توسعه بخش بانکی به این واقعیت منجر شده است که بسیاری از محصولات بانکی زندگی یک فرد مدرن را روز به روز همراهی می کنند: مردم به طور فعال از کارت های اعتباری استفاده می کنند، در بانک ها حقوق دریافت می کنند، پرداخت می کنند. خدمات رفاهی. اکثر کارشناسان خاطرنشان می کنند که در میان طیف گسترده ای از خدمات بانکی، وام های استاندارد و وام های رهنی بیشترین تقاضا را داشته اند. با این حال، همه نمی دانند که وام چه تفاوتی با وام مسکن دارد.
از نظر اقتصادی، هر رهن اعم از رهن به موجب قانون یا توافق، وام است که در آن اموال غیر منقول وام گیرنده به عنوان وثیقه عمل می کند. در بیشتر موارد، وام مسکن به منظور به دست آوردن املاک و مستغلات توسط وام گیرنده گرفته می شود - یک آپارتمان، یک قطعه زمین، یک خانه، یک کلبه، با این حال، در برخی موارد، وام گیرنده حق استفاده از وجوه وام دریافتی را دارد. بانک به صلاحدید خودش اموال وثیقه شده به عنوان تضمینی برای بانک است که وام گیرنده به تعهدات خود در قبال وام عمل می کند و اگر وام گیرنده به آنها عمل نکند، بانک حق فروش اموال تعهد شده توسط وام گیرنده را خواهد داشت.
علیرغم اینکه وام مسکن یک مورد خاص از وام است، اکثر شهروندان وام مسکن را برای خود به عنوان یک نوع خدمات بانکی خاص می دانند و منظور از وام، وام های غیرهدفمندی است که توسط بانک ها در قالب مصرف کننده صادر می شود. وام های غیر هدفمند
خوش آمدی! امروز پاسخ این سوال را خواهیم یافت: وام مسکن بهتر است یا اعتبار؟ در این مقاله، کارشناسان ما در مورد مزایا و معایب این نوع وام ها به شما می گویند، مثال هایی می زنند تا بتوانید خودتان تعیین کنید که به طور خاص در شرایط شما چه وام مسکن یا اعتبار مصرفی سودآورتر است.
تقریباً در زندگی هر کسی زمانی فرا می رسد که وقت آن است که به خرید خانه خود فکر کنید. به ارث بردن یک آپارتمان یا خرید آن با کمک پس انداز انباشته یک راه حل ایده آل برای مشکل است. با این حال، اکثر روس ها برای خرید املاک و مستغلات به بودجه اضافی نیاز دارند. در این مورد، به طور طبیعی این سوال مطرح می شود که چه چیزی بهتر است - وام مسکن یا وام مصرفی؟ در اینجا هیچ پاسخ واحدی وجود ندارد. خیلی به مقدار موجود، مسکن خریداری شده و شرایط هر خانواده خاص بستگی دارد.
در اصل، وام رهنی، درست مانند وام مصرفی، نوعی وام است که با بهره و با شرایط خاص از بانک دریافت می شود. تفاوت اصلی که یک مؤسسه اعتباری وام ها را بر اساس آن طبقه بندی می کند، هدف از دریافت وجوه است. اعتبار مصرفی معمولاً بدون نیاز به گزارش هزینه آن صادر می شود. در حالی که هدف پول دریافتی از وام مسکن یا وام خودرو به شدت هدفمند است.
بیایید سعی کنیم با مقایسه شرایط اولیه صدور آنها، تفاوت وام مسکن با وام را به تفصیل درک کنیم.
