یک قرارداد اجاره آپارتمان ساده که بین افراد برای مدت حداکثر 1 سال منعقد شده است. آپارتمان متعلق به اجاره دهنده است. مستاجر حق اجاره فرعی آپارتمان را ندارد و فقط می تواند از محل مسکونی برای سکونت در آن استفاده کند.
نوع سند: قرارداد اجاره مسکن
حجم فایل سند: 6.0 کیلوبایت
قرارداد اجاره آپارتمان بین دو طرف منعقد می شود: مالک محل و مستاجر. طرف اول، به عنوان بخشی از توافق، موظف است آپارتمان را برای استفاده برای مدت معینی به مستاجر منتقل کند. طرف دوم نیز به نوبه خود باید مبلغ مورد توافق را به مالک منتقل کند.
لازم به ذکر است که قرارداد اجاره آپارتمان به قرارداد اجاره مسکونی اطلاق می شود که ممکن است شامل یک فضای زندگی مجزا و مناسب برای سکونت دائم (مثلاً یک ساختمان مسکونی، آپارتمان یا قسمت خاصی از یک خانه یا آپارتمان) به عنوان اجاره باشد. هدف - شی. در عین حال، مناسب بودن فضای زندگی برای امکان زندگی با استانداردهای پیش بینی شده در بند اول ماده 673 هنر نشان داده شده است. قانون مدنی روسیه.
هنگام انعقاد قرارداد اجاره آپارتمان، توجه به موارد زیر ضروری است:
این سند را در قالب مناسب ذخیره کنید. رایگان است.
صاحب خانه
مستاجر
اکنون این سند را ذخیره کنید. به کار خواهد آمد.
آنچه را که دنبالش بودی پیدا کردی؟
* با کلیک بر روی یکی از این دکمه ها، به ایجاد رتبه بندی از مفید بودن اسناد کمک می کنید. متشکرم!
مدارک مربوطه
اسنادی که ممکن است برای شما نیز جالب باشد.
برای اکثریت شهروندان کشورمان، موضوع مسکن همچنان بسیار مطرح است.
بسیاری از خانواده های جوان نمی توانند و زندگی با والدین و سایر بستگان در شرایط تنگ بسیار دشوار است.
ساکنان مناطق دیگر کشور و حتی خارج از کشور اغلب برای تحصیل، کار یا تغییر محل زندگی خود به شهرهای بزرگ می آیند. اکثر حل مشکل مسکن در یک مکان جدید توسط اجاره آپارتمان از مالک.
با این حال، همه از حقوق خود استفاده نمی کنند و تمام تفاوت های ظریف مربوط به اجاره مسکن را نمی دانند.
برای بسیاری از افراد، اصطلاحات «اجاره» و «استخدام» اغلب مترادف هستند. با این حال، در واقع، اگرچه اینها مفاهیم مشابهی هستند، اما دارند تفاوتهای قابل توجه، دانستن آن برای انتخاب صحیح شرایط اجاره محل مسکونی ضروری است.
روابط طرفین در هر دو مورد توسط قانون مدنی تنظیم می شود.
ماده 673 از باب 35مفهومی کلی از آنچه موضوع اجاره در نظر گرفته می شود را ارائه می دهد و 671 ماهیت چنین توافقی را آشکار می کند. برای مدت حبس نیز شرایط خاصی در نظر گرفته شده است. بنابراین حداکثر مدت اعتبار ممکن پنج سال است؛ کارفرمایانی که قرارداد کوتاه مدت (کمتر از یک سال) منعقد کرده اند باید توجه داشته باشند که در این صورت محدودیت قابل توجهی در حقوق خود خواهند داشت.
مفهوم "اجاره" و "قرارداد اجاره" به طور کامل افشا شده است در فصل 34 قانون مدنی. همچنین حقوق و تعهدات موجر و مستاجر، مدت قرارداد و نحوه فسخ آن را مشخص می کند.
تفاوت های اصلیاجاره از اجاره مطابق قانون مدنی موارد زیر را می توان تشخیص داد:
بنابراین، می‌توان نتیجه گرفت که برای شخصی که می‌خواهد یک آپارتمان اجاره کند، منعقد کردن یک قرارداد اجاره و بلندمدت بیشترین سود را دارد. این به او امکان می دهد از فرصت ها و حقوق بیشتری برخوردار شود.
ماده 609 قانون مدنی ایجاب می کند که اجاره نامه کتبی منعقد شود.
اما در مواردی توافق شفاهی بین طرفین نیز در صورت انعقاد قرارداد کوتاه مدت، وکالت هر دو طرف توسط افراد و یا اجاره اموال منقول (مثلاً حمل و نقل) امکان پذیر است.
