میل به زندگی در یک مکان دنج و آرام که در آن نمی توانید نگران ایمنی کودکان پیاده روی نباشید، خواسته طبیعی هر فرد است. بنابراین، تمایل ساکنان محوطه های پاساژ برای محافظت از خود در برابر جریان بی پایان خودروها کاملاً قابل درک است.
اما همه انواع موانع مناسب و قانونی نیستند. بیایید با هم سعی کنیم بفهمیم که چگونه می توان از قلمرو مجاور یک ساختمان مسکونی بدون نقض حقوق صاحبان خودرو و سایر ساکنان محافظت کرد.
قانون زمین فدراسیون روسیه منطقه محلی را به عنوان زمین مجاور یک ساختمان آپارتمان و در اختیار همه صاحبان خانه تعریف می کند. حق زمین به صورت کتبی پشتیبانی نمی شود و به صورت شفاهی وجود دارد.
به نظر می رسد که ساکنان می توانند از این قلمرو به صلاحدید خود استفاده کنند: انواع نرده ها را بسازند، زمین های بازی را نصب کنند یا پارکینگ را در زیر پنجره های خود سازماندهی کنند، به عبارت دیگر، منطقه را برای زندگی راحت برای همه همسایگان در خانه نجیب کنند.
اولین گام این است که دسترسی افرادی را که می توانند به اشیاء راحتی (همان زمین های بازی) آسیب برسانند، به منطقه محلی محدود کنید.
این شامل:
برای انجام این کار، قبل از شروع چیدمان منطقه محلی، لازم است نرده های قابل اعتماد نصب شود.
نرده ها با توجه به امکان دسترسی به قلمرو تقسیم بندی می شوند.
چنین محافظتی از منطقه اطراف خانه می تواند درختچه های زینتی یا سایر گیاهان و همچنین نرده های سنگی یا فلزی با ارتفاع بیش از دو متر باشد.
گزینه اول به دلیل نیاز به مراقبت مداوم از پرچین به طور گسترده مورد استفاده قرار نگرفت. علاوه بر این، این روش قادر به محافظت از غریبه ها از ورود به قلمرو خانه نیست، بلکه تنها به عنوان محافظت در برابر پارک غیر مجاز خودرو عمل می کند.
مورد دوم بسیار محبوب تر است. به نفع او قیمت پایین و محافظت جدی تر است، به خصوص با حصار بلند.
نیازی به صحبت در مورد قابلیت اطمینان چنین روش هایی از تجاوزات بیگانگان نیست. آنها به طور کامل از قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی فقط از عبور وسایل نقلیه محافظت می کنند.
مورد دیگر زمانی است که از روش حصار کشی کامل در خانه های جدید استفاده می شود، جایی که نظارت تصویری با دستگاه مخابره داخل ساختمان یا یک دربان استخدام شده ویژه ارائه می شود. مزایای آن در عبور بدون مانع ساکنان خانه و محافظت خوب از غریبه ها است.
می توانید با خیال راحت منطقه محلی را تزئین کنید و نگران نباشید که خرابکاران کار شما را غارت کنند یا خراب کنند. عدم پرداخت ماهانه برای امنیت خانه شما.
این در مورد مانع است. راه بدی برای محدود کردن حرکت حمل و نقل جاده ای نیست. تنها نکته این است که نصب مانع نیاز به مجوز ویژه و هماهنگی با اورژانس (آتش نشانی، پلیس و آمبولانس) دارد.
چنین حصاری هدف نامیده می شود. نیازی به مجوز خاصی ندارد. معمولاً برای چنین نرده ای از نرده های مشبک فلزی با ارتفاع بیش از سه متر استفاده می شود. از آنها برای جداسازی زمین ورزشی، فضای پارکینگ یا ظروف زباله استفاده می شود.
در زمان اتحاد جماهیر شوروی، محدود کردن دسترسی به زمین بازی با استفاده از لاستیک‌های قدیمی ماشین رنگ‌شده با رنگ‌های روشن یا تخت‌های گل رایج بود، که نه تنها مانعی بر سر راه اتومبیل‌ها می‌شد، بلکه برای اهداف زیبایی‌شناختی و نجیب‌بخشی به کار می‌رفت. منطقه محلی اکنون می توانید از این ایده ها استفاده کنید.
چنین نرده‌هایی معمولاً از تخته‌های چوبی ساخته می‌شوند و توسط شرکت‌ها در حین کار ساخت و ساز یا نوسازی برای اطمینان از ایمنی مردم استفاده می‌شوند.
صاحب یک خانه خصوصی می تواند هر نوع حصار را از بین مواد مختلفی که از نظر مالی در دسترس او است انتخاب کند. او نیازی به کسب اجازه یا هماهنگی تصمیم خود با خدمات دولتی و حتی بیشتر از آن از همسایگان خود اجازه گرفتن ندارد، زیرا زمین در مالکیت کامل اوست.
اما با قلمرو یک ساختمان آپارتمان، همه چیز به این سادگی نیست. در اینجا لازم است نظرات همه ساکنان و استانداردهای ایمنی آتش نشانی در نظر گرفته شود، زیرا زمین نزدیک خانه به یک اندازه دارایی همه افراد ساکن در آن است.
اول از همه، موضوع نصب حفاظ باید در جلسه عمومی ساکنان یک ساختمان آپارتمانی مطرح شود.
پس از دریافت پشتیبانی اکثر آنها، می توان طراحی نرده را توسعه داد و از خدمات زیر تأییدیه نصب را دریافت کرد:
در صورت عدم تایید خدمات ذکر شده، حصار با تصمیم دادگاه قابل تخریب است. قوانین نصب را نادیده نگیرید، زیرا نرده های خانگی نه تنها می توانند منبع ناراحتی همسایگان باشند، بلکه راه را برای خدمات اورژانسی که عجله دارند برای تماس مسدود می کنند.
با وجود استدلال های کاملاً قابل درک، ساکنانی هستند که حصارکشی غیرقانونی نصب می کنند. آنها می توانند دسترسی به خدمات اضطراری را مسدود کنند و برای سایر همسایگان ناراحتی ایجاد کنند.
پس از شناسایی نصب غیرقانونی نرده می توانید اقدامات زیر را انجام دهید.
این موارد عبارتند از: صورتجلسه مجمع عمومی ساکنان با تصمیم اکثریت کتبی در مورد نصب حصار یا کاغذی از مقامات مربوطه که تأیید کننده گنجاندن قلمرو در طرح کاداستر یک ساختمان آپارتمانی است. در صورت عدم وجود این اسناد، نصب نرده را نمی توان قانونی دانست.
برای رهایی از فنس کشی غیرمجاز می توانید طبق طرح زیر اقدام کنید.
پس از ثبت نام موفق، بیش از 30 روز نباید تا تخریب بگذرد.
اگر فعالیتی نشان داده اید، رضایت همسایه ها را دریافت کرده اید و تمام کارهای اداری را انجام داده اید، تا انتها دست نگه دارید. همیشه افراد ناراضی وجود خواهند داشت که در اجرای ایده مداخله خواهند کرد.
اول از همه، اینها رانندگانی از ساختمان های بلند همسایه هستند که خود را بدون جای پارک و همچنین حقه های کوچک کثیف می بینند که اکنون نمی توانند برای افراد محترم دردسر درست کنند.
اما اینها همه چیز جزئی است. به زودی همه آرام می شوند و امکان آرامش وجود خواهد داشت و همسایه ها از شما برای ایجاد آسایش در خانه مشترک خود تشکر می کنند.
یک سوال از خواننده ما دریافت کرد: آیا آنها حق دارند حیاط خانه ها را با دروازه ببندند و از این طریق عبور آزاد را محدود کنند و همچنین در صورت نیاز به ورود سریع به داخل در مواقع اضطراری، مثلاً آتش سوزی، مشکل ایجاد کنند؟
بیایید ابتدا مفهوم "منطقه خانگی" را درک کنیم. زمینی که ساختمان مسکونی چند آپارتمانی در آن قرار دارد منطقه محلی نامیده می شود. قلمرو متعلق به همه صاحبان خانه است، بنابراین هر یک از آنها حق استفاده از این قطعه زمین را دارند (اغلب در شخص HOA) - برای ساخت زمین های بازی و نصب اشیاء با ماهیت متفاوت (از جمله موانعی که از اتومبیل ها جلوگیری می کند). از ورود به منطقه محلی).