| شرایط دریافت | رهن | اعتبار مصرف کننده |
|---|---|---|
| نرخ بهره، % | از ساعت 10.25 | از 13.9 |
| مدت وام، سال | 30 | 5 |
| هزینه های اضافی | - بیمه املاک؛ - بیمه عمر و سلامت؛ - عنوان بیمه؛ - ارزیابی املاک (در صورت خرید خانه در بازار ثانویه) | - بیمه عمر و سلامت |
| مدارک مورد نیاز | - گواهی درآمد و یک کپی از کار؛ - اسناد آپارتمان؛ - گذرنامه | - گواهی درآمد؛ - مدارک هویتی |
| شرایط اضافی | مشارکت اجباری به عنوان قرض گیرنده مشترک از همسر | محدودیت اعتبار |
| بار | وثیقه اموال تملک شده | تعهد ملک، با مبلغ وام بیش از 500-700 هزار روبل. یا ضمانت |
| زمان پردازش برنامه | از 1 روز کاری | از 1 ساعت |
وام مسکن برای وام گیرنده و مسکن خریداری شده الزامات سخت گیرانه تری دارد، زیرا پول برای مدت طولانی صادر می شود و ملک ضامن بازگشت آنها خواهد بود. فهرست اسنادی که باید به بانک ارائه شود بسیار چشمگیر است و شرایط تأیید آنها و تأیید کلیه شرایط ممکن است به تعویق بیفتد.
دریافت وام مصرفی سریعتر و آسانتر است، اما محدودیتهای قابل توجهی در مدت و میزان وام دارد. علاوه بر این، نرخ این نوع وام معمولاً بسیار بالاتر از وام مسکن است.
هر یک از گزینه ها - وام یا وام مسکن - جنبه های مثبت و منفی خود را دارد که باید با جزئیات بیشتری مورد بحث قرار گیرد.
تفاوت بین وام مسکن و وام در صورتی آشکارتر خواهد بود که با استفاده از یک مثال خاص، پرداخت های ماهانه هر گزینه را محاسبه کنید. فرض کنید شخصی تا 30 سالگی توانسته است نیمی از هزینه یک آپارتمان را پس انداز کند. 50٪ باقی مانده به مبلغ 1 میلیون روبل. تصمیم گرفت وام بگیرد. قرار است مسکن در یک خانه در حال ساخت خریداری شود. بیایید سعی کنیم بفهمیم چه چیزی در این گزینه سودآورتر خواهد بود - گرفتن وام مسکن یا وام مصرفی. برای این کار از ماشین حساب وام استفاده کنید.
شما می توانید در Sberbank با 10.9٪ در سال برای یک دوره 10 ساله وام مسکن بگیرید. با پرداخت مستمری، باید ماهانه 13718.46 روبل به بانک بدهید. کل اضافه پرداخت 646214.77 روبل خواهد بود، یعنی حدود 65٪ از مبلغ اعتبار گرفته شده است.
گزینه دوم وام مصرفی 15٪ در سال به مدت 5 سال است. در اینجا مبلغ پرداختی ماهانه 23789.93 روبل و اضافه پرداخت 427395.81 روبل خواهد بود. یا 43 درصد مبلغ وام.
گزینه های مورد بررسی در میزان پرداخت های ماهانه تقریباً 2 برابر متفاوت است. هنگام درخواست وام مسکن، بار بودجه خانواده کمتر قابل توجه خواهد بود، اما در 10 سال آینده بانک باید تقریبا یک سوم هزینه آپارتمان را بپردازد.
از نقطه نظر منافع مالی، وام مصرفی ارجح تر خواهد بود، زیرا میزان اضافه پرداخت روی آن کمتر است. ضمناً در صورت بازپرداخت زودهنگام وام مسکن، میزان سود پرداختی به بانک کاهش یافته و قابلیت رقابت با اعتبار مصرفی را خواهد داشت. و با در نظر گرفتن این واقعیت که می توانید از میزان سود پرداختی وام مسکن کسر مالیات دریافت کنید، اضافه پرداخت نهایی حتی کمتر از خانواده ای خواهد بود که وام غیر هدف گرفته است.
از ما استفاده کنید تا به طور خاص برای مورد خود محاسبه کنید. از عملکرد بازپرداخت زودهنگام، از جمله سرمایه مادری پشتیبانی می‌کند، که به شما امکان می‌دهد مدل بازپرداخت وام دقیق‌تری ایجاد کنید و به تفاوت بین وام مسکن و وام معمولی نگاه کنید.