اگر قرارداد اجاره برای مدت بیش از یک سال منعقد شده باشد، باید کتبی باشد. علاوه بر این، اگر مالک به تنهایی در آپارتمان زندگی نمی کند، رضایت تمام افرادی که در آن ثبت نام کرده اند لازم است.
در صورت صغیر بودن مالک و یا سهم داشتن در اماکن مسکونی، انعقاد اجاره نامه الزامی بوده و موافقت مراجع قیمومیت نیز الزامی است.
قراردادی که بیش از یک سال منعقد می شود باید در مقامات ثبت دولتی ثبت شود.
قرارداد اجاره تضمینی در برابر کلاهبرداران برای افراد اجاره‌دهنده آپارتمان و ساکنان است.
این امر به محافظت از آنها در برابر ادعاهای بی اساس هر دو طرف، افزایش فوق العاده اجاره، دخالت در امور شخصی و بسیاری از مشکلات کوچک و بزرگ دیگر کمک می کند. علاوه بر این، با کمک یک قرارداد امضا شده، می توان برخی از مسائل مالی مربوط به تعمیر احتمالی محل یا استفاده از اموال متعلق به صاحبان آپارتمان را حل کرد.
این که چه مواردی در سند گنجانده می شود، هر دو طرف به طور مستقل تصمیم می گیرند حداقل مورد نیازکه باید در هر قرارداد کتبی موجود باشد.
این شامل:
علاوه بر این، صاحبان آپارتمان می توانند با مستاجران آینده خود به توافق برسند و شرایط پرداخت آب و برق، تغییر مورد انتظار در اجاره و تحریم های احتمالی در صورت تاخیر در پرداخت را در قرارداد لحاظ کنند.
این توافقنامه همچنین می تواند تمام افرادی را که همراه مستاجر در آپارتمان زندگی می کنند نشان دهد. علاوه بر این، می توانید توانایی آنها را برای برخورداری از کلیه حقوق و انجام وظایف به صورت مساوی با مستاجر نشان دهید.
بسیار مهم است که از قبل با صاحبخانه توافق کنید و آن را به صورت کتبی ثبت کنید. شرایط مالی برای تعمیرات احتمالی محل یا ملکمالکان در صورتی که خسارت آنها در اثر اقدامات مستاجر رخ نداده باشد.
موضوع قرارداد اجارهبین افراد ممکن است اماکن مسکونی وجود داشته باشد که توسط مالک برای استفاده موقت و تملک به افراد دیگر با هزینه معینی برای مدت تعیین شده در توافق نامه منتقل می شود.
در عین حال ساکنان آپارتمان نمی توانند از طرف مالک آن برای اماکن و ملک واقع در آن قرارداد ببندند.
مهمانیتبدیل به موجر - مالک محل مسکونی و مستاجر - فردی که مسکن اجاره می کند و آن را برای استفاده موقت می گیرد.
اگر آپارتمان به طور همزمان در اختیار چند نفر باشد، معامله از طرف همه مالکان انجام می شود و یکی از آنها به عنوان مسئول تنظیم روابط با مستاجر انتخاب می شود.
در صورتی که یکی از مالکین صغیر باشد، رضایت مراجع قیم الزامی است.
اگر صاحبخانه یک اتاق نشیمن را در یک آپارتمان مشترک اجاره دهد، برای انعقاد قرارداد، باید رضایت همه همسایگان ساکن در آن را جلب کند.
قرارداد اجاره مسکن بین افراد دارای یک رابطه دوجانبه است، بر این اساس، هر یک از طرفین دارای حقوق خاص خود هستند و باید به تعهدات خود عمل کنند.
آنها در حین انعقاد معامله توسط طرفین تعیین می شوند، اما مواردی نیز وجود دارند که طبق قانون به هر دو نهاد واگذار شده است.
مسئولیت اصلی مالکی است که خانه خود را اجاره می دهد تامین محل زندگی، که باید شرایط زیر را داشته باشد:
علاوه بر این، مالک باید به طور کامل خدمات آب و برق را در اختیار مستاجران خود قرار دهد. اگر تعمیرات اساسی محل لازم باشد، او باید سه ماه قبل به شهروندانی که آپارتمان را اجاره می کنند، اطلاع دهد. تعمیرات اساسی با هزینه مالک آپارتمان انجام می شود.
