاب.
تصویب تصمیم هیئت مدیریت کالجیک سازمان خود تنظیم ارزیاب ها در مورد حذف یک ارزیاب از اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب در رابطه با نقض الزامات این قانون فدرال، سایر قوانین فدرال و سایر مقررات نظارتی. قوانین حقوقی فدراسیون روسیه، استانداردهای ارزیابی فدرال، استانداردها و قوانین فعالیت های ارزیابی، و همچنین قوانین اخلاق تجاری و حرفه ای.
شخصی که در مورد وی تصمیم به خاتمه عضویت در سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها گرفته شده است موظف است واقعیت خاتمه عضویت خود را در سازمان خود تنظیم ارزیاب و عدم امکان امضای گزارش در مورد ارزیابی مشتری تحت قرارداد برای ارزیابی یا شخص حقوقی که قرارداد کار با آن منعقد شده است.
سازمان خود انتظام ارزیاب، حداکثر تا فردای روزی که هیئت حاکمیتی سازمان خود انتظام ارزیابان تصمیمی مبنی بر قطع عضویت ارزیاب در سازمان خود انتظام ارزیاب را اتخاذ کرد، موظف است چنین مواردی را ارسال کند. تصمیمی در وب سایت رسمی سازمان خود تنظیم ارزیاب در اینترنت و همچنین ارسال نسخه هایی از چنین تصمیمی به:
شخصی که در رابطه با او تصمیم به خاتمه عضویت در سازمان خود تنظیم ارزیابان گرفته شده است.
شخص حقوقی که شخص با آن قرارداد کار منعقد کرده است، در مواردی که اطلاعات مربوط به قرارداد کار منعقد شده قبلاً به سازمان خود تنظیمی ارزیابان ارائه شده است.
تمام سازمان های خود تنظیمی که در ثبت نام دولتی واحد سازمان های خود تنظیمی ارزیاب ها گنجانده شده اند، در صورتی که هیئت حاکمه جمعی سازمان خود تنظیم ارزیاب تصمیم به حذف ارزیاب از اعضای سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها را تأیید کند. ارتباط با نقض الزامات این قانون فدرال، سایر قوانین فدرال و سایر اقدامات قانونی نظارتی فدراسیون روسیه، و همچنین استانداردهای ارزیابی فدرال.
شورای ملی، اگر هیئت حاکمه جمعی یک سازمان خود تنظیم ارزیاب تصمیمی را برای حذف یک ارزیاب از سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها در رابطه با نقض الزامات این قانون فدرال، سایر قوانین فدرال و سایر قوانین تصویب کند. قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه، استانداردهای ارزیابی فدرال، استانداردها و قوانین فعالیت های ارزیابی، و همچنین قوانین تجارت و اخلاق حرفه ای.
ترکیب اطلاعات موجود در ثبت نام اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب مطابق با الزامات این قانون فدرال و روش نگهداری این ثبت توسط یک سازمان خود تنظیم ارزیاب و ارسال اطلاعات موجود در ثبت نام در سیستم های اطلاعات عمومی توسط نهاد فدرال مجاز که وظایف مقررات هنجاری و قانونی فعالیت های ارزیابی را انجام می دهد تأیید می شود.
بر اساس مفاد این قانون فدرال، اطلاعات مندرج در ثبت نام اعضای سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها به درخواست شهروندان و اشخاص حقوقی به روشی که توسط اسناد داخلی سازمان خود تنظیمی تعیین می شود ارائه می شود. ارزیابان مدت ارائه چنین اطلاعاتی از تاریخ دریافت درخواست مربوطه نمی تواند بیش از هفت روز باشد.
روش تشکیل، ساختار، صلاحیت و دوره مسئولیت نهادهای سازمان خود تنظیم ارزیاب، روش تصمیم گیری توسط این نهادها توسط اسناد داخلی سازمان خود تنظیم ارزیاب مطابق با این قانون فدرال و سایر قوانین فدرال.
مجمع عمومی اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب بالاترین نهاد حاکمیتی یک سازمان خود تنظیم ارزیاب است که مسائل مربوط به صلاحیت خود را توسط این قانون فدرال و سایر قوانین فدرال بررسی می کند.
مجمع عمومی اعضای یک سازمان خود انتظام ارزیابان حداقل سالی یک بار به ترتیبی که اساسنامه تعیین می کند تشکیل می شود.
صلاحیت انحصاری مجمع عمومی اعضای سازمان خود انتظام ارزیابان شامل حل و فصل موارد زیر است:
تصویب آیین نامه هیأت حاکمه جمعی سازمان خود انتظام ارزیاب، تشکیل هیأت مدیریتی گروهی سازمان خود انتظام ارزیاب، اتخاذ تصمیم در مورد خاتمه زودهنگام اختیارات هیأت حاکمه جمعی یک سازمان. سازمان خود تنظیمی ارزیابی کنندگان یا در مورد خاتمه زودهنگام اختیارات اعضای آن؛
تصویب آیین نامه افشای اطلاعات به سازمان خود تنظیم ارزیاب.
تصویب آیین نامه کمیته انضباطی، تشکیل کمیته انضباطی، تصمیم گیری در مورد خاتمه زودهنگام اختیارات یا خاتمه زودهنگام اختیارات اعضای آن.
تصویب گزارش های هیأت مدیریت جمعی سازمان خود انتظام ارزیاب و دستگاه اجرایی آن در مورد نتایج فعالیت های مالی، اقتصادی و سازمانی سازمان خود انتظام، به ترتیب و به دفعات تعیین شده در اساسنامه. ارزیابان؛
تصویب آیین نامه عضویت در سازمان خود تنظیمی ارزیابان؛
تصمیم گیری در مورد انحلال داوطلبانه یک مؤسسه غیرانتفاعی و تعیین مدیر تصفیه یا کمیسیون تصفیه.
نحوه برگزاری مجامع عمومی اعضای یک سازمان خود انتظام ارزیاب، نحوه تشکیل دستور جلسه، تعیین حد نصاب، شرایط و نحوه رای گیری توسط سازمان خود نظارتی ارزیابان به طور مستقل در اساسنامه تعیین می شود. .
هیأت حاکمه کالجیک سازمان خود تنظیم ارزیابان با حداقل هفت نفر تشکیل می شود.
صلاحیت انحصاری هیأت حاکمه دانشگاهی یک سازمان خود تنظیم ارزیابان شامل موارد زیر است:
تصویب استانداردها و قوانین ارزش گذاری فعالیت ها، قوانین تجارت و اخلاق حرفه ای؛
پذیرش عضویت در سازمان خود تنظیم ارزیاب و خاتمه عضویت در سازمان خود تنظیم ارزیاب.
تشکیل کمیته های پیش بینی شده توسط اسناد داخلی سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها، تصمیم گیری در مورد خاتمه زودهنگام اختیارات این کمیته ها یا در مورد خاتمه زودهنگام اختیارات اعضای آنها، تصویب آیین نامه های مربوط به واحد ساختاری که کنترل فعالیت های ارزیابی اعضای سازمان خود تنظیم ارزیاب ها و سایر کمیته ها را اعمال می کند.
تصویب اظهارنامه سرمایه گذاری صندوق جبران خسارت.
تصویب آیین نامه نحوه نظارت بر فعالیت های ارزیابی اعضای سازمان خود تنظیم ارزیاب.
سایر مواردی که در اساسنامه به صلاحیت انحصاری هیئت حاکمیتی سازمان خود انتظام ارزیابان ارجاع شده است.
بیش از بیست و پنج درصد اعضای هیأت مدیریت جمعی یک سازمان خود انتظام ارزیاب نباید افرادی باشند که عضو سازمان خود تنظیمی ارزیابان و (یا) وابستگان آنها نباشند.
اعضای هیئت حاکمه کالجیک سازمان خود انتظام ارزیابان نمی توانند در کمیته انضباطی انتخاب شوند.