یکی دیگر از نکات موثر در تصمیم گیری، گرو ملک خریداری شده است. در صورت از بین رفتن منبع درآمد، وام گیرنده می تواند ملک را بفروشد یا اجاره دهد و بدین ترتیب بدهی خود را پرداخت کند. هنگام درخواست وام مسکن، فقط با رضایت بانک می تواند این کار را انجام دهد، بانکی که به شدت تمایلی به انجام هرگونه معامله با ملک مورد رهن ندارد.
دو نکته اصلی هنگام انتخاب گزینه وام بسیار مهم است:
اگر بیش از 70 درصد از ارزش ملک با پول خود شما پرداخت شود، پس منطقی است که وام مصرفی بگیرید. این امر باعث صرفه جویی در وقت در جمع آوری اسناد می شود و به شما امکان می دهد بلافاصله مالک کامل ملک شوید. استفاده از این گزینه به ویژه مفید است اگر در آینده نزدیک برنامه ریزی شده است که مقدار زیادی پول دریافت کنید که می تواند برای بازپرداخت زودهنگام بدهی بانکی هزینه شود. با این حال، باید برای این واقعیت آماده باشید که برای مدتی بخش قابل توجهی از بودجه خانواده صرف پرداخت ماهانه وام می شود.
اگر به وام بیش از 500-700 هزار روبل نیاز دارید و چندین فرزند یا افراد وابسته دیگر دارید، بهتر است وام مسکن بگیرید. هنگام اعطای وام برای 15-20 سال، پرداخت جذاب تر به نظر می رسد و نیازی به تجاوز به هزینه های جاری نخواهد بود.
اغلب وام گیرندگان این سؤال را دارند - آیا در صورت وجود وام امکان گرفتن وام مسکن وجود دارد؟ بانک ها با سابقه اعتباری خوب و درآمد بالا معمولاً نیازهای مشتری را برآورده می کنند و درخواست وام مسکن را تأیید می کنند.
در هر صورت، قبل از تصمیم گیری نهایی برای گرفتن رهن یا وام برای خرید خانه، خوب فکر کنید. لازم است تمام جوانب مثبت و منفی در رابطه با وضعیت موجود به دقت مطالعه شود تا تحلیل شود گزینه های ممکنتحولات و انتخابی که مناسب یک مورد خاص باشد.
منتظر سوالات شما در نظرات هستیم. وکیل آنلاین ما همیشه آماده مشاوره در مورد جنبه های پیچیده حقوقی معامله است.
ما از رتبه بندی مقاله و لایک کردن سپاسگزار خواهیم بود در شبکه های اجتماعیاین پست.
تصمیم در مورد وام مصرفی توسط بانک طی 2-3 روز کاری انجام می شود و درخواست وام مسکن می تواند برای چند هفته در نظر گرفته شود که در طی آن فروشنده املاک می تواند خریدار "سریع" دیگری پیدا کند.
وام های رهنی تنها توسط بانک های بزرگ با شهرت خوب صادر می شود، بنابراین انتخاب در بین وام دهندگان و شرایط پیشنهادی بسیار ناچیز خواهد بود.
کاملاً همه بانک ها و همچنین سازمان های مالی خرد درگیر صدور وام های مصرفی هستند و به همین دلیل است که دامنه پیشنهادات به سادگی بسیار زیاد است.
یکی از معایب اصلی وام مسکن هزینه قابل توجه اجرای آن است: کل هزینه دفاتر اسناد رسمی و ارزیابان، ثبت نام دولتی معامله و بیمه املاک می تواند بیش از چند هزار دلار باشد.
بنابراین، قبل از درخواست وام مسکن، به شما توصیه می کنیم ویژگی های اجباری را مطالعه کنید
بسته به موقعیت شما، سود ممکن است به سمت یک یا آن محصول بانکی متمایل شود، برای درک کامل تر، به چند سوال پاسخ دهید:
اگر سرمایه شخصی شما کمتر از نصف باشد، مطمئناً گرفتن وام مسکن سودآورتر است. از آنجایی که به طور پیش فرض ما در مورد مقدار زیادی پول صحبت می کنیم، پس از نظر شرایط وام مصرفی، بانک بعید است که آن را برای شما تایید کند.