موجر موظف نیست در قبال عیوب در اماکن مسکونی یا نقص در عملکرد تجهیزات یا املاک که پس از تحویل مسکن و انعقاد معامله به وجود آمده است، مسئولیتی داشته باشد، مگر اینکه قبلاً به صورت کتبی توافق شده باشد یا توسط سازمان ذکر شده باشد. مستاجر در بازرسی از محل.
در صورت تأخیر در پرداخت اجاره بها یا مدتها بدخواهانه از اجاره مستاجر طفره رفته است، موجر می تواند قرارداد را با مستاجر فسخ کند. فسخ قرارداد پیش از موعد مقرر به ابتکار موجر نیز در صورتی امکان پذیر است که مستاجر به محل یا ملک مالک خسارت وارد کرده باشد. در هر دو مورد، مالک می تواند برای حفظ حقوق خود به دادگاه مراجعه کند.
طبق قانون مستاجر موظف به استفاده از اماکن مسکونیفقط برای هدف مورد نظرش، یعنی زندگی در آن.
او باید وضعیت اموال موجر را در وضعیت رضایت بخشی حفظ کند و تعمیرات معمولی محل یا تجهیزات مورد استفاده خود را با هزینه خود انجام دهد.
مستاجر هزینه اجاره محل را در مدت زمان تعیین شده در قرارداد پرداخت می کند. پرداخت آب و برق توسط او با توافق با صاحب ملک انجام می شود.
مستاجر موظف است از منابع انرژی مورد استفاده خود با دقت استفاده کند و در صورت لزوم هزینه مصرف بیش از حد را به صاحبخانه بپردازد.
پس از پایان قرارداد، وی موظف است محل را به شکلی که در ابتدا در اختیار وی قرار داده است، بازگرداند.
به حقوق مستاجرقانون شامل موارد زیر است:
طرفین ممکن است هنگام انعقاد قرارداد اختیارات خود را گسترش دهند یا الزامات اضافی را برای یکدیگر لحاظ کنند.
قرارداد اجاره می تواند هر مدتی داشته باشد. برای برخی از انواع املاک، قانون مهلت تعیین می کند، مثلاً اجاره زمین نمی تواند بیش از 49 سال طول بکشد.
اگر قرارداد برای مدت کمتر از یک سال منعقد شده باشد، نیازی به ثبت نیست. قراردادی که مدت اعتبار آن را نشان نمی دهد برای مدت نامحدود منعقد شده تلقی می شود. در این صورت، هر یک از طرفین می توانند در هر زمانی آن را فسخ کنند، اما این موضوع باید کتباً حداکثر سه ماه قبل از تاریخ مورد انتظار خاتمه رابطه اعلام شود. 
طبق قانون، میزان اجاره بها با توافق بین صاحب ملک و مستاجر تعیین می شود.
هیچ یک از طرفین حق تغییر آن را به طور مستقل ندارند. مستاجر موظف است اجاره بها را در شرایط مندرج در قرارداد بپردازد.
اول مستاجر فرصت زندگی در اماکن مسکونی را پرداخت می کند، استفاده از ملک واقع در آن، استفاده از تجهیزات و لوازم خانگی.
علاوه بر این، این کارفرما است که پرداخت می کند خدمات عمومیزیرا او و مردمی که با او زندگی می کنند از برق، آب و گاز استفاده می کنند.
اغلب، صاحبخانه ها از مستاجران خود هزینه می گیرند سپرده بیمه، در صورتی که محل با ملک اجاره داده شود. در صورت آسیب دیدن هر یک از اقلام، تعمیرات یا خرید آنالوگ از این وجوه انجام می شود. مبلغ ودیعه، شرایط استفاده از آن و امکان استرداد به صورت کتبی منعکس می شود و گواهی قبولی و نقل و انتقال ملک با درج عیوب موجود باید ضمیمه آن شود.
این نیز شامل می شود سوگند - تعهد، نوعی "رزرو کردن". اغلب، این مبلغی برابر با یک پرداخت در هر ماه اقامت است که مستاجر به صاحبخانه می پردازد و موافقت می کند تا در تاریخ معینی نقل مکان کند.
در اجاره هزینه ها شامل نمی شودموجر مربوط به پرداخت
طرفین باید از قبل در مورد نحوه و زمان پرداخت توافق کنند و این را در یک توافق نامه کتبی منعکس کنند.
اغلب استفاده می شود دو روش پرداخت:
در هر دو مورد، مستاجر سندی را در اختیار دارد که نشان دهد پرداخت انجام شده است.
مهلت پرداخت اغلب به گونه ای تعیین می شود که کارفرما یک ماه پیش پرداخت می کند و مهلت پرداخت معمولاً مشخص می شود، به عنوان مثال: حداکثر تا 25 ماه جاری، باید هزینه اقامت را پرداخت کنید. بعدی.