شخصی که وظایف تنها دستگاه اجرایی یک سازمان خود تنظیم ارزیاب را انجام می دهد ، افرادی که اعضای هیئت اجرایی مدیریت یک سازمان خود تنظیم ارزیاب هستند ، حق ندارند:
ایجاد اشخاص حقوقی یا عضویت در هیئت های مدیریت اشخاص حقوقی که فعالیت های ارزیابی، شرکت های تابعه و شرکت های وابسته آنها را انجام می دهند.
انعقاد قراردادهای کاری با اشخاص حقوقی که با اعضای سازمان خود تنظیم ارزیاب و همچنین با شرکت های تابعه و وابسته آنها قرارداد کار منعقد کرده اند.
قراردادهای مدنی را منعقد کنید، از جمله قراردادهایی برای ارائه خدمات پرداختی، که مشتری آن عضو یک سازمان خود تنظیم ارزیاب است.
برای اطمینان از فعالیت های خود، سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها تشکیل می دهد:
یک واحد ساختاری که کنترل فعالیت های ارزیابی اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب را اعمال می کند.
کمیته انضباطی و شورای کارشناسی؛
(طبق اصلاح قانون فدرال شماره 220-FZ از 24 ژوئیه 2007)
سایر ارگان ها و بخش های ساختاری تعیین شده توسط اسناد داخلی سازمان خود تنظیم ارزیاب ها.
شورای کارشناسی سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها بررسی گزارش های ارزیابی اوراق بهادار و همچنین بررسی انواع دیگر گزارش های ارزیاب را مطابق با قوانین فدراسیون روسیه انجام می دهد.
(قسمت دوازدهم توسط قانون فدرال شماره 220-FZ در 24 ژوئیه 2007 معرفی شد)
تصویب آیین نامه شورای کارشناسی سازمان خود انتظام ارزیاب، تشکیل شورای کارشناسی، تصمیم گیری در مورد خاتمه زودهنگام اختیارات یا اختیارات اعضای آن در صلاحیت انحصاری مجمع عمومی اعضا می باشد. سازمان خود تنظیمی ارزیابان.
(قسمت سیزدهم توسط قانون فدرال مورخ 24 ژوئیه 2007 N 220-FZ معرفی شد)
شورای تخصصی سازمان خود انتظام ارزیابان اساساً از اعضای سازمان خود تنظیمی متشکل از حداقل هفت نفر تشکیل می شود.
(قسمت چهاردهم توسط قانون فدرال مورخ 24 ژوئیه 2007 N 220-FZ معرفی شد)
کنترل بر اجرای فعالیت های ارزش گذاری توسط اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب توسط واحد ساختاری مربوطه آن متشکل از کارکنان سازمان خود تنظیم ارزیاب ها از طریق بازرسی های برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده انجام می شود.
موضوع بازرسی برنامه ریزی شده انطباق اعضای سازمان خود تنظیم ارزیاب با الزامات این قانون فدرال، سایر قوانین فدرال و سایر قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه، استانداردهای ارزیابی فدرال، استانداردها و قوانین فعالیت های ارزشیابی است. و همچنین قوانین تجارت و اخلاق حرفه ای، الزامات اضافی برای روش اطمینان از ارزیاب مسئولیت اموال در هنگام انجام فعالیت های ارزیابی. مدت زمان بازرسی برنامه ریزی شده نباید از سی روز تجاوز کند.
بازرسی برنامه ریزی شده حداقل هر سه سال یک بار و بیش از یک بار در سال انجام می شود.
مبنای یک سازمان خود تنظیمی ارزیابان برای انجام یک بازرسی برنامه ریزی نشده ممکن است شکایت مستدلی باشد که به سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها در مورد نقض الزامات این قانون فدرال توسط ارزیاب، سایر قوانین فدرال و سایر اقدامات قانونی نظارتی ارسال شده است. فدراسیون روسیه، استانداردهای ارزش گذاری فدرال، استانداردها و قوانین فعالیت های ارزش گذاری، و همچنین قوانین تجاری و اخلاق حرفه ای.
اسناد داخلی یک سازمان خود تنظیم ارزیاب ممکن است زمینه های دیگری را برای انجام یک بازرسی برنامه ریزی نشده فراهم کند.
در طی یک بازرسی برنامه ریزی نشده، فقط حقایق مشخص شده در شکایت یا حقایقی که به دلایل دیگر مورد تأیید قرار گرفته اند، قابل بررسی هستند.
ارزیاب موظف است بنا به درخواست سازمان خود انتظام ارزیاب به ترتیبی که در اسناد داخلی سازمان خود انتظام ارزیاب تعیین می شود، اطلاعات لازم را برای حسابرسی ارائه دهد.
در صورت تشخیص تخلف، مواد بازرسی به کمیته انضباطی منتقل می شود.
سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها و همچنین کارکنان و مقامات آن که در بازرسی شرکت می کنند مسئولیت عدم افشا و عدم انتشار اطلاعات به دست آمده در حین انجام آن را مطابق با این قانون فدرال و سایر قوانین فدرال بر عهده دارند.
کمیته انضباطی موظف است شکایات علیه اقدامات اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب و موارد نقض الزامات این قانون فدرال، سایر قوانین فدرال و سایر اقدامات قانونی نظارتی فدراسیون روسیه، فدرال را بررسی کند. استانداردهای ارزیابی، استانداردها و قوانین فعالیت های ارزشیابی، و همچنین قوانین اخلاق تجاری و حرفه ای، الزامات مربوط به مشارکت اجباری به سازمان خود تنظیم ارزیاب و الزامات اضافی برای رویه اطمینان از مسئولیت اموال ارزیاب ها هنگام انجام ارزیابی فعالیت ها.
نحوه رسیدگی به این شکایات و موارد و محتوای این تخلفات را اسناد داخلی سازمان خود انتظام ارزیابان تعیین می کند.
کمیته انضباطی موظف است هنگام رسیدگی به شکایات از اقدامات اعضای یک سازمان خود انتظام ارزیاب، از افرادی که چنین شکایتی را ارسال کرده اند و همچنین اعضای سازمان خود تنظیمی ارزیاب که پرونده هایی علیه آنها وجود دارد، در جلسات خود دعوت کند. اعمال مجازات های انضباطی در حال بررسی است.
کمیته انضباطی حق دارد در مورد اعمال مجازات های انضباطی زیر تصمیم گیری کند:
صدور دستوری مبنی بر الزام یکی از اعضای سازمان خود تنظیم ارزیاب به رفع تخلفات شناسایی شده و تعیین مهلت برای رفع این تخلفات.
صدور اخطار به یکی از اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب.
اعمال جریمه برای یکی از اعضای سازمان خود تنظیم ارزیاب به میزان تعیین شده توسط اسناد داخلی سازمان خود تنظیم ارزیاب.
سایر اقدامات تعیین شده توسط اسناد داخلی سازمان خود تنظیمی ارزیابان.
تصمیمات مندرج در بندهای دو تا چهار و شش جزء چهار این ماده از لحظه تصویب کمیته انضباطی لازم الاجرا است. تصمیم مندرج در بند پنج جزء چهار این ماده با حداقل هفتاد و پنج درصد آراء اعضای کمیته انضباطی حاضر در جلسه آن قابل اتخاذ است و از زمان تصویب در کمیته انضباطی لازم الاجرا می باشد. هیئت حاکمه کالج سازمان خود تنظیمی ارزیابان.
سازمان خود انتظام ارزیابان ظرف دو روز کاری از تاریخی که کمیته انضباطی تصمیم به اعمال مجازات انضباطی برای یکی از اعضای سازمان خود انتظام ارزیابان بگیرد، رونوشتی از این تصمیم را برای عضو خودگردان ارسال می کند. -سازمان نظارتی ارزیابان و شخصی که شکایت را ارسال کرده است که در مورد آن چنین تصمیمی گرفته شده است.
تصمیمات کمیته انضباطی می تواند توسط اعضای سازمان خود انتظام ارزیابان در مهلت تعیین شده توسط سازمان خود نظارتی ارزیاب ها به هیأت حاکمه دانشگاهی سازمان خود نظارتی ارزیاب ها تجدید نظر شود.