بسیاری از استدلال ها، مانند: شرکت توسعه دهنده، اعتبار بخشیدن به شی توسط بانک، خود بانک و بسیاری دیگر می توانند نرخ سود وام مسکن را کاهش دهند، اما نه برای وام مصرفی!
هنگام خرید وام مسکن، بانک ریسک های مربوط به فروشندگان بی وجدان و تمیزی معامله خرید و فروش را به عهده می گیرد و با وام مصرفی، شما به سادگی پول را در دست خود دریافت کرده و مسئولیت کامل را بر عهده می گیرید.
برای پاسخ کاملتر به سوال تفاوت بین وام مسکن و وام چیست؟? ما شرایط استاندارد هر دو محصول بانکی را با هم مقایسه خواهیم کرد.
یک شاخص مهم که با آن می توانید تعیین کنید که وام مسکن بهتر است یا وام، میانگین نرخ بهره یک محصول وام است. بنابراین، اندازه متوسط نرخ وام مسکن در بازار در حال حاضر حدود 13.7٪ در سال است که 5-10٪ کمتر از همان شاخص در زمینه وام های مصرف کننده است. به عنوان مثال، تا 5 سال، می توان وام مسکن را با نرخ 9.95-11.5٪ گرفت و وام مصرفی 16-20٪ در سال برای شما هزینه دارد. با این حال، نرخ بهره وام مسکن تا حد زیادی نه تنها به مدت وام، بلکه به اندازه حداقل پیش پرداخت اجباری نیز بستگی دارد.
علاوه بر این، رهن یک وام معمولی و مقدار وام احتمالی سودآورتر است: بانک ها آماده صدور 300-500 هزار تا 45 میلیون روبل هستند که توسط املاک و مستغلات تضمین شده است. اندازه وام مصرفی بدون ضامن معمولاً از 1 میلیون روبل تجاوز نمی کند ، با دو ضامن - 3 میلیون روبل.
توجه داشته باشید که وام مسکن از نظر بازپرداخت و پردازش وام نیز با وام متفاوت است. وام مسکن تا 30 سال و وام مصرفی 2 تا 3 سال حداکثر 5 تا 7 سال قابل صدور است. با این حال، تصمیم گیری در مورد وام مصرفی توسط بانک ظرف 2-3 روز کاری انجام می شود و درخواست وام مسکن می تواند برای چندین هفته در نظر گرفته شود، که در طی آن فروشنده املاک می تواند خریدار "سریع" دیگری پیدا کند.
از سوی دیگر، بانک علاقه مند است که وام گیرنده مالکیت وثیقه را از دست ندهد، بنابراین هنگام درخواست وام رهنی، شخصاً صلاحیت فروش ملک به دست آمده را بررسی می کند و معامله را به دقت کنترل می کند.
هنگام تجزیه و تحلیل آنچه سودآورتر است - وام مسکن یا وام، ارزش دارد که به برخی از جنبه های وام مسکن که برای وام گیرندگان زیان آور است، توجه کنید. یکی از معایب اصلی وام مسکن هزینه قابل توجه اجرای آن است: کل هزینه دفاتر اسناد رسمی و ارزیابان، ثبت نام دولتی معامله و بیمه املاک می تواند بیش از چند هزار دلار باشد. بنابراین، قبل از درخواست وام مسکن، به شما توصیه می کنیم شرایط واقعی و پرداخت های پنهان وام وام مسکن و ویژگی های رهن اجباری و بیمه عمر برای وام گیرندگان را مطالعه کنید.
وام مسکن سود کمتری نسبت به وام و وجود پیش پرداخت اجباری دارد که معمولاً حداقل 10 درصد هزینه ملک خریداری شده را تشکیل می دهد. با این حال، برنامه های اعطای وام مسکن بدون پیش پرداخت نیز وجود دارد، اما تعداد آنها محدود است و شرایط کمتر از یک وام مسکن استاندارد مساعد است.
علیرغم اینکه به طور کلی وام مسکن ارزانتر از وام مصرفی است، در برخی شرایط اجرای دومی برای وام گیرنده سود بیشتری دارد. بنابراین، وام مسکن در موارد زیر بهتر از وام نیست:
علاوه بر این، اگر مسکنی که خریداری می کنید به عنوان وثیقه برای بانک مناسب نباشد، اما کاملاً مناسب شما باشد، وام مصرفی می تواند جایگزینی برای وام مسکن شود: به عنوان مثال، هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان پانل پنج طبقه.