قرارداد باید شامل شرایط دقیق برای فسخ آن باشد.
برای اینکه بعداً برای هر یک از طرفین مشکلی پیش نیاید، بهتر است نتیجه گیری کنید قرارداد فسخ. پس از امضای آن می توان قرارداد را تکمیل شده تلقی کرد. بهینه ترین، البته، رضایت هر دو طرف است. با این حال، هر یک از طرفین حق قانونی دارد که به ابتکار خود از جمله از طریق دادگاه فسخ کند.
قصد امتناع از اجرای شرایط قرارداد و فسخ کتبی آن از سه ماه قبل (مگر اینکه مهلت های دیگری از قبل تعیین شده باشد) باید کتباً به طرف مقابل اطلاع داده شود.
پس از خاتمه بازگشت پوشش بیمه ایدر صورتی که مستاجر آپارتمان و ملک را در شرایط مناسب مسترد کرده و تمام مدت اقامت توسط وی پرداخت شده باشد، موجر می تواند به مستاجر پرداخت کند. اگر در مدت اجاره به ملک مالک خسارت وارد شده باشد و مستند باشد یا اجاره ماه گذشته پرداخت نشده باشد، مالک حق دارد این وجوه را برای جبران خسارت نگه دارد.
یک قرارداد اجاره که به درستی تنظیم شده باشد به جلوگیری از مشکلات زیادی کمک می کند و از صاحب ملک و مستاجرانش در برابر فریب و کلاهبرداری محافظت می کند. برای اینکه در دام نیفتید به مدارک ارائه شده توسط طرفین توجه کنید. در توافقنامه باید شرایط اساسی مشخص شود، ملک، وضعیت آن و پارامترهای کلی توضیح داده شود. هر آنچه که مالک آپارتمان و مستاجران به طور شفاهی بر سر آن توافق کرده اند باید به صورت کتبی منعکس شود.
ضروری است میزان اجاره بها را به وضوح بیان کنید، زمان بندی و روش های ساخت آن و همچنین امکان و اعتبار آن افزایش می یابد. بهتر است جریمه های عدم پرداخت به موقع در قرارداد لحاظ شود.
دستور پرداختقبوض آب و برق، هزینه استفاده از تلفن، اینترنت و غیره نیز باید در قرارداد منعکس شود.
حتماً یک بند در مورد فسخ زودهنگام و تمام تفاوت های ظریف مربوط به این موضوع را لحاظ کنید.
متأسفانه، در بازار املاک و مستغلات کلاهبرداران کمتری وجود ندارد، بنابراین، برای محافظت از خود در برابر آنها، باید تا حد امکان مسئولانه به انعقاد قرارداد مورد نظر نزدیک شوید.
قوانین تنظیم این نوع قرارداد در ویدیوی زیر شرح داده شده است:
قرارداد اجاره که منعکس کننده نکات اصلی قانون مدنی فدراسیون روسیه است. این نسخه شامل برنامه های کاربردی نیست، زیرا این ساده ترین نسخه است. هنگام انتقال مبالغ، دست خط در پشت توافق نامه نوشته می شود - مبنای انتقال وجوه، مبلغ، امضاهای مالک و شما. تمام مبالغ بعدی، از جمله سپرده، خط به خط نوشته می شود. یک مثال درست در زیر آمده است.
توجه! اکنون قرارداد اجاره را دانلود خواهید کرد. توصیه ما برای دریافت فوری اشیاء تازه به EMAIL خود، فقط به یک سریع نیاز دارید. دقیقا 5 ثانیه طول می کشد! فرصت دریافت اعلانات رایگان اشیاء را بلافاصله، در عرض یک دقیقه، پس از ظاهر شدن آنها در سایت از دست ندهید. تبلیغات تقریباً به همه کمک می کند، به شما نیز کمک خواهد کرد!
قرارداد اجاره روزانه برای اماکن مسکونی. به شکل فرم ساخته شده است. در سایت پر شده است.
این توافقنامه به شما کمک می کند از موقعیتی جلوگیری کنید که برخی از مالکان ناگهان مستاجر بهتری پیدا کرده و شما را بیرون کنند.