تصمیم هیئت حاکمیتی یک سازمان خود انتظام ارزیاب مبنی بر تصویب پیشنهاد کمیته انضباطی مبنی بر حذف یک نفر از اعضای سازمان خود انتظام ارزیابان قابل تجدیدنظرخواهی توسط شخص اخراج شده از اعضای سازمان خودگردان ارزیاب است. سازمان نظارتی ارزیابی کنندگان به دادگاه داوری ظرف سه ماه از تاریخ چنین تصمیمی.
وجوه دریافتی توسط سازمان خود انتظام ارزیاب ها در نتیجه جریمه نقدی یکی از اعضای سازمان خود انتظام ارزیابان طبق این ماده به حساب صندوق جبران خسارت سازمان خود انتظام ارزیاب واریز می شود. .
نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب از طریق بازرسی های برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده توسط نهاد فدرال مجاز انجام می شود که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب را انجام می دهد.
بازرسی برنامه ریزی شده از فعالیت های یک سازمان خود تنظیم ارزیاب هر دو سال یک بار مطابق با طرحی که توسط نهاد مجاز فدرال که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب را انجام می دهد تأیید شده است.
تصمیم برای انجام بازرسی برنامه ریزی نشده از فعالیت های یک سازمان خود تنظیم ارزیاب ها توسط نهاد فدرال مجاز انجام می شود که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب ها را بر اساس درخواست های اشخاص حقوقی، افراد، فدرال انجام می دهد. ارگان های دولتی، ارگان های دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، ارگان های دولتی محلی، مقامات مجری قانون در مورد تخلفات سازمان خود تنظیمی ارزیابان یا اعضای آن از این قانون فدرال، سایر قوانین فدرال و سایر اقدامات قانونی نظارتی فدراسیون روسیه .
در حین بازرسی از فعالیت های یک سازمان خود تنظیم ارزیاب، نهاد مجاز فدرال که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب ها را انجام می دهد، این حق را دارد که از یک سپرده گذاری تخصصی که قرارداد سپرده گذاری منعقد کرده است درخواست کند. یک سازمان خود تنظیمی از ارزیابان، اطلاعاتی در مورد ارزش پولی صندوق جبران خسارت آن.
نهاد مجاز فدرال که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب ها را انجام می دهد، تصمیم خود را که بر اساس مواد بازرسی گرفته شده است را کتباً به سازمان خود تنظیمی ارزیابی کنندگان اعلام می کند. تاریخ اتخاذ چنین تصمیمی.
اگر نقض الزامات مقرر در قسمت سوم ماده 22 این قانون فدرال تشخیص داده شود، نهاد مجاز فدرال که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب ها را انجام می دهد، با درخواست برای رد این قانون به دادگاه داوری مراجعه می کند. سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها از ثبت دولتی یکپارچه سازمان های خود تنظیم ارزیاب.
در صورت شناسایی سایر تخلفات، نهاد مجاز فدرال که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب ها را انجام می دهد، دستوری را به سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها ارسال می کند تا تخلفات شناسایی شده را در یک زمان معقول از بین ببرد.
دستور ارگان فدرال مجاز که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب را برای از بین بردن تخلفات شناسایی شده انجام می دهد، می تواند توسط سازمان خود تنظیم ارزیاب ها به دادگاه داوری تجدید نظر شود.
در صورت عدم رعایت در مدت مقرر دستور رفع تخلفات شناسایی شده، نهاد فدرال مجاز که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب را انجام می دهد، با درخواستی برای رد این موارد به دادگاه داوری مراجعه می کند. سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها از ثبت دولتی یکپارچه سازمان های خود تنظیم ارزیاب.
یک سازمان خود تنظیم ارزیاب که عدم انطباق خود را با الزامات قسمت سوم ماده 22 این قانون فدرال آشکار کرده است، حق دارد به نهاد مجاز فدرال که وظایف نظارت بر فعالیت های خود تنظیمی را انجام می دهد ارسال کند. سازمان های ارزیاب، به صورت کتبی، بیانیه ای در مورد مغایرت شناسایی شده با شرح آن، نشان دهنده اطلاعات مربوط به تاریخ وقوع آن و اقدامات انجام شده و (یا) برنامه ریزی شده توسط سازمان خود تنظیم ارزیاب برای از بین بردن آن.
ظرف دو ماه پس از دریافت بیانیه عدم انطباق شناسایی شده توسط نهاد فدرال مجاز که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب را انجام می دهد، سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها را نمی توان از ثبت نام ایالتی یکپارچه خود تنظیمی مستثنی کرد. سازمان های ارزیاب بر اساس مشخص شده در برنامه. اگر پس از مدت مشخص شده، سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها به نهاد مجاز فدرال که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب ها را انجام می دهد، شواهدی مبنی بر رفع مغایرت شناسایی شده ارائه نکند، سازمان فدرال مجاز اعمال نظارت بر فعالیت های سازمان های خود نظارتی ارزیاب ها با درخواست حذف سازمان خود نظارتی ارزیاب ها از ثبت دولتی یکپارچه سازمان های خود نظارتی ارزیاب ها به دادگاه داوری درخواست می شود.
یک سازمان خود تنظیم ارزیاب از تاریخ لازم الاجرا شدن تصمیم دادگاه داوری مبنی بر حذف آن از ثبت نام مذکور، از ثبت نام واحد دولتی سازمان های خود تنظیم ارزیاب خارج شده است.
ارزیابانی که عضو یک سازمان خود تنظیم ارزیاب بودند که از ثبت نام واحد دولتی سازمان های خود تنظیم ارزیاب مستثنی شده اند، حق دارند به سایر سازمان های خود تنظیم ارزیاب بپیوندند.
ظرف سه ماه از تاریخ حذف یک سازمان خود تنظیم ارزیاب از ثبت یکپارچه ایالتی سازمان های خود تنظیم ارزیاب، ارزیابانی که عضو آن بوده اند و به سایر سازمان های خود انتظام ارزیاب نپیوسته اند حق دارند فعالیت های ارزیابی را فقط تحت قراردادهای منعقد شده قبل از تاریخ حذف سازمان خود تنظیم ارزیاب از سازمان های خود تنظیمی ارزیابی کنندگان ثبت دولتی واحد انجام دهید.
خسارات وارده به مشتری که قرارداد ارزیابی منعقد کرده است یا خسارت مالی وارد شده به اشخاص ثالث در نتیجه استفاده از ارزش نهایی بازار یا سایر ارزش‌های کالای ارزیابی که در گزارش امضا شده توسط ارزیاب یا ارزیاب‌ها مشخص شده است. مشمول غرامت کامل به هزینه اموال ارزیاب یا ارزیابانی هستند که از طریق اقدامات خود (عدم اقدام) باعث خسارات یا خسارت مالی در حین اجرای فعالیت های ارزیابی شده اند یا به هزینه اموال یک شخص حقوقی که با آن انجام می شود. ارزیاب قرارداد کار منعقد کرده است.
شخص حقوقی که ارزیاب با آن قرارداد کار منعقد کرده است ممکن است در قرارداد ارزیابی شرایطی را برای تعهد به تضمین تعهد ارزیاب برای جبران خسارات وارده به مشتری که قرارداد ارزیابی را منعقد کرده است یا خسارت مالی ناشی از آن را مشخص کند. به اشخاص ثالث
به منظور اطمینان از مسئولیت اموال اعضای یک سازمان خود تنظیم ارزیاب در قبال مشتری و (یا) اشخاص ثالثی که توافق نامه ای برای انجام ارزیابی منعقد کرده اند، سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها موظف است الزاماتی را در مورد آنها اعمال کند. اعضای آن از انواع تضمین های زیر برای چنین مسئولیتی استفاده کنند:
موضوع بیمه تحت قرارداد بیمه اجباری مسئولیت ارزیاب هنگام انجام فعالیت های ارزیابی (از این پس به عنوان قرارداد بیمه مسئولیت اجباری نامیده می شود) منافع اموال مرتبط با خطر مسئولیت ارزیاب (صندوق بیمه) در قبال تعهدات ناشی از آن است. از ایجاد خسارت به مشتری که قرارداد ارزیابی را منعقد کرده است و (یا) به اشخاص ثالث.