در مقاله قبلی در مورد تفاوت وام با وام صحبت کردیم و امروز به تفاوت های وام و وام مسکن خواهیم پرداخت. هنگام برنامه ریزی برای خرید خانه، حادترین مسئله وام دادن است. در این مقاله تصمیم گرفتیم ویژگی های این نوع وام ها را با جزئیات برجسته کنیم، تفاوت وام مسکن با وام مسکن را در نظر بگیریم و به خواننده کمک کنیم تا سودمندترین گزینه را انتخاب کند.
بازار خدمات بانکی سیستم پولیکشور به طور کلی دائما در حال توسعه است. شرکت های پیشرو در این بخش به طور مداوم در حال توسعه محصولات و ابزارهای مالی جدید هستند - انواع کارت ها، خدمات آنلاین، وام های هدفمند و موارد دیگر.
این مفهوم به خدمات ارائه وجوه تضمین شده توسط املاک اشاره دارد. اغلب این یک آپارتمان، یک خانه یا یک قطعه زمین است. وام گیرنده حق ندارد وجوه را به تشخیص خود دفع کند، زیرا صدور آنها هدفمند است.
ضامن رهن، مال تحصیل شده است که به عنوان وثیقه پذیرفته شده است. اگر بدهکار به تعهدات قرارداد عمل نکند، بانک حق دارد آن را از طریق مناقصه بفروشد.
مزایای وام مسکن عبارتند از:
بدیهی است که این وام امتیازات اضافی زیادی را فراهم می کند، به خصوص اگر کاربر متعلق به یکی از دسته های دارای شرایط ترجیحی باشد. اما بیایید جلوی خودمان را نگیریم و برای ارزیابی عینی از اینکه وام مسکن یا وام برای خرید آپارتمان چه چیزی بهتر و سودآورتر است، کاستی های آن را در نظر بگیرید:
برای دریافت کامل ترین تصویر از آنچه بهتر و سودآورتر است - وام مسکن یا وام، بیایید به نوع دوم بپردازیم و ویژگی ها و تفاوت های آن را در نظر بگیریم.
وام های معمولی نیز مزایای خود را دارند:
از جمله کاستی ها به موارد زیر اشاره می کنیم:
همانطور که می بینید، شرایط کار برای هر دو نوع وام از بسیاری جهات متضاد و متقابل است. اگر هنوز شک دارید که کدام یک را انتخاب کنید، هر دو گزینه را متناسب با شرایط خود در نظر بگیرید و مناسب ترین را انتخاب کنید.
رایج ترین حالتی که در آن کاربران وام غیر هدف را ترجیح می دهند، زمانی است که شما نیاز دارید مبلغ نسبتاً کمی را برای مدت کوتاهی وام بگیرید. در مثال با خرید یک آپارتمان، این 10-20٪ از کل هزینه فضای زندگی برای یک دوره 1-2 ساله است. نرخ بالا نقش تعیین کننده ای ندارد، زیرا وام گیرنده به سرعت بدهی های خود را پرداخت می کند. و سهولت ثبت نام، صرفه جویی در بیمه و عدم وجود محدودیت های دیگر درج شده در کاستی های وام مسکن، اضافه پرداخت را به طور کامل جبران می کند.
بهترین گزینه وام برای یک آپارتمان و هنگام انجام معاملات برای مبادله املاک و مستغلات با هزینه اضافی است. آغازگر این فرصت را دارد که به سرعت مقدار کمی از منابع از دست رفته را دریافت کند.
میزان وام مسکن بر اساس شرایط موسسه وام دهنده و مشارکت در یک برنامه حمایتی خاص تعیین می شود. علاوه بر این، ویژگی های منطقه ای وجود دارد - در مسکو و سن پترزبورگ، ترتیب اعداد می تواند چندین برابر بیشتر باشد.
توسط قوانین عمومیو بر اساس داده های آماری، موسسات مالی وام مسکن از 500 هزار روبل تا 25 میلیون روبل ارائه می دهند.