این قرارداد برای اجاره روزانه (اجاره) روابط مساوی بین طرفین برقرار می کند. این یک نکته بسیار مهم است، زیرا اغلب هنگام اجاره محل های مسکونی به صورت روزانه، با توافقات "یک طرفه" مواجه می شود. مثال. اگر مستاجر بخواهد در حالی که قبلاً در محل زندگی می کند، قرارداد را فسخ کند، همیشه مبلغ مشخصی از او دریغ می شود. با این حال، در بیشتر این قراردادهای اجاره هیچ بند مهم دیگری وجود ندارد - مسئولیت فسخ زودهنگام به ابتکار اجاره دهنده، یعنی. مالک به عبارت دیگر، معلوم می شود که اگر قوانین را زیر پا بگذارید، جریمه می شوید. اگر طرف دهنده قوانین را زیر پا بگذارد، هیچ مسئولیتی وجود ندارد. توافقنامه ما حقوق مساوی برای مالکان و مستاجران ایجاد می کند. و ما معتقدیم که این یک موضع عادلانه است. حال، اگر زودتر از موعد مقرر از آپارتمان «اخراج» شوید، مالک موظف است به شما جریمه و غرامتی تقریباً برابر با آنچه در صورت نقض قرارداد می پرداختید، پرداخت کند. این توافق به شما کمک می‌کند از موقعیتی جلوگیری کنید که در آن برخی از مالکان به طور غیرمنتظره معامله مالی سودآورتری پیدا می‌کنند و شما را زودتر از موعد مقرر از محل بیرون می‌کنند.
نمونه قرارداد اجاره آپارتمان سال ۱۳۹۶ به صورت word و pdf ارائه شده است. بر اساس این قرارداد، از یک طرف، مالک محل مسکونی متعهد می شود که کاربری مسکونی را در اختیار طرف دیگر قرار دهد. چنین قراردادی نیازی به تأیید دفتر اسناد رسمی ندارد و اگر قرارداد کمتر از یک سال منعقد شود، نیازی به ثبت در سازمان های دولتی نیست (بند 2 ماده 651 قانون مدنی فدراسیون روسیه). ). به طور معمول، چنین قراردادی برای 11 ماه منعقد می شود و پس از آن تمدید یا دوباره امضا می شود.
تفاوت اجاره آپارتمان با اجاره این است که در حالت اول قرارداد بین افراد منعقد می شود و در حالت دوم یکی از طرفین یک شخص حقوقی است. اما در حال حاضر این خطوط مبهم است و هر دوی این قراردادها یک مفهوم دارند.
مشاوره. اطلاعات پاسپورت موجود در قرارداد را به دقت بررسی کنید. علاوه بر این، توصیه می شود کپی پاسپورت هر دو طرف را ضمیمه کنید. همچنین می توانید یک کپی از سند تأیید مالکیت ملک را پیوست کنید.
قرارداد اجاره ممکن است شامل بندهای اضافی برای هر یک از طرفین باشد.
*اگر می خواهید با ودیعه قرارداد ببندید، باید این شرایط به صورت یک بند جداگانه نوشته شود.
اگر پاسخ سوال خود را پیدا نکردید یا هنوز سوء تفاهم وجود دارد، برای مشاوره رایگان در چت در وب سایت ما با یک وکیل تماس بگیرید.
زمانی که مستاجر آینده به دنبال آپارتمانی برای زندگی است (مخصوصاً در یک شهر خارجی)، فقط به اجاره آپارتمان فکر می کند - یافتن یک گزینه مناسب با قیمت مقرون به صرفه و اطمینان از اینکه خانه اجاره ای همه چیز لازم برای زندگی عادی را دارد.
در عین حال، هنگام اجاره، انعقاد قرارداد اجاره بین مستاجر و مالک مهم است.
در میان "افکار مهم" در مورد استخدام این ایده است که صاحبخانه ها افراد شایسته و صادقی هستند. و تقریباً هیچ کس در مورد مشکلات احتمالی که ممکن است در رابطه با اجاره به وجود بیاید فکر نمی کند. و حتی اگر صاحبان اماکن مسکونی اجاره ای اغلب "افراد کاملاً شایسته" هستند، این واقعیت نمی تواند مستاجر را در برابر آتش سوزی، سیل، انفجار اجاق گاز و سایر شرایط فورس ماژور بیمه کند.
وقتی صاحبخانه (صاحب خانه، صاحب خانه) صدها هزار روبل ضرر می کند، از چه نجابت، شرافت، اخلاق و آداب می توان صحبت کرد؟ به عنوان مثال به دلیل آتش سوزی. در نود و هشت مورد از هر صد مورد، سعی می کند با قلاب یا کلاهبردار این پول را از کارفرما (مستاجر، مستاجر، مستاجر) پس بگیرد.