شایان ذکر است برخی از الزامات وضع شده توسط قانون است که با کمک آنها استفاده از قلمرو قانونی تلقی می شود.
حقوق مربوط به منطقه محلی باید در دولت محلی ثبت شود. در این مورد، قطعه زمین (سرزمین مجاور) باید مطابق با قانون فدرال 24 ژوئیه 2007 N 221-ФЗ "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی" در ثبت کاداستر قرار گیرد، پس از آن قطعه مورد نظر به طور کامل تبدیل می شود. حقوق استفاده
به ویژه، HOA (از طرف صاحبان منطقه محلی) این حق را دارد که انواع نرده ها را که پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای نیستند، احداث کند، اگر تاسیسات جدید با باز شدن خاک همراه نباشد و مستقیماً واقع نشده باشد. در جاده (بند 17 ماده 51 کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه).
در غیر این صورت، شما باید در مورد پروژه ای برای نصب نرده، مجوز از اداره پلیس راهنمایی و رانندگی و همچنین دستور بازرسی فنی (در صورتی که نصب نیاز به کار زمینی داشته باشد) توافق کنید.
نصب نرده هایی که از ورود هر وسیله نقلیه ای جلوگیری می کند، در صورتی که مجوزهای ذکر شده در دسترس نباشد، غیرقانونی تلقی می شود. چنین اشیایی مطابق با قطعنامه FAS ZSO مورخ 31 مه 2007 N F04-2600 / 2007 (33725-A70-17) در معرض برچیدن هستند.
به منظور بهبود سطح بهبود مناطق مجاور در شهر مسکو و همچنین تضمین یک محیط زندگی شهری راحت، دولت مسکو تصمیم می گیرد:
1. روش نصب نرده ها در مناطق مجاور در شهر مسکو را تأیید کنید ().
2. کنترل اجرای این قطعنامه به سرپرست معاون شهردار مسکو در دولت مسکو برای روابط دارایی و زمین Sergunina N.A.، سرپرست معاون شهردار مسکو در دولت مسکو برای مسکن و خدمات عمومی و محوطه سازی Biryukov P.P.
| سرپرست شهردار مسکو | S.S. سوبیانین |
9. دلایل امتناع از تصویب نصب حصار توسط شورای معاونین عبارت است از:
9.1. عدم رعایت الزامات برای اطمینان از دسترسی شبانه روزی و بدون مانع به منطقه محلی برای تجهیزات آتش نشانی، وسایل نقلیه سازمان های مجری قانون، آمبولانس ها، خدمات وزارت دفاع مدنی فدراسیون روسیه، موارد اضطراری و امداد در بلایای طبیعی، گاز. آب و برق و تاسیسات.
9.2. ایجاد موانع یا محدودیت ها در عبور عابرین پیاده و (یا) عبور وسایل نقلیه در قلمرو استفاده مشترک توسط دستگاه محصور که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های برنامه ریزی شهری تعیین می شود (از این پس به عنوان قلمرو مورد استفاده مشترک).
10. تصمیم شورای معاونین مبنی بر تایید یا رد نصب دستگاه محصور حداکثر ظرف مدت 5 روز کاری از تاریخ تصویب برای شخص مجاز از طرف مالکین ارسال می شود.
11. نصب و نگهداری دستگاه های حصار با هزینه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان با هزینه خود انجام می شود.
12. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، در حین نصب و بهره برداری بعدی از دستگاه های حصار در مناطق مجاور، دسترسی شبانه روزی و بدون مانع به قلمرو مجاور تجهیزات آتش نشانی، وسایل نقلیه انتظامی، آمبولانس ها، خدمات آتش نشانی را فراهم می کنند. وزارت فدراسیون روسیه برای دفاع مدنی، شرایط اضطراری و عواقب انحلال بلایای طبیعی، سازمان های صنعت گاز و خدمات عمومی.
13. نصب و راه اندازی وسایل فنس کشی که مانع یا محدود کننده عبور و مرور عابرین پیاده و عبور وسایل نقلیه در معابر عمومی باشد ممنوع است.
14. در صورت تخطی از الزامات این رویه در هنگام نصب دستگاه های نرده، دستگاه های حصار مشروط به برچیدن و انتقال به مکان های سازماندهی شده ویژه برای ذخیره سازی (از این پس - برچیدن) به روش و در شرایط مشابه روش تعیین شده برای رهاسازی قطعات زمین از اشیایی که به طور غیرقانونی روی آنها قرار داده شده است ، که از ساخت و سازهای سرمایه ای نیستند.
15. دستگاه های حصار در صورت تداخل با کار در محوطه سازی، ساخت و ساز (بازسازی) و (یا) تعمیرات اساسی پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای که با هزینه بودجه شهر مسکو انجام می شود، برچیده می شوند، مشروط به جبران هزینه های صاحبان اماکن. در یک ساختمان آپارتمان برای به دست آوردن و نصب چنین مانعی که بر اساس یک گزارش ارزیابی مستقل تعیین می شود.
16. پرداخت غرامت () توسط مشتری دولتی کارهای محوطه سازی یا مشتری دولتی کارهای ساخت و ساز (بازسازی) و (یا) تعمیرات اساسی اشیاء ساخت و ساز سرمایه با هزینه بودجه اختصاص داده شده شهر مسکو انجام می شود. برای کار مشخص شده (از این پس مشتری دولتی نامیده می شود)، بر اساس اسناد (بند 18).
17. در موارد پیش بینی شده توسط این رویه، مشتری دولتی در رسانه ها، در وب سایت های رسمی مشتری دولتی، بخشداری منطقه اداری شهر مسکو و شورای منطقه مسکو در شبکه اطلاعات و مخابرات اینترنت، تابلوهای اعلانات استان منطقه اداری مسکو و منطقه شورای شهر مسکو، و همچنین به طور مستقیم در دستگاه های ضمیمه اطلاعات زیر:
17.1. در تاریخ کار بر روی برچیدن دستگاه محصور کننده.
17.2. در محل، مهلت ارسال و فهرست اسنادی که به منظور پرداخت غرامت طبق این رویه به مشتری دولتی ارسال می شود.
18. به عنوان اسنادی که مبنای پرداخت غرامت می باشد شخص مجاز از طرف مالکین باید ارائه نماید:
18.1. تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در مورد نصب یک وسیله حفاظتی، مطابق با این رویه با شورای معاونین موافقت کرد.
18.2. اسنادی که واقعیت دستیابی و (یا) نصب دستگاه محصور را تأیید می کند.
18.3. مشخصات حساب بانکی شخصی که از طرف مالکان مجاز به انتقال وجه به عنوان غرامت برای برچیدن دستگاه محصور شده است.
19. مشتری دولتی:
19.1. یک ارزیابی مستقل از هزینه دستگاه محصور کننده که باید برچیده شود ارائه می دهد.
19.2. وجوهی را به حساب بانکی () به عنوان غرامت برای برچیدن دستگاه محصور کننده به میزان مشخص شده در گزارش ارزیابی دستگاه محصور کننده که باید برچیده شود، منتقل می کند.
20. میزان غرامت پولی تعیین شده بر اساس گزارش ارزیابی ممکن است توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان مطابق با قوانین فدراسیون روسیه از جمله در دادگاه تجدید نظر شود.
نصب دستگاه های حصار مورد استفاده برای تنظیم ورود وسایل نقلیه به منطقه محلی با تصمیم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در یک مجمع عمومی به تصویب رسید انجام می شود. اگر دستگاه های حصار برای تنظیم ورود به مناطق مجاور چندین ساختمان آپارتمانی نصب شده باشند، بر اساس تصمیمات صاحبان تمام ساختمان های آپارتمانی نصب می شوند. نصب با هزینه شخصی صاحبان محل در ساختمان آپارتمان انجام می شود.
تصمیم مالکان برای نصب وسیله حفاظتی برای تصویب به شورای معاونین منطقه شهرداری ارسال می شود. شوراي نمايندگان بايد ظرف مدت 30 روز در مورد تصويب يا عدم موافقت تصميم بگيرند. در صورت عدم رعایت الزامات برای اطمینان از دسترسی شبانه روزی و بدون مانع به منطقه محلی برای حمل و نقل سازمان های اجرای قانون، آمبولانس ها، خدمات اورژانس، تاسیسات گاز و تاسیسات، ممکن است مالکان از نصب دستگاه حصار محروم شوند. ایجاد موانع برای عبور عابرین پیاده یا ورود وسایل نقلیه در قلمرو مورد استفاده مشترک.