یک رویداد بیمه شده تحت یک قرارداد بیمه مسئولیت اجباری، واقعیتی است که توسط تصمیم دادگاه داوری ایجاد شده است که لازم الاجرا شده است یا توسط بیمه گر به عنوان واقعیت خسارت ناشی از اقدامات (عدم عمل) ارزیاب در نتیجه نقض قوانین به رسمیت شناخته شده است. الزامات استانداردهای ارزشیابی فدرال، استانداردها و قوانین فعالیت های ارزش گذاری که توسط سازمان خود تنظیمی ارزیاب ها ایجاد شده است، که ارزیاب در زمان خسارت عضو آن بوده است.
در صورت وقوع یک رویداد بیمه شده، بیمه گر به میزان خسارت واقعی وارد شده به مشتری و (یا) شخص ثالثی که با تصمیم نهایی دادگاه داوری تعیین شده است، پرداخت می کند، اما نه بیشتر از مبلغ مبلغ بیمه شده طبق قرارداد بیمه مسئولیت اجباری.
قرارداد بیمه مسئولیت اجباری برای مدت حداقل یک سال با شرط جبران خسارت ناشی از مدت اعتبار قرارداد بیمه مسئولیت اجباری در مدت محدودیت تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه منعقد می شود.
نرخ بیمه تحت یک قرارداد بیمه مسئولیت اجباری را می توان با توجه به تجربه ارزیاب در انجام فعالیت های ارزیابی، تعداد حوادث بیمه شده قبلی و سایر شرایط مؤثر بر درجه خطر خسارت توسط بیمه گذاران تعیین کرد.
در قرارداد بیمه مسئولیت اجباری ممکن است پرداخت اقساط توسط ارزیاب حق بیمه و مهلت پرداخت حق بیمه پیش بینی شود.
تاریخ پرداخت حق بیمه (حق بیمه) روزی است که حق بیمه (حق بیمه) به صورت نقدی به بیمه گر پرداخت می شود و یا روزی است که حق بیمه (حق بیمه) به حساب بانکی بیمه گذار واریز می شود.
قرارداد بیمه مسئولیت اجباری از لحظه ای که بیمه گذار اولین حق بیمه را پرداخت می کند ، لازم الاجرا می شود ، مگر اینکه در قانون فدراسیون روسیه مقرر شده باشد.
کنترل اجرای بیمه مسئولیت اجباری توسط اعضای آن توسط یک سازمان خود تنظیم ارزیاب انجام می شود که این حق را دارد که الزامات اضافی را برای قراردادهای بیمه مسئولیت اجباری منعقد شده توسط اعضای چنین سازمان خود تنظیمی ارزیابان ایجاد کند. با قوانین فدراسیون روسیه مغایرت ندارد.
صندوق جبران خسارت یک سازمان خود تنظیم ارزیاب (که از این پس به عنوان صندوق جبران نامیده می شود) دارایی جداگانه ای است که متعلق به یک سازمان خود تنظیم ارزیاب است و در ابتدا منحصراً به شکل پولی از طریق مشارکت های اجباری اعضای آن تشکیل شده است.
معافیت عضو سازمان خود انتظام ارزیاب از تعهد پرداخت به صندوق جبران خسارت از جمله جبران مطالبات وی از سازمان خود انتظام ارزیابان مجاز نیست.
مبنای طرح دعوی علیه صندوق غرامت، واقعیت وقوع یک رویداد بیمه شده تحت یک قرارداد بیمه مسئولیت اجباری است که با تصمیم دادگاه داوری ایجاد شده یا توسط بیمه گر به رسمیت شناخته شده است.
الزام برای دریافت غرامت از صندوق جبران خسارت فقط در صورت مطابقت شرایط زیر می تواند به سازمان خود تنظیمی ارزیابان ارائه شود:
برای جبران خسارت ناشی از ارزیاب، وجوه کافی تحت قرارداد بیمه مسئولیت اجباری دریافت نشده است.
ارزیاب از برآورده کردن ادعای مشتری یا شخص ثالث برای جبران خسارت خودداری کرده و یا مشتری یا شخص ثالث پاسخی از وی به ادعای ارائه شده در مدت معقول دریافت نکرده است.
ادعای جبران خسارت از صندوق جبران خسارت ممکن است به یک سازمان خود تنظیم ارزیاب ارائه شود که ارزیاب در زمان ایجاد خسارت عضو آن بوده یا بوده است.
انجام پرداخت ها به هزینه صندوق جبران خسارت (از جمله بازگرداندن سهم آنها به اعضای سازمان خود تنظیم ارزیاب ها) مجاز نیست، به استثنای پرداخت ها به منظور اطمینان از مسئولیت اموال اعضای خود. -سازمان نظارتی ارزیابان به مشتریان یا اشخاص ثالث.
در صورتی که وقوع چنین تعهداتی مربوط به اجرای نوع نباشد، نمی توان از تعهدات سازمان خود انتظام ارزیاب و همچنین تعهدات اعضای سازمان خود انتظام ارزیاب وصول کرد. فعالیت های تنظیم شده توسط آن.
میزان پرداخت غرامت از صندوق جبران خسارت به درخواست یا نیاز مشتریان یا اشخاص ثالث به یک ارزیاب برای یک رویداد بیمه شده نمی تواند از ششصد هزار روبل تجاوز کند.
یک سازمان خود انتظام ارزیاب به منظور تخصیص وجوه صندوق جبران خسارت به منظور حفظ و افزایش آنها، قرارداد مدیریت امانی چنین صندوقی را با شرکت مدیریت منعقد می کند.
شرکت مدیریت موظف است کلیه اقدامات لازم را برای جلوگیری از نقض الزامات تعیین شده توسط این قانون فدرال برای قرار دادن وجوه صندوق جبران خسارت انجام دهد و با یک سپرده گذاری تخصصی که با آن توافق نامه ای با خود منعقد شده است قراردادی منعقد کند. -سازمان نظارتی ارزیابان.
سپرده گذاری تخصصی بر انطباق شرکت مدیریت با محدودیت های قرار دادن وجوه صندوق جبران خسارت، قوانین قرار دادن این وجوه و الزامات قرار دادن آنها که توسط این قانون فدرال و اعلامیه سرمایه گذاری تصویب شده توسط سازمان خود تنظیمی ارزیابان تعیین شده است، نظارت می کند.
سپرده گذاری تخصصی به سازمان خود تنظیم ارزیاب ها و نهاد فدرال مجاز که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب را انجام می دهد در مورد کلیه موارد نقض الزامات مقرر در این قانون فدرال برای قرار دادن وجوه اعلام می کند. صندوق جبران خسارت
شرکت مدیریت و سپرده گذاری تخصصی بر اساس نتایج مسابقه ای که به ترتیبی که در اسناد داخلی سازمان خود انتظام ارزیابان تعیین شده است، انتخاب می شوند.
درآمد دریافتی از محل قرار دادن وجوه از صندوق جبران خسارت برای تکمیل این صندوق و پوشش هزینه های مرتبط با اطمینان از شرایط مناسب برای قرار دادن چنین وجوهی استفاده می شود.
وجوه صندوق جبران خسارت طبق اظهارنامه سرمایه گذاری مصوب سازمان خود انتظام ارزیاب و با در نظر گرفتن محدودیت های مقرر در این ماده توسط شرکت مدیریت قرار می گیرد. کمتر از چهل درصد از این وجوه باید در اوراق بهادار دولتی فدراسیون روسیه قرار گیرد و بیش از چهل درصد از این وجوه را نمی توان در سهام ناشران روسی معامله شده در بازار اوراق بهادار سازمان یافته که به صورت مشترک باز ایجاد می شود قرار داد. - شرکت های سهامی یا واحدهای صندوق های سرمایه گذاری متقابل.