در شرایط اعطای وام کلاسیک، حد پایین تعیین نمی شود و حداکثر ارزش آن حدود 8 میلیون است. بانک ها هنگام بررسی درخواست وام های کلان مسکن، برای تعهدات نیز وثیقه می خواهند.
تنها با مقایسه پیشنهادهای بانکی واقعی با توجه به شرایط فردی و پارامترهای معامله مشخص، می توان تصمیم گرفت که کدام یک سودآورتر است، وام مسکن یا وام مصرفی.
در جزئیات بیشتر، تفاوت زیادی بین دو روش جمع آوری وجوه استقراضی وجود دارد. ما معیارهای اصلی را انتخاب می کنیم که بر اساس آنها مقایسه می کنیم:
بیایید نگاهی دقیق تر به هر جنبه بیندازیم.
قبلاً اشاره کردیم که وام های رهنی دوره طولانی تری دارند، به طور متوسط بین 10 تا 30 سال است، درخواست برای 2-3 هفته یا بیشتر در نظر گرفته می شود. وام های مصرفی، برعکس، برای 1-4 سال صادر می شود، نرخ بهره بالا باعث می شود این نوع وام ها برای مدت طولانی تری بی سود باشند. مدت زمان تایید بین 1 تا 5 روز کاری و بر اساس مقررات داخلی شرکت مالی و اعتباری تعیین می شود.
وام کلاسیک هیچ هدفی ندارد و برای هر نیازی می توان آن را گرفت. در مورد وام مسکن، نه تنها هدف به وضوح نشان داده می شود، بلکه موضوع خاصی که تامین مالی برای آن صادر می شود نیز مشخص می شود.
درصد وام برای بسیاری هنگام انتخاب ابزار تعیین کننده است. میانگین ارزش پیشنهادات وام مسکن در محدوده 11-14٪ است. حریف در این شاخص مقدار زیادی از دست می دهد و به 20٪ یا بیشتر می رسد.
ارقام ارائه شده دستورالعملی برای بررسی نیستند. محصولات بانکی، که در این مثالشما فقط به وضوح گسترش تعرفه ها را برای هر دو نوع وام نشان می دهید. شرایط فردی به شرایط بازار، نرخ کلیدی بانک مرکزی، مقیاس جذب منابع مالی و عوامل دیگر بستگی دارد.
کارشناسان خاطرنشان می کنند که برای مقایسه دقیق مزایا، باید محاسبات کامل به صورت مطلق و بدون تمرکز بر تفاوت درصد هزینه وام و همچنین در نظر گرفتن معیارهای غیر مالی و رزرو انجام شود. برای درک تفاوت بین وام مسکن و وام، باید عوامل زیادی را در نظر بگیرید که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت.
مبلغ وام برای یک وام مصرفی بدون ضامن معمولاً از 1 میلیون فراتر نمی رود ، در حالی که وام مسکن تضمین شده به 40 میلیون یا بیشتر می رسد (در صورتی که مقیاس دارایی اجازه دهد) - این واقعیت اغلب هیچ سؤالی در مورد اینکه چه چیزی برای تکمیل بهتر است باقی نمی گذارد. خرید بزرگ
استقراض کلاسیک در مقیاس کوچک نیازی به سپرده اولیه ندارد، در حالی که وام مسکن، برعکس، تضمینی بین 10 تا 50 درصد ارزش معامله را به عنوان شرط اصلی تعیین می کند. نتیجه این است که برای تأیید معامله، ابتدا باید بدهی دیگری جمع کنید یا بپذیرید.
رویه تنظیم شده برای رسیدگی به پرونده وام با توجه به مدت وام، حجم آن و نوع ضامن تفاوت های قابل توجهی دارد. وام مسکن در این زمینه به عنوان پیچیده ترین مکانیسم در نظر گرفته می شود که شامل یک رابطه طولانی مدت بین وام دهنده و وام گیرنده است. بنابراین، متقاضیان دریافت آن تحت یک انتخاب دقیق قرار می گیرند.