مربعات، مرزها و سایر مشخصات آن باید در اسناد عنوان منعکس شود. بر اساس این پارامترها، شرکت مدیریتی که خدمات مسکن و اشتراکی را در یک خانه خاص ارائه می دهد، هزینه های آب و برق - برق، دفع زباله و نظافت کلی و غیره را محاسبه می کند.
در صورتی که هیچ سندی برای این سایت وجود نداشته باشد و حقوق مربوط به آن در ارگان های دولتی رسمیت نداشته باشد، هزینه های نگهداری آن بر عهده شهرداری است.
خود مساحت محاسبه می شودبا در نظر گرفتن:
الزامات بهبود با هنجارهای یک منطقه خاص تعیین می شود. مقررات عمومی معتبر در سراسر کشور بر اساس استانداردهای بهداشتی وضع شده است.
کمترین مسئولیت هاهستند:
به عنوان یک قاعده، توسعه دهندگان درگیر انجام کارهای یکباره هستند. صاحبان مسکن در خانه می توانند به طور مستقل تعیین کنند که چه کسی در این فعالیت مشغول است و لیست کارهای انجام شده را افزایش دهد. ساکنان با یک رویکرد شایسته در مدیریت خانه و قلمرو مجاور آن می توانند هزینه های خود را کاهش داده و راحتی زندگی را افزایش دهند.
قبل از هر چیز ساخت و استفاده از نرده ها ضروری است با مدیریت هماهنگ کنید.
چنین سایت هایی ممکن است حصارکشی شوند، اجاره داده شوند یا برای مقاصد تجاری استفاده شوند. نرده ها را می توان در اطراف یک منطقه یا تاسیسات خاص نصب کرد.
برای شروع باید باشد جلسه ساکنینجایی که در مورد نیاز به نصب حصار تصمیم گیری خواهد شد.
به مدیریت محلی بیانیه ای در حال نوشتن استبا درخواست مجوز برای نصب حصار با ارتفاع و اندازه معین. ارائه طرحی برای تسهیلات آتی ضروری است که باید با سازمان های دولتی توافق شود. در صورت عدم مشاهده تخلف، اجازه نصب داده می شود.
اگر حصار بدون رضایت ساکنان خانه نصب شده باشد، می توان درخواستی را به اداره، دفتر دادستان، Rosreestr و سایر ارگان ها ارسال کرد. 
اغلب، اختلافات بین صاحبان خانه، HOA و شرکت های مدیریتی به دلیل مساحت این قلمرو ایجاد می شود. این منطقه در خانه های ساخته شده در اتحاد جماهیر شوروی بعداً توسط همه ساکنان به صورت رایگان خصوصی شد. در ساختمان های جدید فعلی، اندازه قطعه توسط توسعه دهنده در مرحله تهیه طرح ساخت و ساز تعیین می شود که در مفاد SNiP در مورد برنامه ریزی شهری گنجانده شده است.
این منجر به این واقعیت می شود که در دادگاه باید دریابید که چه اشیایی می توانند در اینجا واقع شوند، مالک آنها و بنابراین چه کسی باید آنها را نظارت کند.
مساحت قطعه اندازه گیری شده متصل به خانه در مقامات حسابداری ثبت می شود.
بر اساس نتایج نقشه برداری زمین منطقه محلی، طرحی از شی نیز صادر می شود.
اگر این مرزها نقض شود، این می تواند منجر به مجازات اداری یا کیفری شود - جریمه یا اقدام دیگری که بسته به ترکیب تخلف تعیین می شود (مرزها نقض شد، اطلاعات نادرست به سازمان های دولتی ارسال شد و غیره).
درباره قلمرو مجاور ساختمان های آپارتمانی، ویدیوی زیر را ببینید:
حصارکشی قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی: قانون حاکم بر نصب، عکس و قیمت
هیچ چیز تعجب آور نیست که یک فرد به هر وسیله ای از مسکن خود محافظت و محافظت کند و همچنین مرزهای آن را مشخص کند. صاحبان خانه های کشور از نوع خصوصی مدت هاست که از انواع نرده ها استفاده می کنند. پس چرا از حصارکشی قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان برای همین منظور استفاده نکنید؟
به لطف این تکنیک، حیاط پاساژ را می توان به مکانی آرام، دنج و امن برای استراحت تبدیل کرد که از دید غریبه ها پنهان است.
توجه داشته باشید! اگر می خواهید از مشکل جلوگیری کنید، حتماً قانون حاکم بر کلیه الزامات سازه هایی از این نوع را مطالعه کنید تا نرده ای را در اطراف قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان نصب کنید.
برای شروع، ارزش تصمیم گیری در مورد مفهوم "سرزمین اصلی" را دارد. در اصل، این قطعه زمینی است که در اطراف خانه قرار دارد. تمامی اشیاء واقع در این زون متعلق به این ساختمان آپارتمانی است. لازم به ذکر است که قلمرو مجاور متعلق به مالکیت مشترک صاحبان آپارتمان های ساختمان است.
این تعریفی است که در قانون زمین فدراسیون روسیه یافت می شود، در ماده 36 ذکر شده است.
حقوق ساکنان در منطقه محلی:
حقوق فوق توسط سه سند تنظیم می شود:
اغلب، هنگام تلاش برای زیباسازی و محافظت از یک سایت در نزدیکی یک ساختمان مسکونی، بسیاری از آنها با کمبود پشتیبانی از خدمات آب و برق مواجه می شوند.
اغلب، سایت از موارد زیر محافظت می شود:
بنابراین، اگر می خواهید محل زندگی خود را بهبود بخشید، باید این تجارت را با نصب نرده راه اندازی کنید.
هر حصار قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی که عکس آن را در زیر قرار داده اید، دسترسی به قلمرو را به روش خود فراهم می کند.
انواع اصلی نرده ها:
در میان نرده‌هایی که دسترسی را محدود می‌کنند، چمن‌زار و موانع تزئینی خودنمایی می‌کنند.
اولین آنها توسط درختچه های تزئینی کم رشد نشان داده شده است که به همین دلیل نوعی حصار تشکیل می شود. به عنوان یک قاعده، حداکثر ارتفاع چنین مانعی 0.5 متر است. این نوع مانع بسیار به ندرت استفاده می شود، زیرا نیاز به مراقبت ویژه دارد و خود حصار قادر به ارائه محافظت قابل اعتماد نیست.
نرده های تزئینی عمدتاً از ورق های پروفیلی، سنگ یا می توانند فلزی ساخته شوند. سازه های فلزی به دلیل هزینه کم و سیستم نصب ساده، متداول ترین هستند. ارتفاع آنها بین 20 - 200 سانتی متر متغیر است. به عنوان یک قاعده، نرده های با ارتفاع کم فقط برای وسایل نقلیه موتوری محدود کننده هستند.
متأسفانه حصارهای بالاتر هنوز به اندازه کافی رایج نیستند. اغلب آنها را می توان در حیاط ساختمان های جدید، جایی که افراد با درآمد بالا زندگی می کنند، مشاهده کرد. دروازه‌های چنین سازه‌هایی مجهز به اینترکام هستند و دسترسی توسط دربان کنترل می‌شود. این امر ضروری است تا ساکنان خانه بتوانند آزادانه وارد قلمرو شوند.
توجه داشته باشید! دسته ای که به خانه دسترسی دارد شامل خدمات مختلفی می شود. بنابراین، دربان دسترسی به موقع به آمبولانس، خدمات گاز، پلیس، خدمات آتش نشانی و همچنین تاکسی به منطقه محلی را فراهم می کند.
سازه هایی که تا حدی دسترسی را محدود می کنند شامل یک مانع است که از عبور وسایل نقلیه غیرمجاز جلوگیری می کند، اما نه عابران پیاده. نصب چنین مانعی باید با رضایت کامل ساکنان و همچنین با مجوز بازرسی معماری و ساختمانی دولتی انجام شود.
در مورد سازه های محصور جزئی، نصب آنها هدفمند در نظر گرفته می شود، بنابراین نیازی به توافق نیست. نرده های هدفمند می توانند به ارتفاع 0.2-3 متر برسند.