قرار دادن بیش از پنج درصد وجوه صندوق جبران خسارت در سهام یک ناشر و همچنین قرار دادن وجوه صندوق جبران خسارت در برات، اوراق بهادار غیرقابل معامله در بازار متشکل اوراق بهادار و خارجی مجاز نیست. اوراق بهادار
به منظور حصول اطمینان از منافع عمومی، شکل گیری رویکردهای واحد برای اجرای فعالیت های ارزیابی، ایجاد یک موقعیت واحد ارزیابی کنندگان در مورد مسائل مربوط به تنظیم فعالیت های آنها، هماهنگی فعالیت های سازمان های خود تنظیمی ارزیابی کنندگان و همچنین به منظور تعامل سازمان های خود تنظیم ارزیاب با ارگان های دولتی فدرال، ارگان های دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، ارگان های دولتی محلی و مصرف کنندگان خدمات در زمینه فعالیت های ارزش گذاری، سازمان های خود تنظیم ارزیاب ها را تشکیل می دهند. شورا.
شورای ملی به عنوان یک سازمان غیرانتفاعی شناخته می شود که توسط سازمان های خود نظارتی ارزیاب ها ایجاد شده و توسط نهاد مجاز فدرال ثبت شده است که وظایف نظارت بر فعالیت های سازمان های خود تنظیم ارزیاب ها را انجام می دهد و اعضای آن بیش از پنجاه درصد از سازمان های خود تنظیم ارزیاب ها، که بیش از پنجاه درصد از همه ارزیاب ها را متحد می کنند.
یک سازمان غیرانتفاعی که شرایط بخش دوم این ماده را برآورده می کند، پس از سه روز از تاریخ ارائه اسناد زیر به نهاد مجاز فدرال که وظایف نظارت بر فعالیت های خود را انجام می دهد، مشمول ثبت نام به عنوان شورای ملی می شود. -سازمان های نظارتی ارزیابان:
درخواست ثبت نام به عنوان شورای ملی؛
رونوشت های تایید شده از اسناد تشکیل دهنده؛
رونوشت درخواست عضویت در سازمان غیرانتفاعی کلیه اعضای آن که توسط یک سازمان غیرانتفاعی تایید شده باشد.
وظایف اصلی شورای ملی عبارتند از:
بحث در مورد مسائل سیاست عمومی در زمینه فعالیت های ارزش گذاری.
نمایندگی منافع سازمان های خود تنظیم ارزیاب در ارگان های دولتی فدرال، ارگان های دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و ارگان های دولتی محلی.
تشکیل پیشنهادات در مورد توسعه سیاست دولتی در زمینه فعالیت های ارزش گذاری؛
ارائه پیشنهادات برای بهبود مقررات قانونی و اقتصادی فعالیت های ارزش گذاری.
حمایت از حقوق و منافع مشروع سازمانهای خود تنظیم ارزیاب.
توسعه استانداردهای ارزیابی فدرال؛
انجام یک بررسی اولیه از اقدامات قانونی نظارتی فدراسیون روسیه که فعالیت های ارزش گذاری را تنظیم می کند.
بررسی پیش نویس اقدامات قانونی هنجاری فدراسیون روسیه که فعالیت های ارزیابی را تنظیم می کند و ارائه توصیه هایی برای تأیید آنها توسط نهاد فدرال مجاز که وظایف تنظیم قانونی فعالیت های ارزیابی را انجام می دهد.
بررسی برنامه های آموزشی مؤسسات آموزشی که به متخصصان در زمینه فعالیت های ارزشیابی آموزش حرفه ای ارائه می دهند و پیشنهاد چنین برنامه هایی برای تصویب.
توسعه برنامه های بازآموزی حرفه ای برای ارزیابان؛
ایجاد یک دادگاه داوری تمام روسیه در زمینه فعالیت های ارزشیابی.
رسیدگی به درخواست ها، دادخواست ها، شکایات از سازمان های خود نظارتی ارزیاب ها، مصرف کنندگان خدمات در زمینه فعالیت های ارزیابی، ارزیابان.
برای اجرای وظایف تعیین شده توسط این قانون فدرال، یک هیئت مدیریت گروهی در شورای ملی تشکیل می شود که باید شامل یک نماینده از هر سازمان خود تنظیم ارزیاب که عضو شورای ملی است، باشد.
بیش از بیست و پنج درصد از ترکیب هیئت حاکمه شورای ملی نباید متشکل از کارشناسان مستقل، مصرف کنندگان خدمات در زمینه فعالیت های ارزیابی، نمایندگان جامعه علمی و آموزشی و سایر افراد غیر عضو یا غیر عضو باشد. نمایندگان اعضای سازمان های خود تنظیم ارزیاب.
رئیس هیئت حاکمه شورای ملی در اولین جلسه شورای ملی از بین اعضای آن انتخاب می شود.
رئیس هیئت حاکمه شورای ملی نمی تواند نمایندگان نهادهای دولت فدرال، نهادهای دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا نهادهای دولتی محلی باشد.
در شورای ملی یک دستگاه مدیریت اجرایی همگانی تشکیل می شود که ترکیب عددی و شخصی آن به تصویب هیأت مدیریت همگانی شورای ملی می رسد.
افراد عضو هیأت اجرایی اجرایی شورای ملی و همچنین کارکنان آن حق ندارند:
ایجاد اشخاص حقوقی که فعالیت های ارزیابی را انجام می دهند یا عضو هیئت مدیره چنین اشخاص حقوقی، شرکت های تابعه و شرکت های وابسته آنها هستند.
قراردادهای کاری را با اعضای سازمان های خود تنظیم ارزیاب منعقد کنید.
سازمان های خود تنظیم ارزیاب حق دارند اتحادیه ها (انجمن ها) را مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در مورد سازمان های غیر انتفاعی تشکیل دهند.
فصل چهارم. مقررات نهایی
ماده 25. لازم الاجرا شدن این قانون فدرال
این قانون فدرال از تاریخ انتشار رسمی آن لازم الاجرا می شود.
اسناد آموزشی تأیید کننده دریافت دانش حرفه ای در زمینه فعالیت های ارزیابی، صادر شده قبل از لازم الاجرا شدن این قانون فدرال، حداکثر تا 1 ژوئیه 2000 مطابق با هنجارهای این قانون فدرال است.
ماده 26. تطبیق قوانین قانونی نظارتی با این قانون فدرال
به رئیس جمهور فدراسیون روسیه پیشنهاد و به دولت فدراسیون روسیه دستور دهد تا اقدامات قانونی نظارتی خود را با این قانون فدرال مطابقت دهد.
رئیس جمهور
فدراسیون روسیه
B.YELTSIN
قانون فدرال در مورد فعالیت های ارزش گذاری توسط ایالت برای تنظیم و کنترل روابط حقوقی طرفین در هنگام ارزیابی موضوعات یا اشیاء به تصویب رسید. علاوه بر این، قانون فرآیندها و فعالیت های انجام شده در طول ارزیابی را تنظیم می کند.
قانون ارزیابی و ارزیابی فعالیت ها در 16 ژوئیه 1998 توسط دومای ایالتی تصویب شد و در 17 ژوئیه 1998 توسط شورای فدراسیون تصویب شد. آخرین تغییرات در آن در 29 جولای 2017 انجام شده است. قانون ارزش گذاری شامل 4 فصل و 26 ماده است. این قانون روابط حقوقی بین طرفین معامله را هنگام ارزیابی اشیاء کنترل و تنظیم می کند و همچنین ارزیابی اشیاء متعلق به اشخاص حقیقی و حقوقی، نهادهای دولتی و تشکیل دهنده روسیه، موسسات، نهادها و ارگان های شهری و دولتی را تنظیم می کند.
خلاصه قانون فدرال:
این منطقه توصیف شده نه تنها توسط قانون فدرال 135، بلکه توسط سایر قوانین فدرال و معاهدات بین المللی فدراسیون روسیه تنظیم می شود.
برای آخرین تغییرات قانون فدرال در مورد وکالت در ویرایش جدید، نگاه کنید به
آخرین اصلاحات قانون روسیه در مورد فعالیت های ارزش گذاری در 29 ژوئیه 2017 با تصویب قانون فدرال شماره 274 انجام شد. تغییراتی در هنر ایجاد شد. 24.18 قانون فعالیتهای ارزشیابی. این مقاله روش ها و فرآیندهای رسیدگی به اختلافات مربوط به فعالیت های ارزش گذاری بر اساس ارزش کاداستر یک شی یا موضوع را شرح می دهد.