در مرحله اول، متقاضی پوشه ای با مدارک زیر جمع آوری می کند:
بسته به مقررات موسسه اعتباری و مشارکت در برنامه های دولتی با شرایط ترجیحی، فهرست می تواند کوتاه یا گسترش یابد.
مرحله دوم دریافت وام مسکن (و در اینجا می توانید تفاوت آن با وام مصرفی را مشاهده کنید) تنها پس از موافقت با نامزدی وام گیرنده آغاز می شود. این شامل بررسی موضوع بالقوه معامله برای انطباق با الزامات وثیقه است.
شما به مدارک و گواهی های زیر نیاز دارید:
طبق 1-2 سند می توان وام عادی صادر کرد. اگر مبلغ بدهی زیاد باشد، امکان جذب ضامن وجود دارد. این واقعیت به عنوان مزیت یا مزیت اصلی وام مصرفی نسبت به وام مسکن در نظر گرفته می شود.
برای تهیه بسته ای از اسناد خرید مسکن، باید برای تأیید اسناد رسمی برخی از فرم ها، خدمات ارزیاب، ثبت نام دولتی معامله، بیمه املاک و مستغلات و عمر وام گیرنده و سایر پرداخت های اضافی هزینه کنید.
برای وام دادن با شرایط عمومی، همه این هزینه ها وجود ندارد. بنابراین، نرخ های بهره بالا با هزینه های اداری ضمنی و بیمه جبران می شود.
گرفتن بدهی (به ویژه بدهی بلندمدت) همیشه پرخطر است. شرایط پیش بینی نشده ممکن است بدهکار را از پرداخت بدهی محروم کند، این باید به خاطر داشت و منابع جایگزین برای جمع آوری وجوه باید از قبل در نظر گرفته شود.
در صورت تأخیر سیستماتیک در پرداخت وام مسکن، بانک حق دارد ملک را با فروش بعدی آن در مزایده برای بستن بدهی مطالبه کند. سپس بدهکار بدون آپارتمان، بدون پول و با اعتبار بد باقی می ماند. در عین حال، خوب است که درآمد حاصل از فروش برای پوشش کامل بدهی کافی باشد.
در نسخه کلاسیک وام، این تهدیدها نیز وجود دارد - ضابطان مجاز هستند فضای زندگی را به دلیل بازپرداخت مصادره کنند. اما این تنها به عنوان آخرین راه حل انجام می شود - معمولاً وام بازسازی می شود یا سایر دارایی های وام گیرنده جستجو می شود.
بیمه نیز نقش مهمی در این امر ایفا می کند - با کمک آن می توانید بخشی از خطرات را خنثی کنید. با توضیح تفاوت بین وام مسکن و وام، یادآوری می کنیم که بیمه یک رویه اجباری برای وام های رهنی است، اما برای وام های مصرفی نیست.
اگر در حال حاضر وام دارید، اما می خواهید شرایط مطلوب تری داشته باشید و پرداخت را کاهش دهید، پیشنهادات فعلی همه بانک ها را در یک مکان در نظر بگیرید! با کمک سرویس آنلاین ما، می توانید بازپرداخت وام مسکن خود را آغاز کنید و به میزان قابل توجهی در اضافه پرداخت سود صرفه جویی کنید.
یک سرویس ماشین حساب آنلاین برای محاسبه دقیق برنامه پرداخت و همچنین امکان بررسی سابقه اعتبار و درخواست به هر بانک یا MFI از طریق اینترنت در وب سایت ما موجود است.
با جمع بندی مقایسه، نمی توان با اطمینان گفت که یک نوع وام بهتر یا بدتر از دیگری است. هر مورد جداگانه باید به طور جداگانه در نظر گرفته شود و انتخاب بستگی به عوامل و منابع زیادی دارد که در دسترس بدهکار بالقوه است. عمل نشان می دهد که شهروندان هنگام حل مسئله مسکن از وام های رهنی و عمومی بر اساس میزان، نرخ، مدت بازپرداخت مطلوب و توانایی های خود استفاده می کنند.
مانند مواد اضافیبرای فکر کردن به تفاوت بین وام مسکن و وام، یک ویدیوی جذاب در مورد مشکلات هر دو نوع وام گرفتن را تماشا کنید.