برخی از لاستیک های ماشین قدیمی به عنوان یک نرده کوچک استفاده می کنند. این روش بسیار ارزان است و نمی توان فرآیند نصب را پر زحمت نامید. نتیجه حصاری است که دسترسی را محدود می کند و حیاط را تزئین می کند.
در قلمرو خانه، شرکت‌های برق ممکن است مانعی را نصب کنند که دسترسی به بخش‌های خاصی از سازه را که ممکن است در حال تعمیر هستند، محدود کند. نرده هایی که گذرگاه ساختمان را می بندند جزء موقت طبقه بندی می شوند.
مانع موقت در ساختمان
فراموش نکنید که اکثر نرده های ذکر شده در بالا تنها پس از توافق با خدمات مربوطه نصب می شوند. نصب غیر مجاز ممکن است با تخریب و جریمه همراه باشد.
قیمت گزینه های محبوب برای حصار کشی منطقه محلی در جدول نشان داده شده است.
حصاری در اطراف منطقه محلی یک ساختمان آپارتمان ایجاد می کند. قیمت انواع نرده:
به منظور بهبود سطح بهبود مناطق مجاور در شهر مسکو و همچنین تضمین یک محیط زندگی شهری راحت، دولت مسکو تصمیم می گیرد:
تصویب روش نصب نرده ها در مناطق مجاور در شهر مسکو (ضمیمه).
2. کنترل اجرای این قطعنامه به سرپرست معاون شهردار مسکو در دولت مسکو برای روابط دارایی و زمین Sergunina N.A.، سرپرست معاون شهردار مسکو در دولت مسکو برای مسکن و خدمات عمومی و محوطه سازی Biryukov P.P.
موقت
وظایف شهردار مسکو
S.S. سوبیانین
ضمیمه
به تصمیم دولت
نصب و راه اندازی نرده ها در مناطق مسکونی
در شهر مسکو
1. این رویه روابط حقوقی مربوط به نصب نرده ها در مناطق مجاور ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو و برچیدن آنها را تنظیم می کند.
2. برای اهداف این رویه، نرده ها به عنوان ابزاری برای تنظیم ورود و (یا) خروج وسایل نقلیه به منطقه محلی (از این پس به عنوان دستگاه حصار نامیده می شود) تلقی می شوند.
3. نصب و راه اندازی دستگاه های حصار با تصمیم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در مجمع عمومی چنین صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان به تصویب رسید انجام می شود.
4. اگر یک دستگاه حصار برای تنظیم ورود و (یا) خروج وسایل نقلیه به قلمروهای مجاور دو یا چند ساختمان آپارتمانی نصب شده باشد، نصب چنین وسایلی بر اساس تصمیمات اتخاذ شده در مجامع عمومی انجام می شود. صاحبان محل همه چنین ساختمان های آپارتمانی.
5. تصمیم مجمع عمومی باید حاوی اطلاعاتی در مورد شخص مجاز به نمایندگی از منافع صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مورد مسائل مربوط به نصب وسایل نرده و برچیدن آنها باشد (از این پس به عنوان شخص مجاز توسط صاحبان).
6. وسایل نقلیه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی و سایر افراد طبق روال تعیین شده توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی وارد قلمرو مجاور می شوند.
7. تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی با درخواست پروژه استقرار دستگاه محصور که نشان دهنده محل، نوع، اندازه، ظاهر دستگاه محصور باشد توسط شخص ارسال می شود. مجاز توسط مالکان برای تصویب به شورای معاونین منطقه شهرداری که قرار است دستگاه محصور مربوطه را در قلمرو آن قرار دهد (از این پس شورای معاونین نامیده می شود).
8. تصميم به تاييد نصب حصار و يا رد تاييد توسط شوراي نمايندگان حداكثر 30 روز از تاريخ دريافت مدارك (بند 7) اتخاذ مي شود.
9. دلایل امتناع از تصویب نصب حصار توسط شورای معاونین عبارت است از:
9.1. عدم رعایت الزامات برای اطمینان از دسترسی شبانه روزی و بدون مانع به منطقه محلی برای تجهیزات آتش نشانی، وسایل نقلیه سازمان های مجری قانون، آمبولانس ها، خدمات وزارت دفاع مدنی فدراسیون روسیه، موارد اضطراری و امداد در بلایای طبیعی، گاز. آب و برق و تاسیسات.
9.2. ایجاد موانع یا محدودیت ها در عبور عابران پیاده و (یا) عبور وسایل نقلیه در قلمرو استفاده مشترک توسط دستگاه محصور کننده که مطابق با قانون فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های برنامه ریزی شهری تعیین می شود (از این پس - قلمرو استفاده رایج).
10. تصمیم شورای معاونین مبنی بر تایید یا رد نصب دستگاه محصور حداکثر ظرف مدت 5 روز کاری از تاریخ تصویب برای شخص مجاز از طرف مالکین ارسال می شود.
11. نصب و نگهداری دستگاه های حصار با هزینه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان با هزینه خود انجام می شود.
12. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، در حین نصب و بهره برداری بعدی از دستگاه های حصار در مناطق مجاور، دسترسی شبانه روزی و بدون مانع به قلمرو مجاور تجهیزات آتش نشانی، وسایل نقلیه انتظامی، آمبولانس ها، خدمات آتش نشانی را فراهم می کنند. وزارت فدراسیون روسیه برای دفاع مدنی، شرایط اضطراری و عواقب انحلال بلایای طبیعی، سازمان های صنعت گاز و خدمات عمومی.
نصب و راه اندازی وسایل فنس کشی که مانع یا محدود کننده عبور و مرور عابرین پیاده و عبور وسایل نقلیه در معابر عمومی باشد ممنوع است.
14. در صورت تخطی از الزامات این رویه در هنگام نصب دستگاه های نرده، دستگاه های حصار مشروط به برچیدن و انتقال به مکان های سازماندهی شده ویژه برای ذخیره سازی (از این پس - برچیدن) به روش و در شرایط مشابه روش تعیین شده برای رهاسازی قطعات زمین از اشیایی که به طور غیرقانونی روی آنها قرار داده شده است ، که از ساخت و سازهای سرمایه ای نیستند.
15. دستگاه های حصار در صورت تداخل با کار در محوطه سازی، ساخت و ساز (بازسازی) و (یا) تعمیرات اساسی پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای که با هزینه بودجه شهر مسکو انجام می شود، برچیده می شوند، مشروط به جبران هزینه های صاحبان اماکن. در یک ساختمان آپارتمان برای به دست آوردن و نصب چنین مانعی که بر اساس یک گزارش ارزیابی مستقل تعیین می شود.
16. پرداخت غرامت (بند 15) توسط مشتری دولتی کارهای مربوط به بهبود قلمرو یا مشتری دولتی کارهای ساخت و ساز (بازسازی) و (یا) تعمیرات اساسی اشیاء ساخت و ساز سرمایه با هزینه بودجه انجام می شود. از شهر مسکو برای کار مشخص شده (از این پس - مشتری دولتی) بر اساس اسناد (بند 18) اختصاص داده شده است.
17. در موارد پیش بینی شده در بند 15 این رویه، مشتری دولتی در رسانه ها، در وب سایت های رسمی مشتری دولتی، بخشداری منطقه اداری مسکو و شورای منطقه شهر مسکو در اطلاعات قرار می دهد. و شبکه مخابراتی اینترنت، تابلوهای اعلانات استان منطقه اداری مسکو و شوراهای منطقه شهر مسکو، و همچنین به طور مستقیم در دستگاه های ضمیمه اطلاعات زیر:
17.1. در تاریخ کار بر روی برچیدن دستگاه محصور کننده.
17.2. در محل، مهلت ارسال و فهرست اسنادی که به منظور پرداخت غرامت مقرر در بند 14 این رویه به مشتری دولتی ارائه می شود.
18. به عنوان اسنادی که مبنای پرداخت غرامت می باشد شخص مجاز از طرف مالکین باید ارائه نماید:
18.1. تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در مورد نصب حصار، مطابق بند 6 این آیین نامه با شورای معاونین.
18.2. اسنادی که واقعیت دستیابی و (یا) نصب دستگاه محصور را تأیید می کند.
18.3. مشخصات حساب بانکی شخصی که از طرف مالکان مجاز به انتقال وجه به عنوان غرامت برای برچیدن دستگاه محصور شده است.
19. مشتری دولتی:
19.1. یک ارزیابی مستقل از هزینه دستگاه محصور کننده که باید برچیده شود ارائه می دهد.