همچنین آخرین تغییرات قانون فدرال 220 را بررسی کنید
طبق آخرین اصلاحیه، تغییرات در قسمت اول 24.18 مقاله . این بخش توضیح می دهد که افراد می توانند نتایج ارزیابی اموال را در مواردی که حقوق و منافع این افراد تحت تأثیر قرار گرفته است به چالش بکشند و مقامات دولتی می توانند ارزیابی املاک و مستغلات متعلق به دولت را به چالش بکشند. با توجه به اصلاحات، کلماتی اضافه شد که موارد شرح داده شده در این قانون فدرال استثنا محسوب می شوند.
طبق آخرین اصلاحیه وجود داشت اضافه شده 28 قسمت 24.18 مقاله . این بخش بیان می کند که ارگان های دولت فدرال یا ارگان های دولتی محلی می توانند تصمیم کمیسیون ارزیابی در رابطه با یک قطعه زمین را از طریق دادگاه به چالش بکشند. در مواردی که زمین در قلمرو مسکو، سواستوپل یا سن پترزبورگ واقع شده باشد و شخصی که مالک زمین است گزارش دهد که ارزش بازار تعیین شده توسط کمیسیون ارزیابی کاهش یافته است، مقامات شهرهای ذکر شده می توانند شکایت کنند. علیه کمیسیون
با توجه به اینکه قسمت 28 جدید در ماده 24.18 آمده است شماره گذاری تغییر کرده و قسمت 28 اکنون 29 و 29 30 و از قسمت 30 به 32 بر این اساس به 31 - 33 منتقل شده است. و در ماده 29 قسمت بعد از عبارت «در دادگاه» عبارت «به دلیل بررسی آنها در قسمت یازدهم این ماده» اضافه شد.
در هنر. 24 قانون فعالیتهای ارزشیابی الزامات خاصی را برای عضویت در یک سازمان خود تنظیمی فهرست می کند:
برای عضویت و عضویت در یک سازمان خودتنظیمی، شخص باید مدارکی مبنی بر دریافت تحصیلات متوسطه و عالی، دوره های آموزشی حرفه ای گذرانده و سایر مدارک کسب دانش در زمینه فعالیت های ارزش گذاری ارائه دهد. گواهی مبنی بر عدم وجود یا وجود سابقه کیفری نیز ارائه می شود. در یک سازمان خودتنظیمی، اسنادی در اختیار یک نهاد دانشگاهی قرار می گیرد که تعیین می کند آیا شخص حق عضویت در شرکت را دارد یا خیر.
دلایل امتناع شخص از عضویت در سازمان:
اگر ارزیاب توسط یک سازمان خود نظارتی پذیرفته شده و به عنوان عضو آن شناخته شده باشد، دیگر نمی تواند به سایر سازمان ها بپیوندد. برای پیوستن به مؤسسه دیگری باید مؤسسه ای را که در آن عضویت دارد ترک کند.
قانون فدرال شماره 135 توسط دومای ایالتی برای تنظیم روابط حقوقی بین ارزیابی کنندگان اشیاء و نهادها و صاحبان این اشیاء و نهادها تصویب شد. اگر یک شهروند معتقد است که حقوق وی در حین ارزیابی یا پس از دریافت گزارش نقض شده است، فرد می تواند بلافاصله با مقامات قضایی یا مقامات دولتی محلی (فقط در موارد ارزیابی قطعه زمین) تماس بگیرد. با کمک قانون توصیف شده، می توان به افزایش در ارزیابی ارزش بازار شی دست یافت. برای دستیابی به بهترین نتیجه مطالعه این قانون توصیه می شود.
برای حل و فصل اختلافات باید قانون فعالیت های ارزش گذاری تصویب می شد
قانون فدرال 135 در مورد فعالیت های ارزش گذاری مبنایی است که منشاء آن سابقه طولانی دارد.
نیاز به قانون با توسعه روابط اقتصادی بین نهادهای متعدد و بروز اختلافات در روند حل مشکلات و مشکلات در حال ظهور تضمین می شود.
ناوبری مقاله
فعالیت های ارزشیابی حرفه ای است و شامل ارزیابی اشیایی است که ماهیت مادی و نامشهود دارند. در عین حال، منافع بسیاری از احزاب که در این روند شرکت می کنند، محترم شمرده می شود.
در طول زمان، چندین نوع اصلی ارزش در روسیه ظهور کرده است:
بنابراین، همه انواع ارزش ها با یکدیگر متفاوت هستند، اما هر یک از آنها در انجام فعالیت های ارزش گذاری توجه ویژه ای را می طلبد.
یک رویکرد شایسته برای هر نوع هزینه امکان ارزیابی مستقل عینی را فراهم می کند که 100٪ با اصول اساسی قانون مطابقت دارد.
فعالیت های ارزشیابی توسط افرادی به نام ارزیاب انجام می شود که در این زمینه توانمند بوده و از سطح حرفه ای کافی برخوردارند. هنگام انجام فعالیت های ارزیابی، چندین قانون و تکنیک وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.
تعدادی الزامات برای ارزیاب تعیین شده است. بنابراین، این فردی است که دارای ویژگی های صلاحیت خاصی است. یک شخص حقوقی ارائه دهنده خدمات جامع باید دو یا چند متخصص در این زمینه در کادر خود داشته باشد. چنین کارکنانی بیمه می شوند.
بر اساس قانون، ارزیاب حق دارد:
اگر در مورد مسئولیت ها صحبت کنیم، آنها نیز وجود دارند و کارمند را ملزم به رعایت چارچوب قانونی در مورد ارزیابی می کنند و همچنین کارهای مختلفی را انجام می دهند که به روشن شدن وضعیت کمک می کند.
همچنین، ارزیابی اشیاء خاص شامل راهنمایی روش‌ها، معیارها و اصول خاصی است که همیشه به خاطر سپردن آنها مهم است.
بنابراین، اگر ملکی در حال ارزیابی است، معیار اصلی آن، نوع آن (اقتصادی، مسکونی، تجاری)، موقعیت مکانی، میزان توسعه زیرساخت ها و رعایت استانداردهای بهداشتی و ایمنی آتش نشانی است.
علاوه بر این، فیلم و ویژگی های دیگر. اگر ویژگی دیگری ارزیابی شود، پارامترهایی که مقدار آن را تعیین می کنند در نظر گرفته می شوند. به عنوان مثال، هنگام ارزیابی عتیقه جات، عوامل کلیدی عبارتند از کشور سازنده، وجود تاریخچه چشمگیر، قدمت و مواد سازنده.
کارکنان ارزیابی دارای تعدادی قدرت هستند که رعایت و در نظر گرفتن آنها مهم است.
تا سال 2006، فعالیت ها در فدراسیون روسیه دارای مجوز بودند و اسناد توسط سازمان های ویژه برای مطلقاً همه افرادی که سطح را تأیید می کردند صادر می شد.
طبق قانون، صدور مجوز در این زمینه متوقف شده است و آخرین ویرایش قانون فدرال 135 در مورد فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه، با نوآوری های مختلف، شکل متفاوتی به خود گرفته است. در مورد تغییر قانون - در ویدیو:
مقررات توسط دولت اتفاق می افتد. علاوه بر این، فدراسیون روسیه دارای یک شورای ملی است که مطابق با قانون ایجاد شده است و مسئول اصول و مکانیسم های کار است. این هدف انجام وظایف خاصی است:
علاوه بر این، علاوه بر وظایف حل شده توسط ارزیابان و سایر ساختارها، اعم از دولتی و خصوصی، می توان روش های اصلی ارزیابی را تشخیص داد. از اصول و رویه‌های یکسانی استفاده می‌کند که توسط سازمانهای متعدد در طول یک دوره طولانی کار ایجاد شده است.