مهم نیست که اجاره آپارتمان (اجاره دادن) فعالیت کارآفرینی مستقیم او (احتمالاً حتی به طور رسمی ثبت شده) باشد. زیرا خسارات ناشی از آتش سوزی هم برای یک مالک ساده که به طور غیررسمی "اجازه زندگی به یک آشنا دارد" و هم برای صاحبخانه ای که در اداره مالیات ثبت شده است همیشه بسیار زیاد و به همان اندازه قابل توجه است. اما قانون با یکی و دیگری رفتار متفاوتی دارد و همچنین قرارداد اجاره محل مسکونی با قرارداد اجاره متفاوت است؛ در هر دو مورد، مدت اعتبار با توافق مستاجر و موجر تعیین می شود.
علاوه بر این، در این "مسئله مسکن" تفاوت های ظریف بسیار بیشتری وجود دارد که مطمئناً در دادگاه مورد استفاده قرار خواهند گرفت، جایی که شخصی که در این مورد فضای زندگی را فراهم کرده است، قطعا درخواست تجدید نظر خواهد کرد.
قبل از اجاره خانه، باید همه چیزهایی را که ممکن است با استخدام مرتبط باشد در نظر بگیرید. از جمله خود عبارت که در قرارداد ذکر خواهد شد. ایده خوبی است که با یک آژانس املاک (که یک آژانس واقعی است و نه نوعی دفتر اطلاعات) تماس بگیرید و از این طریق "در صورت وقوع اتفاقی" از حمایت قانونی برخوردار شوید.
یا خود شما (اگر تماس با آژانس ها بنا به دلایلی غیرممکن است) برای مدتی وکیل شوید. و این بدان معنی است که نه تنها از تابلوهای اعلانات یا سایر سایت های اینترنتی که اجاره فضای زندگی را تبلیغ می کنند، بازدید کنید، بلکه از سایت های دیگری نیز بازدید کنید که از طریق آنها می توان معاملات ملکی را با خیال راحت انجام داد.
آتش سوزی در نتیجه سیگار کشیدن بی احتیاطی، دست زدن به آتش، یا به دلیل سیم کشی قدیمی (این نوع سیم کشی است که عمدتا در آپارتمان های قدیمی برای اجاره یافت می شود). و مقصر علل ذکر شده آتش سوزی نیز افراد مختلف هستند - مستاجر (مستاجر) و موجر (مستاجر).
روزی روزگاری، در زمان اتحاد جماهیر شوروی، کافی بود یک حکم ویژه نشان دهید، و voila - آپارتمان مال شما است، تا زمانی که بمیرید در آن زندگی کنید. به هر حال، نیازی به گرفتن اسناد خاصی نبود - همه چیز به طرز ظالمانه ای ساده بود. اما همه چیز تغییر کرده است: اکنون، برای دریافت یک آپارتمان رایگان، باید یک قرارداد اجاره اجتماعی امضا کنید.
با استخدام اجتماعی، همه چیز آنقدر ساده نیست که در نگاه اول به نظر می رسد. بنابراین، شخصی که در یک آپارتمان شهرداری، یا به عبارت ساده تر، در آپارتمانی که متعلق به ایالت (شهر) است، زندگی می کند، می تواند قراردادی منعقد کند.
علاوه بر این، شخص باید فردی باشد که در سرزمین مادری ما ثبت نام کرده و ساکن است. مالک - شهر یا مالک ملک - و مستاجر - فردی که به عنوان نیازمند مسکن شناخته می شود - یک قرارداد اجاره اجتماعی برای مدت نامحدود به صورت کتبی منعقد می کنند.
تعداد مربع های ارائه شده نمی تواند کمتر از 18 برای هر نفر باشد، اما از دو بار بیشتر نباشد.
اینکه یک فرد به مسکن نیاز دارد یا خیر را می توان بر اساس معیارهای زیر تعیین کرد:
هنگامی که گواهی شناسایی شخصی به عنوان نیاز به مسکن دریافت شد، باید با درخواستی که به صورت رایگان برای ارائه اماکن مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی نوشته شده است، یک کپی از گذرنامه، گواهی تولد، در صورتی که به سازمان دولتی محلی مراجعه کنید. فرزندان، ازدواج یا طلاق وجود دارد. و تنها چیزی که باقی می‌ماند این است که منتظر تصمیم مقامات باشیم که باید حداکثر تا 30 روز پس از ارائه آن را بدهند.
آنها فقط در صورت کامل نبودن بسته اسناد، در صورتی که مسکن متعلق به دولت محلی نباشد و در صورت وجود هرگونه اشتباه در اسناد ارائه شده، می توانند امتناع کنند. اما، به عنوان یک قاعده، امتناع به ندرت است، اما کمبود مسکن برای ارائه آن برای اجاره اجتماعی رایج است.