19.2. وجوهی را به حساب بانکی (بند 18.3) به عنوان غرامت برای برچیدن دستگاه محصور کننده به میزان مشخص شده در گزارش ارزیابی دستگاه محصور کننده که باید برچیده شود، منتقل می کند.
20. میزان غرامت پولی تعیین شده بر اساس گزارش ارزیابی ممکن است توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان مطابق با قوانین فدراسیون روسیه از جمله در دادگاه تجدید نظر شود.
برای جلوگیری از اشتباه و قرار نگرفتن در موقعیت ناخوشایند هنگام تلاش برای جلب توجه فضای حیاط، بهتر است ابتدا مشاوره تخصصی بگیرید. این را می توان در وب سایت ما به صورت رایگان انجام داد. برای محاسبه مرزهای فضای متعلق به خانه خود بر حسب متر، باید شاخص های زیر را در نظر بگیرید:
فرمول محاسبه را در نظر بگیرید: قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی (S bur) برابر است با حاصلضرب مساحت زندگی در این خانه (S k) به ازای واحد مشخص سهم زمین در هر متر مربع.
اما اعضای HOA علاوه بر وظایف، حق تصاحب زمین مجاور خانه را نیز دارند. در عمل، هر کسی به صلاحدید خود قلمرو مجاور را در اختیار می‌گیرد، به عنوان مثال، یک فروشگاه در محل میدان رشد می‌کند و یک ساختمان جدید در محل زمین ورزشی. و چگونه ساکنان می توانند به بهره برداران تمام عیار منطقه محلی تبدیل شوند؟
آیا می توان آن را با حصار محصور کرد و خارج از آن را منع کرد؟ هر ساختمان مرتفع با زمینی که در آن واقع شده است ثبت شده است. سایت قبلا ثبت شده و دارای شماره کاداستر است.
مرزهای سایت نه تنها شامل زمینی است که مستقیماً در زیر خانه قرار دارد، بلکه پیاده روها، جاده ها، زمین های بازی، مناطق سبز را نیز شامل می شود.
در مقاله، ما نه تنها در مورد اینکه آیا می توان قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان را محصور کرد، بلکه نحوه انجام صحیح آن نیز صحبت خواهیم کرد.
اگر به ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه اعتقاد دارید، پس سرزمین هایی که در مجاورت ساختمان های آپارتمانی قرار دارند دارایی هستند که به طور همزمان به همه ساکنان این خانه تعلق دارند.
اما حتی در این مقاله نیز نوشته شده است که هیچ اقدامی مبنی بر این موضوع وجود نداشته باشد.
در عین حال شمارش معکوس تاریخ پاسخگویی به سوال شما از تاریخ انتقال به بخش مربوطه پروژه شروع می شود. ظرف مدت 10 روز کاری در قسمتی که سوال خود را پرسیده اید، پیوندی به قسمتی که سوال شما به آن منتقل شده قرار می گیرد.
4. قبل از طرح سوال از جستجو استفاده کنید، احتمالا سوال مشابهی قبلا مطرح شده و پاسخی برای آن وجود دارد. 6.
برای بحث عمومی در مورد مسائل اجتماعی مهم توسعه منطقه، پیش نویس اقدامات قانونی نظارتی، بخش "سکوی بحث" ایجاد شده است.
موضوعات برای بحث عمومی توسط ارگان ها و زیرمجموعه های ساختاری اداره منطقه ارائه می شود.
این یک نقل قول است: بند 67 رأی شماره 10 پلنوم دیوان عالی کشور و رأی شماره 22 پلنوم دیوان داوری تأیید می شود.
با این حال، باید در نظر داشت که چیدمان برخی از انواع نرده ها همچنان باید با مقامات مربوطه هماهنگ شود. بنابراین، نصب مانع باید با سازمان بازرسی دولتی نظارت بر معماری و ساخت و ساز هماهنگ شود.
تصمیم به نصب حصار دور یک ساختمان آپارتمانی باید توسط اکثریت ساکنین ساکن در این ساختمان گرفته شود.
پس از آن، پیش نویس حصار آینده تهیه می شود که باید با خدمات زیر موافقت شود:
قانون زمین فدراسیون روسیه منطقه محلی را به عنوان زمین مجاور یک ساختمان آپارتمان و در اختیار همه صاحبان خانه تعریف می کند. حق زمین به صورت کتبی پشتیبانی نمی شود و به صورت شفاهی وجود دارد.
نرده ها از چه کسانی محافظت می کنند اول از همه، می توانید دسترسی به منطقه محلی افرادی را که می توانند به اشیاء راحتی (همان زمین های بازی) آسیب برسانند، محدود کنید. برای انجام این کار، قبل از شروع چیدمان منطقه محلی، لازم است نرده های قابل اعتماد نصب شود.
نرده ها با توجه به امکان دسترسی به قلمرو تقسیم بندی می شوند.
آنها در تلاشند تا حیاط "گذر" را به مکانی دنج برای تفریح و بازی تبدیل کنند.
بیایید بفهمیم که چگونه از یک ساختمان آپارتمانی بدون نقض هنجارهای قانون فعلی محافظت کنیم.
آنچه که مفهوم "منطقه خانه" را تعریف می کند قلمرو خانه یک قطعه زمین در اطراف خانه است. هر چیزی که در این سایت قرار دارد جزو دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمانی است.
این منطقه ملک مشترک صاحبان مسکن در این خانه است. چنین تعریفی در قانون زمین فدراسیون روسیه (ماده 36) آمده است. در عین حال، اشاره می شود که عمل مربوطه که حق مالکیت را تأیید می کند، صادر نمی شود.
دادگاه منطقه ای SVERDLOVSK
قاضی Osipova H.Yew.
دانشکده قضایی برای پرونده های مدنی دادگاه منطقه ای Sverdlovsk متشکل از:
رئیس قاضی Moskalenko Yu.P.
قضات Demeneva L.S.، Limonova L.F.
هنگامی که منشی جلسه دادگاه پیراتینسکی M.The.
در محل دادگاه در یک جلسه دادگاه علنی در تاریخ 02.10.2014، در یک دادرسی تجدید نظر، یک پرونده مدنی به شکایت دادستان ناحیه لنینسکی شهر نیژنی تاگیل به نفع یک دایره نامحدود از افراد مورد بررسی قرار گرفت. و G. علیه انجمن صاحبان خانه "Gazetnaya 82/38" در تحمیل الزام به برچیدن حصار فلزی خانه مجاور منطقه یک ساختمان آپارتمانی
در مورد درخواست تجدیدنظر متهم علیه تصمیم دادگاه منطقه لنینسکی نیژنی تاگیل، منطقه Sverdlovsk مورخ 17.06.2014.
پس از استماع گزارش قاضی L.S. Demeneva، هیئت قضایی
نصب شده است:
دادستان ناحیه لنینسکی شهر نیژنی تاگیل ادعای فوق را ارائه کرد و در حمایت از آن اشاره کرد که نصب حصار ناشنوا در قلمرو مجاور مطابق با<…>از عبور بدون مانع از حیاط ساکنان خانه های مجاور و همچنین عبور وسایل نقلیه ویژه جلوگیری می کند. حصار مورد مناقشه گذر داخل بلوک و پیاده رو عابر پیاده را که اراضی عمومی هستند حصار کشی کرده است. هیچ مجوزی برای احداث حصار مورد مناقشه صادر نشده است. وی در تأیید ادعای خود به هنر. ماده 27 قانون اساسی فدراسیون روسیه. 18 قوانین برای استفاده از زمین و توسعه در شهر N. Tagil، تصویب شده توسط تصمیم دومای شهر نیژنی تاگیل مورخ 27 دسامبر 2012 N 61، بند 2 از هنجار ساختمانی 441-72 "دستورالعمل هایی برای طراحی نرده ها برای سایت ها". و بخش‌های شرکت، ساختمان‌ها و سازه‌ها، مصوب کمیته دولتی ساخت‌وساز اتحاد جماهیر شوروی مورخ 05/26/1972 N 99، بند 2 از پیوست N 1 به SNiP 2.07.01-89 "برنامه ریزی شهری. برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی"، مصوب 1989/05/16 کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی، شماره 89، هنر. 1 قانون فدراسیون روسیه "در مورد حق شهروندان برای آزادی حرکت، انتخاب محل اقامت و اقامت در فدراسیون روسیه"، ماده. 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه.