به طور کلی چندین رویکرد اصلی برای انجام این رویداد وجود دارد:
بنابراین، هر رویکرد مستلزم رعایت دقیق دستورالعمل ها و قوانین است و اگر به درستی اعمال شود، می تواند نتایج چشمگیری به همراه داشته باشد.
ارزیابی یک مرحله کیفی جدید در توسعه زیرساخت است و به دلیل این واقعیت است که زمانی که افراد ممکن است نتوانند به تنهایی آن را کشف کنند، حل اختلافات بازار ضروری است.
به زودی، فعالیت های ارزش گذاری در بسیاری از کشورها به عنوان یک جهت روش شناختی اقتصاد شروع به توسعه کردند. برای مدت طولانی در روسیه چنین حرفه ای به عنوان ارزیاب وجود نداشت و ارزش توسط دولت ارزیابی می شد و این همیشه وجود داشته است.
با این حال، وضعیت اقتصادی مسیر جدیدی از توسعه را در پیش گرفت، نیاز به بهبود برخی از زمینه های فعالیت وجود داشت و بازار در حال توسعه نیاز به ارزیابی عینی مستقل داشت. اما موانع متعددی بر سر راه توسعه این مسیر وجود داشت.
این حرفه به طور رسمی در سال 1996 معرفی شد و از آن زمان به بعد دامنه وظایف حل شده توسط این کارمند به طور قابل توجهی گسترش یافت. علاوه بر این، در زمینه انجام فعالیت های ارزیابی، جا برای بهبود وجود دارد، زیرا ایجاد مکانیسم کاری ویژه و ایجاد چارچوبی از نظر قانون و سایر زمینه ها ضروری است.
سنجیدن موقعیت و تعیین اولویت ها به درستی مهم است. در برخی از دوره‌ها تغییراتی در وضعیت ایجاد شد، این طبیعی است، زیرا پس از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی، اقتصاد متحمل پیروزی‌ها و شکست‌هایی شد، نوآوری‌ها ظاهر شد و ما مجبور شدیم با روش‌های قدیمی خانه‌داری و حسابداری خداحافظی کنیم.
در روند توسعه فعالیت های ارزیابی، نیاز به متخصصان متخصص ایجاد شد علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات خود را در جلوه جدیدی پیدا کرده است که ایجاد شرایط برای کار ارزیابان - متخصصانی که تمرکز محدودی دارند و تا به امروز تقاضای زیادی دارند - را ضروری کرده است.
تاریخ تصاویر خوبی از تغییرات وضعیت نشان می دهد، اما امروزه می توان در این زمینه پیشرفت ها و نوآوری هایی را نیز ارائه کرد.
توسعه یک پروژه جدید و روش های جدید توسط متخصصان دولتی انجام شد که مستقیماً به بهبود وضعیت و بهبود جنبه های اصلی علاقه مند هستند.
ساختارهای دیگری نیز در حل این موضوع دخیل بودند، اما توجه به این نکته بسیار حائز اهمیت است که افراد و شرکت های حقوقی به نتایج خاصی رسیدند و با کار از طریق دولت، بسترهای جدیدی ایجاد کردند. به لطف این رویکرد، ارزیابی ها با اشیا تا حد امکان قابل اطمینان و روان امکان پذیر بود.
از زمانی که قانون لازم الاجرا شده است، این به بهبود چارچوب کمک می کند و این شرایط برای کل بازار روسیه مهم است. توسعه بیشتر این جهت در یک زمینه جدید مهم است. قانون فدرال-135 در مورد فعالیت های ارزش گذاری با آخرین اصلاحات بیان می کند که برخی تغییرات در این منطقه رخ داده است و آنها نیازمند یک رویکرد کیفی جدید برای در نظر گرفتن جنبه های خاصی از فعالیت هستند.
امروزه مشکل اصلی عدم حرفه ای بودن کارگران است. نهاد ارزیابی عینی که مستقل باشد، عنصر مهمی برای توسعه اقتصادی است که بر رفع نیازهای مردم متمرکز است.
در فدراسیون روسیه، مشکل محاسبه شایسته و تعیین هزینه به تدریج افزایش یافته است، و با وجود آموزش اخیر تعداد زیادی از پرسنل، فرصت های زیادی برای توسعه بیشتر وجود دارد. اصلی ترین عاملی که بر پیشرفت حرفه ای ارزیابی تاثیر منفی داشته است، آگاهی شرکت ها از ضرورت جذب ارزیاب برای حل بسیاری از مشکلات است.
و از آنجایی که اختلافات مختلفی در زمینه خرید و فروش به وجود آمد، بسیاری خواستند از آنها اجتناب کنند. به لطف انتشار قانون 135، این مشکلات تا حدی برطرف شد، ارزیابان اکنون دارای مسئولیت ها، حقوق و تعهدات خاصی هستند، با این حال، روال کار همیشه روشن و ساده نیست، که مستلزم سیستم سازی فرآیند است.
به منظور غلبه بر مشکلات در توسعه ارزیابی مدرن، توجه به تعدادی از جنبه‌ها مهم است:
می توان اشاره کرد که در حال حاضر قوانین در این زمینه و خود فعالیت ارزیابی در روسیه در حال شکل گیری است، یعنی مکانیسم هایی با هدف اجرای مقررات قانونی در حال توسعه است.
یکسان سازی استانداردهای ارزیابی نیز در حال انجام است و سایر مواردی که مستقیماً با انجام فعالیت های ارزیابی مرتبط است در حال حل و فصل است.
به طور گسترده ای در نظر گرفته می شود که ارزیابی کنندگان مسئولیت کامل نتایج ارزیابی و فعالیت های خود را دارند، زیرا خطر اشتباه زیاد است.
اگر این اتفاق بیفتد، مشتریان متحمل خساراتی می شوند که می تواند به مقدار بسیار زیادی برسد. علاوه بر این، طبق قانون، شرکت یا ارزیاب فردی دارای وجوه ذخیره نیست.
در صورت بروز خطا در محاسبات، کارفرما می تواند از ارزیاب خسارت مطالبه کند و ارزیاب موظف به انجام این کار است. در غیر این صورت با سیر مراحل قانونی رفع خواهد شد. در نتیجه این امر منجر به زیان های قابل توجهی برای همه طرف ها خواهد شد و موارد ورشکستگی غیر معمول نیست.
اما مکانیزمی وجود دارد که به وضوح و به طور کامل حفاظت از همه طرف های معاملات را تضمین می کند. آن را بیمه مسئولیت نشان می دهد، که همانطور که قبلا ذکر شد، نقش مهمی در کل فرآیند ایفا می کند.
قانون فدرال 135 در مورد فعالیت های ارزش گذاری حاوی مقرراتی است که در مورد آنها صحبت می کند و همچنین با هدف محافظت از منافع مشتریان است. این بخش بسیار مهم است، زیرا قانون به تنظیم یک حوزه جدید و پیچیده فعالیت می پردازد.
بنابراین، مصلحت ایجاد هزینه ای که برای بیمه حداقل باشد، موجه است. اگر رویکردهای اصلی را و همچنین در روسیه طی 50 سال گذشته مقایسه کنیم، می‌توانیم متوجه شویم که در روسیه اصول تقریباً بدون تغییر باقی مانده است.
ارزیابی املاک و مستغلات یک سرویس محبوب در هنگام انجام معاملات اقتصادی است. به همین دلیل، چشم انداز ارزیابی املاک و مستغلات و سایر اشیاء بسیار مهم است.
به منظور حصول اطمینان از توسعه باکیفیت این صنعت در آینده، لازم است اقداماتی با هدف رفع مشکلات و مشکلات اصلی و همچنین ایجاد شرایط بهینه برای انجام فعالیت های ارزیابی تدوین شود تا هر یک از کارکنان بتوانند تجربیات ارزشمندی کسب کنند. و مهارت های تجاری، در حالی که وضعیت را به طور کلی بهبود می بخشد.
ارزیابی اشیاء خاص هنگام انجام معاملات اقتصادی بسیار مهم است، در این رابطه نیاز به انجام فعالیت های ارزیابی وجود دارد. علاوه بر این، ارزش تاکید بر اهمیت قانون فدرال 135 را دارد، زیرا به لطف آن، هنجارها و مفاد اساسی روابط بین طرفینی که در معاملات شرکت می کنند ایجاد می شود.