پس از اینکه فرد با ثبت نام موافقت کرد، باید یک تکه کاغذ (شما نمی توانید آن را چیز دیگری نامید) در مورد ثبت نام دریافت کند که تاریخ ثبت درخواست و مهر سازمان را که توسط شخصی که آن را صادر کرده است، مشخص کند. از این پس، تنها چیزی که باقی مانده این است که منتظر بمانند تا از آنها برای نقل مکان به مسکن جدید دعوت شود.
به هر حال، شما می توانید مسکن را خارج از نوبت دریافت کنید، اما برای این کار فرد یا باید از نوع شدید بیماری مزمن رنج ببرد، یا مسکنی داشته باشد که برای بازسازی و زندگی یا تعمیر کاملاً نامناسب است، یا یتیم باشد.
با دانستن اینکه مردم روسیه مستعد پیچیدگی هستند، داده ها همچنین بررسی می شود که آیا شخص عمدا کاری انجام داده است تا مدرکی دریافت کند که وی را به عنوان نیاز به مسکن تشخیص دهد؟ اگر چنین داده هایی تأیید شود، ممکن است یک فرد در طی پنج سال آینده استخدام اجتماعی را به طور کامل فراموش کند.
بنابراین، شما یک آپارتمان دارید و تا زمان مرگ در آن زندگی می کنید. اما اگر به طور ناگهانی در طول زندگی خود هرگز نتوانید یک خانه معمولی و خانه خود را بخرید چه؟ آیا تمام افرادی که در آپارتمان زندگی می کنند پس از مرگ مستاجر به خیابان اخراج خواهند شد؟ خیر
هر یک از اعضای خانواده، با موافقت کتبی سایر ساکنان، می تواند "جای" مستاجر را بگیرد. و قرارداد بسیار ساده فسخ می شود - با تصمیم متقابل هر دو طرف. اما در صورتی که مستاجر به مدت شش ماه هزینه تاسیسات لازم را پرداخت نکرده باشد و همچنین در صورت استفاده از مسکن برای غیر از هدف مورد نظر یا ایجاد خسارت قابل توجه، با تصمیم دادگاه زودتر فسخ می شود.
اگر به قانون مدنی فدراسیون روسیه مراجعه کنید، متوجه می شوید که یک شهروند حق دارد ساکنان را هم تحت یک قرارداد اجاره و هم براساس توافق نامه استفاده رایگان از اماکن مسکونی به محل خود منتقل کند.
تفاوت بین این اسناد یک چیز است: در مورد اجاره، مالک از مستاجران درآمد دریافت می کند، در مورد استفاده رایگان از محل های مسکونی - نه. در غیر این صورت، حقوق و تعهدات طرفین تقریباً یکسان است.
بدیهی است که در مورد استخدام، پایه مالیاتی ایجاد می شود، در صورت استفاده بلاعوض - خیر. به عبارت ساده، اگر مالک طبق قرارداد اجاره آپارتمان تهیه کند، باید قرارداد را ثبت کند و مالیات بپردازد، اگر طبق قرارداد استفاده بلاعوض از اماکن مسکونی (که نیازی به ثبت در جایی نیست) چیزی بدهکار نیست. به دولت ذکر نکته زیر در اینجا ضروری است.
هنگام استفاده از محل های مسکونی رایگان، مالک نباید از این واقعیت که شخص دیگری در آپارتمان خود زندگی می کند، درآمدی دریافت کند. یعنی اگر مستاجر هزینه های آب و برق را بپردازد ، هیچ گونه استفاده بلاعوض نمی تواند وجود داشته باشد: این درآمد و بر این اساس ، پایه مالیات است.
هر دو قرارداد اجاره و قرارداد استفاده بلاعوض زمینه ای برای ثبت نام یک شهروند (ثبت نام) هستند.
در همه زمان ها، مردم به دنبال فرار از مالیات بوده اند. صاحبخانه های حیله گر طرح زیر را ارائه کردند. ساکنان به آپارتمان نقل مکان می کنند و بلافاصله پول را مثلاً سه ماه پیش پرداخت می کنند. برای این مدت قرارداد استفاده رایگان از اماکن مسکونی منعقد می شود. اگر همه چیز مرتب باشد، پس از سه ماه وضعیت دوباره تکرار می شود.