وی خواست تا ظرف 30 روز از تاریخ لازم الاجرا شدن رای دادگاه برای برچیدن حصار فلزی قلمرو مجاور ساختمان آپارتمان شماره N تعهدی به متهم تحمیل کند.<…>در خیابان<…>در شهر<…> <…>برای عبور آزاد و بدون مانع عابران پیاده و عبور وسایل نقلیه ویژه. در صورت عدم اجرای تصمیم دادگاه ظرف 30 روز پس از لازم الاجرا شدن آن، به اداره شهر نیژنی تاگیل اجازه دهید تا با تحمیل هزینه ها به HOA "Gazetnaya 82/ زمین را از حصار به تنهایی آزاد کند. 38"
شاکی G. از ادعای دادستان حمایت کرد و توضیح داد که در خانه همسایه N زندگی می کند.<…>در خیابان<…>. پس از نصب نرده فلزی کر توسط متهم، عبور و مرور بدون مانع از بلوک از حیاط ساختمان مسکونی ن.<…>در خیابان<…>غیر ممکن شد، فقط ساکنان این خانه کلید دروازه ها را دارند،<…>که در<…>ساعت، آمبولانس رسید، از آنجایی که دروازه‌ها و دروازه‌ها بسته بودند، نتوانست تا در ورودی رانندگی کند. مادران جوان با بچه ها و کالسکه ها نمی توانند وارد حیاط و زمین بازی شوند. او مجبور می شود به جای کاهش زمان و مسافت در هنگام عبور از بلوک، مانند قبل از نصب نرده، به مغازه های دور زدن خانه فوق برود. سفر زمان بیشتری می برد و قدرت بدنی زیادی از او می گیرد، زیرا او یک فرد مسن است.
رئیس HOA "Gazetnaya 82/38" T. و نماینده وی D. این ادعا را به رسمیت نشناختند، اشاره کردند که مرزهای زمین مورد توافق قرار گرفته است، قطعه زمین تشکیل شده و در مالکیت مشترک مالکان ثبت شده است. از محوطه خانه ن<…>در خیابان<…>، نرده نصب شده است<…>سال در محدوده قطعه زمین، بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن خانه، یعنی قبل از اجرایی شدن تصمیم دومای شهر نیژنی تاگیل در 27 دسامبر 2012 N 61. دستورات نظارت آتش نشانی ایالتی در مورد نقض الزامات ایمنی آتش نشانی با ایجاد حصار مورد مناقشه برای متهم صادر نشد. برای اطمینان از عبور بدون مانع وسایل نقلیه ویژه، نیازی به تخریب کل حصار نیست، زیرا آنها آماده هستند تا از طریق دیگری، مثلاً با ایجاد حالت باز کردن دروازه (در وظیفه، صدور کلید برای افراد علاقه مند) چنین عبوری را فراهم کنند.
نماینده شخص ثالث، اداره نیژنی تاگیل، از دادستان خواست تا به طور کامل به ادعاهای دادستان رسیدگی شود.
نماینده شخص ثالث - MMU وزارت امور داخلی روسیه "Nizhnetagilskoe" S. در جلسه از ادعای دادستان حمایت کرد و توضیح داد که گذرگاه و گذر از حیاط ساختمان آپارتمان N.<…>در خیابان<…>غایب است. بدین ترتیب حصارهای فلزی محوطه مجاور این خانه مانع از دسترسی سرویس های ویژه پلیس می شود. وجود حصار مانعی برای دسترسی ماموران پلیس در مواقع اضطراری به منزل و منازل مجاور است.
نماینده شخص ثالث - اداره فعالیت های نظارتی شهر نیژنی تاگیل وزارت واحدهای روسیه برای منطقه Sverdlovsk K. به دادگاه توضیح داد که مقررات آتش نشانی در فدراسیون روسیه شامل الزامات ایمنی آتش سوزی برای نرده های نصب شده و چیدمان معابر آتش نشانی و راه های دسترسی به ساختمان ها و سازه ها برای فناوری آتش نشانی. مطابق با قوانین فعلی، در صورت تداخل چنین حصاری با وسایل نقلیه ویژه، آتش نشانی مجاز به شکستن آن است. اما در عین حال، اگر دسترسی به یک ساختمان مسکونی محدود شود، می توان زمان لازم برای تخلیه ایمن و نجات افراد از یک ساختمان مسکونی را هنگام سازماندهی اطفاء حریق افزایش داد.
نماینده شخص ثالث - اداره معماری و شهرسازی اداره ن.تگیل در جلسه دادگاه حاضر نشد، رسیدگی به پرونده به سرعت و به نحو مقتضی اعلام شد، دلیل عدم رسیدگی را گزارش نکرد. در دادگاه حاضر شود.
نماینده شخص ثالث - اداره معماری و برنامه ریزی شهری اداره شهر مسکو
ن.تاگیلا - ب.، با حمایت از ادعاهای مطرح شده توسط دادستان، با اشاره به اینکه اجرای نرده های فلزی در اطراف ساختمان های مسکونی، ظاهر معماری شهر را نقض می کند، اشاره کرد. قوانین زیباسازی شهر، ایجاد چنین نرده هایی را ممنوع می کند. UAG مجوز نصب این سازه را برای متهم صادر نکرده است.
با تصمیم دادگاه منطقه لنینسکی شهر نیژنی تاگیل، منطقه Sverdlovsk مورخ 17 ژوئن 2014، ادعاهای دادستان ناحیه لنینسکی شهر نیژنی تاگیل، منطقه Sverdlovsk برآورده شد.
تصمیم گرفته شد که انجمن صاحبان خانه "Gazetnaya 82/38" (OGRN) را ملزم کند<…>) ظرف 30 روز از تاریخ لازم الاجرا شدن رای دادگاه مبنی بر برچیدن (تخریب) نرده فلزی منطقه محلی ساختمان آپارتمانی N.<…>در خیابان<…>در شهر<…>در محدوده یک قطعه زمین با شماره کاداستر ایجاد شده است<…>برای عبور آزاد و بدون مانع عابران پیاده و وسایل نقلیه
در صورت عدم تحقق توسط مشارکت صاحبان خانه "Gazetnaya 82/38" (OGRN<…>) تصمیم دادگاه در مدت مقرر، به اداره شهر نیژنی تاگیل، منطقه Sverdlovsk، حق اجرای تصمیم دادگاه را به تنهایی با تخصیص هزینه های بعدی به انجمن صاحبان خانه "Gazetnaya 82/38" بدهد. (OGRN<…>).
جمع آوری از انجمن صاحبان خانه "Gazetnaya 82/38" (OGRN<…>) وظیفه دولت به میزان<…>روبل به بودجه محلی.
متهم با این تصمیم موافق نبود.
در توجیه بیانگر این است که حصار در محدوده ای قرار دارد که در ملک مشاع ساکنان خانه N می باشد.<…>در خیابان<…>، که در<…>. نصب حصار با اداره معماری و شهرسازی نیژنی تاگیل موافقت شد. وی نتیجه گیری دادگاه مبنی بر اینکه حصار حق آزادی رفت و آمد شهروندان را محدود می کند غیر معقول می داند. وی معتقد است: حصار مانع تردد شهروندان نمی شود، آنها می توانند آزادانه با دور زدن حیاط کنار پیاده رو عبور کنند، هیچ مانعی برای عبور و مرور به منازل دیگر ایجاد نمی شود. من با نتیجه گیری دادگاه موافق نیستم که ساکنان خانه های مجاور نمی توانند از مسیرهای معمولی و زمین بازی در حیاط خانه استفاده کنند. قانون دسترسی اجباری به زمین بازی مجهز به هزینه اعضای HOA را برای ساکنان خانه های دیگر پیش بینی نمی کند، حصار همچنین مانع عبور وسایل نقلیه نمی شود، زیرا می توان از آن عبور کرد. همچنین بر اساس بندهای 17.2 و 17.4 مقررات راهداری، تردد از طریق محوطه ممنوع است. برای رفع موانع عبور و مرور وسایل نقلیه خدمات ویژه، نیازی به تخریب کل حصار نیست، می توانید دروازه را باز نگه دارید، حفاظ ایجاد کنید و کلیدهای الکترونیکی را تحویل دهید. قوانین استفاده از زمین و توسعه منطقه شهری نیژنی تاگیل، که دادگاه به آن اشاره می کند، برای این روابط حقوقی قابل اجرا نیست، زیرا آنها پس از نصب حصار به تصویب رسیدند.