سوال خود را در فرم زیر ارسال کنید
سند نهایی که بر اساس نتایج تعیین ارزش شی ارزیابی شده تنظیم می شود، صرف نظر از نوع ارزش تعیین شده، گزارش ارزیابی شی ارزیابی شده است (از این پس گزارش نیز نامیده می شود).
این گزارش بر روی کاغذ و (یا) در قالب یک سند الکترونیکی مطابق با الزامات استانداردهای ارزشیابی فدرال، قوانین قانونی نظارتی نهاد مجاز فدرال که وظایف تنظیم قانونی فعالیت های ارزش گذاری را انجام می دهد، تهیه می شود.
گزارش نباید مبهم یا گمراه کننده باشد. گزارش باید تاریخ ارزیابی موضوع ارزیابی، استانداردهای ارزیابی مورد استفاده، اهداف و اهداف ارزیابی هدف ارزیابی، و همچنین سایر اطلاعات لازم برای تفسیر کامل و بدون ابهام از نتایج ارزیابی را نشان دهد. موضوع ارزیابی منعکس شده در گزارش
گزارش باید نشان دهد:
تاریخ تهیه و شماره سریال گزارش؛
مبنای ارزیابی ارزیاب از اموال مورد ارزیابی؛
اطلاعات مربوط به ارزیاب یا ارزیاب هایی که ارزیابی را انجام داده اند، از جمله نام خانوادگی، نام و (در صورت وجود) نام خانوادگی، شماره تلفن تماس، آدرس پستی، آدرس ایمیل ارزیاب و اطلاعات مربوط به عضویت ارزیاب در یک سازمان خود تنظیمی. سازمان ارزیابان؛
اطلاعات مربوط به استقلال شخص حقوقی که ارزیاب با آن قرارداد کار منعقد کرده است و ارزیابی کننده مطابق با الزامات ماده 16 این قانون فدرال.
هدف از ارزیابی؛
شرح دقیق موضوع ارزیابی، و در رابطه با شی ارزیابی متعلق به یک شخص حقوقی - جزئیات شخص حقوقی و در صورت وجود، ارزش دفتری این شی ارزیابی.
استانداردهای ارزش گذاری برای تعیین ارزش شی ارزیابی، فهرستی از داده های مورد استفاده در ارزیابی شی ارزیابی، که منابع دریافت آنها را نشان می دهد، مفروضات اتخاذ شده در هنگام ارزیابی شی ارزیابی.
دنباله تعیین ارزش شی ارزیابی و ارزش نهایی آن، محدودیت ها و محدودیت های اعمال نتیجه به دست آمده.
تاریخ تعیین ارزش شیء ارزیابی؛
فهرستی از اسناد استفاده شده توسط ارزیاب و تعیین ویژگی های کمی و کیفی موضوع ارزیابی.
گزارش همچنین ممکن است حاوی اطلاعات دیگری باشد که به نظر ارزیاب برای انعکاس کامل روش استفاده شده توسط وی برای محاسبه ارزش یک شی ارزیابی خاص ضروری است.
برای انجام ارزیابی انواع خاصی از اشیاء ارزیابی، قوانین فدراسیون روسیه ممکن است فرم های گزارش ویژه را پیش بینی کند.
گزارش باید صفحه به صفحه شماره گذاری شده، صحافی شده باشد (به استثنای مواردی که گزارش به صورت سند الکترونیکی تهیه شده باشد)، به امضای ارزیاب یا ارزیابانی که ارزیابی را انجام داده اند، و همچنین ممهور به مهر شخصی ارزیاب یا ارزیابان یا ارزیابان باشد. مهر شخص حقوقی که ارزیاب یا ارزیابان با او قرارداد کار منعقد کرده اند.
گزارشی که در قالب یک سند الکترونیکی تهیه شده است باید با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته مطابق با قوانین فدراسیون روسیه امضا شود.
در موارد پیش بینی شده توسط این قانون فدرال، اقدامات قانونی نظارتی نهاد مجاز فدرال که وظایف تنظیم هنجاری و قانونی فعالیت های ارزیابی را انجام می دهد، گزارش منوط به انتشار به روشی است که توسط نهاد مجاز فدرال که وظایف هنجاری و قانونی را انجام می دهد، منتشر می شود. تنظیم فعالیت های ارزیابی
دادگاه داوری جمهوری تاتارستان (AC of the Republic of Tatarstan)
مقایسه با سایر شرکت کنندگان در تدارکات متقاضی. با تصمیم متهم در پرونده شماره 05-16/2018 مشخص شد که متقاضی و JSC TATAVTODOR از الزامات بند 3 قسمت 4 ماده 4 تخلف کرده اند. 11 قانون فدرال 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ "در مورد حمایت از رقابت" (از این پس به عنوان قانون حمایت از رقابت نامیده می شود)، دستیابی به یک توافق ضد رقابتی، که منجر به ایجاد شد. سایر واحدهای تجاری ...
دادگاه منطقه ای کراسنویارسک (منطقه کراسنویارسک) - مدنی و اداری
از آنجایی که تفاوت بین ارزش بازار قطعه زمین با شماره کاداستر و ارزش کاداستر 90.9٪ بود، طراحی و محتوای گزارش ارزیابی الزامات ماده 11 قانون فدرال 29 ژوئیه 1998 شماره 29 را برآورده نمی کرد. 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه". تقاضای شاکی اداری برای تحمیل الزام به ثبت نام واحد دولتی ...
تاریخ تعیین ارزش کاداستر آن کاملاً مطابق با مفاد مواد 400-402 قانون مالیات فدراسیون روسیه، مواد 11، 12، 24.15 و 24.18 قانون فدرال 29 ژوئیه است. 1998 شماره 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه"، که به موجب آن قانونگذار فدرال، معرفی ...
دادگاه داوری منطقه کراسنویارسک (AC of Krasnoyarsk Territory)
درخواست تجدیدنظر فوق، در ارتباط با شناسایی اقدامات MKDOU "مهد کودک شماره 6 "Rodnichok" و IP Sidorchuk L.V. علائم نقض بند 3 از قسمت 4 ماده 11 قانون فدرال 26 ژوئیه 2006 شماره 135 - قانون فدرال 26 ژوئیه 2006 شماره 135-FZ (از این پس به عنوان قانون فدرال 26 ژوئیه 2006 نامیده می شود. شماره 135-FZ)، بیان شده ...
دادگاه منطقه ای سامارا (منطقه سامارا) - مدنی و اداری
درخواست برای تعیین ارزش کاداستر یک قطعه زمین با ارزش بازار برابر کاملاً مطابق با مفاد مواد 65 و 66 قانون زمین فدراسیون روسیه، مواد 11، 12، 24.15 و 24.18 قانون فدرال 29 ژوئیه است. ، 1998 شماره 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه". فدراسیون، به موجب آن قانونگذار فدرال، معرفی ...
دادگاه منطقه ای تولا (منطقه تولا) - مدنی و اداری
در ثبت دولت واحد املاک و مستغلات از اول ژانویه سال، که دوره مالیاتی است، با در نظر گرفتن ویژگی های ارائه شده در این مقاله. قانون منطقه تولا مورخ 20.11. 2014 شماره 2219-ZTO یک تاریخ واحد برای شروع درخواست در منطقه تولا از روش تعیین پایه مالیاتی برای مالیات بر دارایی افراد بر اساس ارزش کاداستر تعیین کرد.
دادگاه منطقه ای استاوروپل (سرزمین استاوروپل) - مدنی و اداری
خسارات بودجه شهرداری، با پرداخت مالیات، که مقدار آن بر اساس ارزش کاداستر محاسبه می شود، پر می شود. به گفته شاکی اداری، گزارش ارزیاب با الزامات ماده 11 قانون شماره 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه" و استانداردهای ارزش گذاری فدرال (FSO) مطابقت ندارد. بدین ترتیب از گزارش ارزیابی مورخ 10 اوت 2018 به شماره 0110/18، ...