وقتی یک افسر پلیس منطقه به آپارتمانی می آید و می پرسد که مستاجرین بر چه اساسی آنجا هستند، آنها یک قرارداد اجاره رایگان نشان می دهند. وقتی از آنها سؤال می شود که آیا به هر طریقی به مالکان پول می پردازند، آنها با یک "نه" قاطع پاسخ می دهند و افسانه ای از پیش طراحی شده را می گویند که چرا صاحب خانه اینقدر مهربان است و هیچ هزینه ای از آنها دریافت نمی کند.
مستاجر با موافقت با چنین پیشنهادی چه خطری را تهدید می کند؟ اولا، با پرداخت هزینه برای یک دوره به اندازه کافی طولانی، او این خطر را دارد که این بار در آپارتمان زندگی نکند. مالک با فسخ یک طرفه قرارداد (طبق طرحی که در آن پیش بینی شده) از او می خواهد که قبل از موعد مقرر ملک را تخلیه کند و طبق قانون حق با او خواهد بود. معمولاً در چنین شرایطی آنها به دادگاه نمی روند: امضای مستاجر تحت قرارداد برای استفاده بلاعوض است ، هیچ مدرکی مبنی بر انتقال پول وجود ندارد (یک صاحبخانه حیله گر هرگز آن را ترک نمی کند). بنابراین در نهایت می توانید بدون پول و بدون سقفی بمانید.
ثانیاً، طبق قانون، شخصی که در محل ثبت نام خود ساکن نیست، باید در مدت 90 روز در محل واقعی خود ثبت نام کند. اگر مالک با ثبت نام مستاجر در آپارتمان خود موافقت نکند، با جریمه ای از 1500 تا 2500 روبل روبرو می شود.
صاحب خانه با انتخاب چنین طرحی چه خطری را تهدید می کند؟ خطر اصلی مشکلات با مقامات مالیاتی است. اگر مستاجر ناصادق دستگیر شود، ممکن است با بیانیه ای به مقامات مربوطه شروع به باج گیری از صاحبخانه کند.
اما اثبات واقعیت استخدام در حضور قرارداد امضا شده برای استفاده رایگان و شهادت شفاهی مستاجر کاملاً مشکل ساز است. اما اگر مالک نسبت به دادن رسید دریافت پول به مستاجر بی احتیاطی کرده باشد، قطعا صاحب آپارتمان با اداره مالیات دچار مشکل می شود.
اگر مستاجری که تصمیم گرفته است وضعیت را به مقامات مالیاتی بگوید، چندین رسید اصلی برای پرداخت خدمات آب و برق در اختیار داشته باشد، مطمئناً می تواند زندگی مالک را خراب کند، اما او همیشه می تواند پاسخ دهد که رسیدها گرفته شده است. در آپارتمانی که مستاجر در آن اقامت داشت طبق قرارداد استفاده رایگان.
بنابراین، صاحبان خانه های حیله گر هیچ رسیدی برای پرداخت نمی دهند و هرگز به ساکنان اجازه نمی دهند هزینه آب و برق را پرداخت کنند و رسید دریافت کنند.
قرارداد باید تا حد امکان به روشنی روش فسخ یک طرفه آن را مشخص کند. فرم استاندارد ممکن است حاوی این جمله باشد که اگر مستاجر پس از مدت قرارداد واقعاً از محل استفاده کند و مالک با آن موافقت کند، قرارداد مدت معین نامحدود می شود. شرط استاندارد فسخ یک طرفه این است که یک ماه قبل از فسخ قرارداد این موضوع را به طرف مقابل اعلام کند.
در نتیجه مستاجر درخواست می کند که یکی دو روز دیرتر از پایان مدت استفاده ملاقات کند تا قرارداد نامشخص شود. و سپس با یک واقعیت روبرو می شود: قرارداد اکنون نامحدود است و من پرداخت نمی کنم. مالک از او می خواهد که تخلیه کند اما این فسخ یک طرفه قرارداد است و مستاجر یک ماه زندگی رایگان در آپارتمان دارد (طبق سند) و باز هم مالک نمی تواند به دادگاه مراجعه کند.
همانطور که می بینید، "استخدام پنهان" مملو از موقعیت های مشکل ساز است. بنابراین، بهتر است روابط با ساکنان یا مالکان را به شکلی که هستند رسمی کنید: در صورت پرداخت اجاره، قرارداد اجاره امضا کنید (و صادقانه مالیات بپردازید)، در غیر این صورت، قرارداد استفاده رایگان از اماکن مسکونی (و هیچ درآمدی دریافت نکنید). از این).
اگر سوالی دارید، لطفا با خط تلفن رایگان ما تماس بگیرید:
یا از فرم برای مشاوره رایگان استفاده کنید.