در اعتراض به درخواست تجدیدنظر، دادستان ناحیه لنینسکی نیژنی تاگیل، تصمیم را قانونی و موجه تلقی کرد، خواستار عدم تغییر آن شد.
غ.در دادخواست تجدیدنظر با غیرقانونی دانستن احداث حصار و الزام به تخریب آن موافقت می کند.
در جلسه دادگاه تجدید نظر نماینده متهم HOA "Gazetnaya 82/38" D.، دادستان بخش تضمین مشارکت دادستان ها در روند مدنی Dubovskikh T.The.
نماینده متهم توضیح داد که مالکان حق دارند قلمرو خود را حصار بکشند. برای عبور یا عبور، لازم نیست کل حصار را خراب کنید، می توانید دروازه را باز نگه دارید. در حال حاضر دروازه ها همیشه باز هستند، هیچ مانعی برای عبور و پیشروی وجود ندارد.
دادستان به رضایت شکایت اعتراض کرد.
سایر افراد حضور نیافتند، با ارسال اطلاعیه مورخ 1393/08/27 مکان و زمان به طور مقتضی به اطلاع آنان رسید. مطابق با هنر. در ماده 167 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، هیئت قضات تصمیم گرفتند که پرونده را در این حضور بررسی کنند.
پس از بحث در مورد دلایل شکایت، مطالعه مواد پرونده، بررسی قانونی بودن و اعتبار تصمیم دادگاه، هیئت قضات به موارد زیر می رسد.
حمایت از حقوق مدنی به روش های پیش بینی شده در هنر انجام می شود. 12 قانون مدنی فدراسیون روسیه، از جمله با بازگرداندن وضعیتی که قبل از نقض حق وجود داشت، و سرکوب اقداماتی که حق را نقض می کند یا تهدیدی برای نقض آن ایجاد می کند.
طبق قسمت 1 هنر. 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، با حق مالکیت مشترک، زمینی را که این خانه در آن قرار دارد، با عناصر باغبانی و بهسازی، سایر اشیاء در نظر گرفته شده برای نگهداری را در اختیار دارند. ، بهره برداری و بهسازی این خانه و در زمین مشخص شده واقع شده است.
مطابق بند 2 هنر. 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک این حق را دارد که به صلاحدید خود هر گونه اقدامی را در رابطه با دارایی خود انجام دهد که با قانون و سایر اقدامات قانونی مغایرت نداشته باشد و حقوق و منافع قانونی محافظت شده را نقض نکند. اشخاص دیگر از جمله واگذاری اموال خود به مالکیت اشخاص دیگر، انتقال به آنها در عین مالکیت، حق مالکیت، استفاده و تصرف در مال، وثیقه گذاشتن مال و تحمیل آن به طرق دیگر، تصرف در آن به نحوی دیگر. .
بر اساس بند 1 هنر.
222 قانون مدنی فدراسیون روسیه، ساخت و ساز غیرمجاز یک ساختمان مسکونی، ساختمان، سازه یا سایر اموال غیر منقول است که در زمینی ایجاد شده است که برای این اهداف به روشی که قانون و سایر اقدامات قانونی تعیین نکرده است یا بدون ایجاد آن ایجاد شده است. اخذ مجوزهای لازم برای این امر یا با نقض قابل توجه ضوابط و ضوابط شهرسازی و ساختمانی.
توسط دادگاه مشخص شد که با توجه به مطالب گرافیکی نشان دهنده مرزهای کاربری زمین قطعه زمین ساختمان آپارتمان N<…>در خیابان<…>در شهر<…>نرده فلزی در محدوده کاربری خانه مشخص شده نصب می شود.
نصب حصار به یک قطعه زمین در نظر گرفته شده برای بهره برداری از یک ساختمان آپارتمانی N<…>در خیابان<…>در شهر<…>، گذرگاه درون ربع مسدود شد که به موجب بند 12 ماده 1 قانون شهرسازی فدراسیون روسیه و بند 12 ماده 85 قانون زمین فدراسیون روسیه یک مکان عمومی است.
ضمناً از مدارک موجود در پرونده چنین بر می‌آید که این حصار نسبت به قطعه زمین دارای عملکرد کمکی است، یعنی یک مورد بهسازی است که نیازی به تهیه مستندات پروژه و اخذ مجوز ندارد. آن را ایجاد کنید.
از توضیحات نمایندگان Nizhnetagilskoye MMU وزارت امور داخلی روسیه، اداره فعالیت های نظارتی شهر N. Tagil از وزارت واحدهای روسیه برای منطقه Sverdlovsk، چنین بر می آید که حصار فلزی بحث برانگیز حریم مجاور این خانه و نبود گذرگاه مانع از دسترسی خودروهای خدمات ویژه در مواقع اضطراری از جمله پلیس به منزل و منازل مجاور می شود. با محدود کردن دسترسی به یک ساختمان مسکونی، می توان زمان لازم برای تخلیه ایمن و نجات افراد از یک ساختمان مسکونی را هنگام سازماندهی اطفاء حریق افزایش داد.
حصار مورد مناقشه نه تنها برای شهروندان، بلکه برای حمل و نقل خدمات ویژه از جمله پلیس، آتش نشانی و آمبولانس، عبور و مرور بدون مانع را فراهم نمی کند.
این شرایط مورد مناقشه طرفین نیست.
در ضمن همانطور که از مواد پرونده بر می آید، حصار فلزی سازه ای کور نیست، در ترکیب خود دروازه ای دارد. نماینده متهم در جلسه دادگاه توضیح داد که برای عبور و مرور بدون مانع امکان باز نگه داشتن دروازه ها وجود دارد، این دروازه ها در حال حاضر باز هستند.
در چنین شرایطی هیأت قضات به این نتیجه می رسد که حصار کشی در محدوده کاربری خانه مذکور به خودی خود موجب تضییع حقوق دیگران نمی شود. تخلف از عدم امکان عبور یا عبور از حصار ایجاد می شود، این تخلف است که باید رفع شود. در صورت وجود دروازه در حصار مورد اختلاف، برای رفع این تخلف و اطمینان از عبور و مرور بدون مانع، الزام متهم به باز نگه داشتن دروازه لازم و کافی است، اما در دادگاه چنین الزاماتی بیان نشده است.
با هدایت هنر. هنر 328، 329 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، هیئت قضایی
مشخص:
تصمیم دادگاه منطقه لنینسکی شهر نیژنی تاگیل، منطقه Sverdlovsk در تاریخ 17/06/2014 لغو شد. تصمیم جدیدی در مورد این پرونده اتخاذ کنید که به موجب آن ادعاهای دادستان منطقه لنینسکی شهر نیژنی تاگیل به نفع یک حلقه نامحدود از افراد و G. به انجمن صاحبان خانه "Gazetnaya 82/38" در مورد تحمیل تعهد به برچیدن حصار فلزی قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی رد می شود.
ریاست
Y.P.MOSKALENKO
قضات
L.S.DEMENEVA
L.F.LIMONOVA
به درخواست معاون مجمع شهرداری تکاچ E.V. در مورد تمرین نصب حصار با دروازه در مناطق مجاور، پاسخی از اداره املاک شهر مسکو دریافت شد. متن کامل پاسخ
فرمان دولت مسکو مورخ 02.07.2013 شماره 428-PP "در مورد روش نصب نرده ها در مناطق مجاور در شهر مسکو"روش نصب نرده ها - دستگاه های حصار برای تنظیم ورود و (یا) خروج وسایل نقلیه به قلمرو مجاور تعیین شد. این رویه روابط حقوقی مربوط به نصب نرده ها در مناطق مجاور ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو و برچیدن آنها را تنظیم می کند.
نصب حصار با تصمیم صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان که در مجمع عمومی چنین صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان اتخاذ شده است، انجام می شود. در عین حال، وجود روابط رسمی زمین-حقوقی و قطعه زمین تشکیل شده یک ساختمان آپارتمان برای نصب یک دستگاه حصار الزامی نیست.
اشیاء ایجاد شده به منظور اطمینان از ایمنی، آسایش و ظاهر هنری محیط شهری، که شامل نرده ها، سطوح مصنوعی، اشکال کوچک معماری مطابق با قسمت 5 ماده 11 قانون شهر مسکو مورخ 25/06/2008 می باشد. شماره 28 "کد برنامه ریزی شهری شهر مسکو"از اشیاء محوطه سازی هستند.
قرار دادن اشیاء مشخص شده برای بهبود قلمرو مطابق با ماده 45 قانون شهر مسکو مورخ 25.06.2008 شماره 28 مطابق با قانون برنامه ریزی شهری شهر مسکو و سایر قوانین قانونی نظارتی انجام می شود. شهر مسکو
بنابراین، فرمان دولت مسکو مورخ 27 اوت 2012 به شماره 432-PP "در مورد انواع، پارامترها و ویژگی های اشیاء محوطه سازی که برای قرار دادن آنها نیازی به مجوز ساخت و ساز و انواع کار برای تغییر ساخت و ساز سرمایه ندارد. اشیاء و (یا) قطعات آنها تأثیری بر طراحی و سایر ویژگی های قابلیت اطمینان و ایمنی آنها نداشته باشد، حقوق اشخاص ثالث را نقض نکند و از پارامترهای محدود ساخت و ساز، بازسازی، تعیین شده توسط برنامه های شهرسازی مربوطه تجاوز نکند. زمین هایی که برای اجرای آنها مجوز ساختمان لازم نیست، انواع، پارامترها و ویژگی های اشیاء محوطه سازی مناطقی است که برای قرار دادن آنها مجوز ساختمان لازم نیست، که از جمله موارد دیگر، شامل سازه های محصور (با سازمان پایه هایی با عمق تا 0.3 متر).
پارامترهای اصلی عناصر محوطه سازی در قلمرو شهر مسکو توسط هنجارها و قوانین طراحی محوطه سازی یکپارچه در قلمرو شهر مسکو، مصوب با فرمان دولت مسکو مورخ 06.08.2002 تعیین شده است. شماره 623-PP.
در عین حال، مطابق با مفاد ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه، نصب حصار در امتداد محیط قطعه زمین یک ساختمان آپارتمان پس از تشکیل قطعه زمین و ثبت نام امکان پذیر است. روابط حقوقی زمین به روش تعیین شده توسط ماده 36 قانون زمین فدراسیون روسیه ، ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، هنر.
16 قانون فدرال 29 دسامبر 2004 شماره 189-FZ "در مورد تصویب قانون مسکن فدراسیون روسیه".
در عین حال به اطلاع شما می رسانیم که مطابق با فرمان دولت مسکو مورخ 8 سپتامبر 2009 شماره 960-PP "در مورد تصویب مقررات انجمن بازرسی های اداری و فنی شهر مسکو"مسائل مربوط به کنترل منطقه ای ایالتی بر رعایت الزامات در زمینه بهبود خارجی سرزمین ها، تعمیر و نگهداری ساختمان ها، سازه ها و سایر امکانات، انجام کار در قلمرو شهر مسکو در صلاحیت انجمن بازرسی های اداری و فنی است. از شهر مسکو
متن کامل پاسخ
همه ما دوست داریم اطراف خانه دنج و امن باشد تا بچه ها جایی برای بازی داشته باشند، نوجوانان - جایی که ورزش کنند، سالمندان - جایی برای نشستن و استراحت. کارشناسان شرکت مدیریت پروم اینوست به پرتال «املاک معقول» در مورد چگونگی بهبود حریم حیاط خود گفتند.
کارشناسان خاطرنشان می کنند که تقریباً همه چیز را می توان در حیاط تغییر داد. ساکنان هر خانه ای نه تنها می توانند به رنگ آمیزی درب، جایگزینی صندوق پستی یا نصب اینترکام دست یابند، بلکه می توانند ساخت یک زمین ورزشی یا کودکان در حیاط، درختکاری و غیره را سازماندهی کنند.
محوطه سازی حیاط کار آسانی نیست، اما پس از آن این امکان را به شما می دهد که با خوشحالی به خانه خود بازگردید، در حیاطی آراسته استراحت کنید، در میان گل ها و کودکانی که در زمین های بازی تمیز بازی می کنند و نه در میان کوه های زباله در زیر پا گذاشته شده- از تخت گل در ابتدا ، چنین حیاطی باید محافظت شود ، اما سپس مردم به زیبایی عادت می کنند و خودشان به حفظ آن کمک می کنند - خواننده ما نینا ک.
اول از همه، برای بهبود قلمرو، باید تصمیم بگیرید که دقیقاً چه چیزی را می خواهید تغییر دهید و حیاط شما چگونه باید باشد، و همچنین از همسایگان حمایت کنید. این اولین سختی است. به گفته جامعه شناسان، امروزه ساکنان یک خانه عملا با یکدیگر ارتباط برقرار نمی کنند. بله، و توافق آسان نیست: کسی می خواهد حیاط را با آسفالت بپیچد تا جایی برای پارک ماشین ها وجود داشته باشد. کسی فکر می کند که بهتر است همه چیز را همانطور که هست رها کنیم - تا بدتر نشود. و شخصی می خواهد میله های افقی یا مکان های زباله اضافی را در قلمرو حیاط قرار دهد.
البته برخی از مسائل محوطه سازی حیاط را می توان به طور مستقل حل کرد. به عنوان مثال، برای تعمیر گیره درب ورودی، صاحب یکی از آپارتمان ها فقط باید یک درخواست برای شرکت مدیریت بنویسد یا با مدیر خانه تماس بگیرد. شرکت مدیریت همچنین وظیفه تمیز کردن و روشنایی منطقه، تعمیر ناودان ها، تمیز کردن آنها از تبلیغات و تمیز کردن دیوارهای خانه ها از گرافیتی را بر عهده دارد. همه این مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری فعلی مناطق خانه های مشترک است، به این معنی که تامین مالی آنها با هزینه ستون "تعمیرات فعلی" انجام می شود.
فهرست چنین آثاری از قبل تهیه شده است، اما به طور مرتب اصلاح می شود، از جمله بر اساس اظهارات صاحبان.
اگر حیاط نیاز به تغییرات جدی دارد، پس نمی توانید بدون حمایت همسایگان خود انجام دهید. بسیاری از مسائل محوطه سازی حیاط در مجمع عمومی مالکان با اکثریت آرا تصمیم گیری می شود. اول از همه، اینها مسائل مربوط به نصب تجهیزات جدید است: تلفن های داخلی، چراغ های اضافی، دروازه ها و موانع، دوربین های نظارت تصویری و غیره.
در طول جلسه باید در مورد انواع کار، هزینه، محدوده و پیمانکاران تصمیم گیری شود. کار را می توان هم به صورت مستقل و هم با کمک یک شرکت مدیریت انجام داد. با این حال، کارشناسان توجه دارند که قانون جزا باید در هر صورت اطلاع رسانی شود. همچنین مطلوب است که تجهیزات جدید به ترازوی تاسیسات انتقال داده شود تا از عملکرد آن پشتیبانی کرده و در صورت لزوم آن را تعمیر کنند.
متخصصان شرکت مدیریت پروم اینوست می گویند: محوطه سازی حیاط نه تنها توسط سازمان مدیریت، بلکه توسط شهرداری ها انجام می شود. بر این اساس، حل تعدادی از مسائل مستلزم مشارکت این ساختار خواهد بود.
در صورت نیاز به ساخت زمین کودک یا ورزش در قلمرو حیاط، نصب سطل های اضافی، نرده ها، گلدان ها و نیمکت های اضافی، باید درخواست کتبی برای بهسازی با امضای مبتکر و سایر مالکان به شهرداری ارسال شود.
و هرچه ساکنان بیشتر از چنین ابتکاری حمایت کنند، توجه بیشتری به درخواست جلب خواهد شد. همچنین ساماندهی مسیرهای پیاده روی، تعمیر روکش آسفالت، هرس شاخه های درختان، ساماندهی چمن ها و متعاقباً نگهداری از آنها، رنگ آمیزی نرده ها بر عهده شهرداری ها می باشد.
در نتیجه می توان گفت که بهسازی حیاط وظیفه خود اهالی است که کاملاً توانمند هستند. مالکان آپارتمان می توانند به کمک شرکت مدیریت خود و شهرداری اعتماد کنند. اما این ساکنین هستند که مالک آپارتمان ها، اتاق های جلویی و حتی محوطه حیاط هستند و این بدان معناست که موضوع محوطه سازی بدون مشارکت آنها قابل حل نیست.
املاک هوشمند
